מוסף נדל"ן ידיעות המפרץ דמו

בית הדין הרבני הגדול ביטל החלטה של בית הדין האזורי, ואיפשר לה לקנות את הדירה שלה ושל הגרוש, שלא ניגש בעלה לשעבר לאחר שניגשה לבד למכרז והציעה מחיר נמוך מהערכת שמאי מיליון 1.7- מיליון שקל, תימכר ב 2 הדירה, ששווייה הוערך בכמעט למכרז, טען לפגמים בהליך אישה גרושה תוכל לקנות את הדירה המשותפת בהליך של מכרז פסק דין תקדימי:

אדי גל

לא יכולה לעבור למקום אחר, לא יכולה להתחיל זוגיות. כלואה". מנגד טענה עורכת דינו של הגרוש כי הצעת הגרושה משקפת מחיר הפסד, וכי זו היתה כוונתה מלכתחילה. "הייתה כאן כוונה אחת, להוציא את הדירה במחיר שלא שווה את המחיר הריאלי שלה". דייני ביה"ד הגדול, קיבלו את טענותיו של עו"ד גפן, וקבעו כי האישה היא הזו ־ כה במכרז. "המערערת מוגדרת כזוכה כי היא היחידה שהגישה הצעה משמעו ־ תית בגיבוי צ'ק בנקאי", פסקו. לסיכום קבעו הדיינים כי מתווה המ ־ כירה נערך לפי הכללים, וכי המחיר שהציעה האישה אינו חורג בצורה קי ־ צונית מהמחיר שניתן היה לקבל בהתאם להערכת השמאי, ובשל תקופת הקורו ־ נה, העלולה גם היא להשפיע על ירידה במחירי הנכסים. בכך קיבלו את טענותיו של עו"ד גפן, ביטלו את החלטת בית הדין האזורי, וק ־ בעו כי יש להשלים את עסקת המכירה לפי הצעתה.

עו"ד אבי גפן עו"ד גפן: "הוא לא באמת רצה לרכוש את הדירה, רק להמשיך לעגן אותה. היא גרה בחצי דירה שעדיין על שמו, לא יכולה לעבור למקום אחר, לא יכולה להתחיל זוגיות. כלואה"

יש להשלים את | עסקת המכירה צילום אילוסטרציה: ShutterStock

בית הדין הרבני הגדול קיבל החלטה תקדימית בערעור, ובה קבע כי האישה תוכל לממש את

זכייתה במכרז על הדירה המשותפת לה ולבעלה לשעבר – למרות שרק היא ני ־ גשה למכרז. בכך קיבל את ערעורה של האישה על החלטת בית הדין הרבני האזורי לפסול את זכייתה במכרז, ולה ־ משיך את התמחור בינה לבין בעלה על חלוקת הדירה. כחלק מהסכם הגירושים של בני הזוג, הגרושים מזה שבע שנים, הורה בית הדין האזורי על חלוקת דירתם שווה בש ־ ווה, ומינה את עורכי הדין של הצדדים ככונסי הנכסים לדירה. שמאית שמינה בית הדין העריכה לפני כשנה וחצי את מיליון שקל. 1.95 שווי הדירה ב- לפי ההסכם, הוצעה הדירה למכרז במו ־ דעה בעיתון, בה נקראו המגישים להציע הצעות בצירוף צ'ק בנקאי, בהגבלת זמן. הגרושה היא היחידה שהגישה הצעה

לעורכי הדין של שני הצדדים שמונו מיליון 1.7 ככונסי הנכס, על סכום של שקל, ואף צירפה צ'ק בנקאי כנדרש. הגרוש, שכלל לא ניגש למכרז, הגיש בקשה לבית הדין, ובה תבע את חלקו בדירה לפי הערכת השמאית, וביקש לעצור את המשך תהליך מכירת הדירה, בטענה לפגמים שונים בהליך. עו"ד אבי גפן, ב"כ הגרושה, טען כי הגרוש העלה טענותיו רק לאחר סיום הגשת הצעות

למכרז. אבל למרות שהגרושה עמדה בכל דרישות המכרז, פסקו דייני ביה"ד האזורי כי זכייתה במכרז תבוטל. באמצעות עו"ד גפן הגישה הגרושה ערעור לבית הדין הגדול בירושלים. "היא זכתה במכרז, והכל נעשה כדין", טען עו"ד גפן. "הוא לא באמת רצה לר ־ כוש את הדירה, רק להמשיך לעגן אותה. ואיך הוא מעגן אותה כשהיא בדירה? היא גרה בחצי דירה שעדיין על שמו,

