נדלן חיפה

לא לחשוב על שכונה לזוגות צעירים, דירות זולות, אלא להיפך, דירות יוקרתיות, עם סטנדרט גבוהשלא היה מוכר אז בכלל. יתר הקבלנים שבנו בשכונה היו מהמרכז, והם ראו שאני מוכר והם לא. אז הם עשו מה שעשיתי והחלו למכור דירות כמו שאני בניתי. שנה, יש שם 20 תראה את השכונה, עד היום, אחרי דירות שעדיין נחשבות בסטנדרט גבוה, מוצלחות ומפוארות. זה נתן לי פוש רציני, אחר כך בניתי עוד עשרות פרויקטים". "החלטה אסטרטגית" מה היה הפרויקט הכי גדול? זיו: "אני חסיד של שכונות חדשות, ולפני חמש שנים בניתי בשכונת נאות פרס, במבואות חיפה, דירות, בחמישה בניינים, "זיו 132 פרויקט ענק של ארט". פרויקט מיוחד נוסף היה המגדל העגול בקרית מוצקין, יחיד מסוגו עד היום באזור. זה היה מגדל רא ע שון בקריות שנבנה בסטנדרטים של המגדלים בתל אביב. בניתי גם הרבה מתחמים של קוטג'ים, בקרית טבעון, בקרית ים, בקרית ביאליק ובגבעת טל. "היום היקפי הבנייה הם שונים לחלוטין, חברות בו ע נותמאות ואלפי יחידות דיור. ישפריחה בענף הבנייה, בונים בקצב ענק. בגלל הפריחה, נכנסו לתחום גם חב ע רות שלא עסקו עד כה בנדל"ן, וגם אנשי עסקים שלא צמחו בענף. אין ספק שיש פריחה היום". ודווקא היום, אתה הפסקת לבנות מתחמי מגורים. אני 60 "נכון, קיבלתי החלטהעקרוניתשלקראתגיל מוריד קצת את קצב הפעילות. החברה מתבססת היום על נכסים מניבים, יש לנו כמה מרכזים מסחריים, נכ ע סים שמושכרים גם לאנשים פרטיים וגם לקופות החו ע לים, למשל. בבעלות החברה מרכז מסחרי בנווה גנים, שני מרכזים בגבעת הרקפות, יש בקרית אתא ובקרית ביאליק. היום כולם הולכים על מגה פרויקטים, ואני קיבלתי החלטה עקרונית, אסטרטגית לא נכנס למגה פרויקטים למגורים. "אני והבן יונתן, שמקבל אתשרביט הניהול, והוא מו ע צלח ממני כמהנדס, חכם ופיקח, מתרכזים בנכסים, בו ע נים עודשני מרכזים להשכרה, בעיקר לקופות החולים, אחד בקרית מוצקין שני ברכסים. וכל הזמן מחפשים הזדמנויות של פרויקטים בינוניים, לא מגה פרויקטים אבל גם לא קטנים. אנחנו לא חברה ממונפת, אנחנו בונים עם השקעה שלנו. עם זאת, לא יצאנו מהענף, יש לנו כחברה קבלנית סיווגים הכי גבוהים, ומחפשים הז ע יחידות דיור. התקופה 30-40 דמנויות לפרויקטים של היום לא ממש ברורה, מצד אחד מחירי הקרקעות מאוד גבוהים, מצד שני עלויות המימון עלו משמעותית, וגם קצב מכירת הדירות החדשות בירידה". מה אתה אומר על פריחת הפרויקטים במסגרת התחדשות עירונית? "זה נושא שהייתי בין הראשונים שנחשפו אליו. הציעו כפיילוט לעשות את פרויקט רחוב 2000 בשנת העצמאות בקרית ביאליק, אבל לא מצאתי אז הצדקה כלכלית ללכת לזה. וצדקתי: הפרויקט עדיין תקוע ע � שנה, ויהיה תקוע עוד כמה שנים. כ 20 ולא התקדם קרון, ברור שהתחדשות עירונית זה חלק גדול מעתיד ענף הבנייה, מצד שני, לא בטוח שזה מתאים בכל מקום. באזורי הביקוש, כמו תל אביב והמרכז, זה יתפוס חזק. בקריות, למשל, אני עדיין לא רואה בפ ע רויקטים כאלו עניין כלכלי, אולי במיקום מיוחד". "לזהות פוטנציאל" יש הרבה חברות מהמרכז שהגיעו לבצע פרויקטים בקריות. "תאמין לי, חלקם לא ממש יודעים איפה זה הצפון, לא מכירים כל כך מה קורה צפונה מנתניה, חושבים

