נדלן חיפה 03.2022

התחדשות עירונית:

האם תוכניות התחדשות עירונית יבלמו את עליית מחירי בחיפה מתמקדים בשכונות החוף ובשכונות ● הדירות? קרית ● הוותיקות, אבל רוב הפרויקטים הם על הנייר ים כבר הפכה לבירת הפינוי-בינוי של המטרופולין, ובקרית ● בעוד שבקרית מוצקין עצרו את כל התוכניות ביאליק ואתא נהנים עדיין מעתודות קרקע, ולא ממהרים התחדשות עירונית בקריות ובחיפה, המדריך המלא ● אדי גל, דורון סולומון ● חזון ומציאות

י ו ם שישי , כ " ב באדר ב ' התשפ " ב 2 5 . 3 . 2 2

חיפה. פרוייקט הרובע המעורב נוה הדמיה: פרופ' אדר' אירית צרף, | דוד אדריכלות ובינוי ערים

חיפה

חיפה. פרוייקט רחוב הרותם שער העליה הדמיה: פרופ' אדר' אירית צרף, אדריכלות ובינוי ערים |

הדמיה: באדיבות חברת אאורה | קרית ביאליק. פרוייקט רחוב העצמאות

עם נוף לים מדוע כותבים במודעות את המחיר הנמוך של ואיך ‰ הדירה קובעים את אנשי ‰ המחיר? נדל"ן מסבירים ונותנים כמה טיפים

כבר לא זקנה איך הפכה קרית ים מ"הגברת הזקנה" של הצפון למוקד משיכה עבור קבלנים וזוגות צעירים?

מקום לדאגה מיכל גור, מנכ"לית חברת אלמוגים החיפאית, מנתחת את תחום הבנייה המקומי, וחוששת שחיפה תאבד את מקומה בין הערים הגדולות

הדבר הבא איך הפכו הקריות ליעד הנחשק של משקיעים ויזמים ‰ ממרכז הארץ וכמה דירות אפשר לקנות בקריות במחיר של דירה אחת בתל אביב?

ראיון עם ‰ ראש העיר, דוד אבן צור

קרית מוצקין

קרית אתא 3,263 )18% (תוספתשל

קרית ביאליק דירות 2,906 )19% (תוספת של

קרית ים דירות 944 )6% (תוספת של

כמה דירות נוספו בעשור בכל עיר? כמה דירות בכל עיר?

חיפה דירות 9,500 )8%(

דירות 4,289 )28% (תוספת

124,000 דירות

19,750 דירות

17,965 דירות

21,708 דירות

15,886 דירות

צילום: י"א | חיפה והקריות

מצאי הדירות במוצקין עלה אחוז, 28- בעשור האחרון ב אחוזים בחיפה 8 לעומת דוח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

מלמדים על מידת האטרקטיביות של כל עיר 2021 הנתונים מסקר דירות ומבנים בישראל לשנת דירות בלבד, מספר נמוך 940- בחיפה נוספו בכל שנה בממוצע כ והיקף הבנייה בעשור האחרון אלף דירות חדשות 411 ) נוספו בכל הארץ 2012-2021( בעשור האחרון ביחס לגודל האוכלוסייה

השער: | דוד אבן צור צילום: נחום סגל צילום: | מיכל גור אלמוגים 25.3.2022 מוסף נדל"ן מיוחד הבעיה העיקרית במחוז חיפה היא הגידול המינורי במספר הדירות בעיר חיפה, כולל קרית חיים וק י רית שמואל, בשנים האחרונות. מצאי הדירות בעיר אלף דירות בלבד, תוספת של פחות 124 הסתכם ב- 2012-( דירות בלבד בכל העשור האחרון 9,500 מ- אחוזים בלבד. 8 ) - גידול של 2021 י � דירות בח 940 בכל שנה נוספו בממוצע כ - פה, עוד הגידול הדמוגרפי במדינת ישראל הוא פי שלושה מתוספת הדירות בעיר. עיר כמו חיפה דירות כל שנה רק 2,800 היתה אמורה להוסיף כ- כדי לספק את הגידול הטבעי הפנימי, שלא לדבר על תושבים חדשים שעוברים אליה. שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברת שרביב, הבונה במשך שנים רבות באזור חיפה והקריות: "הנתונים משקפים את המציאות – בקריות יש כמות גדולה של פרויקטים חדשים למגורים שנב י נו בשנים האחרונות, כשקהל היעד העיקרי שלהם הן משפחות צעירות. אנחנו למשל איכלסנו בשנ י יח"ד בקרית מוצקין 98 תיים האחרונות פרויקט בן יח"ד בגבעת אלונים בקרית אתא. בקרוב 200 וכ- דירות נוספות בגבעת אלונים, 550 נוציא לשיווק לטובת זוגות צעירים ומשפחות". ואם בקרית אתא עסקינן, לפי הלמ"ס לעיר נוס י יח"ד חדשות - גידול של 3,262 פו בעשור האחרון . בשנה האחרונה נוספו לעיר 2012 אחוז מאז 18 . 2020 דירות לעומת 247 היו בישראל 2021 ברמה הארצית, נכון ליולי 63 מיליון יח"ד למגורים, תוספת של כ- 8.2- כ 2.3 – גידול של 2020 אלף דירות לעומת שנת ס � ) נו 2012-2021 אחוזים. בכל העשור האחרון ( אלף דירות חדשות – עלייה 411 פו בכל הארץ אחוז. העיר המובילה במספר הדירות 19.2 של אלף יח"ד – גידול של 238.5 היא ירושלים עם , ואחריה תל אביב 2020 דירות לעומת 3,250 כ- ח � דירות בשנה הא 2,034 אלף, גידול של 231 עם רונה. החלק הגדול ביותר של הדירות היה במחוז אחוז מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב 24.8( המרכז 3.1( אחוז), והקטן ביותר ביהודה והשומרון 20 ( אחוז מהדירות). אדי גל אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר © בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת) - ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר - חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

4,289 בקרית מוצקין נוספו בעשור האחרון 28 דירות חדשות למצאי הקיים, עלייה של אחוז. לעומת זאת, בקרית ים העלייה הייתה מתונה דירות חדשות, 944 בהרבה, ותוך עשור נוספו לעיר אחוזים. 8 אחוזים, ובחיפה עלייה של 6 תוספת של 2021 כך עולה מסקר דירות ומבנים בישראל לשנת שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). הסקר חושף את הבנייה שהייתה בכל ערי הקריות ובחיפה בעשור האחרון. בקרית אתא, העיר הגדולה אחוז. 18 דירות - תוספת של 3,263 באזור, נוספו . 21,708 מצאי הדירות בעיר עומד כיום על דירות בעשור האחרון 2,906 בקרית ביאליק נוספו אחוז. מצאי הדירות בעיר עומד 19 - תוספת של . 17,965 כיום על דירות בלבד בעשור האחרון 944 בקרית ים נוספו אחוזים. מצאי הדירות בעיר עומד 6 - תוספת של . 15,886 כיום על דירות בעשור האחרון 4,289 בקרית מוצקין נוספו אחוז. מצאי הדירות בעיר עומד 28 - תוספת של . 19,750 כיום על

אורית עורכתגרפיתראשית: רוני ניר, דורון סולומון / עריכה: יניראלפיה / עורך: אורית זילברברג מנהלתהעיתון: מרכז גרפי, ידיעותתקשורת/ גרפיקה: קוסטנטינו / איתי בן אליעזר, מאירמרום, יעלאטיאס / יועצי פרסום: שמעון ויצמן / מנהלפרסום: אדי טורג'מן / מנהלתפעול וייצור: שלוםחכמון / מנהלהפקה: דפוס ידיעותאחרונותבע"מ הדפסה: ידיעותתקשורתבע"מ מו"ל: ליאתשרון / מנכ"לית: סיגל רגב עורכתראשית:

3

ידיעות המפרץ ˆ 25.3.2022

בס"ד

מרכז קניות כפיר קרית אתא

שכונת סביוני ים חדרים 4/5 דירות אחרונות

מגדלי אולימפיה - גלי ים החדשה פנטהאוזים אחרונים נוף מדהים לפארק 3

אחוזה חיפה 56 תל מאנה פרויקט יוקרה עם נוף לים דירות אחרונות

בית הקרן רמת גן

kfirbonim.co.il

שנה של יזמות 40- לחברת כפיר בונים למעלה מ יחידות 1,000 ובניהלמסחר ודיור. כיוםעםלמעלהמ דיור בשיווק ומגוון פרויקטים מסחריים. בבעלות החברה מספר רב של נכסים מניבים ברחבי הארץ. שנה ורק התחלנו 40

