נדלן חיפה 03.2022

'מחיר למשתכן' הוריד את המחירים. נאות צילום: | אפק בביאליק גיל נחושתן

80 על הרצפה. היום, המחיר למ"ר שם עומד על כ- אלף שקל. משקיעים בעלי חזון רואים את הפוט ־ נציאל ומבינים שיש פה הזדמנות נדירה, מה עוד שאפשר לספור על אצבעות יד אחד פרויקטים חדשים בקרבת הים". הלהיט של אפקה יחידות 1,000 מי שסיים לשווק פרויקט גדול, של דיור בשכונה החדשה נאות אפק בקרית ביאליק, הוא אושרי זפרני, סמנכ"ל שיווק בחברת גיא ודו ־ אחוז מהרוכשים 40 ל- 30 רון לוי, שמעריך כי בין היו משקיעים. "השכונה היתה מהראשונות שיצאו להגרלה במחיר למשתכן. המחירים היו ממש מצ ־ 1.05 חיקים, בטח ביחס לאזור המרכז, ועמדו על מיליון שקל 1.25- חדרים ו 4 מיליון שקל לדירת חדרים. דירות יפות ומושקעות, ברמה 5 לדירת גבוהה". זפרני מתאר מדוע השכונה הגיע לשיעור מש ־ קיעים גבוה: "זוכים מאזור המרכז אימצו את הפ ־ רויקט וקפצו עליו, ולעומת זאת זוכים מקומיים ייחסו לשכונה את בית העלמין שסמוך אליה, דירות 100 למרות שהוא רלבנטי בסך הכל לכ- מתוך כלל השכונה, ושללו אותה. זה הוביל לכך שאחוז מימוש הזכייה היה גבוה יותר בקרב זוכים מהמרכז שרכשו להשקעה, ונמוך יותר בקרב הזוכים מהאזור שרכשו למגורים". כיום, כאשר השכונה נמצאת בשלב מתקדם יותר, מאוכלסת ועם תשתיות

מיליון שקל 2 מ"ר על 100 לדירת הדמיה: נתיב | הים פיתוח

מגרש המשקים

רשמה עלייה משמעותית: החברה משכירה חדרים בשכונה, אשר עם האכלוס 5 דירות שקל לחודש, וכעת מושכרות 3,300- הוצעו ב שקל ומעלה. 4,000 במחיר של "כיום חילחלה לציבור התובנה שמדובר בש ־ כונה נהדרת, יפה ומפותחת, אבל להרבה מהם כבר מאוחר מדי", מסכם זפרני. "לאנשים קשה לבחון את הדברים בפרספקטיבה של זמן וב ־ ראייה מרחבית. מי שקנה הרוויח, ומי שקנה להשקעה יכול להיות מאוד מרוצה". מדי שנה, פער המחירים בין הקריות למרכז הולך וצומח. עשרה אחוזי עלייה בשנה משמעו ־ אלף שקל (על דירה בשווי 200- תם, בקריות, כ מיליון שקל), בעוד שבמרכז משמעותם היא 2 5 אלף שקל (על דירה בגודל דומה, ששוויה 500 אלף 300 מיליון שקל), כך שהפער מתרחב בעוד שקל. כל עוד הבורסה מתנדנדת, הריבית נמוכה ומחירי הדירות בקריות נמוכים יחסית, תופעת המשקיעים רק תלך תגדל.

נאבקו על הדירה שהתפנתה, היתה לנו כמות פונים שבעבר היינו מקבלים בכמה חודשים". 40 להערכתו, הזוכים ייהנו מתשואה של כ- חדרים יימכרו 5 אחוז בתוך חמש שנים. "דירות מיליון שקל, תשואה גבוהה, 1.75 לדעתי סביב וזה עוד בלי שמחשיבים את דמי השכירות שהמשקיעים יקבלו בשנים האלה". גם בנוגע למחירי השכירות, השכונה

מפותחות, אומר זפרני: "כיום גם המקומיים מבינים שזאת שכונה מצוינת ומובילה, ורוצים לגור בה. יש פה ביקושי שיא,

חני הורוביץ: "במגדלי אביב ברמת גן, במשרד שלנו, יש דגם של הפרויקט בקרית ים. אנשים נכנסים ונשארים המומים"

ואם היו לי עוד אלף דירות, הן היו נמכ ־ רות בקלות. בסבב האחרון היה ביטול של אחד הזוכים במ ־ חיר למשתכן, ואנשים

צילום: פרטי

58

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