נדלן מפרץ 25.4.23

פרויקט "סקוור" בקרית מוצקין

י ו ם ש ל י ש י , ד ' א י י ר ה ׳ תש פ ״ ג 2 5 . 4 . 2 3

חוזרים למשרדים

עידן העבודה מהבית בעקבות הקורונה מאחורינו והביקוש אדי גל ‰ למשרדים וחדרי עבודה בחיפה והקריות בשיאו

נדל"ן במבחן

היו זמנים בשנים הראשונות של המדינה הנציח הצלם דוד רובינגר את השכונות צילומים 15 ‰ בחיפה בלתי נשכחים

מה יעשה ביטול תוכנית תמ"א לענף הנדל"ן המקומי? 38 מדוע דיירי בניינים שנבנו ‰ צריכים להיות 1979 לפני ואיך ישפיע ‰ מודאגים? המשבר הפוליטי על מחירי הדירות ושוק הנדל"ן? אדי גל, דורון סולומון ‰

מדור חדשות מורחב התוכניות לפינוי בסיסי צה"ל בבת גלים וסטלה מריס כמעט הושלמו העלאת הריבית דווקא עשתה טוב לשוק הנדל"ן בצפון מתווכי נדל"ן מחיפה הקימו קבוצה שמחלקת מזון לניצולי שואה

איורים: שאטרסטוק

כל מיני דברים על בית

זנים של צמחים שלא 3 לחובבי הגינה יש ● ס"מ 240 על דורשים כלל מים: הלבנדר (אזוביון), ער אציל (המוכר גם כעלי דפנה), והרוזמרין (צמח תבלין עתיר היסטוריה) הנוסחה לבחירת גודל מסך טלוויזיה היא פשוטה ● 32 מטר מומלץ מסך של 3.2 למשל למרחק של ● מאוד מטר מומלץ מסך בגודל 5 . 6 לכן למרחק של ● אינטש 140 בעבר הרוחב הסטנדרטי של מיטה היה ● אינטש 56 ס"מ 200 באיקאה אורך המיטות הוא ● ס"מ 190 ס"מ על 200 ס"מ על 160 היום יותר ויותר מיטות הן בגודל ● 4 . 8% עלה ב- 2022 מדד תשומות הבנייה לשנת ● ס"מ במרץ ואפריל באותה שנה עלה מדד תשומות הבנייה ● החלה בסערה עם עלייה 2023 שנת ● כל חודש 1% ב- לעומת ● במדד תשומות הבנייה בחודש ינואר 1 . 2% של מדד תשומות הבנייה ● 0 . 2% זאת בפברואר הוא ירד ב הוא מלכודת דבש של קוני הדירות שלא תמיד מודעים מיליון שקל, 1 למשל על חוב לקבלן של ● למשמעות שלו , התשלום לקבלן 1% אם המדד יעלה באותו חודש ב- אלפים שקלים לחודש! 10 יקפוץ בעוד 25.4.2023 מוסף נדל"ן מיוחד

צריכת מים ממוצעת לאדם בדירה רגילה נעה בין בשטיפת כלים בכיור מטבח ● ליטר ביום 230 ל- 100 ● ליטר מים 10 דקות מתבזבזים כל דקה 10 שנמשכת בחישוב של עלות תועלת צריך לקחת בחשבון שמדיח ● חוסך בעלות המים אבל יש להוסיף את מחיר החשמל עלה החשמל לצריכה 2022 במדד המחירים לצרכן לשנת הרבה יותר מהמדד הכללי שעמד על ● 12 . 4% ביתית ב- 70 טמפרטורת המים במדיח עומדת על ● לשנה 5 . 6% מעלות שמהווה יתרון על הדחה ידנית שם הטמפרטורה אחוז מתצרוכת המים בבית ממוצע 35 ● נמוכה בהרבה הפתרון לחיסכון הוא ● בישראל היא מאסלת השירותים ● ליטר 9 ליטר במקום של 6 להתקין מכל הדחה של ס"מ 90 בעבר היה נהוג להתקין את השיש במטבח בגובה גובה כיור ● ס"מ מהרצפה 93 - 95 היום המגמה היא ● 55 וגובה תנור בישול סטנדרטי יהיה ● ס"מ 70 מומלץ חיפוי בחדר עם מקלחון או אמבטיה על פי התקן ● ס"מ גודל ● ס"מ מהרצפה 180 הישראלי לא יהיה פחות מ- ס"מ 160 חדר אמבטיה תקני הצמוד לחדר שינה יהיה

