נדלן חיפה

חדשות

התושבים מבקשים להתנתק מחברת הניהול, ללא הצלחה עשרות דיירים בשלושת המגדלים בפרוייט סי ים בקרית ים חתמו על מכתב בו הם דורשים בחברה להפסיק את ההתקשרות עם חברת הניהול ממפיס, ומפרטים שורה ארוכה של טענות דוחים את כל הטענות, ומזהירים שהפסקת ההתקשרות מנוגדת לחוזה

אדי גל

רוב הדיירים בשלושה בניינים בפרויקט סי ים, בשכונת גלי ים, מבקשים להתנתק מחברת

הניהול של המתחם. לטענתם, חברת ממפיס ניהול מבנים לא ענתה למכתב האחרון שנשלח אליה על ידי עו"ד לירן (ואדים) קולצ'ינסקי לתיקון המצב, ולכן מתארגנים התושבים בימים אלו להגשת בקשה לבית המשפט להתרת החוזה. הדיירים שלחו מכתב חתום לחברת הניהול, כבר בספטמבר השנה, על רצו ־ נם להתנתק ממנה עקב אי שביעות רצון 262 מ- 187 מהשירות. במכתב תמכו התנגד 1 דיירי המתחם בהפסקת הקשר, מהדיירים לא הביעו 75 נמנעו. 16 ועוד עמדה לגבי הקשר עם אותה חברת ניהול. במכתב מפורט מציינים נציגי הדיירים את הבעיות הרבות הקשורות לטענתם להתנהלות חברת הניהול, אי שביעות רצון מאיכות השירות, ליקויים רבים שלא תוקנו "תוך הפרת בוטה של ההסכמים מצדכם", נכתב במכתב. טענה נוספת היא אי זמינות נציגי הח ־ ברה, שאינם עונים לפניות של הדיירים ושל אנשי הוועד. במכתב יש ביקורת על הטיפול של חברת הניהול במערכות חיוניות שהועברו לטיפלה מידי הקבלן: מאגרי מים, כיבוש אש ועוד. לטענת הדיירים אין תוכנית אחזקה מסודרת למערכות הבניין. תלונות נוספות הן על דרך גביית דמי ניהול, על העדר אפשרות לשלם אלא דרך אפליקציית הניהול. עוד נטען במכתב כי מצב ניקיון הבניינים והסביבה הקרובה אליהם לא ברמה מש ־ ביע רצון, העדר צוות ניקיון קבוע, בעיות בקשר עם אב הבית, ועוד. "ועד הבניינים איבדו את אמונם בכם כבעלת יכולות לתמוך בבניינים, במערכותיהם ודיירים בהתאם להסכם", צוין באותו מכתב. חליפת מכתבים נציגי החברה דחו, באמצעות מכתב ששלחו דרך משרד עורכי דין, את הט ־ ענות. "מרשתי ביצעה ומבצעת עבוד ־ תה ונותנת את השירות המיטבי לרבות ניהול עשרות רבות של שיחות בכל יום, ובמיוחד לטובת טיפול בפניות הוועדים והדיירים. מדובר גם במספר קריאות דחופות בלילות כגון טיפול בהפסקות חשמל, תפעול גנרטור, תאורה ונזילות בצנרות וזימון בעלי מקצוע חיצוניים תוך

ממפיס: "חברי הוועד אינם יכולים לטעון לביטול ההסכם,

שכונת גלי ים צילום: | בקרית ים נחום סגל

תגובת החברה מחברת ממפיס נמסר, באמצעות משרד עורכי הדין שלה: "חברתנו מנהלת בהצ ־ לחה רבה עשרות בניינים ברחבי הארץ, והיא אחת החברות המובילות בארץ בניהול מגדלי יוקרה. לא הייתה מעולם , ורוב 2021 עזיבה של בניינים נכון לשנת הלקוחות שלנו מרוצים וממשיכים איתנו בשנים הבאות". באשר לטענות הדיירים מסרו כי החברה מפעילה קבלני ניקיון ימים בשבוע, 6 בהתאם לנספח, במשך וללא הפסקה. "הציפיות מופרכות ומוגז ־ מות, ולא תואמות את המציאות והחוזה". בעניין הטענות על הניקיון נמסר כי הדיירים לא מציינים את העבודה שמ ־ רגע קבלת המפתח ועד היום, הבניינים נמצאים בשלבי איכלוס, משמעות הדבר שקבלני שיפוצים נמצאים בבניין ללא הרף ומתייחסים לבניינים כאתר בנייה, מפזרים פסולת בניין, הורסים ומשחי ־ תים את השטחים המשותפים. "בנוסף, לאחר כל שיפוץ בדירות על ידי הקבלנים, הדיירים מבצעים מעברי דירה, המובילים ממשיכים להשחית את הבניינים ולהשליך קרטונים". עוד נמסר כי הדיירים אינם לוקחים אחריות ולא מפקחים על בעלי המקצוע שהם מזמינים. "יתרה מכך, קבלן הבנייה לא מסר את הפרויקט כשהוא גמור לח ־ לוטין, ונותרו ליקויי בנייה רבים, כגון תקלות חשמל, תקלות במערכת גילוי האש ובעיות איטום שגורמים לרטיבות בחניונים. כמו כן לא בוצע פינוי של כל

