נדל"ן חיפה

אפילו הטילים והאזעקות לא הצליחו ‰ לצנן את השוק הלוהט באזור הצפון הנתונים המדהימים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים: עלייה גבוהה בביקושים וגם במחירים

יום שישי, י"ג בניסן התשפ"ה 11.4.25

הניצחון של הצפון

עיר העתיד מרכזי מסחר ותעסוקה, דירות מעוצבות ואפילו בתוך עשור ‰ חשמל כשר צפוי היישוב רכסים לשלש את מספר תושביו ולהפוך לעיר החרדית המתקדמת בישראל

חוזה חדש

מבוקשות להשקעה

מסטנדרט לחווייה כך תהפכו דירה רגילה מקבלן לבית הנוח והמרהיב שתמיד חלמתם עליו

התקנות שיסדירו את שוק התיווך ויעשו סדר לקונים, למוכרים ולמי שביניהם

אלו ‰ באר שבע אאוט, חיפה אין הן עשר השכונות הכי אטרקטיביות למשקיעים בחמש השנים האחרונות

סטודיו - אלעד גרובנר, אלעד גרשגורן, יח"צ 18 צילומים: זום

למרות המלחמה 10 | הצפון רושם עלייה בביקושים ובמחירי הדירות

מדירת קבלן לבית חלומות מעצבת הפנים יעל מנשה מציגה: טיפים 46 | למהפך מרהיב

עלו על הרכס 36 | כך יהפוך הישוב רכסים לעיר מתקדמת ומרכז תעסוקה

הכי מבוקשות 54 | השכונות החיפאיות המשתלמות להשקעה 11.4.2023 מוסף נדל"ן מיוחד

בלי פערי תיווך 50 | התקנות החדשות שהלקוחות והמתווכים חייבים להכיר

השער: תמונת השער: בת גלים הגדולה, הדמיה: סטודיו בונסאי; עיצוב: סטודיו 18 זום - אלעד גרובנר; המבוקשות: ויקיפדיה ; רכסים: הדמיה: איוולב

ידידה פרץ עורכת המוסף: בני ברו, מרכז גרפי "ידיעות תקשורת" גרפיקה: שרון צבי / עורכת גרפית ראשית: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: ליאת שרון מנכ"לית: / גיא בן יהושע עורך ראשי: ידיעות תקשורת בע"מ / מו"ל: orit - z @ yedtik . co . il ‰ 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' חיפה ‰ טל 26 כתובתנו: בעלי המלאכה

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן © במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

3

בס"ד

חבילת הטבות מפנקות במיוחד

לרוכשים דירות גן ופנטהאוזים

לבחירה במתנה! 1 + הטבות 4 הכנה לבריכה בדירת הגן / ג'קוזי בפנטאהוז + אלף ש"ח למטבח יוקרתי 50 *TADIRAN INVERTER מזגן יוקרתי + HEZIBANK טופולסקי / 120/120 ריצוף איכותי + ובנוסף הטבה אחת לבחירה : מטבח חוץ / ג'קוזי / ריהוט חוץ

גבעת הכלניות - במיקום הטוב ביותר בקריות, בין גבעת טל לגבעת אלונים. מ"ר 150 - דירות גן במפלס אחד עם חצר ענקית של Unique גאים להשיק את קולקציית הבוטיק מ"ר 50 ודירות גג פנטהאוז במפלס אחד עם מרפסות מפנקות בגודל

ט.ל.ח. | ובהתאם לתקנון 31.07.25- הטבות בתוקף עד ה | התמונות להמחשה בלבד | *או שו"ע

חג פסח כשר ושמח!

ק.אתא 37 משרד מכירות: העצמאות 10:00 - 18:00 , שעות פתיחה 2 מרכז כפיר קומה

גינה + חדרים 3 , מרפסת + חדרים 3 לבחירתכם דירות מעוצבות ברמה ה בוהה ביותר קרית ביאליק 114 | 112 דרך עכו

* 5617 לפרטים

פרוייקטים נוספים מבית נועם סהר

החל שיווק | חיפה | 48 מוריה

בשיווק ובבנייה | עפולה | נוף שדות

אוכלס. נותר פנטהאוז אחרון! | אפק ק.ביאליק | השמורה

- אוכלס. נותרו דירות אחרונות 8 קורצ'אק

החל שיווק | בת גלים | הרחף

בקרוב | בת גלים על הים

חג פסח שמח וכשר

למרות המלחמה: עלייה בביקושים ובמחירי הדירות בצפון

למרות המלחמה הביקוש דווקא עלה. פגיעת טיל בקריית צילום: גיל | אתא נחושתן

הביקוש לנדל"ן חזק מהחשש מהמלחמה מנתונים ‰ של הלשכה המרכזית

לסטטיסטיקה עולה כי אפילו על רקע ירי הטילים והאזעקות, חוו מחירי הדירות בצפון 12.4 עלייה של אחוז ובמחוז חיפה אפילו יותר

גיל בן נון

דשים נובמבר עד ינואר, לעומת שלושת החודשים הקודמים. גם נתון זה מעיד על הזינוק בביקושים במחוז הצפון מיד לאחר הפסקת האש. התמתנות בכל הארץ, לא בצפון מארק זאבי יו"ר במבי מערכות תוכנה, מציין כי על פי נתוני החברה ניתן לזהות את מגמות הביקושים לדירות היא BMBY חדשות בצפון ביחס לכל הארץ. חברת לחברות נדל”ן והמערכת CRM ספקית של תוכנות של החברה מותקנת באלפי נקודות מכירה בישראל, המערכת אוספת ומנתחת את הפניות שמגיעות למי שרדי המכירות ולפיכך יש לה את האפשרות למדוד את רמת הביקושים לרכישת דירות בישראל בזמן אמת ובאופן יומיומי. נשבר שיא של 2024 לדבריו, אחרי שבחודש דצמבר שנים ברכישת דירות חדשות בכל הארץ, הרי שבחוי דש ינואר נרשמה התמתנות בביקושים בכל הארץ פרט למחוז הצפון. "כאשר בחנו את ההתנהגות במחוזות השונים ניתן לראות שבמחוז צפון עדיין נרשמה עלייה בביקושים בעוד שבכל הארץ נרשמה ירידה 6.3% של

אפקט הפסקת האש להפסקת האש בין ישראל ללבנון שאושר בסוף נובי היתה, כך נראה, השפעה כמעט מיידית על 2024 מבר מפת הנדל"ן בצפון. המשמעות היא שעליית המחירים . על פי נתוני הלמ"ס, 2025 נמשכה גם בחודש ינואר , לעומת נובמבר 2025 –ינואר 2024 בחודשים דצמבר 1.8 , נרשמה עליית מחירים של 2024 –דצמבר 2024 אחוז במחוז חיפה. 0.1 אחוז במחוז הצפון ושל מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, דצמבר –ינואר 2023 , לעומת דצמבר 2025 –ינואר 2024 , נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: תל- 2024 ש � ), ירו 9.5%( ), חיפה 9.9%( ), צפון 10.3% ( אביב ( .)4.5%( ) ודרום 5.0%( ), מרכז 5.6%( לים נתון מעניין נוסף הוא שעל אף המלחמה לא נרי שמה ירידה במספר העסקאות, בכל הארץ ס � במספר הע 34% - חלה עלייה של כ קאות (יד ראשונה ויד שנייה), במהי

י � על ידי החברה לפ ניתוח נתוני הלמ"ס תוח והתחדשות עירונית מעלה מגמה מעניינת בשוק הבאה לידי 2024 הנדל"ן במחוזות חיפה והצפון בשנת ביטוי בעליות מחירים משמעותיות ביחס לממוצע הארצי. על פי הנתונים הבוחנים את המחירים הממוצעים של דירות בהתאם לעסקאות שבוצעו במהלך התקופה (עסי קאות יד ראשונה ויד שנייה) עולה כי מחירה של דירה ממוצעת בישראל עמד בסוף הרבעון האחרון י � מ 2.166 מיליון שקל לעומת 2.33 על 2024 של - גידול 2023 ליון שקל בסוף הרבעון האחרון של אחוזים. 7.6 של במחוז צפון, מחירה של דירה ממוצעת בסוף

עמד על 2024 הרבעון האחרון של 1.380 מיליון שקל לעומת 1.551 מיליון שקל בסוף הרבעון האחרון אחוזים. 12.4 - גידול של 2023 של לפי הנתונים עולה כי במחוז חיפה חל הזינוק הגבוה ביותר מיליון שקל בסוף 1.6- במחירים מ 1.845 ל 2023 הרבעון האחרון של , גידול 2024 מיליון שקל בסוף שנת אחוזים. 15.4 של

2023 בהשוואה לשנת 2024 לך שנת בלבד 4.6% במחוז צפון חלה עליה של ובמחוז חיפה חלה עלייה שנתית של .30.4% נתון נוסף שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לאחרונה מתייחס אף הוא למספר העסקאות במחוזות השונים בחוי

", מציין זאבי, וסבור כי 14.4% של הסיבה לכך היא בעיקר הפסקת האש. "עד לסוף נובמבר בכל מחוז צפון היה האטה בביקושים, חלק ממשרדי מכירות היו סגורים, ואחרי הזינוק

צילום: מיכה בריקמן | מארק זאבי

10

ביד חזקה ובזרוע נטויה בונים בתים ישראליים שנה 40 כבר כמעט

קריית אתא | שתית סנטר

חיפה | ים עדן

מבואות חיפה | TRE

חיפה

| התשבי

תל אביב | הופיין

חיפה

| רמת דקל

חיפה | נוף ים

נוף הגליל

| נופי תבור

קריית ביאליק

| שתית בשדרה

ירושלים

| פסגת גל

באר שבע

| פסגת נתי

*ההדמיות להמחשה בלבד

חג פסח שמח לכל בית ישראל!

* 5750

כנס בעלי דירות צילום: | בכרמיאל באדיבות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית

עליה בביקושים לדירות בצפון

צריכה לשקם מולם גם את האמון, וגם עבור תושבים שיצטרפו אליהם לצמיחה ופריחה של הצפון. "אנחנו כבר מייצגים בעלי דירות בערים כמו קרית שמונה, בהם בעלי דירות שהחלו להתארגן על מנת לבחון מול הרשות המקומית התחדשות של המתחם בו הם גרים, ואנחנו מאמינים בפוטנציאל ובצורך. נפעל בכדי שברגע שבעלי הדירות יקדמו תוכנית עם הרשות המקומית המדינה תצורף ותסייע". עו"ד רענן מוסיפה כי הפתרון שמוצע לבעלי הדירות

הוא לקחת את גורלם בידם ולא המתין שהמדינה תתחיל את התהליך, "אנחנו קוראים להם להתחיל ולקדם את הפרויקטים בעצמם, על פי המודל החברתי בפינוי-בינוי המאפשר לבעלי הדירות בעזרת מנהלת מקצועית מט־ עמם, בה אנשי מקצוע מובילים בענף, להתארגן ולהגיש לרשות המקומית תוכנית בניין עיר (תב"ע) המביאה לידי ביטוי את האינטרסים שלהם ומאפשרת להם לשלוט על התהליכים ולקדמם וגם להגיע לתמורות הכלכליות הכ־ דאיות ביותר בעבורם".