חברות 100 כפיר בונים גאה להיכנס לרשימת Dun's 100 הבנייה והנדל"ן המובילות של

לחלום בגדול זה אלפא

חדשות

אדי גל

"צעירים מחפשים פה | את העתיד". אבן צור צילום: נחום סגל

במשך שנים ארוכות נחשבה קרית ים ל"גברת הזקנה" של הצפון, עיר עם שיעור עצום של

אוכלוסייה מבוגרת, עם ממוצע הגיל השני בגובהו במדינה. עיר ללא עתודות קרקע, כלואה בין הים, מסילת הרכבת, רפאל והשכונות קרית חיים וקרית שמואל, ללא בנייה חדשה, ועם שכונות ותיקות שהלכו והתפוררו. בשקט בשקט עוברת העיר בימים אלו מהפך של ממש: 1,300- שכונת גלי ים החדשה סיפקה כ יחידות דיור, בעיקר לזוגות צעירים, סביוני ים מתרחבת, פרויקט חדש מת - חיל להיבנות לאורך הים, ואלפי יחידות דיור ייבנו במסגרת פרויקטים של פי - נוי-בינוי, שבניגוד לעבר הם כבר לא חלומות רחוקים, אלא כאלה שתוך חוד - שים ספורים כבר נראה טרקטורים בשטח. ראש העירייה, דוד אבן צור: "תוך חמש שנים נראה פה מגדלים כפי שלא נבנו עד היום בקריות, שיחליפו את השכו - נות הישנות. בשכונת גלי ים יתחיל תוך מספר חודשים האיכלוס, והעיר משנה את פניה לגמרי. יש תוכניות מאושרות, בחלק מהפרויקטים של פינוי-בינוי יש כבר זכיינים והעבודות לקראת התחלה. והממשלה מעודדת ותומכת בנו. נכנסנו לרשימת הערים המובילות בתחום פינוי- בינוי ונקבל מענקים על כל יחידה חדשה אלף 25 שתבנה כאן. בתקציבים האלו, שקל לכל יחידה שתיבנה, נוכל לטפל בתשתיות וגם בבניית מוסדות ציבור". תוכנית מתאר חדשה מאז הושלמה בניית סביוני ים בצפון , לא הייתה בנייה 90- העיר, בשנות ה חדשה מסיבית בקרית ים, והדבר נתן את אותותיו במצב הדמוגרפי: הזוגות הצעי - רים מצאו פתרונות במקומות אחרים, המ - בוגרים נשארו, העיר הזדקנה והעתיד לא נראה ממש ורוד. שנים דיברו בקרית ים על הצורך לבצע פרויקטים של פינוי-בי - נוי, אבל היה פער בלתי נתפס בין דיבורים למעשים. עם כניסתו לתפקיד, הבין אבן צור שזה הנושא העיקרי שצריך לטפל בו. הוא ביצע מספר צעדים שקידמו את העיר למצב שבו היא נמצאת היום: הכין, בסיוע משרד השיכון, תוכנית מתאר חדשה לעיר וגם תב"ע לכל הפרויקטים של פינוי-בינוי, על חשבון העירייה ומשרד השיכון. הדבר צמצם בשנים את ההליכים, כאשר יזמים מקבלים תוכניות מוכנות ועוברים ישר לשלב הוצאת ההיתרים. בנוסף, שוב בסיוע משרד השיכון, הקים מינהלת להתחדשות עירונית, בניהולו של דני פלג, היחידה בקריות שמסייעת לתושבים לקדם את הפ - רויקטים השונים. אבן צור: "מהיום הראשון הבנתי שזו המ - שימה העיקרית שלי. העיר מזדקנת, אין עתודות קרקע, ורפאל מגבילה את הבנייה

"תוך חמש שנים איש לא יכיר את העיר"

אבן צור: "נפגשתי עם שר השיכון והסברתי לו שהעיר מזדקנת, אין עתודות קרקע ורפאל מגבילה את הבנייה גם איפה שעוד אפשר לבנות"

קרית ים סבלה מדימוי נמוך, אבל בשנים האחרונות היא משנה את פניה כליל בעזרת סדרה של החלטות כמו תוכניות פינוי-בינוי, בניית מגדלים שמושכת ראש העירייה, דוד אבן צור: זוגות צעירים והזרמת תקציבים מהמדינה "מהיום הראשון זו הייתה המשימה העיקרית שלי"

צילום: י"א | בניין העירייה החדש

גם איפה שעוד אפשר לבנות. נפגשתי עם שר השיכון והסברתי לו מה המצב, ועד י � אחוז פערי מ 70 כמה הוא מסוכן. היו לנו קלוט. הסברתי שחייבים לקדם פרויקטים של פינוי-בינוי גם מסיבות חברתיות, ושבלי פרויקטים כאלו, לעיר אין עתיד. "גם הזהרתי שללא תוכניות כאלו, בניינים פשוט יתחילו להתמוטט. חלק , היו דירות 2,330 , גדול מהדירות בעיר עמיגור, שחלקן נמכרו לדיירים וחל - קן פשוט נזנחו. התמונה שהצגתי הייתה מדויקת, ומשרד השיכון השתכנע וסייע לנו בהכנת תוכניות וקידומן". פיתוח החוף היום, בחלק מהפרויקטים החב - רות הזכיינות נמצאות בשלב הוצאת צילום: י"א | תוכניות לבניית מלון. הטיילת

חדש וגם תקציבים לסגירת הפערים בין שכונות ישנות וחדשות. קרית ים גם מתחזקת כלכלית: פעם אחוז מהארנונה הגיעו ממגורים 83 אחוז מעסקים, בעוד היום היחס 17 ורק אחוז. 30 - אחוז 70 כבר גם פיתוח חוף היום מתקדם, יש כבר תוכנית ממשית וזכיין לבניית בית מלון ראשון, וגם שם אושרה תוכנית חדשה, שתקצר הליכים בהמשך. יש תב"ע לבניית בית ספר ומועדון ימי ראשון בעיר, והיכל התרבות החדש ייחנך בספטמבר. אבן צור: "אין שכונה שלא נגיע אליה. העיר עוברת מתיחת פנים רצינית מול העיניים שלנו, וכיום יש בה הגירה חיובית, וזוגות צעירים רבים מחפשים פה את העתיד שלהם".

היתרים (אג"ש, שפרינצק, צבא קבע), באחרות בהליכי אישור מתקדמים (יוספטל). בצה"ל הזכיין מכין תב"ע וכך גם בשפירא. בסך הכל הצפי הוא לאלפי יחידות דיור שייבנו תוך מספר שנים, שישנו ללא היכר את פני העיר. (כתבה נרחבת בנושא בהמשך). העירייה גם הגיעה להסכם נרחב עם רשות מקרקעי ישראל, שכולל כמה הסכמות: מגרש הכדורגל הישן הוע - בר לרמ"י, שבנתה במקום את שכונת גלי ים. מגרש לבנייה ציבורית בצפון העיר, הועבר לטובת הקמת מרכז מס - חרי, וגם בניין העירייה הועבר, ובמ - קומו ייבנו מגדלים, משרדים ושטחי מסחר. בתמורה קיבלה העירייה תקציב לבניית בניין עירייה חדש, אצטדיון

10

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

)1( סרבני תשלום

תביעה: הדייר מסרב לשלם שכ"ד והפך את הדירה לתחנת סמים דייר שמסרב בעל דירה ברחוב גושן במוצקין מגולל בתביעתו סיפור שנראה כמו תרגיל עוקץ לטענתו, הדירה שימשה לשלם דמי שכירות, מתחמק מפניות ואפילו צבר חוב ארנונה בעירייה כתחנת סמים

שקל, תוך 1,500 שילם לבעל הנכס התחייבות לחסל את החובות. כעבור זמן לא רב הודיע דייר המשנה שעזב את הדירה. ,2022 עד להגשת התביעה, במרץ לא שילם הנתבע את החובות וגם לא עזב את הדירה. בתביעה טען בעל הדירה: "מדובר באדם נרקומן שהינו מפעיל סוכני סמים, והדירה משמשת תחנה לממכר סמים". לאחרונה אף קיבל בעל הדירה הודעה ממחלקת הגבייה של העירייה, לפיה נודע לו כי הנתבע מעולם לא שילם תשלו ש מי ארנונה על הנכס, וצבר חוב בסך שקל. 2,288 בית המשפט התבקש להורות על פינוי המשכיר ולחייבו בהוצאות משפט.

שחתם כערב קיים בכלל. "בשלב זה לא ידע המשכיר כי נפל קורבן לחייב מקצועי ומתוחכם, אשר גמלה בליבו החלטה לא לשלם כלל את דמי הש ש כירות", נטען. 1,600 החוזה, על פיו ישלם השוכר 2021 שקל לחודש, נחתם בינואר ותוקפו לשנה. אבל רק במרץ החל 883 לקבל את סיוע משרד השיכון, שקל בלבד, מחצית מהסכום עליו 4 התחייב. הסיוע ניתן לו למשך חודשים בלבד, ולמעשה, מספטמבר , לא שילם אגורה לתובע. כבר 2021 בחודש מרץ דרש בעל הדירה את 1,600 מלוא תשלום דמי השכירות, שקל, אבל הנתבע נקט בכלל תירו ש צים במטרה לא לשלם. בשלב מסוים הוא אף הכניס דייר משנה לדירה, וזה

אדי גל

בעלים של דירה ברחוב גושן בקרית מוצקין הגיש לבית משפט השלום בקריות תביעה

בעל הדירה בתביעה: "מדובר באדם נרקומן שהינו מפעיל סוכני סמים, והדירה משמשת תחנה

ShutterStock צילום אילוסטרציה:

נגד תושב הקריות ששכר ממנו נכס, ולא שילם דמי שכירות כדין מהיום הראשון. מכתב התביעה עולה כי מתווכים מהקריות פנו לבעל הנכס והציגו לו אדם שזכאי לקבל סיוע בדמי שכירות ממשרד השיכון. לאחר דין ודברים נחתם חוזה. בעל הדירה ביקש, בנו ש סף לאישור המדינה, ערבות כלשהי, אבל המשכיר טען שאין לו צ'קים. עם זאת הסכים שאדם נוסף יחתום כערב לחוזה שלו. בתביעה טען בעל הדירה כי אין הוא בטוח כלל שהאדם

לממכר סמים"

הדיירים צברו חובות והפסיקו לשלם שכר דירה )2( סרבני תשלום מה גרם לבני זוג להפסיק לשלם לבעל דירה בקרית חיים ולצבור חובות בתביעה שהוגשה לאחרונה דורש הבעלים מבית ארנונה בעירייה? המשפט לפנות את הדיירים הסוררים

המתווך תובע אלף שקל 23 מתווך מקרית ים הגיש לבית המ ש שפט לתביעות קטנות בקריות תביעה נגד לקוחה, תושבת חיפה, ש � שקל, בגין אי ת 23,600 על סך לום דמי תיווך. מהתביעה עולה כי הנתבעת חתמה על הסכם תיווך, 1.5% בו התחייבה לשלם למתווך משווי העסקה. הדירה, ברחוב משה אלף 970 שרת, נמכרה תמורת שקל, ובנוסף, סייע המתווך במ ש שקל 3,500 ציאת שוכר ששילם לחודש. בגין התיווך במכירת הדירה, שקל, 14,500 נטען, הגיע למתווך שקל, 3,500 ועבור השכרת הדירה בתוספת מע"מ. למרות שהערת האזהרה לטובת הקונה נרשמה בפברואר השנה, היא התחמקה מתשלום דמי התיווך. "לתובע נגרמו טרחה, טרדה ועוגנת נפש נוכח משיכת הזמן והתחמקויות הנתבעת. לצרכי אגרה הועמדה שקל, וכן 18,050 התביעה על סך פיצוי עבור עוגמת הנפש והטרחה שקל". 2,500 בסך טרם הוגש כתב הגנה. אדי גל

מספר פניות ומכתבי התרעה, בני הזוג עדיין ממשיכים להתגורר בדירה. גם איום של בעל הדירה 40 להפעיל את שטר הביטחון בסך אלף שקלים שנתנה אמו של השוכר, לא גרם להם לעזוב את הדירה. "עד להגשת תביעה זו, ממשיכים הנתב ש עים להחזיק בדירת התובע ולעשות בה שימוש בלא כל סיכום וללא כל רשות או הרשאה, עושים דין לע ש צמם ומסרבים לפנות את הנכס", נטען בתביעה. בעל הדירה ביקש בבית המשפט להורות על פינוי דייריו, תוך שהוא שומר לעצמו את הזכות לתבוע את