צילום השער: פרויקט "סקוור" בקרית מוצקין LOMO הדמיה:

ליאתשרון מנכ"לית: סיגל רגב / עורכת ראשית: ידיעות תקשורת בע"מ / מו"ל: מיכל ראובן, דוד ראט עריכה לשונית: יניר אלפיה / עורך: מרכז גרפי, ידיעותתקשורת גרפיקה: אוריתקוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: אורית זילברברג מנהלתהעיתון: דפוס ידיעותאחרונותבע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן © במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

orit - z @ yedtik . co . il ‰ 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' חיפה ‰ טל 26 כתובתנו: בעלי המלאכה

3

ידיעות המפרץ ˆ 25.4.2023

ידיעות המפרץ ˆ 25.4.2023

בס"ד

מזל טוב לביתשל כולנו! יום עצמאותשמח כפיר בונים שמחה ונרגשת לאחל יום הולדת שמח למדינה שנים ומעניקה בית לכל כך 75 שעושה את הבלתי ייאמן כבר הרבה תרבויות, דעות, הצלחות, הישגים וסיפורי השראה. 40- מבטיחים להמשיך לבנות ולהתפתח, בדיוק כמו שעשינו ב

השנים האחרונות, עם מגוון פרויקטים חדשים, יחידות דיור חדשות בצפון הארץ. 1,000- מעל ל והכל, בסטנדרט כחול-לבן של כפיר בונים.

כפיר בונים

הפרויקטים החדשים של כפיר בונים LUXURY EDITION מסדרת ג א י ם ל הצ י ג בפ נ י כם

ההרשמה בעיצומה

דרך אמונה רכסים

בניינים מיוחדים עם דירות מרווחות המשקיפות לנוף מרהיב בשכונת הפרסה 19

בקרוב מתחילים!

ט.ל.ח. | ההדמיות להמחשה בלבד

כפיר בכלניות גבעת הכלניות, קרית אתא

בנייני בוטיק בקו ראשון לנוף הטבע בקרבה לעיר במיקום הטוב ביותר 9

פרטים בקרוב!

כפיר בזכרון שכונת זכרונה, זכרון יעקב

בניינים איכותיים עם תכנון מוקפד ונוף הפתוח, בלב שכונת זכרונה 8

kfirbonim.co.il

פרוייקט הדקלים לגור בתוך חלום יח”ד 7 בקריית ביאליק, 8 הדקלים

גלבוע ושות’ חברה לבניין בע”מ

*4974

9:00-12:00 , יום ו 19:00 - 8:00 שעות פתיחה: ימים א - ה gilboa_m@017.net.il מייל: | , קריית ביאליק 13 משרד ראשי: שדרות ירושלים

פרוייקט “אורה ים” שכונה שהיא קהילה

פרויקט שלב ב’ בקרית ים קומות 5 מבנים 2 יחידות במבנה 13 קומות 3 מבנה בן יחידות דיור 3

גלבוע ושות’ חברה לבניין בע”מ

*4974

9:00-12:00 , יום ו 19:00 - 8:00 שעות פתיחה: ימים א - ה gilboa_m@017.net.il מייל: | , קריית ביאליק 13 משרד ראשי: שדרות ירושלים