של דצמבר המגמה המשיכה גם בינואר. אני מעריך שאת הביקוש העודף שראינו במחוז הדרום במהלך נראה השנה בצפון . בנוסף נראה גם פעילות של 2024 משקיעים בצפון שמעריכים שתנופת הפיתוח וההש־ קעות אחרי המלחמה תוביל לעליית מחירים. מגמה נוספת שאנחנו מזהים היא משקיעים שרוכשים דירות בצפון ובדרום מבלי להגיע למשרדי המכירות אלא רק באמצעות מערכות המחשה כמו במבי דרימס, המאפ־ שרות להם לקבל מידע על הפרויקט ולבצע הרשמה". תמונת הניצחון של הצפון עו"ד שבות רענן שותפה ומנהלת סניף הצפון בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית מציינת כי "למרות המ־ לחמה שוק הנדל"ן בצפון הוכיח עוצמה ותקווה. במחוז חיפה אנחנו עדים לעליית מחירים ועלייה בעסקאות ובמחוז הצפון לעלייה במחירים ויציבות במספר הע־ סקאות. עליית המחיר של הנכסים היא אמנם בשורה לא משמחת למי שרוצה לקנות דירה אבל בכל הקשור להתחדשות עירונית המשמעות היא שהיא מגדילה את הכדאיות לפרויקטים של פינוי-בינוי. בעלי דירות בחיפה ובצפון היום צריכים לקחת את גורלם בידיהם ולבחון את קידום הפרויקטים שיתנו להם בתים מודר־ ניים, בטוחים ובטיחותיים". לדברי עו"ד רענן, בכל הקשור למחוז הצפון ולישו־ בים שבהם נפגעו מאות מבנים נדרשת המדינה לאיגום ושיקום חכם של משאבי השיקום, בכדי לא לחזור אחו־ באוקטובר, אלא לייצר חזון אמיתי ואסטרטגי 6 רה ל

לוח א'- דירות שנמכרו לפי מחוז 2024 לעומת אוגוסט-אוקטובר 2025 - ינואר 2024 נובמבר

דירות יד שנייה

דירות חדשות מספרים מוחלטים 2024 נובמבר 2025 עד ינואר

אחוז שינוי לעומת שלושת

אחוז שינוי לעומת שלושת

מספרים מוחלטים 2024 נובמבר עד ינואר 2025

מחוז

החודשים הקודמים

החודשים הקודמים

12.9 14.6 20.2 15.8 16.7 14.3 1.9

14,160 1,305 1,652 2,375 3,298 2,106 2,987

27.0

12,350 1,002 1,306 1,292 3,047 2,299 3,128

סה"כ*

-13.4 50.3 12.5 33.3 24.7 34.7

מחוז ירושלים מחוז הצפון

מחוז חיפה מחוז מרכז

להפיכת הצפון לחבל ארץ בטוח, פורח ומזמין עבור אוכלוסיות חדשות. "זו ודווקא לאחר סיום 0.3 ציונות דור המערכה בצפון זו תמונת הניצחון הנדרשת", היא אומרת. "התחדשות עירונית היא חלק ארי בחזון זה, מכיוון שהיא מאפשרת חשיבה אסט־ רטגית ויצירת דירות חדשות ואיכו־ תיות, כמובן שגם מוגנות ובטיחותיות- עבור תושבי הצפון החוזרים שהמדינה

עו"ד | רענן צילום: אביאל תבל

מחוז תל אביב מחוז הדרום

מחוז יהודה ושומרון**

0.0

429

32.4

192

* כולל לא ידוע ** יישובים ישראליים

12

פרויקט 'ים עדן' בחיפה יוצא לדרך וינציח חייל שנפל ב"חרבות ברזל" הוועדה המקומית בחיפה נתנה היתר לפרויקט של חברת 'שתית' בדרך הים ודירות הגן יוצאות המתחם יקרא על שמו של גיבור ישראל, סרן עדן פרוביזור ז"ל, שנפל בקרב בעזה לשיווק

נופלים בפרויקטים החדשים שלה. שם הפרויקט הנבחר "ים-עדן" נקרא על שם סרן עדן פרוביזור ז"ל, שנפל במו לחמת חרבות ברזל בקרב בג'אבלייה. "לצד התפתחות וצמיחה ניכרת של החברה בשנה האחרונה, בכל הארץ, אנו שמחים לצאת לדרך עם פרויקט מגורים יוקרתי במיקום מרכזי בעיר חיפה", אומר שלום שטרית, מנכ"ל ומבעלי חברת 'שתית'. "אנו צריכים לשים לנגד עינינו כמטרה עליונה להפוך את חיפה לבעלת הגירה חיובית ולהשאיר משפחות צעירות להתגורר בעיר, ולשם כך יש צורך במתן מענה להגדלת יחידות הדיור בעיר בצורה מספקת". לדברי שטרית, פרויקט זה ייתן מענה למשפחות צעירות ולמשפחות משפו רות דיור, "כולי תקווה ואמונה שתו נופת הבנייה בחיפה תימשך במלוא הכוח, בגיבוי ראש העירייה יונה יהב, ונוכל לקדם פרויקטים נוספים ברחו בי העיר. ההתעניינות הרבה בפרויקט, מצביעה על הצורך וביקושים שיש בעיר לדירות חדשות ואנו מתכוונים להמשיך ולקדם פרויקטים באזורי ביו קוש, בתכנון מוקפד ובסטנדרט גבוה". שביעות רצון ממאפייני השירות בתהליך הרכישה, הצביעו המשתתפים על רמת מקצועיות גבוהה בטיפול בבקשות לשיו ע � ה 60% נויים ותוספות בדירה, כאשר ניקו דירוג מקסימלי. גם איכות הבנייה ותהליך המסירה זכו אף הם להערכות גבוהות במיוחד. מעל מחצית מהמשיבים העניקו דירוג מקסימלי לנראות הדיו ). נתון מרשים 60% רה לאחר המסירה ( במיוחד הוא הציון שניתן לאיכות הבנייה: 59% , ועוד 4 מהמשיבים העניקו ציון 34% - הישג יוצא 5 העניקו ציון מקסימלי של דופן בענף הבנייה. "פרויקט אלמוג כרמל מערב הוא פרויקט הדגל של הקבוצה בצפון הארץ, הנבנה בסטנדרטים מוקפו דים מאוד של ביצוע", מסרה רקפת להב, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת אלו מוג, "והדבר משתקף גם בסקר שביעות רצון שבוצע לאחרונה".

גיל בן נון

פרויקט 'ים עדן' ברחוב דרך הים של חברת 'שתית' יוצא לדרך. החברה קיבלה היתר

בניה מהוועדה המקומית בחיפה, והבו נייה בעיצומה. כעת משהתקבל היתר בניה מלא לפרויקט מוציאה החברה את דירות הגן לשיווק. דונם, ברח' דרך 9 המגרש משתרע על , ועליו ייבנו שני בנייני מגורים 188 הים יוקרתיים בעלי נוף מרהיב הפונה לים, ו � יחידות דיור. הפרויקט ת 105 ובהם כ- - כנן ע"י פרופ' גבי שורץ ממשרד אדריו כלים שורץ בסנוסוף ויכלול לובי מעוו צב ושטחים משותפים בסטנדרט גבוה. נוף לים מהגינה דירות מתוך 65 "עד היום נמכרו כ- הדירות בפרויקט", מספר תומס 105 מימון, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשו תית. "תמהיל הדירות בפרויקט הוא חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. 3,4,5 מחירי דירות שלושה חדרים, החל ד � שקל דירות ארבעה ח 1,990,000 - מ - שקל ודירות 2,390,000- רים החל מ

| מחצית הדירות נמכרו Evolve media הדמיה

על דירות הגן, PreSale החברה ב ולדברי מימון זוהי הזדמנות להנות ממחירים אטרקטיביים למקדימים לרו כוש. "לעודד הגירה חיובית" כחלק מערכיה ושורשיה הישראלים של חברת שתית, ופועלה הרב למען חיילי צה"ל, החליטה החברה להנציח

2,700,000- חמישה חדרים - החל מ שקל". החברה מוציאה את דירות הגן לשיווק בתנאי תשלום מיוחדים דירות הגן בגדו חדרים עם נוף מרהיב 5 ,4 , 3 לים שונים לים, שניתן לראות מהגינה. דירות הגן 122\106\ 84 חדרים בגדלים 3-4-5 280\ 170 \ 149 \130 מ"ר וגינות בגדלים מ"ר מרבית דירות הגן עם נוף לים - שקל עד 2,900,000 במחירים החל מ שקל. בחודש הקרוב תצא 3,990,000

ערכה סקר שבדק את שביעות רצון הדיירים במגדל הראשון בפרויקט "אלמוג vcell חברת המחקר הבינלאומי הנתונים מרשימים במיוחד חודשים אחרי שאוכלס 16 , כרמל מערב" בנווה דוד דירוג גבוה ל'אלמוג' בסקר רוכשים

אבי שני

הפרויקט בנווה דוד. | " "השוק נשאר יציב צילום: לביא צילומי אוויר

פרויקט "אלמוג כרמל מערב", אחד מפרויקטי הדגל בחיפה, זוכה לשבחים יוצאי דופן מצד

הדיירים שכבר התאכלסו במגדל הראו 16 שון, כך עולה מסקר חדש שנערך כ חודשים לאחר האכלוס, על-ידי חברת , המתמחה vcell המחקר הבינלאומי במתן שירותי מחקר וייעוץ שיווקי ואסטרטגי לחברות, ארגונים ומוסדות. 2024 הסקר שנערך בחודש דצמבר בדק מגוון פרמטרים של שביעות רצון בקרב רוכשי דירות בפרויקט, והציג נתונים מרשימים במיוחד. המשתתפים בסקר-הדיירים במגדל הראשון דיווחו על רמת שביעות רצון גבוהה בכל שלבי הפרויקט - החל מתהליך הרכישה, דרך ביצוע שינויים בדירה, ועד למסירה וטיו

