נדלן חיפה 03.2022

דירות ישנות. במסגרת 4,600 כ- התוכנית יוגדל מספר הדירות בשכו י יח"ד. 12,200 נות אלה לכ- קרית חיים מערבית התוכנית מתייחסת לכלל קרית חיים מערבית, וכוללת הנחיות מפו י רטות להתחדשות שלושה מתחמים: 2,100 טרומן, דגניה וורבורג, בהם כ– יח"ד. המרחב הציבורי ישוקם ויחודש, וב י 6,600 מקום הדירות המיושנות ייבנו 16 עד 6 יח"ד חדשות במבנים בני קומות. מבנים דו משפחתיים צמודי קרקע ב'לב הקריה', יזכו לתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות. השכונה תחובר לחוף הים באמצ י עות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה. הכביש בחזית רחוב טרומן, החוצץ בין השכונה לים, יועתק לחלק האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה יהפוך לחזית ים פעילה, שתכלול טיילת חוף עם רצף שטחים פתוחים עד קרית ים, שלאורכו יוכ י שרו שבילי הליכה, שבילי אופניים, גינות וחופי רחצה. כמו כן מתוכננים חדרי מלון. 1,400 כ– בשדרות מח"ל בקרית חיים מער י בית מחודש מבנה שני במסלול עי י בוי-בינוי. לאחרונה הוגשו בקשות לעיבוי וחידוש שישה מבנים נוספים במסגרת התוכנית. במקביל, מקדמת חברת שיקמונה בקרית שמואל, תו י כנית עיבוי-בינוי ראשונה, תוכנית אריה לוין. העירייה מצידה מקדמת מהלך לפינוי חוות המכלים וקבלת קרקע משלימה לשיפור כלכליות התוכ י נית. קרית אליעזר י � ד 4,400 בשטח התוכנית כיום כ - ד � יח"ד ח 9,500 רות, אליהן יתווספו שות. פיתוח מתחמי המגורים יבוצע תוך שילוב ויצירת מגוון של בניה גבוהה ונמוכה, והקפדה על שימור הערכים הנופיים והאדריכליים של השכונה. בקרית אליעזר מקודמות שלוש תוכניות התחדשות נוספות. תוכנית פינוי-בינוי מתחם רוטשילד, אשר הופקדה לאחרונה על ידי הוועדה המקומית. תוכנית פינוי-בינוי החו י תרים, הנמצאת לקראת דיון להפקדה בוועדה המחוזית, ותוכנית פינוי- בינוי מתחם ההגנה-יואב, הנבחנת בימים אלה על ידי מנהל ההנדסה בעירייה. בתוך כך יורחבו השטחים הציבו י ריים, והטיילת המרכזית תפותח כציר פעילות ופנאי, והרחובות המרכזיים יקבלו אפיון מחודש, כך למשל רחוב אלנבי שיפותח כציר תיירות.

הדמיה: פרופ' אדר' אירית צרף, אדריכלות ובינוי ערים | כיכר הכניסה בנוה שאנן

השכונות העתיקות

מבנים 9 מתחם חיל הים כולל כיום דירות בשטח ממוצע של 119 בהם מ"ר. במקום המבנים הישנים 60 כ- יוקמו על פי התוכנית המאושרת ו � בניינים בגבהים ש 5 יח"ד ב- 467 קומות, הכוללים 33 ועד 8 נים, בין קומות מסחר ותעסוקה. מתחם העלייה השנייה, לאורך הרחוב הראשי של השכונה, כולל מבני שיכון ישנים, בהם 17 כיום ב � דירות קטנות. במקום המ 175 660 נים הישנים מציעה התוכנית עד 7 מבנים בני 11 יח"ד שייבנו ב- 31-34 קומות לצד מגדלים בני 8 קומות. בתוכנית מוצעות גם דירות קטנות, שישמשו לתיירות מרפא, מרפאות רופאים ומגורי סגל. סירקין ושוק תלפיות התוכנית, הכוללת את סביבת רחוב סירקין ומתחם שוק תלפיות שבשכונת הדר, נועדה למצות את הפוטנציאל הגלום במתחם, כמוקד עירוני מרכזי המשלב מסחר, פנאי ומגורים. המתחם יפותח כמרכז שוקק חיים ואטרקטיבי למגוון אוכלוסיות, תוך טיפול בתחומי המגורים והמס י חר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, הרחבת התחבורה הציבורית, הסד י רת חניונים, חידוש המרחב הציבורי ושיקום מבנה השוק עצמו כמרכז עירוני משמעותי.

במתחם חיל הים בבת גלים, במקום המבנים הישנים יוקמו על פי התוכנית המאושרת 467 5 יח"ד ב- בניינים בגבהים שונים, בין 33 ועד 8 קומות, הכוללים קומות מסחר ותעסוקה

הדמיה: אורן מא.ז. אדריכלים | שוק תלפיות

ואדי ניסנאס התוכנית מקודמת על ידי העי י רייה בשיתוף ובמימון משרד הבינוי והשיכון מחוז חיפה. השכונה שב י נייתה החלה בערוץ ואדי ניסנאס , הפכה במהלך השנים 19 במאה ה– לנדבך חשוב בהתפתחותה של העיר והיא מהווה כיום את המר י כז של האוכלוסייה הערבית בעיר, המשלב מגורים, מסחר ועסקי הס י עדה, לצד מוסדות דת, חינוך ות י רבות. בסמטאות השכונה הצרות הוקמו מבנים בסגנון ערבי מנדטו י רי, המשלב בנייה ערבית מסורתית

עם השפעות הסגנון הבינלאומי, בדומה למרכזים ההיסטוריים הקיימים בערים בעלות צביון דומה באגן הים התיכון. התוכנית מסדירה את הבינוי הקיים, מאפ י שרת מימוש זכויות בנייה קיימות ותאפשר לשפץ ולמגן את הבתים ולהוסיף בנייה מבוקרת, תוך הת י חשבות בעקרונות השימור שהותוו לשכונה. בת גלים בבת גלים קודמו שתי תוכניות כזרז להתחדשות השכונה:

46

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