חדשות

דווקא עכשיו העלאת הריבית העלתה את הדרישה לנכסים באזור הצפון בשל המחירים הנוחים ממרכז הארץ נוטים רוכשים לקנות דירות זולות בצפון ולהסתפק במשכנתאות גיל גורביץ', סמנכ"ל שיווק בחברת אזורים, מסביר קטנות יותר שפחות יינזקו מעליית הריבית

פרוייקט אגמי כרמל של אפרחקה ישראל evolve הדמיה: | media

| הפרוייקט בנהריה צילום: פרטי

גורביץ': "בתל אביב מחיר ממוצע לדירה עומד 4.89 על מיליון שקלים, | ' גורביץ צילום: תמר מאטסאפי בצפון הוא 1.5 נע בין מיליון 2 ל שקלים לממוצע"

.11.6%- ל 10.2%- תון עלה מ האטרקטיביות נובעת בין היתר בגלל הבדלי המחירים המשמעותיים - בעוד שבתל אביב מחיר ממוצע לדירה עומד מיליון שקלים, בצפון הוא נע 4.89 על מיליון שקלים לממוצע. 2 ל- 1.5 בין על פי גורביץ', בשנים עברו רוב הפ נ רויקטים בעיר היו בשכונות יוקרתיות כגון דניה ובהתאם פנו לקהלים אמי נ דים מאוד. אזורים אלו חוו עליית מחי נ רים משמעותית בשנים האחרונות. יחד עם זאת, לחיפה נותר פוטנציאל מש נ מעותי של קרקעות ואזורים לפיתוח. באופן מפתיע, חלק נכבד מהאזורים הללו נמצא על קו החוף. בעוד שברוב המקומות בישראל, השכונות הסמוכות לחוף הן היקרות ביותר. "מגמה זו חלה במידה רבה הודות לתהליכי התחדשות עירונית בשכונות שונות, לרבות הש נ כונות הסמוכות לחוף הים ושכונת נווה דוד היא דוגמה מצוינת לכך. "נגישות לתחבורה" אזורים אינה החברה היחידה ש"גילתה" אתאזורהצפון והחלהלקדםבו פרויקטים. גם אפריקה ישראל, אחת מחברות הבנייה הגדולות בצפון, מקדמת בימים אלו לא מעט פרויקטים באזור חיפה הקריות וג נ ליל מערבי. תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק והמ נ כירות של אפריקה ישראל מגורים: ״פרויקטי מגורים בצפון הארץ מצי נ עים לציבור הישראלי את הפריווילגיה לרכוש גם בימים אלו, דירה איכותית במחיר ״שפוי״, החל ממתחת לשני מי נ ליון שקלים. המחירים האטרקטיביים שמייחדים את אזור הצפון, יחד עם הנגישות בתחבורתית ופילוסופיית

ן אדי גל, דורון סולומו

נ � חדרים, מיני פנטהאוזים ופ 3-5 של טהאוזים אשר ייהנו מקרבה ונוף מרהיב לחופי הים התיכון. בנוסף יוגדל שטח בית הספר הקיים ותיבנה כיכר עירונית שתהווה את לב השכונה. מסביבה ימוקמו שטחי מסחר, מוסדות ציבור וגינה מרכזית לרווחת תושבי השכונה. הפיתוח הסביבתי המשמעותי שתבצע החברה יסייע במיצוי מקסימלי של השטח, שכיום רובו פתוח ומוזנח וללא שימוש מוסדר. המחיר לא יורד גורביץ' ציין כי המגמה היא גם צפו נ נה יותר, בעיר כמו נהריה, שם ניתן למצוא דירות חדשות במחיר נוח ב � מיליון שקלים. לד 1.4 במיוחד של ריו, דבר נוסף שמגביר את האטרקטי נ ביות בקרב הרוכשים הוא הטבת המס שהתושבים בעיר מקבלים מהמדינה, דבר שמקל על החזרי המשכנתא וחו נ סך כסף רב. לדוגמה, פרויקט "צמרות 7 נהריה" בשכונת אריאל שרון כולל יחידות 349 בניינים בסך הכל בעלי דיור. המתחם נהנה ממיקום אסטרט נ גי בשכונה החדשה, לצד צירי תנועה , ומקטע כביש 4- ו 89 ראשיים – כביש העתידי. בימים של העלאת ריביות 6 בלתי פוסקת". בחברת אזורים ביצעו ניתוח שוק לפיו ניתן לראות כי אומנם חלה האטה ברכישת דירות, אך מחירן לא ממהר לרדת, דבר הגורם למשפחות רבות להתעניין באזורי הצפון והדרום. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה י � ניתן היה לזהות ש 2022 כבר במהלך נוי בתמהיל הגיאוגרפי של הרכישות מרכישות 18% 2021 - בעוד שבשנת נתון זה 2022 הדירה היו בתל אביב, ב נ � . בצפון לעומת זאת ה 14% צנח לכ -