אלמוג עמדה בהבטחותיה או בציפיותיהם מרגע הליך הרכישה ועד המסירה. בתחום

פול בליקויים אם התגלו. על פי נתוני מהמשיבים ציינו כי קבוצת 88% הסקר,

14

THE BEST PENTHOUSE IN HAIFA

Ronena&Co

גבוה מעל כולם פנטהאוזים מרהיבים במגדלים הכי גבוהים בחיפה, 6 סוף סוף יוצאים לשיווק עם נוף אינסופי לים. מפרט פרימיום ואיכויות הבנייה הידועות של קבוצת אלמוג. ₪ 4,390,000- החל מ

יח"ד חדשות יוצאות 12 0 O BIALIK לשיווק בפרויקט

כמחצית מהדירות הביקושים הרבים הביאו לפתיחת השלב השני בפרויקט היוקרתי בקרית ביאליק היזמים מעריכים: מגמת עליית המחירים תימשך בפרויקט נמכרו תוך שנה

צעות חללי עבודה משותפים עם יציאה לחצר פרטית, ספרייה שיתופית, גן שעו שועים ופארק ירוק. מיליון 1.69- טווח המחירים: החל מ 1.95- חדרים, החל מ 3 שקלים לדירת י � מ 2.2- חדרים והחל מ 4 מיליון לדירת חדרים. 5 ליון שקלים לדירת "אין ספק שהמיקום המיוחד בשכונה, המפרט והתכנון הקפדני הפכו את הפו רויקט למבוקש ביותר", אומר רונן זזון, מנהל המכירות בפרויקט. "ראייה לכך היא שיווקן המוצלח של כמעט מחצית מהדירות בפרויקט בתוך שנה בלבד. עם זאת, לצד הביקושים הרבים, יש לשים לב כי המחסור בעובדים בענף, התייקרות חומרי הגלם והמחסור בהתחלות בנייה, הובילו בשנה האחרונה לעלייה של למעו במחירי הדירות. בנוסף, מדד 12% לה מ תשומות הבנייה שפורסם בינואר האחרון על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מ � בחודש אחד בלבד, מה ש 2.6% - עלה ב - עיד על המשך המגמה וצפי לעליית מחירים משמעותית בקרוב. לכן, אני ממליץ לכל מי שמתלבט לגבי רכיו שת דירה - לנצל את ההזדמנות ולו רכוש כעת".

אבי שני

חדר כושר, בריכה | ואולם קולנוע 3 division הדמייה:

ו”תניא ISA GROUP חברת ישראל” הודיעו לאחרונה כי כי השלב השני בפרויקט המגורים

יוצא לדרך. מדובר בשלב O BIALIK נוסף שיכלול מגדל מגורים אשר יתנו דירות 120 קומות עם 26 שא לגובה חדשות. מהחברות היזמיות נמסר כי מאז החל שיווק הפרויקט לפני כשנה, נמכרו כמעט מחצית מהדירות ולאור הביקוו שים הרבים, החליטו היזמים להתחיל בשיווק השלב השני. עוד נמסר, כי הבו נייה אשר מבוצעת על ידי חברת הביצוע סולל בונה והחלה לפני מספר חודשים, נמצאת בשלב קומת המרתף ועל פי הערו כות צפויה להסתיים בעוד כשלוש שנים. היוקרתי, ממוקם O BIALIK פרויקט בפינה הצפון-מזרחית של שכונת נאות 354 אפק המתפתחת, ועתיד לכלול יחידות דיור המתפרסות על פני חמישה בניינים בבנייה מרקמית הכוללים שני יח"ד כל 120 קומות עם 26 מגדלים של ו � ק 6 צמדי בנייני בוטיק בני 3 אחד ועוד מות כל אחד.

יוקרתית ומיוחדת לאזור הקריות ובכלל, הכוללת בריכת שחייה פרטית עם בריכת פעוטות נפרדת, חדר כושר מאובזר, אולם קולנוע פרטי עם מערכות סאונד והקרנה מתקדמות, ומועדון דיירים מפואר. הפו רויקט מדגיש את הפן הקהילתי באמו

תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל ר � חדרים, דירות גן מ 3-6 דירות בנות ווחות ופנטהאוזים במפלס אחד. כל הדיו רות מתוכננות עם מפרט עשיר, מרפסות גדולות, מחסן וחניה. מתחם המגורים מציע רמת מתקנים

קרית מוצקין - הפנינה הנדל''נית של קריית מוצקין, פרויקט בוטיק בלב השכונה הוותיקה 23 יעל חברת אפרז עולה לקרקע בפרויקט יוקרתי חדש בקרית מוצקין

תכנון מוקפד וסטנדרט של בוטיק אמיתי, הופכים את הפרויקט להזדמנות נדירה למשפחות ולזוגות שמבינים ערך ומחפשים איכות חיים גבוהה. לצד זאת, מקדמת אפרז בימים אלו שורה של פרויקטים באזור הקריות, כשלצד הפרויקט הייחודי ישנם גם את ״ בקרית ביאליק 8 הפרויקט ב״דגניה " "קדיש 133-135 ופרויקט ״דרך עכו ו � " בקרית מ 17-21 ״ "אחי אילת 6 לוז צקין. מאז הקמתה, חרטה אפרז על דיגלה גישה חדשנית ויצירתית תוך מימוש ידע מקצועי מעמיק, כשהיא מקימה תחתה פרויקטים המשלבים עיצוב מוו דרני, תכנון פונקציונלי וטכנולוגיה מתקדמת, זאת במסגרת אמונתה "כי כל פרויקט הוא הזדמנות ליצור בית מושו לם עבור לקוחותינו, תוך הקפדה על כל פרט ופרט".

גיל בן נון

קבוצת אפרז יזמות ובנייה, מביאה לאזור הצפון את סטנדו רט מגורי היוקרה, תוך שילוב בין חדשנות אדריכלית לאיכות בנייה בלתי מתפשרת. אפרז מדווחת לאחרונה על עלייה לקרקע עם פרויקט המגורים היוקרתי " בקרית מוצקין - 23 החדש "אפרז יעל פרויקט דירות הכולל פנטהאוז ענק עם בריכת שחייה מפנקת ודירות חמישה חדרים. הפרויקט ממוקם ברחוב שקט, ירוק ואיכותי בלב קרית מוצקין הוותיקה פרויקט המגורים בסטנדרט בלתי מתו פשר. מדובר בפרויקט יוקרתי ואינטימי, מפתחי חלונות, תקרות גבוהות, מפרט פרמיום שעושה חשק להישאר בבית.

הדמיה: זיתוני הדמיות | יש גם פנטהאוז מפנק

16

ההדמיות להמחשה בלבד

4.1 : ביקוש גובר לנכסי יוקרה חדרים 5 מיליון שקל לדירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית שכונת נווה דוד בחיפה זוכה לביקושים מפתיעים של קבוצת "יובל אלון" נמכרה במחיר שיא המסמן רף חדש באזור

דירות בתוך שבועיים בלבד, והחברה מתכננת לצאת פריסייל נוסף בקרוב. "אנו גאים להציע לתושבי חיפה והסביבה אפשרויות מגורים ברמה הגר בוהה ביותר, תוך שמירה על סטנדרטים בינ"ל של איכות ונוחות", נמסר מקבור צת יובל אלון. לדברי גורמים בחברה המכירה מסמר נת רף מחירים חדש באזור, ומדגישה את הביקוש הגובר לנכסי יוקרה בעיר. 1996 קבוצת יובל אלון הוקמה בשנת ומאז נמנית עם חברות הבניה המוביר לות למגורים בישראל. בין הפרויקטים הבולטים של החברה : טופ דניה, טופ ים, מגדלי דוד, שער הטכניון, טופ רמות יצחק, וילה גן ברמות יצחק, גבעת הרקר פות בקרית ביאליק ועוד.

גיל בן נון

5 צמאים להתחדשות. דירת , WAVE חדרים בפרוייקט שבונה קבוצת "יובל אלון" בשכונת נווה דוד בחיפה נמכרה במחיר מיליון שקל. 4.1 של מ"ר עם נוף 160– הדירה בשטח של כ פנורמי מרהיב לים היא חלק מפרויקט יוקרתי במסגרת תוכנית התחדשות עיר 3 יח"ד ב- 195 רונית בשכונה, שיכלול בניינים. תמהיל הדירות בפרויקט כולל חדרים, מיני פנטהאוז 3-5 דירות בנות ופנטהאוז עם נוף לים מכל דירה, לצד שטחים ציבוריים: פארק יפני, חדר כושר ולאונג' דיירים מפואר. 45 בהשקה שקטה נמכרו בפרויקט

הדמייה אלה קוגן | . דרישה ליוקרה WAVE פרויקט

פרויקט הבוטיק היוקרתי בקריות 'שירת הים', על רצועת החוף המתחדשת של קרית תום שקד, מבעלי 'סלע שקד' המשווקת את הפרויקט: "אנחנו ים, יוצא לשיווק רואים ביקוש אדיר למגורים על קו המים" חלום ישראלי: לגור בקו הראשון לנוף כחול

פד, מפרט עשיר וחללים מרווחים, לצד פיתוח סביבתי ירוק ומודרני, המותאם באופן מושלם לאווירה הקסומה של קו החוף. לאחרונה נחנך בטקס חגיגי משרד המר כירות של הפרויקט, ממש במיקום שבו ייבנו הבניינים, בנוכחות ראש עיריית קריית ים, דוד אבן צור, שמחה גריידינגר, הבעלים של קבוצת נתיב, תום שקד, מבר עלי חברת השיווק סלע שקד, עמנואל דנינו, מנהל אזור הצפון של קבוצת נתיב ואורית דהן, סמנכ"לית שיווק ומכירות ב'סלע שקד'. "לגור על קו החוף של קריית ים זה לא רק מיקום – זו חוויית חיים", ציין באירוע גריידינגר, "'שירת הים' נבנה מתוך תפיסה של איכות חיים בלתי מתפשר רת, עם נוף פתוח לים, סביבה קהילתית מצוינת ופיתוח סביבתי ברמה הגבוהה ביותר. הפרויקט הזה הוא הזדמנות נדיר רה למגורים באחד האזורים המבוקשים ביותר בחוף הצפוני".

