מוסף יום ירושלים 19.5.23

איזורי התעסוקה בעיר ישתדרגו בשנים הקרובות שלוש ארבע ולעבודה

72 המשך מעמוד

מ"ר בשימושים מעורבים של תעסוקה, מסחר, 100,000־ כ משרדים ושטחי ציבור. קומות למשרדים, מעל 24 מגדלים בני 2 המתחם יכלול קומות מרתף, 5 , קומות מסחר כל אחד ובניין מרקמי 2 מ"ר שטחי מסחר. 17,000־ מקומות חניה, ועוד כ 1,270־ כ "זיהינו בירושלים כבר לפני מספר שנים שוק חדש, שמבוסס על רצון של חברות מחוץ לבירה, להעביר את המשרדים שלהן לעיר או להקים משרדי לוויין כדי למשוך כוח עבודה שנמצא בעיר, כמו בעלי מקצועות חופשיים, סטודנטים או מועסקים מהציבור החרדי", אומר צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון ובעל שליטה בקבוצת סופרין הבונה היום פרויקטי משרדים באזורי התעסוקה הבולטים. "רוב בנייני המשרדים בירושלים הם ישנים - - ורובם משרדים למוסדות ממשלתיים. אנו C ו־ B קלאס בעצם מביאים חידוש שלא הכירו עד השנים האחרונות בירושלים עם מגדלי משרדים מודרניים שנדירים פה מאוד". סופרין מוסיף: "הביקושים בירושלים מגיעים משני כיוונים. מצד אחד עסקים קטנים שעד כה עבדו במרכז העיר מתוך דירות שהשווי שלהן כדירות גבוה יותר היום מהשווי שלהן כמשרדים, ולכן החליטו לצאת למשרד ולפנות את הדירה, ומצד שני עסקים שרוצים להתרחב אבל עד היום לא הייתה להם אפשרות לעבור למשרד ." A שהוא בדירוג של קלאס הר חוצבים הופך מאזור תעשייה ותיק למתחם תעסוקה חדשני של המאה 70 אזור התעסוקה הר החוצבים הוקם בשנות ה־ שעברה בצד המערבי של הר הצופים. הפארק המתפרש מ"ר 330,000־ דונם כולל שטחים קיימים של כ 500 על ונמצאות בו חברות כמו טבע, אינטל, ארנסט אנד יאנג ומח"ש. את אחת התוכניות המרכזיות החדשות באיזור מקדם 30 משרד האוצר. מדובר בפרויקט של שלושה מגדלים בני אלף מ"ר. 150־ קומות כל אחד בהיקפי בנייה של כ דונם אותו מקדמת 28 פרויקט בולט נוסף הוא מתחם של כ־ חברת ויתניה. ויתניה מחזיקה בבעלותה את המגרש, אותו 2020 מאז רכשה מחברת טבע. על כמחצית מהשטח בנויים מבנים מ"ר, הכוללים בעיקר מעבדות, 15,000־ בשטח של כ חדרים נקיים, מחסנים לוגיסטיים, משרדים נלווים ומרכז אנרגיה. רוב השטח הושכר לחברות הייטק וביוטכנולוגיה, וכן מתקיים משא ומתן נוסף להשכרת יתרת השטחים הבנויים. על חציו השני של המגרש מקדמת ויתניה 130,000־ פרויקט משרדים ייחודי בשטח עילי בנוי של כ מ"ר וכן מרתפי חניה. עפר זיו, מנכ"ל ויתניה, מציין: "הפרויקט ייבנה בשלבים מ"ר של משרדים ומסחר מעל 30,000־ כאשר שלב א', כ הקרקע נמצא כיום בהליכי בקשה להיתר בנייה. בשל מיקומו הייחודי של הפרויקט בהר חוצבים הנגישות התחבורתית אליו בכניסה וביציאה היא מעולה. במסגרת מ"ר מסחר, שיתנו 4,000־ שלב א' של הפרויקט ייבנו כ מענה לצורך של מתחם הר חוצבים בשטחי מסחר. היקף ההשקעה הצפוי להקמת הפרויקט מסתכם בכמיליארד שקלים".

אפ), זאת לצד תוספת מגורים ומבני ציבור לחיזוק האזור כמוקד עירוני. במסגרת התוכנית בוצע ארגון מחדש של ייעודי קרקע ליצירת עירוב שימושים מלא. איזור התעסוקה המרכזי ממוקם על שדרת פייר קניג וחולש דונם. בימים אלה הוא משתנה כאמור, 1200 על פני והופך ממתחם מיושן למרכז מודרני של פעילות עסקית 2 מתקדמת וחדשנית. האזור צפוי לכלול בסופו של דבר כ־ דירות מגורים, 3,500־ מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה וכ כאשר רוב המגדלים יכללו שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים. השאיפה של הרשות היא להפוך את איזור תלפיות למתחם הדומה באופיו למרכזי העסקים באירופה המשלבים בין רכבת קלה, צירים לאופניים ושדרה עירונית להולכי רגל בנגישות גבוהה לכל מקום. אחד הפרויקטים הבולטים העתידים לשנות את המציאות באזור המתחדש של תלפיות, הוא מתחם "התנופה" שאותו מקימות קבוצת סופרין, קבוצת וייס ואורקום. הפרויקט נבנה על השדרה המרכזית של אזור התעסוקה (רחוב פייר מ"ר של מסחר ותעסוקה. 50,000־ קניג), וכולל בסך הכך כ בימים אלה משווקים שטחי משרדים בשלב השני של מ"ר הפרושים 26,000־ הפרויקט – מגדל משרדים הכולל כ קומות, כאשר החברות מדווחות שיש ביקושים 19 על פני ערים. גם תוכנית האב של גבעת שאול, בה שוכנת קריית הממשלה, צופנת בחובה פיתוח משמעותי של אזור דונם כאשר היא מאפשרת 660 התעסוקה המתפרש על בכל המגרשים. רק בשלוש 750% עד 500% גידול של מ"ר של שטחי 240,000 השנים האחרונות נבנו עוד משרדים באזור התעסוקה החדש. הפרויקטים הבולטים הצפויים לקום בו הם מגדלי עתיד, מגדלי טופז ומגדל רם. גבעת שאול קרובה לכניסה לירושלים ובעלת נגישות נוחה לתחנה המרכזית. לגבעת שאול אפשר להגיע ברכב החדש שנפתח לתנועה ומחבר את 16 פרטי גם דרך כביש . כמו כן הקו 1 מתחם העסקים עם הכניסה לעיר וכביש הירוק של הרכבת הקלה כבר נמצא בהקמה ויעבור בציר הראשי של האזור, ברחוב כנפי נשרים. אחד הפרויקטים הבולטים הקורמים עור וגידים באזור הוא מגדלי עתיד, אותו מקימות יחד קבוצת סופרין וקבוצת וייס. הפרויקט הגדול ביותר באזור תעסוקה זה יכלול גבעת שאול גם עובדי הציבור רוצים לעבוד בבניין חדש

תוכנית הדגל של התעסוקה בירושלים היא תוכנית "שער העיר" במסגרתה צפוי לקום בכניסה

לעיר, בין בנייני האומה לתחנה המרכזית, רובע עסקים עירוני

בניינים 24 שיכלול בייעודים מעורבים של משרדים, מסחר, מלונאות ומגורים. המתחם יהיה בעל נגישות גבוהה לרכבת ולשלושה קווים של הרכבת הקלה בעיר

ירושלים של זהב

74