נדל"ן חיפה

המחשה: נאו מדיה

הבניין תקוע באמצע ההתחדשות?

כך תוכלו לבטל את ההסכם עם היזם

התקנות החדשות בתחום פינוי ובינוי מנסות לעשות סדר בתחום ההתחדשות אז מתי אפשר לבטל הסכם? ומה הפיצוי ליזם? כל התשובות לפניכם העירונית

ביטול הסכם? יש לזה מחיר יזם שעסקת התחדשות עירונית עמו בוטלה על ידי בעלי הזכויות, יהיה זכאי לתשלום מאותו בעל דירה שביטל עמו את ההסכם לביצוע הפרויקט, וזאת על פי הקבוע בתקנות. מאחר שהיזם הסתמך על חתימות בעלי הזכויות על ההסכם לביצוע הפרויקט עמו ופעל לקידומו, המחוקק קבע שתשולם לו תמורה כספית בגין ההוצאות שהוציא בקשר עם קידום הפרויקט על ידו עד למועד הביטול, זאת בהתאם לשלב שאליו הפרויקט הגיע. סכום הפיצוי תלוי גם בסוג הפרויקט – קרי, פרויקט לפי חוק פינוי בינוי או פרויקט לפי חוק החיזוק. בפרויקטים לפי פינוי בינוי, סכום הפיצוי ליזם נע שקל בגין כל דירה שההסכם 10,000- שקל ל 5,000 בין לגביה בוטל, ואלו בפרויקטים לפי חוק החיזוק סכום שקל מכל דירה. 1,800- שקל ל 500 הפיצוי ליזם נע בין כמו כן, ועל מנת להבטיח את הזכות של בעלי הדירות להשתחרר מהתקשרותם עם היזם, נקבע בתקנות כי אם נרשמה הערת אזהרה לטובת היזם בגין הסכם ההתחדי שות העירונית, הרי שתנאי מקדים להעברת התשלום ליזם יהיה מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובתו מנסח הרישום של המקרקעין. כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי בכתבה משמש כמידע כללי בלבד. הכותב הוא עו"ד ממשרד ענת בירן המתמחה ‰ בדיני תכנון ובנייה ובהתחדשות עירונית ונדל"ן

רות לסיים את ההתקשרות עם היזם. הסדר זה נועד בראש ובראשונה למנוע את כבילתם של בעלי הזכויות להסכם התחדשות עירונית, עם יזם שאינו מצליח לקדם פרויקט בלוחות זמנים סבירים, ולמעשה לאי פשר להם להשתחרר ולהתנתק מההסכם כדי שיוכלו לקדם את הפרויקט עם יזם אחר.

תומר בלאיש

אושרו ונכנסו לתוקף תקנות פינוי לאחרונה בינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול . התקנות 2025 עסקת התחדשות עירונית), תשפ"ה מאפשרות לבעלי זכויות בבית משותף לבטל הסכם התחדשות עירונית שנחתם עם יזם, מבלי שיראו בהם כמפרים אותו, בטענה שהיזם לא קידם את הפרויקט כמפורט באבני הדרך הקבועות בתקנות. בנוסף, התי קנות קובעות גם מה יהיה תשלום הפיצוי ליזם (אם בכלל) שתידרש לשלם כל דירה בבניין שביקשה לבטל עמו את ההסכם. אין תוכנית מפורטת? זו עילה (ד) לחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי 1 בהוראות סעיף י � נקבע מהי תוקפה של עסקת פ 2006 בינוי), התשס"ו – נוי בינוי עליה חתמו בעלי זכויות עם יזם, ומהם התנאים שמאפשרים לבעלי הזכויות לבטל את ההסכם. הוראות אלה חלות גם על עסקאות והסכמים שנחתמו לפי תוכנית החיזוק . 2008 שאושרה ב אחת מהעילות בחוק פינוי בינוי לביטול ההסכם היא שהיזם לא הגיש תוכנית מפורטת (תב"ע) למוסד התכנון חודשים מהיום שבו נחתמה 6 שנים ו- 4 המוסמך בתוך עסקת הפינוי בינוי הראשונה. בחוק החיזוק אף נקבע, כי אם היזם לא הגיש בקשה להיתר חודשים מחתימת העסקה לפי חוק 6 שנים ו- 3 בנייה בתוך החיזוק, הרי שגם במקרה זה תעמוד לבעלי הזכויות האפשי

צילום: נועה ניר

בפרויקטים לפי פינוי בינוי, סכום שקל 5,000 הפיצוי ליזם נע בין שקל בגין כל דירה שההסכם 10,000- ל לגביה בוטל, ואלו בפרויקטים לפי חוק 500 החיזוק סכום הפיצוי ליזם נע בין שקל מכל דירה 1,800- שקל ל

32