נדל"ן חיפה

למרות המלחמה: עלייה בביקושים ובמחירי הדירות בצפון

למרות המלחמה הביקוש דווקא עלה. פגיעת טיל בקריית צילום: גיל | אתא נחושתן

הביקוש לנדל"ן חזק מהחשש מהמלחמה מנתונים ‰ של הלשכה המרכזית

לסטטיסטיקה עולה כי אפילו על רקע ירי הטילים והאזעקות, חוו מחירי הדירות בצפון 12.4 עלייה של אחוז ובמחוז חיפה אפילו יותר

גיל בן נון

דשים נובמבר עד ינואר, לעומת שלושת החודשים הקודמים. גם נתון זה מעיד על הזינוק בביקושים במחוז הצפון מיד לאחר הפסקת האש. התמתנות בכל הארץ, לא בצפון מארק זאבי יו"ר במבי מערכות תוכנה, מציין כי על פי נתוני החברה ניתן לזהות את מגמות הביקושים לדירות היא BMBY חדשות בצפון ביחס לכל הארץ. חברת לחברות נדל”ן והמערכת CRM ספקית של תוכנות של החברה מותקנת באלפי נקודות מכירה בישראל, המערכת אוספת ומנתחת את הפניות שמגיעות למי שרדי המכירות ולפיכך יש לה את האפשרות למדוד את רמת הביקושים לרכישת דירות בישראל בזמן אמת ובאופן יומיומי. נשבר שיא של 2024 לדבריו, אחרי שבחודש דצמבר שנים ברכישת דירות חדשות בכל הארץ, הרי שבחוי דש ינואר נרשמה התמתנות בביקושים בכל הארץ פרט למחוז הצפון. "כאשר בחנו את ההתנהגות במחוזות השונים ניתן לראות שבמחוז צפון עדיין נרשמה עלייה בביקושים בעוד שבכל הארץ נרשמה ירידה 6.3% של

אפקט הפסקת האש להפסקת האש בין ישראל ללבנון שאושר בסוף נובי היתה, כך נראה, השפעה כמעט מיידית על 2024 מבר מפת הנדל"ן בצפון. המשמעות היא שעליית המחירים . על פי נתוני הלמ"ס, 2025 נמשכה גם בחודש ינואר , לעומת נובמבר 2025 –ינואר 2024 בחודשים דצמבר 1.8 , נרשמה עליית מחירים של 2024 –דצמבר 2024 אחוז במחוז חיפה. 0.1 אחוז במחוז הצפון ושל מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, דצמבר –ינואר 2023 , לעומת דצמבר 2025 –ינואר 2024 , נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: תל- 2024 ש � ), ירו 9.5%( ), חיפה 9.9%( ), צפון 10.3% ( אביב ( .)4.5%( ) ודרום 5.0%( ), מרכז 5.6%( לים נתון מעניין נוסף הוא שעל אף המלחמה לא נרי שמה ירידה במספר העסקאות, בכל הארץ ס � במספר הע 34% - חלה עלייה של כ קאות (יד ראשונה ויד שנייה), במהי

י � על ידי החברה לפ ניתוח נתוני הלמ"ס תוח והתחדשות עירונית מעלה מגמה מעניינת בשוק הבאה לידי 2024 הנדל"ן במחוזות חיפה והצפון בשנת ביטוי בעליות מחירים משמעותיות ביחס לממוצע הארצי. על פי הנתונים הבוחנים את המחירים הממוצעים של דירות בהתאם לעסקאות שבוצעו במהלך התקופה (עסי קאות יד ראשונה ויד שנייה) עולה כי מחירה של דירה ממוצעת בישראל עמד בסוף הרבעון האחרון י � מ 2.166 מיליון שקל לעומת 2.33 על 2024 של - גידול 2023 ליון שקל בסוף הרבעון האחרון של אחוזים. 7.6 של במחוז צפון, מחירה של דירה ממוצעת בסוף

עמד על 2024 הרבעון האחרון של 1.380 מיליון שקל לעומת 1.551 מיליון שקל בסוף הרבעון האחרון אחוזים. 12.4 - גידול של 2023 של לפי הנתונים עולה כי במחוז חיפה חל הזינוק הגבוה ביותר מיליון שקל בסוף 1.6- במחירים מ 1.845 ל 2023 הרבעון האחרון של , גידול 2024 מיליון שקל בסוף שנת אחוזים. 15.4 של

2023 בהשוואה לשנת 2024 לך שנת בלבד 4.6% במחוז צפון חלה עליה של ובמחוז חיפה חלה עלייה שנתית של .30.4% נתון נוסף שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לאחרונה מתייחס אף הוא למספר העסקאות במחוזות השונים בחוי

", מציין זאבי, וסבור כי 14.4% של הסיבה לכך היא בעיקר הפסקת האש. "עד לסוף נובמבר בכל מחוז צפון היה האטה בביקושים, חלק ממשרדי מכירות היו סגורים, ואחרי הזינוק

צילום: מיכה בריקמן | מארק זאבי

10