שקל 4,300 , תמורת 2017 דש יולי לחודש. החוזה הוארך עוד פעמיים, .2021 עד יולי לטענת התובע, בשנה האחרונה לשכירות, החלו השוכרים לאחר בתשלומים, או לשלם חלקית את דמי השכירות, תוך צבירת חובות. במקביל צברו באותה שנה חובות אלף שקל לעירייה. בעל 16 בסך הדירה, על פי התביעה, ניסה לבוא לקראתם, הסכים שישלמו את החו ש בות בתשלומים, אך הם לא עמדו בהסכמים וצברו עוד ועוד חובות. בסיום החוזה החליט בעל הדי ש רה שלא להמשיך ולהשכיר להם את הדירה, והודיע שעליהם לעזוב . למרות 2021 בתום החוזה, ביולי

אדי גל

תעלומה: בני זוג ששכרו דירה בת חמישה חודשים בקרית חיים ושלמו כדין שכר דירה

גם איום של בעל הדירה להפעיל את שטר הביטחון 40 בסך אלף שקל שנתנה אמו של השוכר, לא גרם להם לעזוב את הדירה

במשך כמה שנים, פתאום החלו לצבור חובות, לשלם חלקית את שכר הדירה, אם בכלל, ואף לצבור חובות בגין אי תשלום ארנונה לעיריית חיפה. בעל הדירה, ברחוב לייב יפה בקרית חיים, הגיש לבית המשפט בקשה לפינוי הדיירים, תוך שהוא שומר לעצמו את הזכות לתבוע אותם בגין הנזקים לשג ש רמו לו. מהתביעה עולה כי בין הצדדים נחתם חוזה להשכרת הדירה לש ש נתיים, עם אופציה להארכה, בחו ש

נזקיו בתביעה נפרדת. טרם הוגש כתב הגנה.

12

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ

תוכן שיווקי

בשעה טובה: כך בחרנו לבית את חיפוי הקיר המושלם

צילום איליה קשין

רכשתם בית חדש למשפחה? החלטתם לשפץ את הדירה? כדי שתכירו את הטרנד היעיל הנפוץ והאסתטי היום בשוק עיצוב הבית– חיפוי קירות מאלומיניום (פנים וחוץ). ישנם סוגים שונים של חיפויים שמספקים את הפתרונות : האולטימטיביים לחידושים ועיצובים בחוץ ובפנים הבית כגון חיפוי קירות טלוויזיה, חיפוי מסדרונות, חיפוי תקרות, חיפוי גרם מדרגות, קיר גב מיטה בחדר השינה ועוד.

ברק וחדשנות ומתאים לעידן המודרני של היום. מי שיבחר בחיפוי מסוג זה יזכה במראה בניין או בית חדש ולכן השקעה זו הינה משתלמת ביות .ר האם חיפוי הפנים מגן על קירות המבנה מפגעי מזג האוויר? “בטח, חיפוי פנים מגן על קירות המבנה מפני רטיבות וגורמים שונים אשר יוצרים בלאי. חיפוי זה, מאריך את חיי המבנה ומאפשר חיסכון באנרגיה היות והבידוד שלו חוסך במזגנים או בחימום המבנה. בגלל שהתחום התפתח וחיפוי חיצוני של מבנים הפך למשתלם, בעלי עסקים רבים מתקינים חיפויי אלומיניום שנחשב לחומר הגלם המבודד והטוב ביותר, שהוא בעל עיצוב חדשני. ברגע שתזמינו חיפוי פנים לקירות המבנה שבבעלותכם, תבינו כי גם בחרתם בחיפוי לטווח מאוד ארוך וכן, ההתקנה נעשית במהירות”. מה מחיר החיפוי? “משתנה לתוואי הקיר והמקום” האם יש בתים שחיפוי לא מתאים עבורם? “לא. חיפוי האלומיניום יכול להגיע בכל צבע ולפיכך יכולים להשתלב בכל מקום” מה הטרנדיים העיצוביים בתחום החיפויים? “תלוי בסגנון העיצובי של הבית, הייטקיסטי, כפרי ועוד.” לסיכום עניין, חברת ביתא נמצאת לשירותכם ומצפה לסייע לכם בכל הקשור לייצור ועיצוב מוצרי אלומיניום בבית. החברה מציעה יועצים, אשר ישמחו לשבת, לייעץ ולתכנן יחד אתכם את חיפוי האלומיניום האידיאלי עבור בית חלומותיכם. הידע הרחב של השניים מקנה לחברת ‘ביתא’ יתרון בשוק והם נחשבים כיום למקצועיים ביותר בתחום פתרונות חיפוי מאלומיניום. בחסות “ביתא עיצובים מתקדמים באלומיניום” פרטי התקשרות: 054-6604330 סלולרי | 4594* : טל

המראה הייטקיסטי יוקרתי אך חמים וביתי. אםאנחנו מחפשיםחיפוי לגינהאו למרפסת, איזה חיפוי כדאי להזמין? “חיפוי חוץ זה חיפוי שמהווה סוג של מתיחת פנים חיצונית לקירות המבנה. הוא עשוי מאלומיניום ובאמצעותו ניתן לחפות בקלות בשל החומר הקל ממנו הוא עשוי. מדובר באחת מטכניקות העיצוב המרשימות ביותר של השנים האחרונות בגינות ובמרפסות. החיפוי מקנה מראה משודרג וניתן לבחור ממגוון צבעים, גוונים וגדלים של לוחות”. מהם היתרונות של חיפוי חוץ? “יתרונות של חיפוי חוץ הם רבים. למשל כאשר הקירות עקומים, סדוקים או מפויחים מהסביבה האורבאנית, ניתן יהיה לכסות אותם באמצעות לוחות אלומיניום בדגמים מרהיבים, אשר יקנו למבנה ערך רב יותר ויקנו למבנה מראה מרשים במיוחד”. נשמע כמו תהליך פשוט אבל האםהוא דורש מבעלי הנכס אחזקה שוטפת? “חיפוי אלומיניום אינו דורש תחזוקה או חידוש והוא נשאר נקי ובמראה חדש למשך שנים רבות. מומלץ כי הדגם של חיפוי קירות חוץ המבנה, יהיה קלאסי ועדכני תמיד, כך שלא ייגרם מצב כי יהיה מדובר באופנה חולפת”. בנוסף לפתרונות הדלתות וקירות החוץ, ישנם גם סוגי חיפוי פנים עם עיצובים מרהיבים. היתרון בחומר הגלם הואשהוא אינו מחליד וקל משקל. הייחוד האדריכלי של החיפוי מעניק אפקט של

כיום, ניתן לעשות עם החיפויים אלמנטים דקורטיביים בתלת מימד המוסיפים זווית עיצובית לבית ולחלל. בעבר, כאשר קירות הבית לא נראו במיטבם, נהגו “לכסות” קירות בטפט או לצבוע. אבל היום אנחנו בעידן חדש ומתקדם וישנם פתרונות עיצוביים רבים של חיפויי קיר מהממים לבית מבלי לקרוע את הכיס. חיפוי קירות יכול להתבצע לצרכים דקורטיביים בלבד או לצורך פונקציונאלי. אז אילו סוגי חיפוי קיימים כיום? מה חשוב לדעת שבוחרים את סוג החיפוי? יצאנו לבדוק את האפשרויות העיקריות הקיימות כיום בשוק עם שרון יצחק, המומחה של חברת “ביתא” המספקת מוצרי אלומיניום ייחודיים. החברה נוסדה על ידי שרון וחגית (לשרון ניסיון עשיר בתחום תכנון ועיצוב האלומיניום וחגית אשת תקשורת בעלת ניסיון עם קבלנים, אדריכלים ומעצבים מעולם הנדל”ן). שרון, אם אני רוצה לבצע חיפויי לדלתות הבית, במה עלי לבחור? “ישנם כאלה המחפים את הקיר החיצוני של ’, חיפוי פופולרי 0 המבנה בחיפוי דלת שנקרא ‘קו שמקנה מראה הרמוני ומיוחד שמתאים לעיצוב בסגנון הייטקיסטי/ מודרני נקי וחדשני שאהוב על ידי רוב המשפחות”. .’0 ממה עשוי בעצם חיפוי שנקרא ‘דלת קו “זהו חיפוי אלומיניום בסגנונות שונים ומרהיבים. כמו כן, זה יכול להיחשב אלומיניום חיפוי עץ אשר מקנה מראה חמים אך מודרני. זה לאוהבי

, חיפה 20 שדרות ההסתדרות www.beta-design.co.il שעות פתיחה: 09:00-14:00 -’ יום ו | 9:30-18:30 ’ א’ - ה

חדשות

צמודי קרקע נבנו במחוז 720 רק 2021 הרבעונים של 3- חיפה ב נרשם שפל בהתחלות בנייה של צמודי קרקע במחוז ביחס לנתונים הארציים 2019- בהשוואה ל 2021- יח"ד צמודי קרקע ב 25 קרית אתא עם את הטבלה הארצית מובילים יישובי השומרון

כמה צמודי קרקע נבנו בשלושת הרבעונים האחרונים יישובי ˆ יהודה ושומרון: יח"ד 392 אופקים: ˆ יח"ד 159 רהט: ˆ יח"ד 158 באר שבע: ˆ יח"ד 148 אור עקיבא: ˆ יח"ד 115 מיתר: ˆ יח"ד 100 זכרון יעקב: ˆ יח"ד 88 חדרה: ˆ יח"ד 80 ירושלים: ˆ יח"ד 65

צילום: ניצן הפנר | דירה צמודת קרקע

צילום: סקיווקר צילומי רחפן | צמודי קרקע בקרית אתא

אדי גל

נים למוקדי התעסוקה בחיפה ובמרכז הארץ משתפרת, וככל שמודל העבודה כולל גם עבודה מהבית, כך הביקושים למגורים בפרויקט גדלים". יישובי יהודה ושומרון מובילים את התחלות הבנייה של צמודי קרקע בת - פ � יח"ד. ואחריהם או 392 קופה הזו עם , באר שבע, 158 , רהט עם 159 קים עם , 100 , מיתר עם 115 אור עקיבא עם ,) 88 ), זכרון יעקב ( 97 ואחריהן שדרות ( .)65( ) וירושלים 76 ), גן יבנה ( 80 חדרה (