עירוב השימושים המאפיינת עוד ועוד פרויקטים חדשים הנבנים באזור, מו נ שכים לצפון אוכלוסייה צעירה ואיכו נ תית מרחבי הארץ. החברה מציעה בקרית ביאליק את פרוייקט "חלומות הסביונים" בשכונת אפקה עפ קבוצת שיכון ובינוי נדל"ן. בפרויקט שני בניינים יוקרתיים בני ו � יח"ד בכל אחד, הצ 114 , קומות 2 4 פים אל עבר נופים פתוחים ופסטור נ ליים. בימים אלו, לצד מבנה המגורים המאוכלס של הפרויקט, נמצא בשלבי בנייה הבניין הנוסף, שיאוכלס בעוד כשנה וחצי, ובימים אלו נמצא בשלבי חדרים, 3,4,5 שיווק של דירות בנות דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים. פרויקט גבעת הכלניות בקריית אתא בניינים 19 הינו מתחם מגורים הכולל המיועדים לשיווק. בפרויקט שצפוי לצאת לשיווק במהלך השנה, תמהיל די נ חדרים 3-6 רות רחב ומגוון, בהם דירות עם מפרט עשיר, דירות גן ופנטהאוזים. מתחם המגורים ממוקם בשכונה חדשה הצפויה לקום בעיר ליד השכונות המ נ רכזיות בעיר, בהן גבעת טל, גבעת רם וגבעת אלונים. פרויקט "אגמי הכרמל" בנשר שצפוי להיפתח לשיווק במהלך השנה הקרובה, כולל אלפי יח"ד וכמאות אלפי מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, שנבנו באלמנטים תכנוניים מתקדמים ומגוונים, הכוללים בנייה על מדרונות הכרמל. השימושים הרבים בפרויקט והסביבה הפ נ סטורלית סביבו, בסינרגיה עם הנגישות הגבוהה למוקדי תחבורה, חינוך, פנאי ומסחר, ממצבים את "אגמי הכרמל" כפ נ רויקט המושך לערי ישראל בכלל, ולפ נ ריפריה בפרט, קהל צעיר ואיכותי שמחזק את העיר ותורם לכלל תושביה.

