מוסף נדל"ן ידיעות המפרץ דמו

ברוב הפרויקטים החדשים יש תביעות בגין ליקויי בנייה

"להיות גלוי, לא להסתיר ליקויים מהותיים בנכס, כי אחר כך הוא יהיה חשוף לתביעות. חשוב לבדוק את נושא המשכנתא שעל הנכס, האם כדאי לה א עביר אותה לנכס החדש, אם הוא אכן רוכש כזה, האם כדאי לסלק". חלק גדול מהתיקים של עו"ד מזרחי הן תביעות בגין ליקויי בנייה. באחת התביעות, גילה לקוח שקנה דירה מהק א בלן, נזילות משמעותיות זמן קצר לאחר קבלת הדירה. תחילה הנזילות היו בא א מבטיה, במהרה עברו לסלון, עד שכל הבית התמלא ברטיבות, ברמות גבוהות. הקבלן תיקן חלקית את הליקויים, ובדי א קת מומחה גילה ליקויים חמורים בדי א רה החדשה, ובעקבות תביעה שהוגשה, אלף שקל. 100 פוצה הלקוח ב- יש רטיבות בקיר הרטיבות היא סיבה לחלק לא מבוטל מבין התביעות, אבל במקרה נוסף בו טיפל עו"ד מזרחי, הרטיבות גרמה לס א כנת חיים של ממש. לדבריו, בדק בית שבוצע בדירה חדשה, גילה רטיבות בתוך ארון החשמל. "אני לא מדבר על רטיבות מהקיר שנכנסת לארון החשמל, אני מדבר על זרם של מים בתוך צנרת החשמל, שמגיע עד לארון", אומר עו"ד מזרחי. "כל חוטי החשמל היו רטובים, היתה סכנה ממשית להישאר בתוך אותה דירה. הבעיה טופלה, אבל זה רק מראה שליקויים יכולים לסכן חיי אדם". בתביעה אחרת, לקוח שנכנס לדירה חדשה מצא עצמו ערב אחד בחושך. הפקק קפץ, חשב שזה משהו שולי. בדי א קת מומחה העלתה כי מדובר בעבודות חשמל לקויות בכל הדירה, ובעקבות פשרה שהושגה בתיק, פיצה הקבלן את הלקוח בעשרת אלפים שקל. בשנים האחרונות מקובל לחתום על זיכרון דברים לפני חתימה על החוזה. עו"ד מזרחי טיפל לאחרונה במקרה כזה שבו אדם חתם על זיכרון דברים אלף 50 לרכישת דירה, ובו פיצוי בסך שקל שישלם מי שיפר את אותו זיכרון דברים. הרוכש פנה לקבל משכנתא, ואז התברר כי הבנק מערים קשיים, והוא לא הצליח לקבל משכנתא. בלית ברירה, הוא נאלץ לבטל את החוזה, ואז דרש ממנו המוכר לשלם את מלוא סכום הפיצוי. עו"ד מזרחי: "לקוחות חייבים להבין שזיכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר. במקרה הזה, לאחר מו"מ, המו א כר הסכים קצת להתפשר, אבל עדיין הרוכש שילם עשרות אלפי שקלים פיצוי, סתם. למה לחתום על זיכרון דברים לפני שיודעים אם מקבלים משכנתא? לפני חתימה על זיכרון דברים, חייבים להתייעץ עם עורך דין, כי אחרת מתעוררות בעיות כאלו. וזו בהחלט עצה טובה לכל מי שעו א שה עסקת נדל"ן: להתייעץ עם עורך דין, כי לפעמים, אם לא עושים את זה, משלמים מחיר כבד".

צילום אילוסטרציה: ShutterStock

קטנות, להשקעה. אני מזהה שחלק גדול מהעסקאות שסגרנו בתקופה האחרונה היו של משקיעים". "לבצע בדק בית" מגיע אליך לקוח שרוצה לסגור עסקה. מה חשוב לבדוק לפני שחות ־ מים על חוזה? "יש הבדל אם מדובר בקניית דירה או מכירת דירה. במקרה של קניית נכס, אני תמיד מציע ללקוח שלי לבדוק היטב את האפשרויות הכלכליות, האם הוא יכול לעמוד במחיר. לבדוק אם הוא יקבל משכנתא, כי המצב הכלכלי הש א תנה. רבים איבדו פרנסה, רבים הוצאו לחל"ת. רק אם אתה בטוח במאה אחוז שאתה עומד במחיר, עוברים הלאה. אחר כך צריכים לבדוק את הנכס, אם הוא נקי מחובות, צווים למיניהם. צריך גם לבצע בדק בית בנכס". פעם היה מקובל שהמוכר מביא את עורך הדין שלו, והרוכש מסתפק בכך. "היום מקובל שגם הקונה נעזר בעו א רך דין. נכון, בעסקאות עם קבלן, עורך הדין שלו מטפל בחוזה ודואג להעברת הזכויות. אבל צריך לזכור שהוא מייצג את הקבלן, לכן חשוב גם במקרים כאלו לקחת עורך דין שיבדוק את החוזה, שלא פעם הוא חד צדדי לגמרי לטובת הקבלן. בעסקאות יד שנייה, כל צד מביא עורך דין, ויחד מנסחים את החוזה". מה אתה מציע למוכר דירה?

קבלן המוכר דירה חדשה נושא באחריות לתיקון ליקויים שהתגלו בדירה בתקופה שלאחר מסירתה לקונה. האחריות מתחלקת לתקופת הבדק, שמתחילה ברגע מסירת הדירה, ונמשכת בין שנה לשבע שנים, על פי במקביל, בתקופת האחריות, על הרוכש חלה חובת ההוכחה מהות הליקוי. שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים. אחריות הקבלן היא על מקרים כמו יציבות בבניין או בבטיחותו, שמקורה בשלד הבניין או א � שלא היתה אפשרות סבירה לגלות אותה בשנים הר ביסודות, או תקל ה שונות למגורים. או אם הקונה הודיע על הליקוי למוכר כבר בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה, והליקוי לא תוקן. במקרה שהקבלן לא מתקן את הליקויים, ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים, או להגיש נגד הקבלן תביעה משפטית. תקופות הבדק על דירה שחוזה המכר לגביה נעשה :2011 באפריל 6- מ ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים אחריות. ליקוי בריצוף וחיפוי פנים, לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים. שנים. 3 כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – ליקוי בפיתוח חצר (כולל שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), וכן שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שנים. 3 שונים – שנים. 3 כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 4 כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, מערכת הסקה, מרזבים וביוב – שנים. כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות שנים. 4 ובגגות - שנים. 5 מ"מ - 1.5- סדקים ברוחב גדול מ שנים. 7 התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ - :2011 באפריל 6 תקופות הבדק לדירות שנרכשו לפני צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים. שנים. 3 חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שנים. 3 שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שנים. 3 שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין – שנים. 5 סדקים בקירות ובתקרות – מהי תקופת הבדק ותקופת האחריות

"למה לחתום על זיכרון דברים לפני שיודעים אם מקבלים משכנתא? לפני חתימה על זיכרון דברים, חייבים להתייעץ עם עורך דין"

שנים. 7 קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – )" 360 (הפרטים מתוך אתר האינטרנט "בדק בית

58

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