גיל בן נון

מי לא רוצה מגורים חלומיים בקו ראשון לים: רצועת החוף של קריית ים עוברת התחדשות

ופיתוח מואץ, הכוללים הקמת מוקדי תיירות, מתחמי לינה, גלישה, שיט, ביר לוי, ספורט חופי, מלונאות וטיולים. בתוך התהליך הזה נבנה פרויקט המגור רים 'שירת הים' של קבוצת 'נתיב', שלר דברי היזמים מציע חוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר - עיצוב יוקרתי ונוף כחול אינסופי שנשקף מכל פינה. "אנחנו רואים ביקוש אדיר למגורים על קו המים, והפרויקט הזה מביא בשורה אמיתית – גם בעיצוב, גם בתכנון וגם בחוויית המגורים שהוא מציע", אומר תום שקד, מבעלי חברת השיווק סלע שקד, "זו הזדמנות חד-פעמית ליהנות מהטוב ביותר שקריית ים יכולה להר ציע". מבנים מעוצבים בני 18 הפרויקט כולל

הדמיה סנאפשוט | עיצוב יוקרתי ונוף כחול

חד' בשני המתחמים הצפוניים. 3-5 הפרויקט תוכנן בקפידה כריזורט מגור רים מתקדם ויוקרתי, עם דגש על איכות חיים גבוהה, פרטיות ושלווה מול הים. כל דירה בפרויקט נהנית מעיצוב מוקר

יחידות דיור 172 קומות בלבד ובסה"כ 3 ר � חדרים מ 2-6 יוקרתיות, ביניהן דירות ווחות, דירות גן ופנטהאוזים מרהיבים, כולם במפרט עשיר ותכנון קפדני. בשלב הראשון שיוצא לשיווק מוצעות דירות

18

ליהנות מכל העולמות קרוב לבית

"3 DVISION "תצ"א - צילום:

גבעת אלונים בקרית אתא ממוצבת כשכונה עצמאית שיש בה הכל: קרבה לצירי תחבורה רפי בן משה, מנכ”ל ומבעלי דר נופרים ולמרכזי חינוך, תעסוקה, מסחר ונוף משגע , מסביר את סוד הקסם Alonim Hills שבונה בשכונה מתחמי בוטיק ואת פרויקט היוקרה

פנטהאוזים ופנטהאוזים, עם מרפסות נדיבות הצופות לנוף, מחסן צמוד לדיר רה וחניות. לצד תכנון הפנים היוקרתי והפונקציונלי והמפרט המגוון הכולל את הספקים המובילים, הדיירים ייהנו מחוויית מגורים הפורצת את גבולות הדירה וממשיכה לחללים המשותפים המזמינים אותם ליהנות מחיים פעילים, מספורט ומקהילה תוססת. בפרויקט ישולבו בריכת שחיה ולצידה בריכת פעוטות, חדר כושר מצויד המשתרע מ”ר, מתחמי נוי, מתחמי פנאי, 130 על פעילות ומשחק לילדים, טרקלין עסר קים ולאונג’ דיירים עם מטבח מאובזר. “המיקום המעולה בשכונה היווה מבר חינתנו השראה שהובילה ליצירת סביר בת מגורים עילית וחדשנית המספקת לדיירים חווית מגורים שהופכת את השהות בבית לחופשה מפנקת, זאת לצד קהילה מעצימה, אומר בן משה. לצד מתחם המגדלים האורבני נפתחו מתחמי בוטיק הכוללים כל אחד מהם קומות ומסביבו צמודי 6-8 בניין בן קרקע. אפשר לבקר במרכז המבקרים במגדל הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים ולראות בעיניים את תשומת הלב המושקעת בפרטים הקטנים. לצד מרכז המבקרים יש קומה לדוגמה הממחישה לרוכשים פוטנציאליים את הדירה ואת חווית המגורים המצפה להם. החברה מציעה באלונים הילס דירות ) מיני ₪ 2,590,000 חדרים (החל מ- 5 פנטהאוזים ופנטהאוזים בתנאי תשר הדירות 10 לום מיוחדים וכן מבצע ל האחרונות במגדל הראשון– שלמו רק והיתרה סמוך למסירה ללא הצמדה 10% למדד, האיכלוס בקיץ הקרוב.

אבי שני

נוף מרהיב בחוץ, יוקרה Alonim Hills מבפנים. הדמיה להמחשה

“כאשר בחנו לראשונה את גבעת אלונים הבנו שמדובר בשכונה שתגדיר מחדש את הסטנדרטים

בקריות בכל המובנים: זוהי שכונה מודרר נית וחכמה המספקת לתושביה חוויה מור שלמת ונגישה בתוך הנוף היפה בישראל, תשתיות התחבורה מאפשרות למתגור ררים בה להגיע לכל מקום במהירות ובקר ר � , עוקף קריות, מנהרות הכ 6 לות (כביש מל) ובקרוב “נופית” – הרכבת הקלה אשר תוביל אותם מהשכונה לחוף הים בחיפה במערב ולנוף הגליל במזרח”. השכונה אכן מציגה חזון עירוני חדש ופורץ דרך של שכונה עצמאית הכוללת את כלל השירותים העירוניים לתושב: מערכת חינוך חדשה מגיל הגן, מתחמי מסחר, פנאי ובילוי, ריאות ירוקות, גני משחקים לילדים ועוד. מיקום השכונה, בצמוד לצומת סומך, מחבר אותה לעור רקי התחבורה הראשיים בגליל ותושר ביה יוכלו להגיע תוך דקות לכל אחד ממוקדי התעסוקה האיכותיים בחיפה, יקנעם ועוד. השכונה אף זכתה במקום ראשון במדד ההשכלה הגבוהה בקריות .12.1.25 שפורסם בידיעות אחרונות ב- בנוסף, סקר שביעות רצון שנערך בקרב תושבי גבעת אלונים בקריית אתא ה � מ 90% מציג תמונה חיובית ביותר: כ- - תושבים מרוצים מאיכות החיים והמגור מהם ציינו 30% רים בשכונה, כאשר כ שביעות רצון גבוהה במיוחד. בין הגורמים המרכזיים לשביעות הרר צון בשכונה עלו השקט, איכות ונוחות החיים (כולל מסחר ותשתיות), מערכת החינוך הטובה והנוף הירוק המאפיין את השכונה. הנתונים שנמצאו מחזקים

ולהעניק ללקוחותינו את ההזדמנות ליהנות מהדבר הבא בקריות. מוסיף בן משה: "זיהינו את הפוטנציאל בשכונה, ובחרנו בה כמרכז פעילות משמעותי. כיום אנו מחזיקים בתכנון וביצוע של יחידות דיור בשכונה, הפרוסות 500 כ- על פני מספר מתחמי בוטיק ובהם בתים פרטיים, דו משפחתיים ובנייני בוטיק, כדוגמת מתחמי הבוטיק המאוכלסים ומתחם אורבני יוקרתי של מגדלים. חווית מגורים המבקרים בשכונת גבעת אלונים פוגר שים את מתחם מגדלי היוקרה בפרויקט , Alonim Hills המשווקים בימים אלה ,בכיכר הכניר 2 סה לשכונה. מתחם המגדלים, כולל קומות, 20 מגדלים הנישאים לגובה של הנמצאים בביצוע מתקדם . המגדלים חדרים , מיני 5 דירות, 175 כוללים כ

את מעמדה של גבעת אלונים כשכור נה האידיאלית למשפחות המחפשות איכות, ביטחון וקהילה תוססת. דר נופרים בונה את גבעת אלונים בצר מוד למתחם עתיר הידע ההולך ונבנה, שיכלול מרכז רפואי, קריה אקדמית ומתחם תעסוקה מתקדם. כל אלה יתחר ברו לחיפה במערב ולגוף הגליל במזרח באמצעות הרכבת הקלה, ויהפכו אותה לאבן שואבת לאוכלוסייה חזקה המבר קשת איכות חיים מודרנית, בסביבה ירוקה. הפרויקט המיוחד של הקריות 'אלור חדרים, מיני 5 נים הילס' מציע דירות פנטהאוזים ופנטהאוזים בתנאי תשלום 10 מיוחדים. הזדמנות אחרונה! מבצע ל הדירות האחרונות במגדל הראשון . והיתרה סמוך למסירה 10% משלמים רק לא צמוד למדד! “המוניטין שלנו בקריות ובכלל מהווה מוטיבציה מתמשכת לחדש ולהתחדש,

20

הנמל- חיפה 39

112/114 -דרך עכו Liv

-הרחף בת גלים Figi

נועם סהר בונים את הצפון בימים אלה הרבה לפני כולם זיהו בחברת "נועם סהר" את הפוטנציאל של הצפון על השולחן פרויקטים בעפולה, חיפה והקריות 8- מקדמת החברה לא פחות מ יחידות דיור לאזור 3,000- ישנם שלל מיזמים בשלבי תכנון שיוסיפו כ

- חיפה 14 מאפו

לביצוע במחצית השנה הקרובה. "חזון של מצוינות"

אבי שני

27- השרון Byron בת גלים

שבו המרכז בעולם הנדל"ן הישראלי, תופס את מרבית תשומת הלב, צומחת בשנים האחרונות מגמה חדשה המפנה זרקור לפוטנציאל האדיר הטמון בצפון הארץ. בחזית מגמה זו עומדת חברת "נועם סהר", יזמית נדל"ן חלוצית שהפכה לשם דבר בענף, עם חזון ברור: להפוך את אזור הצפון למוקד התחדשות עירוו נית ולמרחב מגורים איכותי המשלב את קסמי הטבע הקיימים בו עם תשתיות מודרניות. 20 נועם סהר, בעלת מוניטין רב וניסיון של מעל ל שנה בעולמות היזמות והביצוע סיפקה עד כה שירות למאות לקוחות מרוצים בעשרות פרויקטים שמסרה עד היום, שזכו ליהנות מאיכות בנייה בלתי מתפשרת, שיו רות אישי וחם, ובעיקר הגשמת חלום הבית. החברה, שנוסדה ע"י יזמי הנדל"ן אורן נגר ומשה זיו גדון, צברה לעצמה מוניטין של חברה אמינה, מקצועית וחדשנית. היא מתמחה בייזום ובביצוע של פרויקטים למגורים, מסחר ותעסוקה, תוך התמקדות בבנייה איכוו תית, תכנון מוקפד ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות. נועם סהר נמצאת בעיצומה של בנייה פעילה של מספר פרויקטים בצפון הארץ, הכוללים מאות יחידות דיור ובניהם: "נוף שדות" פרויקט מגורים מתקדם בעו יחידות דיור, שצפי להתאכלס תוך 250 פולה, הכולל ” בקריית ביאליק - פרויקט הפינוי LIV שנים. " 1.5 בינוי הראשון שיצא לדרך בקריות, פרויקט מגורים יחידות דיור בדרך עכו. בנוסף, שני 54 איכותי, הכולל פרויקטים ייחודיים בבת גלים בחיפה: “כספי” - פרויקט בוטיק יוקרתי, שנמסר לדיירים בימים אלה ו“הרחף” - דירות יוקרה עם בניין לשימור, שצפוי להתאכלס " בניין בוטיק ברמה 27 . "פרוייקט השרון 2027 בשנת גבוהה בבת גלים שאוכלס. חברת נועם סהר זיהתה את הפוטנציאל העצום בשכונת בת גלים הקסומה, ומקדמת בשכונה מעל עשרה פרוייקטים שונים. הכרמל חיפה עם שני פרויקטים בולטים: “קורצ’אק” - פרויקט בוו טיק ברמה גבוהה, שנמסר לדיירים בימים אלה ו“מוריה ” - פרויקט מגורים חדש, שיכנס לביצוע מיד לאחר 48 ” פרויקט המשלב מגורים ומסחר שיכנס 39 החג ו“הנמל