חומרי הבנייה של הקבלן". בהמשך נכתב: "הוסבר לחברי הוועד שהתהליך התקני והחוקי הוא פנייה למ ־ פקחת על רישום בתים משותפים. חברי הוועד אינם יכולים לטעון לביטול ההס ־ כם לא כל ביסוס עובדתי לטענות אלו. חברתנו ביצעה שורה ארוכה של פעולות שחברי הוועד יודעים, לרבות ביטוח המ ־ בנה, טיפול בכל מערכות כיבוי וגילוי אש בבנין מורכב זה, טיפול ופיקוח על פעילות המעליות, ניקיון יומיומי של הבניין למעט יום שבתון, טיפול במער ־ כות ספרינקלרים, גינון ועוד. עוד נטען כי הבניין מבוטח בביטוח צד ג' וביטוח מבנה, כולל ביטוח חברי הוועד, והם גם קיבלו את הפוליסה. בדיקת מע ־ רכות, נטען, מבוצעות באופן שוטף עד היום, והדברים מתועדים, חלקם בתוכנה הניהול וחלקם במערכות החברה. "כל החשבונות אשר באחריות החברה, שולמו ולא קיים חוב כלפי אף גורם. נמשיך לתת שירות מעולה לכלל לקוחותינו". מקבוצת בראל נמסר: "קבוצת בראל היא חברת ביצוע ותיקה ומנוסה המקפידה הקפדה יתרה על איכות הבנייה ומספקת שירות מלא לדייריה גם לאחר מסירת הדירות בכל הנוגע לתחומי אחריותה. בעת מסירת הפרויקט לדיירים, השטחים המשותפים וכל המערכות היו תקינות לחלוטין, נציגי בראל ביצעו תדריך לת ־ פעול המערכות בנוכחות חברת הניהול שבחרו הדיירים ונציגי ועד הבית, ומכאן האחריות על תחזוקת המערכות והשטחים הציבוריים עברה לחברת הניהול".

פיקוח עליהם בסופי השבוע ואף בלילות". עוד ציינו במכתב כי חברת הניקיון הוח ־ לפה בעקבות דרישת הוועד. לסיום צוין כי החוזה החתום הוא לשנתיים, וכי כל צעד שיעשו הדיירים ייחשב להפרת חוזה. הדיירים הגיבו במכתב שנשלח מטעם משרד עורכי הדין קולצ'ינסקי, בבעלות אחד הדיירים במתחם, בו נטען כי הניסיון להטיל את האשמה על מצב הניקיון על הדיירים או על חברת הב ־ נייה הוא "נלוז". עוד צוין כי זכותם של הדיירים לביטול החוזה, לאור רמת השירות שהם מקבלים. רוב הליקויים שפורטו במכתב הראשון, ציין, לא הוסדרו. לטענתם, ליקויים 10 נכון לאוקטובר, קיימים מהותיים שהחברה לא הסדירה, כמו ביטוח מבנה, לוח זמנים בדיקת מער ־ כות, תשלום חשבונות החשמל, תסקיר מעליות, ניקיון קולטנים בגג, ניקיון מרזבים, גנרטור שאינו עובד בצורה תקינה, עבודות ניקיון במיוחד בשט ־ חים משותפים כמו החניון, קומות שו ־ נות ועוד. "חלק מדיירי הבניינים אף נאלצו לבצע את עבודות הניקיון ברכוש המ ־ שותף בעצמם, שכן חברת הניקיון אינה מבצעת את עבודתה כראוי..." לאור המצב, הודיעו הוועדים כי החו ־ זה יסתיים בסוף חודש אוקטובר, ובי ־ קשו מהחברה לפנות את הציוד שלה מהמקום. לטענת הדיירים, למכתב הזה לא נשלחה תגובה, ולכן הם מתארגנים להגשת בקשה להתרת החוזה.

כאשר מדובר בטענות סרק, וללא כל ביסוס

עובדתי לטענות אלו"

מכתב הדיירים: "ועד הבניינים איבדו את אמונם בכם בבניינים, במערכות שלהם ודיירים בהתאם להסכם" כבעלת יכולות לתמוך

30

16.12.2022 ˆ ידיעות המפרץ