חרב עליהם עולמם

דיירים שנעקצו וקנו דירה מידי נוכל ייאלצו לפנותה למרות שפעלו בתום לב בעל דירה שחזר מחו"ל גילה כי דירתו נמכרה על הדילמה שעמדה בפני השופט היתה קשה ואכזרית הבעלים המקורי עתר ידי נוכל שזייף את חתימתו, לאדם שמכר אותה לבני זוג שאף שיפצו אותה בית המשפט קבע שהחוק מחייב אותם לוותר על הדירה לפינוי הדיירים מהדירה שקנו במיטב כספם

השופט קבע כי היות וחוזה המכר הראשון נערך על סמך מסמכים מזויפים, דינו להתבטל. כפועל יוצא מכך, נקבע כי גם החוזה השני צריך להתבטל

כר עצמו, וחוק המקרקעין איננו מעניק מענה לסוגיות כגון דא. אי לכך, השו ־ פטת ציינה כי במקרה חריג זה, לא היה מנוס מפסיקה לפי חוק החוזים. נקבע כי היות וחוזה המכר הראשון נערך על סמך מסמכים מזויפים, דינו להתבטל. כפועל יוצא מכך, נקבע כי גם החוזה השני צריך להתבטל. בסופו של היום, בית המשפט קבע כי המשפחה המתגוררת בנכס תפנה את חודשים. עם זאת, היות 12 הדירה בתוך שהמשפחה ערכה במקום שיפוץ רחב היקף, נקבע כי יהיה על התובע לשלם אלף 35 לבני המשפחה פיצויים בסך שקל עבור השיפוץ. בנסיבות העניין, לא נפסקו הוצאות משפט למי מהצדדים.

המקום בכסף מלא ובתום לב. לטענתה, היא הגיעה אל הנכס באמצעות מתווך, וביצעה את עסקת המכירה על ידי עורך דין מטעמה. בית המשפט קיבל את התביעה, חרף קביעה מפורשת כי כל הצדדים בפרשה היו תמי לב. השופטת קבעה: "הקורבנות התמימים נפלו שולל תחת תרגיל עוקץ מתוחכם". השופטת הוסיפה כי לא היה ניתן למצוא מזור למשפחה המתגוררת בנכס, מחמת תקנת השוק שבחוק המ ־ קרקעין. לכאורה, על פי תקנת השוק, היה ניתן לחייב את התובע לקבל תמורה מלאה עבור דירתו ולהיפרד ממנה לטו ־ בת המשפחה המתגוררת בנכס. עם זאת, במקרה דנן, הזיוף נגע לזהותו של המו ־

זמן מה, מכר אותה, בתום לב מוחלט, לזוג שעבר להתגורר בדירה, והתגורר בה בעת שבעליה המקורי חזר מחו"ל. התובע טען כי הוא מעולם לא ביקש למכור את הדירה, ואף לא השכיר אותה במהלך שהותו בחו"ל. כן ציין כי החתימה על הסכם המכר היתה חתימתו המזויפת. כמו כן, התובע הוסיף כי עסקינן בדירת ילדותו, אשר יש לו לגביה רגשות עזים. הקונה הראשון טען כי הוא ביצע את עסקת הרכישה בתום לב, משום שהוא לא ידע כי המוכר הוא מתחזה. לד ־ בריו, הוא רכש את הדירה על בסיס ייעוץ משפטי שקיבל מעורך דין עימו הוא התקשר. המשפחה המתגוררת כעת בדירה טענה אף היא כי היא רכשה את

אדי גל

תום הלב לא עזר לבני זוג שקנו דירה, שבדיעבד התברר כי נמ ־ כרה בתרגיל עוקץ מתוחכם.

עם כל הצער, בית המשפט קבע כי הדיירים חייבים לפנות את הדירה לטו ־ בת בעל הדירה המקורי. אדם אשר שהה בחול מספר שנים, עקב עבודתו, חזר לארץ, ואז התברר כי בדי ־ רתו מתגוררים אנשים. האיש נעל את הדירה בעת שיצא לחו"ל, ולא השכיר אותה, ולכן הופתע מהדיירים שמצא. בירור העלה כי הסיפור מורכב עוד יותר: נוכל השתלט על הדירה, ותוך זיוף תעו ־ דת זהות, מכר אתה לאחר. האחר, כעבור

24

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