"החזון שלנו הוא ליצור סביבת מגורים איכותית ומתו קדמת, שתעניק לדיירים חוויית מגורים גבוהה בהישג יד", אומר מנכ"ל החברה, אורן נגר. "אזור הצפון משווע לפרוייקטי מגורים איכותיים ומודרניים, ולכן אנו משו קיעים את מירב המאמצים כדי להבטיח שתושבי הצפון יהנו מאותה חווית מגורים כמו באזור המרכז. לדברי נגר, החברה שמה דגש על תכנון אדריכלי ייחוו די, תוך התחשבות בצרכים ובאורח החיים של הדיירים. צוות המתכננים והיועצים של החברה עובד בשיתוף פעולה הדוק עם הלקוחות, כדי להבטיח שהבית יענה על כל דרישותיהם וחלומותיהם. "אחד מסימני ההיכר של 'נועם סהר' הוא איכות הבנייה הגבוהה. החברה משתמשת בשיטות בנייה מודרניות, בחומרי גלם איכותיים ומתקדמים, ומקפידה על ביצוע קפדני של כל שלבי הבנייה. צוות הבקרה של החברה מבצע בדיקות איכות קפדניות לאורך כל תהליך הבנייה, כדי להבטיח שהתוצאה הסופית תהיה ברמה גבוהה". בונים קהילות בחברה מדגישים כי הם לא רק בונים מבנים, אלא גם שואפים ליצור קהילות. החברה מתמקדת בפיו תוח אזורים עם תשתיות מתקדמות, גינות ציבוריות, ומקומות פנאי, במטרה להעניק לדיירים סביבה נוחה ונעימה לחיים. החברה נותנת כיום מענה לצרכים של מגזרים מסוימים באוכלוסייה כמו המגזר החרדי ומו תאימה את אופי המתחמים לאורח החיים של המגזר. נועם סהר רואה את עצמה כחלק בלתי נפרד מהקהילה הצפונית, ולכן היא משקיעה משאבים רבים בפעילויות חברתיות וקהילתיות. החברה תומכת בפרויקטים חיו נוכיים, תרבותיים וסביבתיים, ופועלת לשיפור איכות החיים בקהילה. בחברה מציינים כי במבט לעתיד יש ו � יחידות דיור נ 3,000 - לנועם סהר צבר עצום של כ - ספות בפרויקטים עתידיים שנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים באזור הקריות, בנימינה, חיפה ועוד.

104- דרך עכו

- חיפה 48 מוריה

- פרוייקט Amalfi בת גלים על הים

24

כפיר בכלניות | בקרית אתא Ava studio הדמיה:

בחברה הוותיקה מזהים עם שני מיזמים בקרית אתא ואחד בחיפה בפרויקט בשכונה החדשה גבעת את הביקוש הגובר לדירות באזור דירות בלבד בקומה 2 הכלניות יוצעו מגורי בוטיק עם גיל בן נון כפיר בכלניות בקרית אתא: אחוז מהדירות נמכרו 70

שפינט, יוליה צפרסקי ויורם שיטרית ממשרד האדריב כלים המוביל "גורדון אדריכלים" והושם בו דגש על כל פרט ופרט. האדריכל יורם שטרית מציין כי "הפרויקט מעוצב בעיצוב מודרני שמשתלב עם טופוגרפיית המגרש ונב עשה בו שימוש בחומרי גמר יוקרתיים". מהדירות בפרויקט כבר נמכרו. 70% למעלה מ- , קרית אתא 19 סוקולוב פרויקט נוסף של החברה הממוקם במרכז העיר קרית קומות בעל תכנון 11 אתא. הפרויקט כולל בניין בן חדרים. 6 ו- 5 , 4 אדריכלי מוקפד. הפרויקט מציע דירות בקומת הקרקע מתוכנן שטח מסחרי. הפרויקט משלב נוחות מגורים מודרנית עם אפשרויות מסחריות נגיב שות לשירותים ומתקנים עירוניים. , אחוזה חיפה 56 תל מאנה פרויקט מגורים יוקרתי זה ממוקם ברחוב תל מאנה בשכונת אחוזה היוקרתית בחיפה. הפרויקט מציע 56 קומות וקומת חניון. 6 אכלוס מיידי. הבניין כולל חדרים, פנטהאוזים 6 ו- 5 , 4 מוצע מגוון של דירות: ודירות גן. כל דירה עוצבה בסגנון ייחודי, עם דגש על חללים מרווחים ונוחים עם תאורה טבעית. כל דירה מתוארת כ"יצירת אמנות". הפרויקט הוא שיתוף פעולה בין שני אדריכלים מובילים: מיקי אותמזגין וזוהר אלטמן. הוא כולל גם דופלקס עם בריכה וגינה . כל דירה כוללת חניה

פרטית ומחסן, כמו גם מרפסת שמש או גינה. לאחרונה הודגש בפרויקט נושא הביטחון האישי, עם ממ"דים העומדים בתקנים המחמירים ביותר. דירות אחרונות בפרויקט. 3 נותרו למכירה ליווי בנקאי – ביטחון כלכלי במרכז כל החלטה שנה, הסבירו כי מה 40 בקבוצת כפיר, הפועלת כבר שמבדיל את החברה מאחרות הוא הליווי הבנקאי המקצועי המלווה את כל הפרויקטים של הקבוצה. "הליווי הפיננסי מספק לרוכשים את הביטחון הגב בוה ביותר לכספם, ומאפשר להם להרגיש בטוחים ומוגנים בכל שלב של תהליך הרכישה", מסבירים בחברה. "זו אינה רק השקעה בנכס, אלא גם השקעה בעתיד האישי והמשפחתי". חזון לעתיד – המשך צמיחה והתחדשות לדברי החברה, בעידן בו הטכנולוגיה והחדשנות מהווים חלק בלתי נפרד מחיי היום-יום, קבוצת כפיר ממשיכה להוביל ולהציב סטנדרטים חדשים בתחום הנדל"ן. "עם תוכניות עתידיות רבות, בין אם בפרויקטים במיב קומים נבחרים בקריות ובין אם במרכזי עסקים מתקדמים בחיפה, הקבוצה שואפת להמשיך ולהעניק מענה מושלם ללקוחותיה", נמסר, "ולהביא לשיפור איכות החיים בכל מובן".

בונה בימים אלה בצפון שלושה קבוצת כפיר פרויקטים ייחודיים, אשר לדברי החברה זוכים לביקוש רב. גבעת הכלניות, קרית אתא פרויקט מגורי בוטיק זה ממוקם בשכונת גבעת הכלב ניות החדשה בקרית אתא, בין גבעת טל לגבעת אלוב יח"ד 87 נים. "כפיר בכלניות" שיכלול עפ"י התכנון, 9-10 קומות כל אחד, בכל בניין 5 בניינים בני 9 ב- ב � דירות בלבד, מה שמ 2 יחידות דיור. בכל קומה ישנן טיח פרטיות ושקט מרביים. הפרויקט מציע פנטהאוזים מ"ר), דירות 51.5 מרפסת כ- + מ"ר 145.5 חדרים (כ- 5 5 מ"ר) ודירות 147 גינה כ- + מ"ר 137 חדרים (כ- 5 גן חדרים מרווחות. כל דירה נהנית ממרפסת גדולה עם מקומות חניה (לרוב הדירות). 2 נוף לטבע, מחסן ו שכונת גבעת הכלניות ממוקמת בצפון מזרח קריית אתא ונהנית מנגישות תחבורתית נוחה בסמוך לצירי א � . השכונה הות 79 ו- 70 , 6 תנועה ראשיים של כבישים מה בתכנון מוקפד לכל שכבות הגילאים. עפ"י התוכניות, השכונה החדשה, תכלול שטחים רבים המיועדים למבני ציבור ובהם: בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום לקשיש בתי כנסת ושטחי מסחר, כאשר במרכז השכונה מתוכנן פארק ציבורי עם שטחים ירוקים רבים במטרה לאפשר גישה ישירה בהליכה לכל המוסדות הציבוריים. הפרויקט תוכנן בקפידה על ידי האדריכלים עמיר

26

מיזם התחדשות ענק בקרית ביאליק: עיריית קרית ביאליק והרשות להתחדשות עירונית מקדמות פרויקט פינוי בינוי רחב היקף ברחוב יחידות דיור חדשות 1,700- ל 1,500 מבנים ישנים, ללא מיגון, וייבנו בין 30 ירושלים, בו יפונו שנים, ובמהלך התקופה לא יינתנו היתרי בנייה בשטחי הפרויקט 3 התוכנית תוגש לאישור בתוך יחידות דיור במרכז העיר 1,700

תתקבל בהמשך. על פי חוק, לאחר הודי עת הוועדה, עומדות לרשות העירייה שנים 3 והרשות להתחדשות עירונית כדי להגיש לאישור תוכנית בניין עיר לאותו תא שטח. בתקופה זו, כאמור, לא ייתנו היתרים להרחבות או פרויקטים של תמ"א נקודתית בבניינים הכלולים בתוך קווי הפרויקט. מהנדס הוועדה לתכנון ובנייה קריות, אלכס קופר: "אנחנו מברכים על התוי כנית שרואה את תא השטח הזה מתוך ראייה כוללת וזה כמובן עדיף ממצב שכל בניין יקדם בנפרד תוכנית נקודי תית. יש יתרון לפרויקט הזה שישב על ציר תנועה מרכזי כך שמבחינת ניידות לא אומרה להיות בעיה מיוחדת. מדובר במבנים ישנים, ללא ממ"דים ויש חשיי בות רבה בפרויקט מנקודת מבט זו. עם זאת אציין כי גם בתקופה של הקפאת מתן היתרים לאותו אזור, מי שירצה לבנות ממ"ד יקבל היתר".

