מוסף נדל"ן ידיעות המפרץ דמו

זכויות וחובות

עו"ד גל מזרחי צילום: גיל | נחושתן

ברוב הפרויקטים החדשים יש תביעות בגין ליקויי בנייה

עולם הנדל"ן מפרנס היטב את עורכי הדין, ותיקים בגין ליקויי בניה מציפים את בתי המשפט עו"ד גל מזרחי מקרית ביאליק מתמחה בתחום, ונתקל לעיתים בסיפורים קשים שנובעים ראיון מחוסר ידע ותמימות של קונים ומוכרים

הבנייה, וגם שוק הדירות יד שנייה התעורר לגמרי. לעו"ד מזרחי יש הסבר לתופעה הזו, שעל פניה נשמעת לא הגיונית: "אנחנו יודעים לזהות הזדמ ־ נויות, ובהחלט יש כאן הזדמנות: מחירי הדירות ירדו בעת המשבר, ומלאי הדי ־ רות קטן, כי לא החלו פרויקטים חדשים. כל זה מבטיח עליית מחירים בהמשך, לכן הלקוחות שלי מחפשים לסגור עס ־ קאות היום. "ויש עוד תופעה, שנעלמה בשנים האחרונות וחזרה כעת: המשקיעים חו ־ זרים לשוק. גם בשל הירידה במחיר וגם בשל ביטול מס שבח על דירות להשק ־ עה, יש פעם נוספת ביקוש רב לדירות

חלט מייעץ ללקוחות שלי לא להתפשר, ללכת למשפט ולזכות בפיצוי הוגן". עו"ד מזרחי, תושב קרית ביאליק, נשוי ואב לילד ועוד אחד בדרך, חלם, מאז שהוא זוכר את עצמו, לעסוק בתחום הנדל"ן. הנושא משך אותו, אבל לא היה לו ברור מאיזה צד הוא ייכנס לתחום. מיד אחרי השירות צבאי למד משפטים, והמשרד שפתח התמחה מהיום הרא ־ שון בנושאי נדל"ן ומקרקעין, על כל ההיבטים: ליקויי בנייה, תכנון, היטלים, היתרים, בנייה וכו'. גם תחום היזמות קורץ לו. שוק הנדל"ן שינה את פניו בעקבות משבר הקורונה. למרות מספרם הגדול של הישראלים שאיבדו פרנסתם, יש עלייה מתמדת במספר העסקאות, קב ־ לנים מספרים על התנפלות על אתרי

אדי גל

קויים שמתגלים בהמשך, ויש נושאים שהאחריות לגביהם היא לכמה שנים. יש קבלנים שמנסים להידבר עם הלקוחות, לתקן ולהגיע לפשרות, אבל יש כאלה שאומרים מראש, 'תתבע אותי'. וזה מה שקורה. אגב, בחלק מהמקרים אני בה ־

יזמים רבים טענו בשנים האח ־ רונות כי התביעות בגין ליקויי בנייה הפכו לתופעה שמלווה

כמעט כל פרויקט חדש. עו"ד גל מזרחי, שמתמחה בתחום הנדל"ן על כל היבטיו, טוען שאכן המגמה הזו קיימת, והיא לא הולכת להיעלם. "אין בניין שהוא מושלם", אומר עו"ד מזרחי, "לכן אני ממליץ ללקוחות שלי, עם קבלת הנכס, לבצע בדק בית מק ־ צועי, של מהנדס, על מנת לאתר את הליקויים בדירה. כמובן שיש תקופת בדק, אחרי שנה, בה הקבלן חייב לתקן ליקויים שהתגלו, אבל מומלץ שעד לתאריך הזה תהיה בידי הלקוח חוות דעת עצמאית של מומחה. יש לי ־

"יש קבלנים שמנסים להידבר עם הלקוחות, לתקן ולהגיע לפשרות אבל יש כאלו שאומרים מראש, 'תתבע אותי'. וזה מה שקורה"

56

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