מוסף נדל"ן ידיעות המפרץ דמו

האבא של 38 תמ"א

"הצלחנו לקדם עשרות פרויקטים כאלו בקריות, כי ידענו לנצל את העובדה שאנחנו גם חברה יזמית וגם חברת ביצוע והסתפק באחוזי רווח נמוכים ועדיין להיות כלכליים" "יש בקרית ים פוטנציאל עצום, בין השאר בגלל חוף הים, ורק עכשיו מתחילים לממש אותו. הים הוא יתרון עצום. במקביל, יש תוכניות רבות של התחדשות עירונית" "היום אנשים חוששים לקנות דירות על הנייר, ממתינים לתחילת הבנייה כדי לקנות דירה, אבל ברגע שהבנייה מתחילה, יש התנפלות"

"אכן, זו היתה בעיה נוספת. נתנו פטור כולל, גם במרכז וגם בפריפ י ריה, ליזמים שלא לשלם היטלי בנייה, ולדיירים לא לשלם מס שבח. אני טוען שאין לתת פטור גורף. במרכז, שם יש כדאיות כלכלית לפרויקטים, לא צריך כלל לתת פטורים. בפריפריה צריך לתת פטור לקבלנים מתשלום היטלים, אבל המדינה חייבת לפצות את הרשויות המקומיות, שנפגעות מהפטור מתשלום היטלים. הרי הן צריכות לדאוג לתש י תיות, אז מאיזה תקציב יעשו את זה? המדינה חייבת לתת לכך פתרון". אז איך בכל זאת ביצעתם עשרות פרויקטים כאלו בקריות? "כי אנחנו באמת עוף מוזר בענף הזה. הצלחנו לקדם עשרות פרויקטים כאלו בקריות, כי ידענו לנצל את העובדה שאנחנו גם חברה יזמית וגם חברת בי י צוע, וידענו להסתפק באחוזי רווח נמו י כים ועדיין להיות כלכליים". הגדול ביותר חברת גלבוע מקדמת בימים אלו את אחד הפרויקטים האחרונים במסגרת , שהוא הגדול ביותר בארץ: 38 תמ"א פרויקט גלעד בקרית ים. גלבוע: "זה הפרויקט הגדול ביותר שיתבצע במ י . הפרויקט הזה זכה 38 סגרת תמ"א במקום הראשון בתחרות של פרויקטים במסגרת תמ"א, מבחינת היופי שלו. זה באמת פרויקט יפה מאוד, צמוד לשכו י נת סביוני ים, ולפי הבטחת ראש העיר, עם השלמתו, הוא יהיה חלק מהשכונה הכי יפה בקרית ים. הוא ישדרג את כל האזור ויהיה אייקון של העיר. למרות מטר מהים, יהיה נוף 300 שהוא במרחק פתוח לים, כי מולו יהיה רק מרכז מס י חרי שהולך להיבנות מעבר לכביש בק י רוב. יש לפניו טיילת ספורט שמובילה דירות חדשות, 64 לים. בפרויקט ייבנו דירות הקיימות, ויהיו שם 53 על בסיס י � חדרים, שכולן כבר נמכרו, ד 3 דירות י � חדרים, ד 5 ו- 4 וחצי חדרים, 3 רות רות גן גדולות עם גינות. המחירים החל אלף שקל לדירת שלושה וחצי 980 מ- חדרים. אנחנו קיבלנו את ההיתר לפני חודש והעבודות בשיאן, צופים לסיים את הפרויקט תוך שנתיים". יש התעניינות רבה בשנים האחרו ־ נות של יזמים בפרויקטים בקרית ים. "הפוטנציאל של קרית ים אדיר. יש שם פוטנציאל עצום, בין השאר בגלל חוף הים, ורק עכשיו מתחילים לממש אותו. הים הוא יתרון עצום. במקביל, יש תוכניות רבות של התחדשות עירונית, כאשר כל זה קורה כי הרשות המקומית

מאוד עוזרת לפרויקטים לרוץ קדימה. לנו היו מלא חסמים בדרך להוצאת היתרי בנייה בפרויקט של גלעד, והעי י רייה פשוט פתרה לנו את כל הבעיות. יש נחישות של ראש העיר ושל העירייה לקדם פרויקטים ולהביא לכאן יזמים, ואת התוצאות רואים בשטח. יש ביקוש גדול לנכסים בעיר ולדעתי המחירים רק יעלו". מגבלת הגובה מקדמים שם כמה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי. אבל יש כמה חסמים שמקשים על הפרויקטים, כמו מגבלות מצד רפאל ורשות שדות התעופה? "נכון, ש מגבלות של אחוזי בנייה במגרש בודד, יש בעיות עם מקומות החנייה הדרושים בכל מגרש, ומגבלת גובה, של רשות שדות התעופה ושל רפאל. זה חוסם את האפשרויות, כי זה מגביל את מספר היחידות בכל מגרש. אבל אנחנו רואים תזוזה גם מהכיוון הזה, ויש הקלות מצד רפאל לגבי מגב י לת הגובה. לדעתי זה יביא לפתרון הב י עיות ויהפכו את הפרויקטים לכדאיים. גם העירייה עוזרת ומצמידה שטחים ציבוריים לפרויקטים, כדי לפתור

בעיות חנייה למשל, בתמורה למגרשים במקומות אחרים. אני אופטימי ובהחלט ארצה גם לקדם פרויקטים בכאלו בע י תיד בקרית ים". בענף 2021 איך לדעתך תיראה שנת הנדל"ן בקריות? בפחד, כאשר 2020 "התחלנו את שנת חודשים תחום הנדל"ן היה בפאניקה, 4 לא נעשו עסקאות כלל, קיפאון. אבל זה לא סוד שבארבעצ החודשים האחרו י נים קיימת התנפלות על דירות, השוק השתחרר לגמרי. נכון, היום אנשים חו י ששים לקנות דירות על הנייר, ממתינים לתחילת הבנייה כדי לקנות דירה, אבל ברגע שהבנייה מתחילה, יש התנפלות. היתה שיזמים 2020 תופעה נוספת של לא התחילו פרויקטים חדשים, בגלל חוסר ודאות. הדבר יצר המון ביקושים לצד מחסור בהתחלות בנייה, וזה יביא בהכרח לעלייה מחירים. ייקח עוד מספר חודשים עד שהיזמים ישתכנעו שהסיכון פחת ויתחילו התחלות בנייה חדשות, אבל זה עדיין לא יתקן את המ י יצרה במספר הדירות 2020 חסור ששנת שהוצעו למכירה. הצפי הוא לעליית ר � , ואני מניח שהיא תו 2021 מחירים ב - גש כבר בחודשים הקרובים, מאחר שמ י לאי הדירות הולך ונגמר".

הפרויקט בקרית הדמיה: | ים ארט ויובל עשט

44

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