אבי שני

משנים את פני מרכז העיר: עיי ריית קרית ביאליק והרשות להתחדשות עירונית מקדמות

פרויקט גדול לפינוי בינוי במרכזה של 30 קרית ביאליק, במסגרתה יפונו כ- יחידות דיור קיימים 300 מבנים ובהם כ- 1,500 וייבנו מספר רבי קומות ובהם בין יחידות דיור. בשלב זה לא 1,700- ל הוגשה תוכנית אך נמסרה הודעה לוועי דה המקומית לתכנון ובנייה שהחליטה, 3 כנהוג במקרים אלו, לעצור, למשך שנים, מתן היתרי בנייה בשטח בו אמור לקום הפרויקט החדש. עם זאת הודיע מהנדס הוועדה לתכנון ובנייה קריות, אלכס קופר, ל"ידיעות המפרץ" כי תוי שבים באותו אזור שירצו לבנות בתקוי פה זו ממ"דים, יקבלו היתר לכך. שטח התוכנית היה סביב רחוב ירוי שלים, בכניסה הראשית לתוך מרכז

שדרות ירושלים. חלק מהבניינים יוחרג

שים שהוחרגו מהתוכנית ולא יעברו תהליך של התחדשות עירונית. כיוון שמדובר באזור ותיק, עם עומס על תשי תיות, עדיין גם לא ברור מספר סופי של יחידות דיור שייבנו והחלטה על כך

קרית ביאליק מדרך עכו, כאשר הכוונה בניינים בתחום שהוגדר 30 היא להרוס להתחדשות עירונית. מדובר במבנים ישנים, ללא מיגון וממ"דים. יצוין, כי באותו אזור ישנם מספר בניינים חדי

מתנה לפסח: דירות בהטבות מיוחדות 'קבוצת נתיב' יוצאת בקמפיין חג לדירות שנותרו בפרויקט "נתיב ים הצעירה", עם דגש על דירות פרימיום בעיצוב ייחודי

בניינים מודרניים, 6 יחידות דיור ב- 286 ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בלב אזור מתפתח וסמוך לכל מוקדי הביקוש. שלוי קומות) 17-18( שה מהבניינים גבוהים ושלושה נוספים במתכונת בנייני בוטיק אינטימיים - מה שמאפשר לרוכשים לבי חור בין חיים בגובה לבין חוויית מגורים שקטה ומשפחתית. גם העיצוב לא נשאר מאחור. משרד האדריכלים של לארי שטרנשיין דאג לדירות עם מרפסות שמש רחבות, ריי צוף יוקרתי, מטבחים מעוצבים, מזגן מיני מרכזי, וחניה פרטית לכל דירה. "אנחנו רואים עניין גבוה מאוד בדירות שנותרו - במיוחד לאור המיקום, המפרט ורמת התכנון", אומר רו"ח דותן סלע, מבעלי חברת 'סלע שקד'. "המבצע נועד להנגיש את האפשרות להצטרף למאות המשפחות שכבר רכשו דירה בפרויקט האיכותי, בדיוק בזמן שבו העיר כולה נמצאת בתנופה נדל"נית משמעותית".

גיל בן נון

החוף במרחק הליכה, האכלוס ביוני הקרוב והטבת חג בשווי אלף שקל - פרויקט "נתיב 50

צילום: יח"צ

ים הצעירה" של 'קבוצת נתיב' יוצא בהי טבת פסח לדירות שנותרו בפרויקט, עם דגש על דירות פרימיום בעיצוב ייחודי ובסטנדרט בנייה מהגבוהים בצפון. הקרקע רועדת בקרית ים, אבל לא בגלל רעידת אדמה, אלא מהתעוררות נדל"נית של ממש. פרויקט "נתיב ים הצעירה" יוצא בהטבות מיוחדות לדירות שנותרו בפרויקט. תנאי רכישה בהתאמה אלף שקל לרכישת 50 אישית, הטבת מטבח והאכלוס כבר ביוני הקרוב. לא מדובר בעוד דירות סטנדרטיות, אלא בדובדבן שבקצפת: דירות מיוחדות חדרים, מיני 6 במלאי מוגבל, פנטהאוזים י � חדרים (בקומה ראשונה) וד 4 פנטהאוז חדרים, בעיצובים ייחודיים, עם 3 רות גן

דירה ללקנות בית. פרויקט "נתיב ים הצעירה", הכולל

מפרט טכני עשיר ונוף מרהיב לים. אלו הדירות שעושות את ההבדל בין לקנות

28

המחשה: נאו מדיה

הבניין תקוע באמצע ההתחדשות?

כך תוכלו לבטל את ההסכם עם היזם

התקנות החדשות בתחום פינוי ובינוי מנסות לעשות סדר בתחום ההתחדשות אז מתי אפשר לבטל הסכם? ומה הפיצוי ליזם? כל התשובות לפניכם העירונית

ביטול הסכם? יש לזה מחיר יזם שעסקת התחדשות עירונית עמו בוטלה על ידי בעלי הזכויות, יהיה זכאי לתשלום מאותו בעל דירה שביטל עמו את ההסכם לביצוע הפרויקט, וזאת על פי הקבוע בתקנות. מאחר שהיזם הסתמך על חתימות בעלי הזכויות על ההסכם לביצוע הפרויקט עמו ופעל לקידומו, המחוקק קבע שתשולם לו תמורה כספית בגין ההוצאות שהוציא בקשר עם קידום הפרויקט על ידו עד למועד הביטול, זאת בהתאם לשלב שאליו הפרויקט הגיע. סכום הפיצוי תלוי גם בסוג הפרויקט – קרי, פרויקט לפי חוק פינוי בינוי או פרויקט לפי חוק החיזוק. בפרויקטים לפי פינוי בינוי, סכום הפיצוי ליזם נע שקל בגין כל דירה שההסכם 10,000- שקל ל 5,000 בין לגביה בוטל, ואלו בפרויקטים לפי חוק החיזוק סכום שקל מכל דירה. 1,800- שקל ל 500 הפיצוי ליזם נע בין כמו כן, ועל מנת להבטיח את הזכות של בעלי הדירות להשתחרר מהתקשרותם עם היזם, נקבע בתקנות כי אם נרשמה הערת אזהרה לטובת היזם בגין הסכם ההתחדי שות העירונית, הרי שתנאי מקדים להעברת התשלום ליזם יהיה מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובתו מנסח הרישום של המקרקעין. כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי בכתבה משמש כמידע כללי בלבד. הכותב הוא עו"ד ממשרד ענת בירן המתמחה ‰ בדיני תכנון ובנייה ובהתחדשות עירונית ונדל"ן

רות לסיים את ההתקשרות עם היזם. הסדר זה נועד בראש ובראשונה למנוע את כבילתם של בעלי הזכויות להסכם התחדשות עירונית, עם יזם שאינו מצליח לקדם פרויקט בלוחות זמנים סבירים, ולמעשה לאי פשר להם להשתחרר ולהתנתק מההסכם כדי שיוכלו לקדם את הפרויקט עם יזם אחר.

תומר בלאיש

אושרו ונכנסו לתוקף תקנות פינוי לאחרונה בינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול . התקנות 2025 עסקת התחדשות עירונית), תשפ"ה מאפשרות לבעלי זכויות בבית משותף לבטל הסכם התחדשות עירונית שנחתם עם יזם, מבלי שיראו בהם כמפרים אותו, בטענה שהיזם לא קידם את הפרויקט כמפורט באבני הדרך הקבועות בתקנות. בנוסף, התי קנות קובעות גם מה יהיה תשלום הפיצוי ליזם (אם בכלל) שתידרש לשלם כל דירה בבניין שביקשה לבטל עמו את ההסכם. אין תוכנית מפורטת? זו עילה (ד) לחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי 1 בהוראות סעיף י � נקבע מהי תוקפה של עסקת פ 2006 בינוי), התשס"ו – נוי בינוי עליה חתמו בעלי זכויות עם יזם, ומהם התנאים שמאפשרים לבעלי הזכויות לבטל את ההסכם. הוראות אלה חלות גם על עסקאות והסכמים שנחתמו לפי תוכנית החיזוק . 2008 שאושרה ב אחת מהעילות בחוק פינוי בינוי לביטול ההסכם היא שהיזם לא הגיש תוכנית מפורטת (תב"ע) למוסד התכנון חודשים מהיום שבו נחתמה 6 שנים ו- 4 המוסמך בתוך עסקת הפינוי בינוי הראשונה. בחוק החיזוק אף נקבע, כי אם היזם לא הגיש בקשה להיתר חודשים מחתימת העסקה לפי חוק 6 שנים ו- 3 בנייה בתוך החיזוק, הרי שגם במקרה זה תעמוד לבעלי הזכויות האפשי

צילום: נועה ניר

בפרויקטים לפי פינוי בינוי, סכום שקל 5,000 הפיצוי ליזם נע בין שקל בגין כל דירה שההסכם 10,000- ל לגביה בוטל, ואלו בפרויקטים לפי חוק 500 החיזוק סכום הפיצוי ליזם נע בין שקל מכל דירה 1,800- שקל ל

32

O-BIALIK

6 ,5 ,4 ,3

יזמים ומעסיקים העתיד נמצא ברכסים!

מרכז העסקים 'רכסים סנטר' הנבנה ברכסים החדשה מעניק לכם הזדמנות לצמוח בעיר המתפתחת ביותר בצפון הארץ עם טראפיק צרכני משמעותי של עשרות אלפי תושבים תושבים מהמגזר החרדי* המהווים מנוע צמיחה בזכות הון אנושי איכותי ומבוקש.

*במהלך השנים הקרובות, לפי תב"עות מאושרות.

