נדל"ן חיפה

השינויים הדרמטיים שכל מתווך נדל"ן (ומי שמשתמש בשירותיו) צריך להכיר

לקראת כניסתן לתוקף של תקנות האתיקה החדשות קיימה לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית כנס הסברה לחבריה במחוז במסגרת נדונו החידושים והשינויים מרחיקי לכת ‰ הצפון שנכנסו לתוקף בשבועות האחרונים וישנו את התחום

אבי שני

שקל בשנה, מאחר שהיום נעשות טעויות בעסקה שמובילות בין היתר לתביעות אזרחיות. "אנחנו בעצם מסדירים את כללי המשחק בתחום באמצעות התקנות האלה", מוסיף יועמ"ש לשכת המתווכים, עו"ד אילן שרקון. "מצד אחד, זו הכבדה על כולם שגם מטילה סיכונים, חובות ומשימות אבל בעתיד למקצוע הזה יהיה ערך משמעותי מאוד. הציבור והמתווכים ירוויחו מזה". עם זאת, עו"ד שרקון מעריך כי התקנות לא יקטינו את הת־ ביעות בבתי המשפט, לפחות לא בשלב הראשון, "ההיקף של התביעות הוא עצום. ואני אומר שזה יהיה לטובת המתווכים. מהתביעות כיום הן של המתווכים כנגד הלקוחות. ההיפוך 99% , מאז שחוק התיווך נכנס לתוקף כנגד 1996-7 הזה החל משנת לקוחות שלא משלמים את העמלה. התקנות, לדעתי יגרמו להקטנת התביעות וישרתו את המתווכים בזכות כך שכללי המשחק יהיו ברורים יותר". בכנס הובהר כי לתקנות יהיו משמעויות משפטיות. במידה ומתווכים לא ימלאו את הדרישות שמופיעות בתקנות, בית המשפט עשוי לראות זאת לחובתם. המשמעות היא שעשוי להיות ביטוי לכך הן בדמי התיווך וגם בהוצאות המשפט. על כן אי ביצוען של התקנות או חלק מהן אשר יגרמו נזק לצד שלישי עשויים להוביל לחשיפה לתביעה נזיקית. גם בעל הנכס יצטרך לתת נתונים על הנכס בצורת שאלון שיועבר לקונים ואם בעל הנכס נותן מידע לא נכון הוא בעצם מרמה את הצרכן, והוא עצמו יכול להיות חשוף לתביעות בבתי המשפט.

להציג בפני בעל הנכס ולבקש למלא את השאלון החדש אולם הם אינם מחוייבים בעצמם למלא אותו. האחריות למילוי השאלון חלה אך ורק על בעל הנכס עצמו. אם הבעלים יסרבו למלא את השאלון, המתווך יידרש ליידע את הלקוח על כך לאחר שעשה מאמץ סביר לקבלו. במידע ללקוח אותו נדרש בעל הנכס למלא יהיה כלול בין היתר מידע אודות ליקויים מהותיים בתשתיות הנכס; רטיבויות, תביעות משפטיות, חריגות בנייה, חוות דעת מקצועיות קודמות, וגורמים סבי־ בתיים המשפיעים על איכות החיים בנכס, האם הנכס נמכר באמצעות כונס נכסים או בעל תפקיד משפטי אחר. כמו כן, מתווך יחויב להבהיר אם הוא פועל עבור שני הצדדים בעסקה. כמו כן יחול איסור על פרסום נכס ללא הסכמת בעליו, וחובה להסיר מודעה כאשר הנכס אינו זמין עוד למכירה או השכרה. לסדר את כללי המשחק "למעשה משרד המשפטים יצר קוד שישמש כמדריך למ־ תווכים, שלפיו גם בתי המשפט ידעו לפעול", מסביר ראש האגף להסדרת מקצועות במשרד המשפטים, עו"ד עמיר הרן. "אלו יהיו בעצם 'האורים והתומים' של המתווכים להחזקה במ־ קצוע עם רישיון ממשלתי - כמו בכל העולם". יודגש כי על פי נתונים שנמסרו ממשרד המשפטים באחת מהישיבות האחרונות של וועדת הפנים של הכנסת שעסקה מיליון 196 בתקנות, עלה גם כי ההסדרה עשויה לחסוך למשק

51