רת שרביב, הבונה בגבעת אלונים בק - רית אתא: "הביקושים הגבוהים מעידים שהחלום הישראלי על בית עם גינה עדיין קיים. ההיצע של צמודי קרקע הוא נמוך והביקוש גבוה יותר מדירות מיוחדות כמו פנטהאוזים ודירות גן". חברת שרביב מציעה למכירה צמו - די קרקע דו-משפחתיים על מגרש של מ"ר בנוי 160 מ"ר, מתוכו 270 החל מ- מיליון שקל. 2.8- בשתי קומות, החל מ אילין: "ככל שהנגישות בין גבעת אלו -

בשנה בעשור האחרון. בחלוקה למחוזות וערים, ניתן לראות כי במחוז חיפה החלו להיבנות בשלושת רק 2021 הרבעונים הראשונים בשנת יח"ד צמודות קרקע, ירידה חדה 718 יח"ד כאלה שנבנו בכל 1,305 לעומת . בקרית אתא, שנמנית עם 2019 שנת ו � צמ 25 ערי מחוז חיפה, החלו להיבנות יח"ד 24 די קרקע בתקופה זו – לעומת . 2019 שנבנו בכל שנת שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחב -

בניית צמודי הקרקע בישראל ממשיכה להיות בשיעורי שפל גם בסיכום שלושה רבעונים

. לפי ניתוח נתוני 2021 ראשונים של התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא, בינואר- החלו להיבנות פחות 2021 ספטמבר יח"ד צמודות קרקע, לעומת 6,500- מ צמודי קרקע 12,600 ממוצע ארצי של

בירוקרטיה במיטבה

ליאת פלד, מתכננת מחוז חיפה, סיימה 2021 עו"ד דקלה מוסרי-טל, שכיהנה כיו"ר ועדת הערר, סיימה את תפקידה באפריל יו"ר ארגון הקבלנים במחוז: זה תוקע פרויקטים עם אלפי עד כה לא נמצא להן מחליפים 2021 את תפקידה באוקטובר רשויות בחיפה, בקריות ובגליל המערבי 30- יחידות דיור בכ במחוז חיפה אין מתכנן ויו"ר ועדת ערר, ואלפי יחידות דיור תקועות בצנרת

פייגלין: "זה מחדל ממדרגה ראשונה, לא פחות.

אדי גל

כליים של היטלי השבחה ופיצויים בגין תוכניות פוגעות. הוועדות כוללות אנשי מקצוע, ובראשן יושבי-ראש שממונים לקדנציה של שבע שנים באמצעות וע - דות איתור של משרד הפנים. לקראת סיום הקדנציה אמור המשרד לפרסם קול קורא לאיתור מועמדים, ולהקים ועדת איתור שתחליט על המועמדים הראויים. מינוי מתכנן מחוז הוא תחת סמכות מנהל התכנון, משם נמסר בתגובה: "ממתינים שנציבות המדינה תקבע מועד למכרז". מינוי יו"ר ועדת ערר הוא בסמכות מטה התכנון הלאומי, משם לא נמסרה תגובה.

ערים ורשויות מקומיות. עשרות 30- כ ואולי אף מאות פרויקטים תקועים בגלל העיכוב במינויים. אלה תפקידים שחייבים להיות מאוישים כל הזמן, הם משפיעים באופן ישיר על תפקוד הוועדות ועל מי - ליארדי שקלים בהשקעות של יזמי נדל"ן, ואלפי שעות עבודה שלהם ושל גורמי התכנון השונים שעלולות לרדת לטמיון. אני קורא למקבלי ההחלטות לאייש את התפקידים באופן מיידי". ועדות ערר מחוזיות לתכנון ובנייה הן ועדות סטטוטוריות המחזיקות בסמכות מעין-שיפוטית והן מחליטות בעררים על החלטות ועדות התכנון והבנייה המקו - מיות בנושאים תכנוניים ובנושאים כל -

פלד, שהיתה מתכננת מחוז חיפה, סיימה וגם לה אין 2021 את תפקידה באוקטובר עדיין מחליף. נציגי ארגון הקבלנים פנה למינהל התכנון בעניין, ושם נאמר להם שהחל כבר תהליך איתור ופורסמו מכר - זים לתפקידים, אך בכל מקרה, כשיימצא וימונה המחליף, ייקח לו זמן להיכנס לת - פקיד בפועל. חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "העובדה שאין כיום למחוז מת - כנן ויו"ר ועדת ערר היא מחדל ממדרגה ראשונה - לא פחות. הרי תאריכי סיום הקדנציות ידועים מראש. המחוז חולש על יותר ממיליון איש, מכל המגזרים, ועל

שניים מבין התפקידים הבכירים במינהל התכנון במחוז חיפה, יו"ר ועדת ערר ומתכנן מחוז,

לא מאוישים כבר זמן רב, עניין הגורם לעיכוב בקידום פרויקטים של בנייה במ - חוז, בהם כאלה של אלפי יחידות דיור. כך טוען יו"ר ארגון הקבלנים במחוז, חיים פייגלין. עו"ד דקלה מוסרי-טל, שכיהנה כיו"ר ועדת הערר של מחוז חיפה, סיימה את ועד כה לא מונה 2021 תפקידה באפריל לה מחליף. מינהל התכנון אישר לקיים דיונים באופן זמני גם ללא מינוי; ליאת

מדובר במחוז החולש על יותר

ממיליון איש ערים 30 ב- ורשויות מקומיות"

16

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ

תוכן שיווקי

עם עשרות פרויקטים מוצלחים ומאות לקוחות מרוצים בכל הארץ, חברת הנדל”ן ‘בן שלוש’, מוכתרת כסיפור הצלחה לפי המייסד מורן בן שלוש העקרון די פשוט: יחס אישי וליווי צמוד לכל לקוח בכל שלב בן שלוש שיווק נדל”ן: שירות מא’ ועד ת’

Ben Shlush צילום: | מורן בן שלוש

דוגלים ביחס אישי ואיכפתי, הרי מדובר באנשים ובמשפחותיהם. שקיפות ויושרה מקצועית, היא הבסיס לכל התקשורת מול לקוחותינו וספקינו בתקשורת ישירה ואישית. כאשר כל לקוח יהנה מליווי אישי לאורך כל שלבי הרכישה ועד האיכלוס המיוחל, הנבחרת שלנו מורכבת מאנשים בעלי ניסיון בשיווק ומכירות בענף הנדל”ן. אנו עובדים עם מיטב הספקים בשוק, כדי ללוות את הלקוח משלב ההתלבטות דרך שלב הקנייה/מכירה ועד להגשמת המטרות והיעדים שהוצבו. הניסיון הרב שרכשנו, מאפשר לנו להעניק שירותי שיווק ומכירה מהמובילים בישראל בכל פרויקט ובכל מיקום: מגורי יוקרה, דיור בפריפריה, בתים פרטיים ועוד. אנחנו משווקים מאות יחידות ברחבי הארץ ונותנים מענה ללקוחות וליזמים - כל השירות מא’ ו-ת’”. “השאיפות שלנו בחברה הן לשמור על העשייה, על הלמידה היומיומית ועל ההתפתחות, כל אחד בתפקידו בחברה. יש הרבה יעדים ששמנו לעצמנו, כאשר המרכזי שבהם הוא התרחבות לערים חדשות, התחלנו בהגשמת המטרה הזו עם פרויקטים חדשים ואנחנו עם הפנים קדימה”.

הצעירים המבטיחים בתחום הנדל”ן 40 מתוך וההתחדשות העירונית. הוא בעל תואר ראשון )M.B.A( ) במנהל עסקים ותואר שני B.A( במנהל וביקורת פנים באוניברסיטת חיפה. בנוסף, בן שלוש הינו בוגר קורס דירקטורים באוניברסיטת חיפה ובעל הכשרה מקצועית במימון ומשכנתאות. “כשהשתחררתי מהצבא החלטתי להשקיע את הסכום שחסכתי בדירה להשקעה”, מסביר בן שלוש כיצד נמשך לתחום. “כשזו התבררה כמוצלחת, התחלתי להתאהב בעולם הנדל”ן, והיה לי ברור שבזה אעסוק -שילוב בין עבודה תכנונית ומחושבת להתנהלות עם אנשים פנים מול פנים”. מתחייבים ליחס אישי את עקרון היחס האישי הצמוד שהטמיע בן שלוש בחברת הנדל”ן שייסד, זאת לצד הבנה מעמיקה בתחום הנדל”ן בשוק המקומיי. הדגש העיקרי הוא שירות ומענה אישי מהפגישה הראשונה ולאורך כל הדרך. “כחלק מהתהליך שלנו מול לקוחותינו, אנו

‘בן שלוש’ שיווק נדל”ן לא עוצרת לרגע: חברת השיווק החתומה על עשרות פרויקטים הכוללים מאות יחידות דיור ברחבי הארץ הולכת ומתרחבת כאשר על הפרק מיזמי בנייה רוויה באיזור חיפה שבניהם פרויקט היוקרה בית ובגבעת אלונים 30 השגריר ברחוב הצלבנים בקרית אתא, קרית טבעון, עתלית, חדרה, פרדס חנה-כרכור, בת חפר, תל מונד וגדרה. “אמנם אנחנו מתמחים בשיווק לכל סוגי הבנייה, ועובדים בכל הארץ, אבל ההתמחות שלנו היא בעיקר בשיווק צמודי קרקע,” אומר מנכ”ל ), “הסיבה 37( ומייסד החברה, מורן בן שלוש לכך במילה אחת: הקורונה. ממש ניתן לראות כיצד הביקוש לנכסים מרווחים עם גינות ושטחי חוץ נחטפים, והשוק פשוט מסרב להרגע”. בן שלוש, העומד בראש החברה, פועל בענף הנדל”ן מעל כעשור, עם עשרות פרויקטים מוצלחים ומאות לקוחות מרוצים. את מסלולו המטאורי בתחום הנדל”ן החל בחברת סלע בינוי כאיש מכירות, וכבר לאחר שנה החל בניהול פרויקטים בחברה. משם קודם למנהל אזור חיפה והקריות, ובהמשך לתפקיד סמנכ”ל נבחר כאחד 2020 השיווק בחברה. בשנת

Ben Shlush צילום: | הדמיית פנטהאוז, פרויקט ‘מעלה אורנים’, טבעון

תוכן שיווקי

עמק יזרעאל: הבתים המרווחים הולכים ונחטפים

Ben Shlush צילום:

אם אתם מחפשים לגור במקום שקט עם נוף טבעי אבל קרוב לעורקי התחבורה הראשיים, שכנים צעירים בקהילה איכותית, ומוסדות חינוך מצוינים- כדאי לכם למהר: בשכונת צל אורנים בקריית טבעון נותרו דירות גן מרווחות ופנטהאוזים אחרונים מורן בן שלוש: “הביקוש לדירות גדולות עם שטחי חוץ רק הולך וגובר”

“כיום רואים עלייה חדה בביקושים ליחידות גדולות חדרים עם 5-6-7 , בעיקר צמודות קרקע בעלות שטחי חוץ נרחבים”, מסביר בן שלוש, “אחרי הקורונה שבמהלכה חוינו כמה סגרים, רבים החלו להבין שהבית הוא לא רק מרכז החיים שלנו אלא שהוא גם צריך למלא פונקציות נוספות כגון ‘גן ילדים’, ו’משרד’. בגלל זה הדרישה העיקרית היא לנכסים רחבי ידיים בשנה הקרובה השכונה תתחיל להתאכלס ומלאי היחידות כרגע מצומצם. רואים כאן הרבה משפרי דיור מטבעון, חיפה הקריות יקנעם. הם מחפשים קהילה צעירה ואיכותית, חינוך מצוין. את כל זה הם מקבלים בצמוד לצירי תחבורה ראשים ביציאה לכביש שש, ובסמוך לרכבת העמק וצומת יגור”.

