נדלן חיפה 03.2022

| רח' כצנלסון צילום: י"א

המרחב הציבורי יתוכנן כמרחב מוטה הולכי רגל. לצורך כך, יורחבו וישופרו צירי הליכה במתחם ואל הרחובות שמעליו. שיפור סביבת המגורים ייעשה תוך שימור המרקם הפיזי והערכים האדריכליים הקיימים במתחם. תוספות בנייה יתאפשרו באופן מבוקר בלבד לצד מרחבים ציבוריים וגינות. בתוך כך משוקם גם מבנה שוק תלפיות ההיסטורי, תוך שימור אותנטי נאמן למקור האדריכלי. השי ־ מושים במבנה יותאמו לאופיו המקורי של הבניין ולסביבתו הפיזית והחברתית כשוק מקומי, בתוס ־ פת תכנים נוספים מותאמים. מתחם השוק הפתוח ברחוב סירקין יהווה מוקד של מסעדות ובתי אוכל. הקירוי הקיים מעל הדוכנים יוחלף בקירוי אסתטי שישתלב בעיצוב הרחוב המתחדש. נוה שאנן בנווה שאנן מקודמות בו זמנית ארבע תוכניות התחדשות: תוכנית פינוי-בינוי נתיב חן אושרה לאחרונה בוועדה המחוזית, אך עדיין לא פורסמה. אושרה 31-37 תוכנית פינוי-בינוי זלמן שניאור להפקדה בוועדה המקומית. במקביל מקודמות שתי תוכניות התחדשות נו ־ ספות בשכונה במסלול פינוי-בינוי, אחת במתחם פייזר-ניסנבוים ושנייה במתחם פינסקר. באופן כללי תוכנית המתאר מסמנת את הרחו ־ בות המישוריים והנוחים להליכה כאזורים מרכ ־ זיים של השכונה, שהינה השכונה הגדולה ביותר בחיפה. רחוב טרומפלדור יפותח כרחוב עירו ־ ני ראשי, עם חזית פעילה של מסחר ומשרדים. ובאופן דומה יפותחו גם הרחובות חניתה ושלום עליכם כרחובות המשלבים מגורים, מסחר ופנאי. התכנון המוצע בתוכנית כולל חלוקת השכונה לרובעים, כאשר כל רובע יפותח בהתאם למא ־ פייניו הייחודיים. בין הרובעים המיוחדים שכונת זיו, אשר תפותח כרובע סטודנטיאלי, בו יושם דגש על שילוב מגו ־ רים עם עסקי בילוי, מסחר ותעסוקה. רחוב התיכון יהווה חלק מרובע העסקים הקטנים, בו יושם דגש על עידוד פתיחת עסקים קטנים. התו ־

השכונות העתיקות

בתוך הווה שאנן מוצע להקים מערך דרגנועים, שבילים, מדרגות ושבילי אופניים, לצד מערך כבישים חדש, אשר יחבר את השכונה לצירי גישה מהירים

הדמיה: פרופ' אדר' אירית צרף, אדריכלות ובינוי ערים | חזית הים, רח' הרותם בשער העליה

נות המזרחיות כמו חליסה, אשר הוקמה במאה כשכונה ערבית, ומאופיינת בבנייה 19 ה- ערבית מסורתית, לצד שיכוני עולים שהוקמו בשנים הראשונות שלאחר קום המדינה. כשיכון 1949 נווה יוסף הוקמה בשנת לחיילים משוחררים והיא משלבת בתים חד קומתיים עם שיכונים רבי קומות. זמן קצר לאחר מכן הוקמו גם שכונות תל עמל ונווה פז. בבקשת העירייה לאישור התוכניות מושם דגש על פוטנציאל ההתחדשות העירונית הג ־ לום בהן הודות לשטחים הפנויים הרבים יח ־ סית המצויים בהן, עליהם ניתן יהיה לבנות בעתיד. כמו כן מצויות השכונות בתווך שבין מספר תוכניות התחדשות משמעותיות, לרבות הדר הכרמל, וויז'יניץ, נווה שאנן רבתי ותוכנית אב למבואות המזרחיים של חיפה.

כנית מדגישה מרקמים לשימור, בהם תותר בנייה מבוקרת, כגרעין נוה שאנן, "הגגות האדומים", כיכר בן ארצי והרחובות העורפיים לאורך רחוב טרומפלדור. בתוך כך, יפותחו בשכונה שטחים ירוקים, בהם גן השבשבת, ותוקם טיילת נופית היקפית מסביב לש ־ כונה, אשר תגדיר את תחום הבינוי ותאפשר קיום פעילות ספורט ופנאי. בתוך השכונה מוצע להקים מערך דרגנועים, שבילים, מדרגות ושבילי אופניים, לצד מערך כבישים חדש, אשר יחבר את השכונה לצירי גישה מהירים. השכונות המזרחיות לאחרונה אישר משרד הבינוי והשיכון את בקשת העירייה לקדם תוכנית התחדשות גם בשכו ־

48

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