שקרית שמונה וקרית ביאליק זה בערך אותו מקום. אני לא צופה הצלחה מסחררתשל החברות הללו, אני עדיין חושב שקבלן ויזם מקומי, שמכיר היטב את הק ע ריות ויודע לזהות פוטנציאל על סמך היכרות ארוכת שנים עם השטח, יצליח יותר". מחירי הדירות בקריות עדיין עולים. "המגמה היא של עצירת העלייה במחירים. וקורה עוד משהו עם מחירי הדירות בקריות: פעם הקריות נחשבו יקרות לעומת 'פריפריה' כמו יקנעם, טירת כרמל, כרמיאל ועוד. היום המחירים שם הדביקו את המחיריםבקריות, ובמקריםמסוימיםאפילו עלו. למה זה קרה? קשה לי לשים אצבע. אולי בגלל שבאותם יישובים בנו שכונות חדשות, לפני שהחלה בקריות בנייה של שכונות חדשות. אנשים מעדיפים שכו ע נות חדשות בגלל התשתיות, מוסדות החינוך הח ע דשים, החנויות והכל. בקריות, עד שבנו את נאות אפק בביאליק, הבנייה הייתה בעיקר בשכונות ותיקות. זה אולי מסביר את סגירת הפערים". המחירים ימשיכו לעלות? "לדעתי קצב העלייה יירד משמעותית, בטח לא אחוז בשנה. אני כן צופה שיחידות 20 עלייה של צמודת קרקע, בגלל שכמעט לא בונים כאלו, מחי ע רן יעלה יותר. עדיין יש פער בין המרכז לצפון. שם מוכרים במחירי נדל"ן שלוקחים בחשבון הכל, פה מוכרים לפי מחיר הבלוקים. קבלנים בשכונות הח ע דשות נתקעו עם דירות. אני קניתי להשקעה דירות כאלו, במחיר עלות. אני לא צופה ירידה במחירים, אבל גם לא עלייה מטורפת". הפריחה בענף תימשך? "מה שקרה בענף בשנים האחרונות הזכיר לי את שנה. כולם 120 הבהלה לזהב בקליפורניה לפני נהרו לשם להתעשר. גם לענף הבנייה נכנסו גו ע רמים שלא היה להם כל קשר לכך, שבאו פשוט להרוויח. ונכנסו לפרויקטים ענקים של אלפי יחידות דיור. שילמו הון על הקרקע, כי הכסף היה זול, קיבלו הלוואות בלי ריבית כמעט. צברו הרבה קרקעות, אבל עכשיו מחיר הכסף עלה, הריבית עלתה, ההלוואות גם לא זולות ועלויות הבנייה ממשיכים לעלות. אחוזי רווח, 20 אני צופה קושי, ויזמים שציפו ל יתאכזבו. שולי הרווח הצטמצמו, והמגמה תימשך. אני אישית חושב שהיום רמת הסיכון גבוהה, ולכן לא מש ע תתף בחגיגה. אולי אני מפסיד פוטנציאל לרווחים, אבל לא צריך להשתולל, כי אחרי כל גל כזה, באה נפילה. אני צופה להמשך עלייה במחירים, אבל אחוז כמו השנה. 20 אחוזים ולא 3-4 מתונה, אולי אנחנו, בכל מקרה, נמשיך לבדוק הזדמנויות ונ ע ראה איך זה יתפתח בשנים הקרובות". "הוא מוצלח ממני כמהנדס". עם בנו יונתן

"חלק מהחברות מהמרכז לא ממש יודעים איפה זה הצפון. חושבים שקרית שמונה וקרית ביאליק זה אותו מקום. אני לא צופה להם הצלחה מסחררת" "קבלנים בשכונות החדשות נתקעו עם דירות. אני קניתי להשקעה דירות כאלו, במחיר עלות. אני לא צופה ירידה במחירים, אבל גם לא עלייה" אחוז רווח, 20 "יזמים שציפו ל יתאכזבו. שולי הרווח הצטמצמו, והמגמה תימשך. אני חושב שהיום רמת הסיכון גבוהה, ואני לא משתתף בחגיגה"

נא להכיר: משפחת זיו ), ספורטאית על שסיימה 57 יואב נשוי לענת ( תחרות איש הברזל וכמה מרתונים יוקרתיים. לבני הזוג, שמתגוררים בכפר ביאליק, שלו ע ), נשוי ואב לילדה, 32 שה ילדים: הבכור יונתן ( מהנדס אזרחי שעובד בחברה של המשפחה. ), כדורסלן, משחק היום במכבי תל 27 יפתח ( אביב ובנבחרת ישראל. מתגורר בתל אביב עם בת זוגו, השחקנית קים אור אזולאי. ) מסיימת תואר 24 הבת הקטנה יעל ( בביולוגיה באוניברסיטת בן גוריון בנגב ומ ע תכוונת ללמוד וטרינריה.

המגמה - עצירת עליית המחירים

62

16.12.2022 ˆ ידיעות המפרץ