מוסף יום ירושלים 19.5.23

מתחם התנופה של סופרין צילומים : | ואורקום DIVISION3

מרכזי התעסוקה החדשים בירושלים משנים את המציאות התעסוקתית שלה שלוש ארבע ולעבודה

צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון ובעל שליטה בקבוצת סופרין הבונה היום פרויקטי משרדים באזורי התעסוקה "אנו הבולטים: בעצם מביאים חידוש שלא הכירו עד השנים האחרונות בירושלים עם מגדלי משרדים מודרניים שנדירים פה מאוד"

, נראה כי מחירי 2022 העסקי) למחצית השנייה של בשנתיים האחרונות. 15% המשרדים באזור למ"ר עלו ב עוד על פי הנתונים עלה במחצית השנה האחרונה בעיר ומציג תפוסה של 4% בכ־ A שיעור האכלוס בבנייני קלאס .94.3% אז אילו אזורי תעסוקה בולטים בהתפתחות שלהם ועתידים לשנות את המציאות התעסוקתית בירושלים ממש בשנים הקרובות? התעסוקה המודרנית בירושלים מרוכזת בעיקר במוקדים שבהר חוצבים, תלפיות, קריית הממשלה שבגבעת שאול, ואזור הכניסה לעיר. לאזורים אלה גובשה גם תוכנית אב שהרשות המקומית מקדמת בשיתוף פעולה עם יזמים מקומיים וגם כאלו מחוץ לעיר תוכניות לפרויקטים משמעותיים ולהגדלת הזכויות של הבניינים הקיימים. תוכנית הדגל של התעסוקה בירושלים היא תוכנית "שער העיר" במסגרתה צפוי לקום בכניסה לעיר, בין בנייני 24 האומה לתחנה המרכזית, רובע עסקים עירוני שיכלול בניינים בייעודים מעורבים של משרדים, מסחר, מלונאות 3 ומגורים. המתחם יהיה בעל נגישות גבוהה לרכבת ול־ קווים של הרכבת הקלה בעיר. תלפיות מגדלי משרדים חדשים משנים את האזור A ברמת קלאס תוכנית האב החדשה שאושרה לאזור תלפיות מתייחסת לשינויים שחלו בשנים האחרונות, בהן הפך אזור התעשייה ) tech Low תלפיות ממתחם של תעשיית חרושת ( ומוסכים למתחם מגוון ושוקק חיים הכולל תעסוקה, מסחר ותרבות המהווה מוקד משיכה לחברות הזנק (סטארט־

ירושלים פוטנציאל שעדין לא מומש עד תומו בכל הקשור לאזורי התעסוקה שלה. בעיר מתגוררים כמעט מכלל האוכלוסייה של 10% כמיליון תושבים, ישראל, יש בה את המצבור הגדול ביותר של משרדי ממשלה, תעשיית הייטק צומחת, מרכזי מחקר וביוטק מוסדות אקדמיים מובילים. 10 מהבולטים במדינה, וכמובן רכבת ישראל מגיעה אליה בזמן יחסית קצר מהמרכז וזו העיר היחידה שברחובותיה עוברת כבר מספר שנים רכבת קלה. עדיין, למרות עוגנים משמעותיים אלה מבחינת יעד מרכזי לתעסוקה, יש לה עדיין לאן לשאוף. 3 על פי נתוני מכון המחקר "גיאוקרטוגרפיה", בעיר יש מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר, תעשייה ומלאכה ובתכנון מיליון מ"ר של תעסוקה 1.1 הרשות המקומית עוד ומשרדים עד המחצית השנייה של העשור. אחת המגמות הבולטות הדוחפות את שוק התעסוקה בירושלים ומייצרות עבורו ביקוש בשנים האחרונות היא התמורה שעוברת גם החברה התעסוקתית הירושלמית. בעבר בעלי מקצועות חופשיים רבים בשוק העבודה הירושלמי היו עובדים מדירות במרכז העיר, ומשרדי הממשלה שכנו באזורי תעשייה ומלאכה ותיקים וישנים. אך כעת העובדים והשוק שואפים ליותר. כולם רוצים לעבור לעבוד במגדלי תעסוקה מודרניים, בשימושים מעורבים ומתוחכמים המשלבים גישה נוחה לרכבת ותחבורה ציבורית, ושימושים מעורבים של תעסוקה, מסחר, מגורים או מלונאות יחד עם אפשרויות פנאי וקמעונאות ברמה גבוהה ואיכותית מתחת למשרד. מדובר בתהליך ששטף את מרכז הארץ כבר בתחילת העשור, אך הגיע למודעות הירושלמית רק לפני שנים ספורות. את ההשפעה הישירה על הביקושים אפשר לראות למשל אם מסתכלים על מחירי המשרדים באזור התעסוקה של הר חוצבים. על פי דוח נת"מ (חברת שירותי הנדל"ן

ירושלים של זהב

74 המשך בעמוד

72