ההעלאה המשמעותית של הריבית במשק בשנה האחרונה הגבירה מעבר משקיעים ורוכ נ

שי דירות לאזור הצפון, בו המחירים נמוכים לעומת המרכז. כך טוען גיל גורביץ', סמנכ"ל שיווק בחברת אזורים, שמקדמת מספר פרויקטים באזור הצ נ פון. לדברי גורביץ' "זו תקופה ממושכת שאנו עדים למגמה של מעבר משקיעים ורוכשים לערי הצפון. עם זאת, ניתן להגיד שהמגמה התחזקה במיוחד בשנה האחרונה. אין ספק שעליית הריבית השפיעה על הרוכשים והיום רבים מח נ פשים אלטרנטיבות זולות יותר לערי המרכז. בגזרת המשקיעים ניתן לומר שרבים מחפשים דירות במחיר של עד מיליון שקלים, בין היתר בגלל הקושי 2 שבמימון החלקי שיכולים לקבל מהב נ נקים". על פי גורביץ', אזור חיפה והקריות מציע יתרונות נוספים, כמו היצע מקומות תעסוקה, מתחם מת"מ מושך אליו עובדי הייטק וטכנולוגיה רבים, מה שגם מעלה את המצב הסוציואקונומי שבסביבה, דבר שמעודד משקיעים רבים שאינם מכירים את האיזור ומבינים שמדובר בקהל שו נ כרים אטרקטיבי ובטוח. עוד ציין גור נ ביץ' כי בעבר רוב הפרויקטים באזור היו בשכונות יוקרתיות יותר ופנו לקהלים אמידים. "היום הודות למהפכת פינוי- בינוי ניתן לרכוש דירה חדשה במחירים נוחים". כך למשל מקדמת חברת אזורים פרויקט דגל בשכונת נווה דוד, שצפוי יחידות 1,212- לכלול בסופו בנייתן של כ בניינים חדישים ומודרניים 12 דיור ב- קומות. התמהיל כולל דירות 21-22 בני

בן לולו צילום: | פרטי

בן לולו: ״פרויקטי מגורים בצפון מציעים לרכוש גם בימים אלו, דירה איכותית במחיר ״שפוי״, החל ממתחת לשני מיליון שקלים"

12

25.4.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

אושר קידום תוכניות הבנייה במקום בסיסיים צבאיים בחיפה הוועדה המחוזית מקדמת תוכניות לפינוי בה"ד חיל הים בבת גלים, והבסיס בסטלה מאריס האישורים כפופים לשורה של בדיקות שעדיין לא הושלמו

פוף לביצוע התנאים הנוספים ובמקביל נרשמה הסתייגות של שלושה מבין חברי המועצה שטענו כי החלק של השטחים הפתוחים בפרויקט אינו עונה לדרישות. לאחר השלמת הבדיקות החדשות, תופקד התוכנית לקראת אישורה הסופי. במקביל דנה הוועדה המחוזית גם בתוכנית לפינוי שטח בסיס סטלה מא ־ יחידות דיור 460 ריס ובנייה במקום של ופיתוח שטחים ציבוריים שישתלבו עם הפיתוח הסביבתי העירוני באזור. גם תוכנית זו אושרה עקרונית, בכפוף לביצוע סקרים, בהם סקר זיהום פני הק ־ רקע. בישיבה האחרונה התברר כי הסקר לא בוצע מאחר אחר שלסוקרים לא ניתן אישור כניסה לבסיס. הוועדה החליטה כי התוכנית לא תעוכב שוב אלא תופ ־ קד, מתוך הבנה כי הסקר לבדיקת מידת זיהום הקרקע יוצג לפני אישור התוכ ־ נית באופן סופי, לאחר הפקדה. כן קבע הוועדה כי הסקר יוכן בשיתוף פעולה בין רשות מקרקעי ישראל ומשרד הביטחון, על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה. "לעת הדיון באישור התכנית תעודכן הוועדה בממצאי הסקר ותחליט האם נד ־ רשים תנאים ותיקונים בתכנית בהתאם לממצאיו". על פי החלטת הוועדה, התו ־ יום. 60 כנית תופקד תוך