משפחות צעירות ומשפרי הדיור שמחפשים את הרוגע והפסטורליה של הצפון - תקלידו בווייז ‘צל אורנים’ בקריית טבעון. היישוב הותיק בעמק יזרעאל חווה בתקופה האחרונה פריחה בלתי רגילה כשעוד ועוד משפחות מקרוב ומרחוק בוחרות לתקוע יתד בשכונה חדשה, בקהילה מתפתחת וצעירה. בשכונה גם מתוכננים לקום מוסדות חינוך מובילים, מתנסים, פארקים ירוקים ובצמידות למרכז מסחרי שכונתי. כמו כן, מתוכנן קמפוס תעסוקה חדש, שימשוך חברות טכנולוגיה והייטק רבות ויסייע להשבחת האזור כולו. מיזמי מחיר למשתכן בשכונה יחלו להתאכלס בקרוב, וכעת משווקת הבנייה הפרטית במקום. כך, בפרויקט מעלה אורנים בשכונה, מוצעות דירות בבנייה נמוכה של עד שלוש קומות. בכל מבנה קיימות דירות גן ופנטהאוזים. דירות הגן בנות שישה חדרים, דו קומתיות בעלות כניסה נפרדת. מדובר בדירות רחבות מ”ר גינה היקפית. לכל דירה 170 + מ”ר בנוי 180 : ידיים שתי חניות פרטיות ומחסן. מעליהן בקומה העליונה, שוכן פנטהאוז במפלס אחד. הוא מתאפיין בחללים גבוהים (עד חמישה מטרים במטבח ובסלון) ונהנה מ”ר 50 + מ”ר 150 מארבעה כיווני אוויר. גודלו הוא מרפסות המשקיפות אל הרי הכרמל. הגישה אליו מתבצעת דרך מעלית פרטית עם כניסה פרטית, וגם לו מוצמדות שתי חניות פרטיות. 120- מורן בן שלוש המשווק את הפרויקט הכולל כ יחידות מדווח כי הביקושים גבוהים ונותרו רק בתים בודדים למכירה.

Ben Shlush צילום: | הדמיית לילה

מעלה אורנים בית בוטיק צל אורנים, טבעון

חדשות

מציג: redesign מתחם העיצוב תערוכה ראשונה מסוגה בישראל אוביקטים 40 בתערוכה יציגו מתחם העיצוב בקריות מציג תערוכת דיזיין-ארט ראשונה בישראל המטרה: לחשוף את הצרכן למגמת אספנות העיצוב, אשר בתחומי ריהוט, תאורה, כלי בית ועוד הולכת ותופסת תאוצה בעולם, ומסמנת את השילוב בין עיצוב לאמנות

מתוך התערוכה צילומים: | redesign

כל אחד מן המעצבים שנבחרו נחשבים לקולות המובילים האמנותי בישראל, ויצרו אובייקטים ייחודיים במהדורה מוגבלת בסצנת העיצוב

"כל אחד מן המעצבים שנבחרו לקחת חלק בתערוכה נחשבים לקולות המובילים בסצנת העיצוב האמנותי בישראל, ויצרו אובייקטים ייחודיים במהדורה מוגבלת, חתומה וממוספרת, שתוצג לראשונה במסגרת התערוכה. "המעצבים מציגים תהליכי עבודה חדשניים, החל משלב ניסוח הרעיון ועד יצירת האובייקטים הסופית, שמ ו שלבים בהרמוניה קראפט וטכנולוגיה. "התערוכה מעודדת את פיתוח הטעם האישי האינדיבידואלי והחשיבות של רכישת אובייקטים על זמניים, שאינם מושפעים מטרנדים וממגמות חולפות, אלא תורמים משמעותית לעיצובם של חללי פנים אקספרסיביים ופורצי דרך".

"אנו גאים להיות החלוצים שמשל ו בים תערוכת עיצוב ברמה כה גבוהה בהשתתפות מיטב המעצבים המקו ו מיים, ובכך נותנים במה ומאפשרים לקדם ולטפח את תרבות העיצוב בי ו שראל". תומר נתנאל לוי, אוצר התערוכה: "התערוכה מבקשת לחשוף את קיומה של סצנת דיזיין ארט מקומית צעי ו רה ובועטת. מגמת אספנות העיצוב, אשר הולכת ותופסת תאוצה בעולם, מסמנת כיצד קו התפר שבין עולמות העיצוב לאמנות מיטשטש, וקהלים פרטיים ומקצועיים מפתחים טעם אישי מובחן ואוספים אובייקטים מקוריים וחד פעמיים, מעשה ידם של מעצבים.

האמנים המשתתפים בתערוכה: מיקי מן, תמר ברניצקי, תמר ניקס, צחי נבו, אוהד בנית, אסף וינברום, נעם דובר ומיכל צדרבאום, תומר נתנאל לוי, רועי יהלומי, שי אלפיה, קובי סיבו ו ני, ירדן קולסי ודבורה פישר, תומר ביסמוט, דניאל אלקיים, מאור אהרון, סטודיו ביקאקו, תומר נחשון, אורטל זקס, יואב שביט, אדיר יעקבי, שיר גבע, יוני צ'צ'יק, גיא פלומבו ויערה רבינוביץ. : redesign אלי גינוסר, מנכ"ל "מדובר בפרויקט ייחודי וראשון מסו ו גו בארץ, שמחזק את הקשר בין יצירה ישראלית מקורית למתחם עיצוב מס ו חרי, שמהווה בית למותגי עיצוב מובי ו לים בינלאומיים ומקומיים.

אדי גל

מתחם העיצוב הגדול בצפון פותח את תערוכת redesign העיצוב הראשונה מסוגה ביש ו

מעצבים 24 ראל, בהשתתפותם של כ- ישראלים פורצי דרך בתחומי הקראפט, הטכנולוגיה והחומר, אשר יצרו אובייקטים במהדורה בלעדית ומוגבלת עבור המתחם. 40 בתערוכה יוצגו למעלה מ- אובייקטים מתחומי הריהוט, התאורה, הדקורציה, כלי הבית והעיצוב הפיסו ו לי, אשר מהווים חלון הצצה לקיומה של סצנת דיזיין-ארט המקומית. את התע ו

רוכה אוצר תומר נתנאל לוי. במרץ. 15 הפתיחה לקהל מ-

רחמיאן נבחר לסגן נשיא התאחדות הקבלנים אלון רחמיאן, יו"ר ארגון הקבלנים במחוז צפון, נבחר לתפקיד יו"ר הארגונים המקומיים בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ וסגן נשיא ההתאחדות לשלוש השנים הקרובות

ריה, וזה מסמל את הקשר והאחדות בבית ההתאחדות ואת העצמת הפריפריה". סגן הנשיא הנכנס, אלון רחמיאן: "אני מקבל בכבוד ובשמחה את המטלה הלא פשוטה. ולחברי ארגון הצפון אומר - כבוד עבורי גם לעשות היסטוריה ולהיבחר לסגן נשיא ההתאחדות הראשון מארגון קבלני ובוני הצפון. "המשימות שלפנינו רבות, וזה הזמן לרתום את כל חלקי הבית, כל הארגו ו נים, בכל מחוזות המדינה כדי לעבוד יחד למען המטרה הכל כך חשובה של חיזוק הענף וטיפול בחסמים שעומדים בפניו בכל מקום ובכל תחום מתחומי הבנייה והתשתית".

אדי גל

אלון רחמיאן, יו"ר ארגון הקב ו לנים במחוז צפון, נבחר לתפ ו קיד יו"ר הארגונים המקומיים

בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ וסגן נשיא ההתאחדות לשלוש השנים הקרו ו בות. רחמיאן נבחר פה אחד בישיבת פורום הארגונים המקומיים שנערכה ו � הארגונים האז 13 לאחרונה, וייצג את ריים. זו הפעם הראשונה שנבחר לתפ ו קיד יו"ר ארגון ממחוז הצפון. נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "הבחירה באלון מצוינת, הוא מייצג את קבלני הצפון והפריפריה

צילום: באדיבות התאחדות הקבלנים בוני הארץ | ראשי האירגון

ההתאחדות, אלי אביסרור, וסגן הנשיא אלון רחמיאן מגיעים שניהם מהפריפ ו

בכישרון רב מזה מספר שנים, ואך טבעי שנבחר לתפקיד מורכב זה. גם מ"מ נשיא

20

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ

פלג גרינברג

שיונות בניה למרפסות תלויות ׀ רשיונות בניה לממ״דים ׀ רשיונות למעליות ׀ רשיונות לבניה על גגות ׀ תכנון אדריכלי pelegh26@walla.com : ׀ מייל www.peleg-gm.com : כתובת אתר הבית 04-8730569 , פקס 04-8730669 . קרית מוצקין ( ליד ועדת בנין ערים קריות) טל 11 רח׳ ויצמן לפני אחרי לפני

