נדלן חיפה 03.2022

יוספטל קרית הדמיה: | ים ברנדיס אדריכלים ותכנון עירוני

שני שלבים אז מה קורה בתחום ההתחדשות העירונית בק ־ ריות? איפה עומדות התוכניות השונות? מה ייב ־ נה בשנים הקרובות, מה ייבנה בשנים המאוחרות יותר, ומה אנחנו כלל לא יודעים מתי, אם בכלל, ייבנה? התחדשות עירונית מתבצעת בשני שלבים: שלב הסיכומים בין הדיירים ליזם, כולל התנאים שיק ־ בלו, בחירת עורך דין, חתימת הדיירים, מה יקבל כל דייר וכו', ושלב אישור התב"ע והוצאת היתרי בנייה מול רשויות התכנון. בחלק הראשון יש לא מעט פרויקטים, אך לשלב השני הגיעו בודדות - וכולן בקרית ים. למעשה, רק בעיר המערבית ביותר בקריות אפשר כבר לדמיין איך ייראו הש ־ כונות הישנות שלה בטווח הנראה לעין. ביתר הק ־ ריות מדובר בעיקר בחזון, אבל התאריך לתחילת העבודות הוא הימור בלבד. בעזרת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אפשר לצייר מפה של ההתחדשות העירונית הצפויה בכל עיר ועיר. מהנדס הוועדה, אלכס קופר: "אין ספק שלהליך של התחדשות עירונית יש משמעותיות רבות, כולל חברתיות. אנחנו מדברים על שכונות שיש בהן מבנים מתפוררים ומסוכנים. הפרויקטים הללו גם מהווים את החזון של כל עיר, איך היא רוצה להיראות בעתיד. מצד שני, כל עיר מנסה לעשות את ההליך הזה בצורה חכמה, כדי לא לה ־ כביד יתר על המידה על התשתיות הקיימות. "אין ספק שעבור קרית ים וקרית ביאליק העתיד טמון בהתחדשות עירונית, ובשנים הבאות נראה, בעיקר בקרית ים, בנייה מסיבית של מתחמים חד ־ שים". קרית ים קרית ים היא חלוצת ההתחדשות העירונית לא רק בקריות, אלא בארץ כולה. לאחרונה נכללה

| אג"ש קרית ים הדמיה: הרציג בע"מ

לבנות חדש על ישן

שבו הם נמצאים. התוכניות קודמו יח"ד: 1,550 פרויקט אג"ש, בידי הרשויות (עירייה ומשרד השיכון) ועברו את כל הליכי התכנון. השטח חולק לשישה תתי מתחמים, שכל אחד מהם יוצא למכרז בנפרד, כדי להקל על התהליכים. בשני מתחמים נבחרו יח"ד, ובשני 131 הזוכים, חברת הרציג, שתבנה שיתוף בין הרציג לקבוצת הורוביץ, שיחד יבנו יח"ד. צפי יישום: תוך חודשים בודדים יחלו 602

בין הערים המובילות בארץ בהתחדשות עירונית, ותזכה לסיוע של עשרות מיליוני שקלים מהמ ־ דינה כדי לשקם את התשתיות באזורים שיעברו תהליך של התחדשות עירונית. זו העיר היחידה בקריות שהקימה מינהלת להתחדשות עירונית, וזו העיר היחידה שבה התקבלה החלטה במועצת העיר, ביוזמת ראש העירייה דוד אבן צור, לפטור את היזמים שייבנו במסגרת התחדשות עירונית מתשלום היטלי השבחה. חלק מהפרויקטים המתוכננים לצאת לדרך בקרית ים תוכננו כבר על ידי העירייה ומשרד השיכון, ובהם היזמים לא צריכים לעסוק באישור תוכניות בניין עיר, שנמצאות כבר על המדף, ובכך ההליכים מקוצרים משמעותית. אפשר לס ־ ווג את הפרויקטים המתוכנניים בעיר לפי השלב

32

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