ההדמיה להמחשה בלבד

עקבו אחרי המכרזים של רמ"י בישוב רכסים

גישה נוחה תחבורתית 6 מכביש

אלפי מ"ר של מסחר ותעסוקה

מחירי השקעה אטרקטיביים

מרכז העסקים היחיד באזור

סים סנטר רכ מסחר ועסקים מרכז

, מאות אלפי מטרים למסחר 6 עם גישה חדשה לכביש ותעסוקה, מבני ציבור וקהילה ושכונות ענק עם סטנדרט בנייה גבוה, הישוב החרדי הקטן רכסים צפוי להפוך לעיר החרדית הגדולה והמשודרגת של צפון ועוד לא אמרנו כלום על חשמל כשר ופינוי הארץ מסע לעתיד בין מסורת לקדמה אשפה אוטונומי אדי גל תוך עשור: רכסים תהפוך לכוכבת של הצפון

מבני הציבור יחכו | לדיירים החדשים צילום: פרטי

אם מסתכלים עשר שנים קדימה התמונה הדמוגרפית בעמק זבולון תשנה בלי ספק את פנייה כאשר עיר חדשה, גדולה ומבוססת כלכלית תעמוד ליד ערי הקריות הוותיקות. רכסים, ישוב קטן אלף איש, יהפוך תוך עשר 15 שכיום מתגוררים בו אלף תושבים. 50 שנים לעיר ואם בישראל, עם מעל "רמי לוי אמר: 'אני פה'" על פי החלטת ממשלה מלפני מספר שנים, רכסים צפויה להיות העיר החרדית היחידה והגדולה בצפון - האחות הקטנה והצפונית של בני ברק. כדי שרכסים תהפוך באמת לעיר שתוכל לשאת את עצמה ולא לה־ תקיים אך ורק ממיסי הארנונה של התושבים, מקודמים בימים אלו שני מתחמים של מסחר ותעסוקה שכבר מושכים יזמים רבים, שמבינים היטב את הפוטנציאל בעיר החדשה. רמי לוי כבר הבטיח כי יפתח מרכול ענק של הרשת, הבנקים מתחרים מי יהיה הראשון לפתוח סניף והעתיד נראה ורוד, במיוחד בעיניו של ראש המו־ עצה המכהן, יצחק רייך, "רכסים הפכה למקום מאוד מבוקש", הוא אמר בראיון מיוחד. "במכרזים האחרונים לבנייה למגורים, ההיענות היתה הכי גדולה, יחסית

הפרויקטור אבי בן חמו. "יעילות"

36

רכסים. מישוב לעיר ענק מתקדמת

אז מה מתוכנן לקום ביישוב בעשר השנים הקרובות? חברת ערים, חברה לפיתוח עירוני, חברה ממשלתית המהווה זרוע ביצוע של משרד הבינוי והשיכון פיתחה לאורך השנים את תשתיות היישוב, והיא מפתחת כיום ברכסים שלוש שכונות חדשות אשר עתידות לשלש את יחידות 5,000- אוכלוסיית היישוב בהיקף כולל של כ דונם של כבישים ושטחים ציבוריים 2,000 דיור, מעל מבני ציבור: 100 ומעל שכונת הפרסה/משכנות התורה, שכונה בהיקף של יחידות דיור אשר שווקו בשיטת מחיר מטרה 2,000- כ והמצוייה בשלבי בנייה. איכלוס השכונה יחל בדצי . 2025 מבר שכונת רכסים צפון - שכונה שתוכננה על ידי הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתי יחידות 2,500 חמים מועדפים לדיור) בהיקף של כ דיור. השכונה משתרעת על שטחים המצויים בתי חום המוניציפלי של רכסים אולם בנוסף גם בתחום המוניציפלי של מועצה איזורית זבולון. בנוסף, חלק משטחי השכונה הינו קרקע בבעלות פרטית. לאור זאת, קיים צורך במערכת הסכמות רחבה הנמצאת י � בשלבי סיום ואשר תאפשר את תחילת עבודות הפ תוח ושיווק הקרקעות.

היו לפני כן כמו אולמות שמחה, שצריכים שיהיו בעיר אלף תושבים, וכל מה שצריך מסביב 50 גדולה עם כ לחתן וכלה שכיום נאלצים לנסוע למרכז כדי להתארגן

למכרזים אחרים לבנייה שיצאו באותו הזמן. פגשתי את רמי לוי בוועידת נדל"ן, הזמנתי אותו לביקור ביישוב. הוא בא, הראיתי לו תוכניות והוא אמר לי 'אני פה'. הבנקים מתחרים זה בזה מי יקדים בפתיחת סניף כאן. כולם מבינים שיש פה פוטנציאל עצום. כמובן שיגיעו לעיר רשתות הביגוד המתאימות למגזר החרדי, כמו גם רשתות מסחריות אחרות. בנוסף נפתח פה דברים שלא הפרויקטור אבי בן חמו: "ברכסים יש מודל ייחודי של משרד הבינוי והשיכון שבונה את כל מוסדות הציבור, כולל בתי ספר, מרכזים קהילתיים, בתי כנסת, מקוואות, מועדוני נוער עוד לפני שבניית הבתים תושלם. תושב שמגיע ליישוב, כל המוסדות שהוא זקוק להם כבר ממתינים לו - ממעון יום ועד מתנ"ס"

לחתונה. ההתעניינות באמת גדולה מאוד". שכונות ענק חדשות 3

אז איך זה קרה, איך תוך פרק זמן קצר הופכת עיירה מנומנמת לעיר שמושכת אליה התעניינות כה רבה? מתברר ששתי החלטות קריטיות הובילו לכך. הראשונה ערים 3 היא החלטת ממשלה מלפני מספר שנים להקים חרדיות והסכם גג שנחתם בין מועצת רכסים לבין משי יחידות 5,000- רדי האוצר והבינוי והשיכון לבניית כ דיור. לדברי ראש המועצה רייך, תחילה היתה מחשבה להקים עיר חרדית חדשה בצפון לגמרי מהיסוד אבל בהי משך, לאחר שכל הגורמים הבינו שכבר היום רכסים הוא יישוב בעל צביון חרדי כמעט מלא, הוחלט להפוך את המקום לעיר החרדית החדשה. לשם הדגמה: בבחירות חברי המועצה 11 האחרונות לרשויות המקומיות, כל ברכסים מייצגים מפלגות חרדיות. המפלגות החילוי ניות והמסורתיות לא עברו את אחוז החסימה. בבחירות מכלל הקולות ניתנו למפלגות חרדיות. 85% לכנסת,

37

מרכז מסחר ותעסוקה שיש הדמיה: | בו הכל איוולב

והרבה מזה קורה בזכות שיתוף פעולה פורה ועבודה מתואמת בין משרד בינוי שיכון, מוו עצה מקומית וחברת ערים, שהיא זו שמנהלת את ההיבטים הללו. בצורה כזו מגיעים לפיתוח מקסימלי". "חברת ערים בונה את מבני הציבור בשכונות הללו בהתאמה לצרכי האוכלוסייה הייחודיים ובשיתוף פעולה מלא עם הרשות המקומית", מוסיף אושיק בן עטר, מנכ"ל חברת ערים שנו בחרה על ידי משרד השיכון לביצוע והקמת תשתיות בשווי כולל של כמיליארד שקלים ברכסים, "המטרה היא לסייע לה לקלוט אוכו לוסייה רבה לשטחה ולאפשר את הקמתם של מבני הציבור בד בבד עם אכלוס השכונות". 21- עיר של המאה ה אמנם מדובר בעיר חרדית אך לדברי בן חמו רכסים מתוכננת להפך לאחת הערים החדשניות והמתקדו מות בצפון. מעבר לכך שדרכי הגישה לעיר ישוו ,762 והסטת כביש 6 פרו עם גישה חדשה לכביש , "המון 21 זו צפויה להיות עיר שמותאמת למאה ה דיגיטציה, היבטים של עיר חכמה, פינוי אשפה

פנאומטי, תאורת לד, הבטים של אנרגיה מתחדו שת", הוא אומר. "בשטח המשותף לרכסים והמועצה האזורית זבולון הולכים להקים מתקן אנרגיה, בין מגוואט. המתקן 300 הגדולים בארץ, עם למעלה מ הזה, שיוקם במסגרת הסכם הגג, יספק חשמל כשר. זהו מגה פרויקט שיספק אנרגיה וכרגע אנו בישיבות תכנון מתקדמות מול מחוז משרד הבינוי והשיכון, חברת החשמל, חברת נגה ומקדמים את הפרויקט". "כוח קנייה משמעותי" במקביל לשכונות המגורים, מתוכננים ביישוב שני מרכזים של מסחר ותעסוקה, שאמורים להוות את העוגן הכלכלית המרכזית של העיר החדשה. אלף מ"ר יוקם בתוך 70 מרכז אחד, בהיקף של היישוב ויהווה את מרכז העסקים והשני, בהיקף ו � אלף מ"ר יוקדם בשיתוף המועצה האז 250 של רית זבולון. כיום נבנים בעיר לעתיד טיילת, מרחבים ציו בוריים, ומרכז העסקים והמסחר 'רכסים סנטר' אשר יהיה לב המסחר והתעסוקה בעיר ובליבו יוקם מתחם העסקים ומסחר 'רומטק'. המשפחות החדשות הצפויות להצטרף לעיר רכסים מחפשת דרך לשדרג את איכות החיים בקהילה מתפתחת, והן צפויות לצרוך את השירותים החדשים בעיר ולהוות כוח קנייה משמעותי בה. בנוסף לכך, האוכלוסייה החרדית נחשבת כוח עבודה מיומן, מסור ונאמן, יתרון ממשי לחבו רות ולמעסיקים שיפעלו בעיר. מרכז התעסוקה

שכונת "רסקו"- שכונה הבנויה על קרקע פרטית יחידות דיור. 500 בהיקף של כ אבל זה לא הכל. בימים אלו שוקלים במועצה עוד צעד קדימה להגדלת היישוב. "אנחנו שוקלים כיום האם להיכנס גם להליך של התחדשות עיו רונית", אומר רייך. "אם כן נלך גם במסלול הזה, העיר תהפוך לעוד יותר גדולה". מוסדות הציבור יחכו לתושבים כדי לקדם את הפיתוח המואץ מונה פרויקטור, אבי בן חמו, שטוען כי בבנייה החדשה ברכסים נעשו צעדים שלא נעשו לפני כן באף מקום בארץ. לדבריו ישנו ברכסים מודל ייחודי של משרד הבינוי והשיכון שבונה את כל מוסדות הציבור, כולל בתי ספר, מרכזים קהילתיים, בתי כנסת, מקוואות, מועדוני נוער עוד לפני שבניית הבתים תושלם. "בניית מוסדות הציו בור מקדימה את הבנייה למגורים וכך תושב שמגיע ליישוב, כל המוסדות שהוא זקוק להם כבר ממתינים לו - ממעון יום ועד מתנ"ס", מדגיש בן חמו. "הכל נבנה כיום בצורה יעילה,

רכסים כוכבת הצפון

ראש המועצה רייך: "היום חיוב ארנונה למגורים מהווה מהחיוב הוא ממבנים שלא 8% מכלל החיוב ורק 92% למגורים. מצב כזה לא מאפשר בסיס כלכלי. אם רוצים מ"ר מסחר 15 לבנות עיר עם בסיסי כלכלי צריכים כ ותעסוקה על כל תושב. מה שאנחנו הולכים לבנות יאפשר לתת תעסוקה ופרנסה לתושבים"

| רייך צילום: פרטי

38

אל תפספסו !! 054-7377651 לתיאום סיור אישי-דורון 20.4.25 לרגל החג יוצאים במבצע מיוחד עד חדרים מרווחת מרפסת שמש 4 דירת מחסן פרטי חנייה צמודה דירה מושלמת במיקום מנצח ! ברחוב שקט ומבוקש עם נגישות לכל השירותים החשובים ב ב ב ב