רשיונות בניה רשיונות עסק אישורי נגישות תכנון אדריכלי

אחרי

קרית מוצקין (ליד ועדת בנין ערים קריות) 11 רח’ ויצמן 04-8730569 . פקס | 04-8730669 . טל pelegh26@gmail.com מייל: | www.peleg-gm.com אתר:

ככה לוקחים משכנתא!

www.amithome.co.il 1-700-705-745 ק. ביאליק 7 קרן היסוד

חדשות

לאטי יזמות תבנה בשנתיים יחידות דיור 2,500 הקרובות שנה, תתמקד בחיפה והקריות בבניית דירות בוטיק 18 החברה, שפועלת מתוכננים גם פרויקטים רבים נמצאים בהליכי בנייה, תכנון ושיווק מיליארד שקל 3 מרכזי מסחר בהיקף של

הפרויקט ברחוב נהלל

10- פנטהאוז ב מיליון שקל שכונת בת גלים משנה את אופיה, ומבנים ישנים ועזובים הופכים לבניינים מעוצבים עם דירות יוקרה הפונות לים. ירון וינוקור, סמנכ"ל שיווק ומכירות של קבוצת אבי רח ל מים: "אני מעריך כי בשנים הקרובות תהפוך בת גלים להיות אחת השכונות היוק ל רתיות בישראל. כבר כיום, מחירי הנדל"ן בשכונה מטפ ל סים, הרוכשים הפוטנציאליים הינם זוגות צעירים, חובבי ים, משדרגי דיור מחיפה והסביבה ומשקיעים מכל רחבי הארץ ואף מחו"ל". וינוקור מציין כי החברה בו ל חנת פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה, לרבות צ � . כיום החברה מב 38 תמ"א עת שני פרויקטים בבת גלים, בהם רוב הדירות נמכרו. כך ברחוב הלל וברחוב אלישע. בין הדירות שעדיין נותרו ר � חדרים ב 3 למכירה, דירת מיליון שקל, 2.1 - חוב נהלל 4.2 – חדרים על הים 5 דירת מיליון שקל, ופנטהאוז ייחודי מיליון שקל. 10 במחיר של מרכז הקניות כפיר מרחיב פעילות חניות חדשות צפויות להיפתח במרכז כפיר בקרית אתא. כך צפויות להיפתח החניות: קידישיק, רשת בגדי הילדים האופנתית במגזר הדתי חרדי, רשת מילא אופנה לנערות ול ל נשים שזה יהיה הסניף הראשון שלה בצפון, וגם סניף ראשון בצפון לשמיז המתמחה בתחום אופנת הבייסיק לנשים נערות וילדות. עוד הצטרפו לאח ל רונה: בננה, חן פאשן, פינק ליידי, שוקהשקל – שנקל ול ל טעימלי. עוד פועלים במרכז בן השלוש קומות עוד כמאה חנויות אופנה, ילדים, הסעדה ועוד.

ו � ח 1 5 המועד המשוער לאכלוס בעוד כ - דשים. אומנות במוצקין בפרויקט אומנים בוטיק במשכנות האומנים בקרית מוצקין, בנתה לאטי קומות שהוקם בלב השכונה. 9 בניין בן הפרויקט אוכלס ונמכר. רקפות בביאליק בקרית ביאליק בנתה לאטי שורה של פרויקטים בשכונת גבעת הרקפות החדשה. אוכלסו פארק רקפות – מערב בניינים, 6 ופארק רקפות – מרכז, הכולל ופארק רקפות – צפון, בו כל הדירות נמכרו. ההיקף הכספי הכולל במכירות מיליון שקל. 400- נאמד בכ מסחר בקרית חיים לאטי בונה ברחוב שדרות אח"י אילת בקרית חיים בניין מסחר ומשרדים. ד � קומות, תחל בחו 6 בניית הבניין, בן שים הקרובים.

דורון סולומון

חיפה והקריות נהנות בשנים האחרונות מתנופת בנייה חסרת תקדים, אותן מובילות חברות

הדמיה: לאטי יזמות

הבנייה הגדולות בישראל. אחת החברות הגדולות הפועלות באזור היא לאטי יז ל מות ובנייה, בבעלות היזם יוסי לאטי. ל � שנה ונמצאת בש 18 החברה פועלת יחידות 2,500 בי בנייה ותכנון שונים של דיור, שיושלמו בשנתיים הקרובות. הפ ל רויקטים כוללים גם בניית מרכזי מסחר במקומות שונים בארץ בהיקף בנייה המ ל מיליארד שקל. 3 גיע ל- בחיפה ובקריות מתמקדת החברה בבניית דירות בוטיק, בפרויקטים בהם ניתן דגש על העיצוב והאדריכלות. בוטיק בקרית אתא בקרית אתא בנתה ובונה חברת לאטי ארבעה פרויקטים בהם ניתן דגש לעי ל צוב, ואלו הוגדרו 'בוטיק'. ברחוב ארלוזורוב בונה החברה את אר ל קומות 6 לוזורוב בוטיק החדש, הכולל חדרים ופנטהואזים. 4-5 ודירות

ארלוזורוב בוטיק בקרית אתא

ברחוב התאנים הורחב פרויקט תאנים בוטיק, שכבר נמכר ואוכלס, וכולל שני דירות. כעת נבנה המשך 9 בניינים ו- הפרויקט, תאנים בוטיק החדש, שנמצא קומות, והיקף מכירות 4 בשיווק, הכולל מיליון 38 כולל בפרויקט החדש נאמד ב- שקל. בניינים בני 4 באלונים בוטיק יוקמו דירות בכל בניין. בפרויקט 9 קומות, 4 התקבל היתר בנייה והבנייה בעיצומה.

188 דירות ייבנו בדרך הים 110 : חיפה הפרויקט החל שיווק פרויקט של חברת שתית, שבנייתו תחל באוגוסט חדרים, 4 דירת יוצא לדרך לאחר השגת הבנות והסכמות עם העירייה מיליון שקל 1.96- מ"ר מרפסת, החל מ 22+ מ"ר 106

נטע פלג

פרויקט שתית שלי - דרך הים של חברת שתית יוצא 188 לדרך ובנייתו תחל באוגוסט

. החברה הגיעה להסכמות עם 2022 העירייה בנוגע לגן הילדים הסמוך לפ ל רויקט, וכעת כבר החל שלב השיווק. דונם, 9 הפרויקט כולל מגרש בגודל , עליו מתוכננים 188 ברח' דרך הים 110 - להיבנות שני בנייני מגורים, כ יחידות דיור, עם לובי מעוצב בסטנד ל רט גבוה, שיתוכננו על ידי האדריכל 15+ מ"ר 84 חדרים, 3 גבי שוורץ. דירת י � מ 1.59 מ"ר מרפסת, תעלה החל מ - 22 + מ"ר 106 חדרים 4 ליון שקל. דירת מיליון 1.96- מ"ר מרפסת תעלה החל מ י � מ 1.82- חדרים החל מ 5 שקל, ודירת ליון שקל. רוב הדירות פונות לנוף ים

הדמיה: שתית בע"מ | 188 שתית שלי - דרך הים

נייה בחיפה ולצרף פרויקטים נוספים ברחבי העיר. אנו מתכוונים להמשיך ולהציע דירות במחיר הוגן בסטנד ל רט גבוה". פרויקט נוספים של שתית בחיפה: בחביבה רייך, בזלמן שניאור, מוריה, פרויקט ברח' הפלמ"ח, פרויקט ברח' אלכסנדר ינאי ועוד.

וכוללות מחסן וחניה. שלום שטרית, מנכ"ל ומבעלי חברת שתית: "אנו שמחים לצאת לדרך עם פרויקט מגורים יוקרתי במיקום מרכזי בעיר חיפה וגאים לעבוד על האדריכל זוכה הפרסים הבינלאומיים גבי שוורץ. אני מקווה שנוכל להמשיך בתנופת הב ל

דורון סולומון

24

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

מהדירות 50% אנשי הייטק רכשו בפרוייקט העיר הלבנה בכרמל בקבוצת יובל אלון זיהו את הפוטנציאל של הפריחה בענף ובנו תוכנית מיוחדת להייטקיסטים מליון שקל 3- מחיר ממוצע לדירה בפרוייקט עומד על כ

סגנון האדריכלות הייחודי לבאוהאוס. במרכזו של הפרויקט יבנה גן יפני ייחודי בשילוב אלמנט מים עם בריכת דגי נוי שיחבר בין כל חלקי המתחם. אייל פניאן מנכ"ל השיווק של קבוצת יובל אלון: "קהילת ההייטק החיפאית מצביעה ברגליה ומאז תחילת שיווק הפרוייקט נמכרו מחצית מהדירות לעו י בדי הייטק. לאור הביקושים הגבוהים החליטנו ח להרים את הכפפה ובנינו תוכנית ייחודית במסגרתה מוצעת לא י נשי ההייטק הטבה תנאי תשלום נוחים. . 1996 קבוצת יובל אלון הוקמה בשנת החברה עוסקת בתכנון, ייזום והקמה של פרויקטים ייחודיים למגורים ברחבי הארץ תוך דגש על בנייה בסטנדרטיים הגבוהים ביותר. בין הפרויקטים הבולטים של החברה: גרדנס טאוור בשכונת גבעת הרקפות בקרית ביאליק, טופ דניה, טופ ים, מגדלי דוד, שער הטכניון, טופ רמות יצחק ועוד.

דורון סולומון

הזינוק המטאורי של חברות הייטק ישראליות בתקופת הקורונה לא פסח גם על שוק

הנדל"ן החיפאי. בקבוצת יובל אלון הבונה את פרויקט העיר הלבנה בדרך י � מכלל רכישות הד 50% הים נמסר כי רות בפרוייקט בתקופה זו בוצעו ע"י עובדי הייטק- שווי הדירות הממוצע לדירה. ₪ מיליון 3 עומד על כ – אייל פניאן מנכ"ל השיווק של קבוצת יובל אלון: "קהילת ההייטק החיפאית מצביעה ברגליה ומאז תחילת שיווק הפרוייקט נמכרו מחצית מהדירות לעובדי הייטק. לאור הביקושים הג י בוהים החליטה חברת יובל אלון להרים את הכפפה ובנתה תוכנית ייחודית במ י סגרתה מוצעת לאנשי ההייטק הטבה ייחודית בשילוב תנאי תשלום נוחים". מיקומו של מתחם המגורים, בחלקו העליון של רחוב דרך הים, מאפשר מחד

) AVA "העיר הלבנה" (הדמיה: סטודיו

בפרויקט המגורים מוצעות למכי י בנייני בוטיק 8 יח"ד ב – 105 רה כ – בסגנון באוהאוס, תמהיל הדירות רחב חדרים, דירות 6 ו – 3,4,5 וכולל דירות 5 גן, פנטהאוזים ופלאטהאוס – דירות מ"ר עם מרפסת 148 חדרים בגודל של גדולה. הדירות יאובזרו ברמת מפרט טכני מהגבוהות ביותר, תוך שמירה על

גיסא נגישות גבוהה למרכז הכרמל, לביה"ס (אילנות, ריאלי מטו"ס) לגני הילדים, למסעדות למרכזי קניות ול י מרכזי התרבות והפנאי ומאידך גיסא הוא נמצא במרחק נסיעה קצר ממרכזי התעסוקה הגדולים של פארק מת"ם ולכן הוא אטרקטיבי לקהילת ההייטק החיפאית.