אדי גל

הוועדה המחוזית לתכנון וב ־ נייה מקדמת בימים אלו לק ־ ראת הפקדה שתי תוכניות

בנייה גדולות, שאמורות להיבנות במ ־ קום שני בסיסיים צבאיים בחיפה, בה"ד חיל הים בבת גלים ובסיס סטלה מאריס, בכרמל. בשתי התוכניות כבר ישנו אישור עקרוני להפקדה אבל נדרשו השלמות תכנוניות וסקרים שונים לפני אישור התוכניות באופן סופי. את שתי התוכניות מקדמת רשות מק ־ רקעי ישראל, כאשר התוכנית הגדולה היא למעשה פינו בה"ד חיל הים בבת גלים והקמת שכונה חדשה במקום. יחידות 1300 התוכנית כוללת הקמת חדרי מלון, 250 יח' דיור מוגן, 250 דיור, מ"ר למסחר ותעסוקה, ומציעה 13.300 עירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסו ־ קה, תיירות, שימור מבנים וכן שימושים ציבוריים מבונים ופתוחים, טיילת חוף ושצ"פ לאורך החוף. התכנית כוללת חזית מסחרית לאורך השדרה הראשית צפון-דרום, המסומנת כ"ציור מיוחד", ולאורך הדופן הבנויה של השכונה בקו החוף. התכנון המוצע מייצר רשת רחובות חדשה הממשיכה את מערך הרחובות הקיימים בשכונת בת

גלים ומייצרת חיבור טבעי ורציף במר ־ קם העירוני, מאפשרת יצירת קישוריות מדרום העיר אל קו המים ויצירת רצף והמשכיות של טיילת החוף מזרח-מע ־ רב. לתכנית חשיבות גבוהה לעיר על ידי יצירת רצף אורבני, חיבור העיר לים ופיתוח חזית ים עירונית. התוכנית אושרה עקרונית לראשונה , אז נדרשו המתכננים 2022 בחודש יוני לבצע שורה של סקרים, בהם סקר סביבה, סקר תעופה, סקר עצים בוגרים, וסקר זיהום הקרקע. בעקבות סקר התעופה בו ־ צעו שינוים באחד מתאי השטח כדי כדי צילום: אלעד גרשגורן | בסיס חיל הים בחיפה

לאפשר נחיתת מסוקים במרכז הרפואי רמב"ם הסמוך. בישיבה האחרונה של הוועדה המחו ־ זית נדונה התוכנית פעם נוספת והוצגו תוצאות הסקרים השונים שבוצעו. נצי ־ גי משרד הביטחון דרשו עוד שורה של הבהרות בקשר לפרויקט, על מנת לשמור על אתרים רגישים שלו. בתום הדיון אושרה פעם נוספת התוכ ־ נית להפקדה בתנאים מסויימים נוספים, כמו התייחסות של רשות שדות התעו ־ פה, ביצוע סקר זיהום קרקע חדש ועוד. התוכנית אושרה פה אחד להפקדה, בכ ־

התוכנית כוללת 1300 הקמת יחידות 250 דיור, יח' דיור 250 מוגן, חדרי מלון, 13.300 מ"ר למסחר ותעסוקה

בנוסף טוענת החברה בעתירה כי 1994 הדייר מתעקש להישאר בדירה בה התגוררה אימו משנת הדייר צבר חוב ואינו משלם את דמי השכירות עמיגור דורשת לפנות דייר שאימו נפטרה מדירה בבעלותה בקרית אתא

בקשתו של הדייר

נבדקה במספר

, והבן 2021 הדיירת הלכה לעולמה בשנת ביקש שיוכר כדייר ממשיך בדירה. בקשתו נבדקה במספר ועדות אבל בסופו של דבר נקבע שהוא לא זכאי להכרה כבן ממשיך מאחר והוא לא עומד בקריטריונים לזכאות לדיור ציבורי. למרותההחלטה הסופיתכי אין הוא רשאי לקבל את מעמד הבן הממשיך, הנתבע, לטענת עמיגור, ממשיך עד היום להתגורר בדירה והוא גם צבר חובות בגין אי תשלום דמי שכירות. החברה ביקשה מבית המשפט להורות לנתבע לפנות את הדירה וכן לשלם את חובותיו. טרם הוגש כתב הגנה.