מתחם תעסוקה ובניין העירייה

בליך, מנכ"ל חברת סן חן, חברת שיווק הנדל"ן הגדולה במגזר החרדי, המשווק בימים אלו את מרכז רומטק. "יהיו שם סופרמרקטים לצד מרו פאות, בנקים, רשתות אופנה ומשרדים של בעלי מקצועות חופשיים כמו אדריכלים עורכי דין ורואי חשבון. כל יזם שמגיע לסיור במקום רואה מה קורה ומיד אומר 'אני רוצה להיות פה'. פעם חשבו שרכסים זה ישוב מרוחק אי שם בצו , 6 פון. בפועל, עם המחלף החדש שייבנה בכביש דקות מהמרכז. יזמים מבינים את 50 אנחנו כ הפוטנציאל, במיוחד שבמגזר החרדי יש דיליי משמעותי בכל הנוגע לקניות און ליין והציבור רוצה לראות את מה שהוא קונה. ברור שצריכים לעשות התאמות והכל נעשה בתיאום עם רבני העיר, בכל הנוגע לכשרות, אופי העסקים וכו'. דברים נעשים בצורה חכמה. "בחלק שיוקדש לתעסוקה יוכלו לעבוד רבות מנשות העיר, שהיום נוסעות מחוץ ליישוב", מוסיף ערבליך. "למעשה הכל יהיה קרוב ונגיש, ונבנים כל מוסדות הציבור, כמו מעונות, כדי ו � הן יוכ 8:00 שנשים יוכלו לצאת לעבוד. בשעה כבר להיות 8.30 לו לשים את הילדים במעון וב במקום העבודה במרכז התעסוקה. זה חיסכון של הרבה זמן. ההתעניינות לגבי רכסים בכלל ושל הפרויקט הזה בפרט בשיא". "לא על הארנונה לבדה" ראש המועצה רייך מאמין כי רק בניית מתחמי מסחר ותעסוקה תבטיח את עתיד העיר החדשה: מכלל 92% "היום חיוב ארנונה למגורים מהווה מ � מהחיוב הוא ממבנים שלא ל 8% החיוב ורק גורים. מצב כזה לא מאפשר בסיס כלכלי. אם 15 רוצים לבנות עיר עם בסיס כלכלי צריכים כ- מ"ר מסחר ותעסוקה על כל תושב. מה שאנחנו הולכים לבנות זה רחוק מהיחס הזה אבל זה יסייע לצאת מהמצב כיום ויאפשר לתת תעסוקה ופרו נסה לתושבים".

החדש צפוי לכלול חברות היי-טק, מרכזי שירות לקוחות, חברות עורכי דין, שמאים ורואי חשבון, ואף מוסדות ממשלתיים שייתנו שירות מוניו ציפלי לעיר הצומחת ואף ייהנו מההון האנושי הזמין בה. חברות הנדל"ן מרדכי י. שמשינס וע.ע. אבו ראס הן השותפות מאחורי מתחם 'רומטק'. המתו , 6 חם ממוקם בצמוד למחלף רכסים החדש בכביש קרוב לשכונות החדשות לבניין העירייה ולמסוף המרכזי של התחבורה הציבורית. המתחם, אשר , צפוי לאכלס תעשייה PreSale נמצא בשלב ה עתירת ידע, חברות טכנולוגיה, שירותי רפואה שונים, משרדי ממשלה ומרכזי קהילה. במתחם מ”ר 50,000- יהיו שלושה מבנים בסך כולל של כ למסחר ומשרדים, שתי קומות מסחר לקמעונאות והסעדה כולל גג ירוק פעיל, שדרת חנויות הפוו מ”ר של חניון תת קרקעי 14,000- נה לרחוב וכ לרווחת העובדים והמבקרים במתחם. "עד היום לא היה ברכסים מבנה כזה, שיש בו קומות מסחר וקומות משרדים", אומר יעקב ערו האוכלוסייה החרדית נחשבת כוח עבודה מיומן, מסור ונאמן, יתרון ממשי לחברות ולמעסיקים שיפעלו בעיר. מרכז התעסוקה החדש צפוי לכלול חברות היי טק, מרכזי שירות לקוחות, חברות עורכי דין, שמאים ורואי חשבון, ואף מוסדות ממשלתיים שייתנו שירות מוניציפלי לעיר הצומחת ואף ייהנו מההון האנושי הזמין בה

במנהלת שהוקמה שמים דגש חזק על נושא התו עסוקה. יש יעוץ עסקי ומתכננים כנס נדל"ן גדול בחודש מאי. לאור הפוטנציאל הקיים בעיר החו דשה, ההתעניינות של כל ראשי המשק ביישוב רק גוברת. מה האתגר העיקרי שעומד בפניך כראש המועצה שמוביל את פיתוח העיר העתידית? "האתגר העיקרי איך בונים נכון עיר חדשה, עם הומוגניות בתוך הציבור החרדי, עם בסיס כלכלי כדי לתת מענה של מסחר ותעסוקה לאוכלוסייה. בהחלט זה מאתגר לפעול כך שהעירייה החדשה תחזיק מעמד. בישובים שונים בצפון יש ריכוו זי אוכלוסיה חרדית. פה בונים קריה ושם קריה ואולם פה, בתוך עשור כך אני מאמין, זו תהיה העיר החרדית הגדולה בצפון, שגם תיתן פתרוו נות הצטיידות ותעסוקה למגזר החרדי מערים כמו חיפה וקרית אתא". עם המחלף החדש שייבנה דקות 50 , אנחנו כ- 6 בכביש מהמרכז. יזמים מבינים את הפוטנציאל" יעקב ערבליך, מנכ"ל חברת סן חן: "כל יזם שמגיע לסיור במקום רואה מה קורה ומיד אומר 'אני רוצה להיות פה'. פעם חשבו שרכסים זה ישוב מרוחק אי שם בצפון. בפועל,

40 רכסים כוכבת הצפון

??? ??????? דרישה למגורים איכותיים ונוחים בחברה החרדית, בהתאמה למגזר הכללי, החלו בשנים האחרונות לחפש גם מגורים שמספקים איכות חיים עם שלל שירותים מסביב וריאות ירוקות, הנה כמה דוגמאות

Ava הדמיה: studio

דרך האמונה: מרפסות רחבות ונוף

קבוצת כפיר הפרויקט שבונה ברכסים נקרא "דרך אמונה" ובמסגרתו נבנות בניינים, אשר 19 יחידות דיור המפוזרות ב- 556 ד � ח 3 מציגים תמהיל מגוון של דירות - החל מ- - חדרים. 5.5 רים ועד ל הן כוללות מרפסות רחבות ידיים המעניקות נוף פתוח ומזמין. דירות הגן, עם גינות פרטיות מרמ ווחות, לצד דופלקסים ופנטהאוזים המשקיפים על נוף ירוק ופסטורלי, מעידים על השקעה בעימ צוב המשלב בין תחושת המודרניות לבין חיבור עמוק לטבע. המכלול האדריכלי של הפרויקט נבנה תוך שימת דגש על איכות החומרים והגימורים, וכל זאת על מנת ליצור חוויה ייחודית שמזמינה את הדיירים להתענג על חיי יוקרה במרחק נגיעה מהטבע. כל בניין מעוצב בסגנון עדכני וחדשמ

ני, כאשר הייחודיות העיצובית מתבטאת, בין היתר, ביצירת כניסה נוספת לכל בניין – ישימ רות לטיילת המרכזית, באמצעות מעליות וחדרי מדרגות אשר מוסיפים נופך פסטורלי ואומנותי למבנה. בלב הפרויקט עומדת טיילת מרהיבה, המתוכמ ננת על ידי חברת ערים, שתעטוף את הבניינים ותיצור מסלול מהודר להליכה ושהייה. הטיילת תוכננה כך שתהיה גשר בין המרחב הבנייני לטבע הסובב, עם גנים משודרגים, מתקני שעמ שועים ובאופן מיוחד - שבילי אופניים המעומ דדים פעילות גופנית ומסביבתיות ירוקה. העיצוב המדויק והחדשני של הטיילת משדר ערכים של קיימות, חדשנות ואסתטיקה ברמה הגבוהה ביותר, תוך שמירה על איכות הסביבה וחיבור למרחבים הפתוחים.

לדברי החברה פרויקט 'דרך אמונה' אינו מתממ קד רק בבניית יחידות דיור יוקרתיות, אלא מציע גם מערך שירותים קהילתי מהמתקדמים ביותר - מסגרות חינוכיות: במסגרת הפרויקט יוקמו מוסדות חינוך מהשורה הראשונה, המעניקים לדיירים את ההזדמנות ליהנות מתשתית חינומ כית איכותית, בלב שכונה מתפתחת ודינמית. מתקנים קהילתיים: לדיירי 'דרך אמונה' תינתן אפשרות להינות ממרכזים קהילתיים ומתקנים חברתיים, אשר יאפשרו יצירת קהילת שכנים קרובה וחמה. גישה נוחה וייחודית: בזכות כניסה נפרדת מהמ כ � , ללא מעבר ביישוב, ותוך קרבה ל 762 כביש - המרכזי בחיבור לצפון ולמרכז הארץ, 6 ביש נוצרת תחושת נגישות יוצאת דופן ושקט נפשי עבור הדיירים.

רכסים כוכבת הצפון

נמצאת קבוצת הנדל"ן אשל הירדן בימים אלה בתכנון מתקדם של פרויקט חדש למגורים ומסמ חר בשכונה החדשה של רכסים, הנמצאת במיקום מנצח על גבעת הפרסה. מ � יח"ד במסגרת שוק חופשי ומחיר ל 278 הפרויקט כולל מ"ר. 1,000- בניינים ועם מסחר שכונתי של כ 13 טרה ב אדריכלות מבית אשל הירדן יוצאת דופן עם בניינים מדומ קומות, גינות צמודות ומרפסות רחבות 10 עד 6 רגים בני הכוללות אופציה לסוכה. הדירות בפרויקט צופות אל נוף פנורמי מרהיב אל מול הרי חדרים, 7 עד 3 הכרמל הירוקים. תמהיל הדירות כולל, דירות דירות גן ופנטהאוז במפרט מוקפד וגבוה. בקרבת הפרויקט ניתן למצוא מוסדות חינוך, בתי כנסת, מגרשי משחקים ועוד, את הפרויקט מקיפה טיילת להולכי רגל ושבילי אופניים. ללא 762 לשכונה החדשה מתוכננת כניסה נפרדת מכביש מעבר ביישוב, והיא תהנה מנגישות נוחה לעורקי תחבורה , מה שמשאיר אותה 6 ראשיים הנמצאים דקות אחדות מכביש קרובה ונגישה לצפון ולמרכז הארץ. אשל הירדן: בניינים מדורגים וגינות

הדמיה

42