המחצבה של נשר תהפוך למתחם עסקים עם מגורים, מעונות סטודנטים ומלונות בשני מגרשים כבר שנה 50 יחליף את המחצבה שסגורה כבר 4TECH המתחם החדש נקרא מטרים 200 קומות. לפי תוכנית המתאר, המגדלים שיתנשאו לגובה של 60 אושרה בנייה לגובה של יחוברו במערכת גשרים לטכניון

ממגוון השימושים הצפויים בו. ראש עיריית נשר, רועי לוי: ״עינינו נשואות למודלים עולמיים של שיתוף פעולה בין אקדמיה ותעשיה עתירת 4 tech ידע. אנו מקדמים את פרוייקט ה- לעבר עתיד שטרם נראה בישראל. כבר בשלב התכנון נרקמות מערכות יחסית בין יזמי בינוי, הטכניון ויזמים טכנולוגים זאת על מנת לבנות את המתחמים הפיזיים בהתאם לדרישותיהם הייחודיות.״ המשנה לנשיא ומנכ"ל הטכניון פרופ' בועז גולני אמר כי "הטכניון מקדם בברכה שיתופי פעולה עם גורמים מס י חריים ותעשייתיים שיש בהם פוטנציאל לתועלת כל הצדדים הנוגעים בדבר. ו � יש הזדמנות לבנות מע 4 tech במתחם נות נוחים ומתאימים לסטודנטים שלנו ולקדם שיתופי פעולה במחקר ופיתוח עם חברות עתירות ידע שיעדיפו לה י תמקם במתחם בשל קרבתו למעבדות הטכניון ולחוקריו".

דורון סולומון

הדרך להצלחתה של העיר נשר עובר במחצבה הישנה "מחצבת ."4.5

בפרויקט נדל"ן ענק של עירית נשר והחברה הכלכלית נשרים, ניתן אישור להסבתה של המחצבה למתחם עסקים שימשוך עסקים והנהלות של חברות מהכל הצפון, ויתחרה בבירת המטרופו י לין חיפה. שיחליף 4 TECH המתחם החדש נקרא שנה, במתחם 50 את המחצבה שסגורה כבר פעיל ושוקק ביום ובלילה. עירייה הדגי י שו כי חברת ניהול תנהל את המתחם עבור העירייה והחברה הכלכלית "נשרים". המתחם החדש, שיוקם על חורבותיה הסמוכה לטכניון ולצומת 4.5 של מחצבת מגרשי בנייה. 17 הצ'ק פוסט, יכלול כ- בשני מגרשים כבר אושרה בנייה לגובה קומות. לפי 60 בשיעור חסר תקדים של

. הדמיה עיריית נשר 4 TECH מתחם

גולני, יזמים שרכשו את הקרקעות במתחם ויזמים בתחום ה- 4 tech התעשייה החדש food - tech בפגישה נדונו סוגיות עתידיות בעולם הפיתוח הטכנולוגי וסמיכות לנדל״ן רב- שימושי. במתחם התעשייה עתירת הידע, יתקיים עירוב שימושים מלא- מעונות מיוחדים של הטכניון, בית חולים פרטי, מלון ומשרדי פיתוח שונים הם רק חלק

תוכנית המתאר, המגדלים שיתנשאו לגו י ש � מטרים יחוברו במערכת ג 200 בה של לטכניון, לתחנה מספר sky - walk רים של הרכבלית ובין אחד לשני דבר אשר 3 ישפר את הנגישות אליהם וייתן משנה תוקף לסמיכות לטכניון. בשבוע שעבר אמש נועדו באולם הסנט בטכניון ראש עיריית נשר, רועי לוי, המ י שנה לנשיא ומנכ"ל הטכניון פרופ' בועז

26

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

כפיר: מאות דירות בבנייה בחיפה והקריות יח"ד נבנות רק 450 יחידות דיור ברחבי הקריות וחיפה 700- קבוצת כפיר בונה בימים אלה כ כפיר הוסיפה בשנה האחרונה לקבוצה גם את מרכז הקניות כפיר בקרית אתא בקרית ים

דורון סולומון

מסחר ומשרדים לצד הבנייה למגורים, פועלים בקבוצת בכפיר בתחום הבנייה למ פ סחר ולמשרדים. כ מרכז קניות כפיר בקרית אתא שנפתח בשנת מ"ר שטחי 10,000 וכולל 2011 חנויות. 100 קומות, וכ- 3 מסחר ב- המרכז כולל גם מבנה משרדים של מ"ר. 4,000 בכפיר צירפו מותגים נוספים שי פ פעלו במרכז, ומטרתם להפו אותו למוביל בקרית אתא. כפיר סנטר בשדרות אח"י אילת מ"ר 3,000 בקרית חיים כולל 34 שטחי מסחר, שאוכלסו ברובם, ונו פ תרו שטחים אחרונים. החברה מציעה שטחים להשכרה גם במתחם בית כפיר ברחוב בעלי בצ'ק פוסט, חיפה 26 המלאכה קומות משרדים וחניון 3 הכולל פרטי. בבעלותה של קבוצת כפיר אחוז 90 מ"ר, המהווים כ- 10,000- כ משטחו של בית כפיר.

קבוצת כפיר, בבעלות היזם אבי אוחיון, פועלת משנת בתחום הבנייה, ומציעה 1980

דירות למגורים, שטחי מסחר ומשרדים. החברה פעילה באזור חיפה והקריות, יחידות 665 וכיום בונה לא פחות מ- דיור בקריות, ועוד עשרות דירות בחי פ 450 פה. רק בקרית ים בונה החברה יח"ד. פנטהאוזים בקרית ים OLYMPIA TOWERS בפרויקט – מגדלי הספורט של קרית ים בשכונת גלי ים החדשה, נותרו פנטהאוזים אחרו פ בניינים, מתוכם 4 נים. בפרויקט הוקמו קומות ושני בניינים, 25 שני מגדלים, קומות. הפרויקט עוצב על ידי משרד 10 האדריכלים אלף-בית, שבראשו עומד האדריכל זהר אלטמן, אשר משרדו מו פ פקד על תכנון השכונה כולה.

, אדר' זהר אלטמן 3 Dvision הדמיה: | OLYMPIA TOWERS

קומותמגורים, 6 דירות, 18 וכולל בס הכל חניון פרטי, ודגש ניתן לעיצוב, אדריכלות ונוף. מקבוצת כפיר נמסר: "מדובר בפרויקט בוטיק שבו התכנון מוקפד ביותר, איכות הבנייה ברמה גבוהה, עם מפרט יוקרתי. בתכנון הדירות והבניין הושקעו מחשבה רבה על כל פרט, מהכניסה ועד לדירה. דגש הושם בראש ובראשונה על פרטיות מקסי פ מלית. כמו כן, נוף מרהיב נשקף מהדירות".

בסביוני ים KFIR YAM בפרויקט נמכרו כל דירות הקרקע, ונותרו יחידות פ � היחידות ששווקו ב 115 אחרונות מסך רויקט, שנבנה על שטח שנקנה מאפריקה ישראל ומשיכון ופיתוח. יוקרה בחיפה בונה כפיר 56 בפרויקט תל מאנה דירות אחרונות, 9 פרויקט שבו נותרו

פרויקט מצפה אחוזה: אכלוס תוך חצי שנה

טירת כרמל עוברת שינוי היסטורי, והיקפי הבנייה בה Re-new בין החברות שבונות את העיר, גם חברת עצומים בונה בטירת כרמל Re-new בניינים 60- דירות ב 4,000

אחד הפרויקטים הגדולים והיוקרתיים בשכונת אחוזה מגיע קומות של דירות עם הנוף היפה ביותר 12 לשלבי סיום, ומציע היזם: שטח המרפסות מאפשר הקמת בריכת שחייה בחיפה

דורון סולומון

דורון סולומון

בשכונת אחוזה בכלל, וברחו פ בות סמולנסקין והרופא בפרט, נבנו מספר פרויקטים מע פ

טירת כרמל נמצאת בת פ נופת פיתוח גדולה ומוש פ כת אליה תושבים חדשים

Re - new הדמיה:

Re מנכ"ל - , אבי פרץ new

ניינים, בהם נהרסו מבנים ישנים, ובמ פ קומם נבנו בנייני מגורים יוקרתיים המציעים לרוכשים דירות עם הנוף היפה ביותר שיש לחיפה להציע. אחד הפרויקטים הגדולים בשכונת אחוזה, המוש תשומת לב מיוחדת, הוא 12 מצפה אחוזה - מגדל דירות הכולל קומות של מגורים, שנבנה במקומם של שני בניינים שנהרסו. הדירות המרווחות פונות לכיוון דרום מערב, ומאפשרות נוף לים ולדרום הר הכרמל. בפרויקט מצפה אחוזה ניתן דגש על מ"ר 100 מרפסות ענקיות, על שטח של כל אחת. שטחן העצום מאפשר התקנת בריכות שחייה, שלראשונה ייבנו בש פ כונת אחוזה וישדרגו את השכונה. היזם אביב מזרחי: "תכננו דירות מר פ

מחוץ לעיר. כיום העיר מונה למע פ אלף תושבים, ועתידה 30 לה מ- להכפיל את עצמה בעשור הקרוב. בין החברות הבונות את טירת נ � , ה re - new כרמל גם חברת מצאת בשלבים שונים של בנייה יח"ד 4,000- ותכנון של לא פחות מ 60 בלמעלה מתריסר פרויקטים, ב- 38 בניינים חדשים במתווה תמ"א ופינוי-בינוי. "אנו רואים את הפוטנציאל הט פ מון בעיר, ומבינים שטמונה כאן הזדמנות אדירה להעניק לתושבים איכות חיים חדשה", אומר המנכ"ל אבי פרץ. כבר היום נמצאת הח פ פרויקטים: 3 ברה בעיצומם של 12-14 , נרקיסים 2 משה מרדכי

הדמיה: ------ ----

מרפסת מצפה אחוזה

ל � הנמצא בש 5 ופרויקט האצ"ל בי בנייה מתקדמים, זאת במקביל פרויקטים נוספים של פינוי- 2 ל- 71 וז'בוטינסקי 22 בינוי: כלניות יח"ד חדשות. 189 הכוללים יחד כ- הינה החברה Re - new חברת הראשונה בטירת כרמל אשר מבצ פ עת פרויקט פינוי בינוי. בימים אלו מקדמת החברה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בערים נו פ ספות, ביניהן חיפה, זכרון יעקב, קרית ים, קרית ביאליק וקרית מוצקין. התחדשות עירונית בטירת כרמל

ווחות מאוד, עם מרפסות גדולות הפו פ נות לנוף ים פתוח ומדהים, שכל דייר ירגיש בכל יום מחדש שהוא גר בתו גלויה, שהוא חי קבוע בחופשה במלון יוקרה". מעבר לדירות המרווחות והמרפסות הגדולות, ניתן דגש לחדרי לובי גדולים מהרגיל, כדי להעניק תחושה שלא מדו פ בר בעוד בניין דירות שגרתי. אכלוס של הפרויקט צפוי להיות בתו .2022 כחצי שנה, לקראת סוף שנת נותרו למכירה מספר דירות אחרונות, חדרים, רובן צופות לנוף הים ו/ 3-5.5 או לדרום הכרמל.

28

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ

פרויקטים נבחרים

לבנות חדש על הישן יותר ויותר שלטים המבשרים על תוכניות פינוי-בינוי צצים ברחבי הערים, אבל למי זה טוב ומדוע האישורים לוקחים כל כך הרבה בקרית ים ראש העיר לא עוצר וחותם זמן במוצקין חיים צורי לא ממש על אישורים ובאתא וביאליק לוקחים את הזמן מתלהב התחדשות עירונית בקריות: תמונת מצב

אדי גל

תושבי הקריות, למרות שלרוב אין כל משמעות 2022 למרץ 8 לתאריך מיוחדת, בהיסטוריה של האזור הוא יירשם כאבן דרך משמעותית, תחילת תהליך שישנה את פני השכונות הוותיקות בקריות בשנים הבאות: באותו יום הוציאה הוועדה המ י קומית לתכנון ובנייה קריות, לראשונה היסטוריה, היתרי בנייה לפרויקט של התחדשות עירונית, במסגרת פינוי-בי י נוי, לקבוצת הרציג נדל"ן. בחודשים הק י רובים תחל הקבוצה לבצע פינוי של חמי י שה בנייניים במתחם אג"ש בקרית ים, בהם בניינים ומגדל, 2 דיירים בלבד, ולבנות 20 כ- חדרים, וכן 4 ו- 3 יח"ד חדשות בנות 131 בהם דירות דופלקס ופנטהאוזים. הבניינים עתידים להכיל מ"ר 400 קומות. בנוסף, ייבנו כ- 19 קומות, ובמגדל 10 מיליון שקל, והחברה אף 200 מסחר. היקף הפרויקט כ- י � חדרים ת 3 הודיעה מה יהיו המחירים הצפויים: דירת חדרים תימכר 4 מיליון שקל, ודירת 1.55- מכר החל מ 280 מיליון שקל. הפרויקט החדש ייבנה כ- 1.75- החל מ

ר � דונם. בנוסף לנוף המ 5 מ' מקו הים, על שטח של כ - שים לים בכל דירה, ייהנו הדיירים מסמיכות למוסדות ציבור מרכזיים ולבניין העירייה החדש. השכונה החד י שה שתבנה במקום אג"ש ההיסטורית תיקרא אפיק ים. צורך קיומי בערי הקריות מדברים על הליך פינוי-בינוי יותר שנה. הפרויקט הראשון שהוצג לציבור היה של 30 מ- רחוב העצמאות בקרית ביאליק. מאז הוזכרו אין סוף פרויקטים, ויזמים רבים הציגו הדמיות איך תיראה השכונה הוותיקה שאותה הוא ישדרג, והבטחות רבות מספור ניתנו לתושבים, שהנה, אוטוטו הם עוזבים את הדירות המתפוררות ועוברים לגור במגדלים נוצצים. בחודשים האחרונים התופעה רק התגברה, כאשר כמעט מדי שבוע מודיע יזם כזה או אחר על עוד פרויקט של פינוי-בינוי. אבל בפועל, לשלב המעשי של הוצאת היתרי בנייה, שמאפשרים תחילת עבודה בשטח, אף מיזם לא הגיע - עד לאחרונה. הצורך לשקם שכונות ותיקות קיים בכל הערים.

אבן צור: "יוספטל היא תוכנית הדגל, השקענו בה מאמצים רבים. בתוך שנים בודדות הרחוב כולו יהפוך מבנייני שיכונים למרכז איכות החיים של קרית ים" קופר: "אין ספק שעבור קרית ים וקרית ביאליק, העתיד טמון בהתחדשות עירונית, ובשנים הבאות נראה, בעיקר בקרית ים, בנייה מסיבית של מתחמים חדשים"

30

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ

| פנינת הים צילום: י"א

אצל חלק מהן, בקריות, הצורך הוא קיומי, בעוד עבור אחרות זו שאיפה. לקרית ים נגמרו השטחים לבנייה חדשה, וכך גם לקרית מוצקין. אחרי השלמת בניית שכונת משכנות אומנים בקרית מוצקין וגלי ים בק ־ רית ים, לשתי הערים הללו נגמרו עתודות הקרקע, וכל בנייה משמעותית עתידית תהיה אך ורק במסג ־ רת התחדשות עירונית. לעומת זאת, לקרית ביאליק ולקרית אתא יש עתודות קרקע משמעותיות ביותר, חלקן על חשבון שטחים חקלאיים של המועצה האזו ־ רית זבולון. ביאליק עדיין לא מיצתה את הפוטנציאל הטמון בשכונת נאות אפק ויש לה עוד מספר מתחמים לבנייה במסגרת הסכם הגג שחתמה עם המדינה, וק ־ רית אתא עוד לא החלה לבנות את המתחמים עליהם חתמה במסגרת הסכם הגג שלה, והצפי הוא לבניית עשרות אלפי יח"ד חדשות.

הדמיה: גורדון אדריכלים | שכונת אפק בביאליק

ידיעות המפרץ ˆ 25.3.2022 31

יוספטל קרית הדמיה: | ים ברנדיס אדריכלים ותכנון עירוני

שני שלבים אז מה קורה בתחום ההתחדשות העירונית בק ־ ריות? איפה עומדות התוכניות השונות? מה ייב ־ נה בשנים הקרובות, מה ייבנה בשנים המאוחרות יותר, ומה אנחנו כלל לא יודעים מתי, אם בכלל, ייבנה? התחדשות עירונית מתבצעת בשני שלבים: שלב הסיכומים בין הדיירים ליזם, כולל התנאים שיק ־ בלו, בחירת עורך דין, חתימת הדיירים, מה יקבל כל דייר וכו', ושלב אישור התב"ע והוצאת היתרי בנייה מול רשויות התכנון. בחלק הראשון יש לא מעט פרויקטים, אך לשלב השני הגיעו בודדות - וכולן בקרית ים. למעשה, רק בעיר המערבית ביותר בקריות אפשר כבר לדמיין איך ייראו הש ־ כונות הישנות שלה בטווח הנראה לעין. ביתר הק ־ ריות מדובר בעיקר בחזון, אבל התאריך לתחילת העבודות הוא הימור בלבד. בעזרת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אפשר לצייר מפה של ההתחדשות העירונית הצפויה בכל עיר ועיר. מהנדס הוועדה, אלכס קופר: "אין ספק שלהליך של התחדשות עירונית יש משמעותיות רבות, כולל חברתיות. אנחנו מדברים על שכונות שיש בהן מבנים מתפוררים ומסוכנים. הפרויקטים הללו גם מהווים את החזון של כל עיר, איך היא רוצה להיראות בעתיד. מצד שני, כל עיר מנסה לעשות את ההליך הזה בצורה חכמה, כדי לא לה ־ כביד יתר על המידה על התשתיות הקיימות. "אין ספק שעבור קרית ים וקרית ביאליק העתיד טמון בהתחדשות עירונית, ובשנים הבאות נראה, בעיקר בקרית ים, בנייה מסיבית של מתחמים חד ־ שים". קרית ים קרית ים היא חלוצת ההתחדשות העירונית לא רק בקריות, אלא בארץ כולה. לאחרונה נכללה

| אג"ש קרית ים הדמיה: הרציג בע"מ

לבנות חדש על ישן

שבו הם נמצאים. התוכניות קודמו יח"ד: 1,550 פרויקט אג"ש, בידי הרשויות (עירייה ומשרד השיכון) ועברו את כל הליכי התכנון. השטח חולק לשישה תתי מתחמים, שכל אחד מהם יוצא למכרז בנפרד, כדי להקל על התהליכים. בשני מתחמים נבחרו יח"ד, ובשני 131 הזוכים, חברת הרציג, שתבנה שיתוף בין הרציג לקבוצת הורוביץ, שיחד יבנו יח"ד. צפי יישום: תוך חודשים בודדים יחלו 602

בין הערים המובילות בארץ בהתחדשות עירונית, ותזכה לסיוע של עשרות מיליוני שקלים מהמ ־ דינה כדי לשקם את התשתיות באזורים שיעברו תהליך של התחדשות עירונית. זו העיר היחידה בקריות שהקימה מינהלת להתחדשות עירונית, וזו העיר היחידה שבה התקבלה החלטה במועצת העיר, ביוזמת ראש העירייה דוד אבן צור, לפטור את היזמים שייבנו במסגרת התחדשות עירונית מתשלום היטלי השבחה. חלק מהפרויקטים המתוכננים לצאת לדרך בקרית ים תוכננו כבר על ידי העירייה ומשרד השיכון, ובהם היזמים לא צריכים לעסוק באישור תוכניות בניין עיר, שנמצאות כבר על המדף, ובכך ההליכים מקוצרים משמעותית. אפשר לס ־ ווג את הפרויקטים המתוכנניים בעיר לפי השלב

32

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