אדי גל

ועדות אבל בסופו של דבר נקבע שהוא לא זכאי להכרה כבן ממשיך מאחר והוא לא עומד

חברת עמיגור הגישה לבית משפט השלום בקריות בבקשה לפנות מדירה בבעלותה דייר,

בנה של דיירת שהלכה לעולמה ולא הוכרה זכותו להמשיך להתגורר בדירה. בנוסף, לטענת עמיגור, אותו אדם גם הפסיק לשלם דמי שכירות וצבר חובות שקלים. 4,000- של כ מהתביעה עולה כי דירת שלושה חד ־ רים, ברחוב בן עמי בקרית אתא, הושכרה לאימו של הנתבע, על 1994 בחודש מרץ פי הקריטריונים לזכאות לדיור ציבורי.

צילום: שאטר סטוק

בתנאים לזכאות לדיור ציבורי

14

25.4.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

יוזמה חדשה: מתווכים מחיפה והצפון למען שורדי השואה שורדים 100 אחרי שגיבשו רשימה של קבוצת מתווכים התארגנה לחלוקת סלי מזון לשורדי שואה הם מביאים את המזון כל שבועיים ומשמשים להם אוזן קשבת וחברה

אדי גל

קבוצת מתווכי דירות מחיפה התארגנה כדי לסייע לשורדי שואה ומידי שבועיים מביאים

לביתם סלי מזון. לפני שנתיים, שמע אלדר ישראלי, יו"ר מחוז חיפה והצפון של לשכת מת ב ווכי הנדל"ן מחברו הקרוב טל סגל, יזם חברתי מוכר בחיפה והצפון, על עמו ב תת 'שבת מתוקה' שמארגנת סלי מזון לשורדי שואה עם רצון לקדם את הבאת הפעילות גם לתושבי חיפה והשניים פנו לעמותה להקצות סלי מזון גם לשורדי שואה מחיפה והצפון. אחרי שקיבלו מהעמותה אור ירוק, החלו השניים בעבודה סיזיפית של מספר חודשים בה באמצעות משאלי 100 רחוב הגיע לרשימה של למעלה מ שורדי שואה עריריים. מכאן, אחרי שי ב שנה רשימה ברורה בידם, החל המבצע הדו שבועי של הקהילה החיפאית ועש ב רות המתנדבים שחברו אליו. "אחת לשבועיים מדי כל יום שישי, אחרי שאנחנו אוספים את סלי המזון ממשרדי העמותה בהרצליה ומשנעים אותם לחיפה, מתארגנים עשרות מת ב נדבים שמגיעים לנקודת איסוף כדי לקבל את סלי המזון של עמותת שבת מתוקה ויוצאים למבצע 'הקש בדלת' בו

הם מעניקים לשורדי השואה את סלי המזון", סיפר ישראלי. "אבל חשוב להדגיש, שהמתנדבים לא מניחים את המזון ויוצאים אלא יושבים עם ניצול/ניצולת השואה, מתעניינים בשלומו/ה ובודקים האם הם יכולים לסייע בבעיה ששירותי הרווחה לא נדרשו אליהם. לפני כשנה, מתנדבת שלנו נתקלה בניצול שואה שהמצב התברואתי של הבית שלו היה במצב רע מאוד. ובעזרת גיוס המתנדבים הבית עבר שיפוץ כללי ושונה ללא היכר כדי שאותו ניצול שואה יוכל לחיות בתנאים אפשריים. חשוב לנו מעבר למזון שא ב צילום: פרטי | חברי הקבוצה מחלקים מנות מזון

ישראלי: "חשוב לנו מעבר למזון שאנחנו מספקים לניצולי השואה גם לתת להם יחס, להפיג להם את הבדידות"

"ההיענות היתה מדהימה. מי שמכיר את התחום יודע שיום שישי זה יום עמוס בעבודה מה גם שמדובר בעצמאים שזה על חשבון זמנם הפרטי וכספם ובכל זאת, זכינו לשיתוף פעולה מלא מרוב מכריע של מתווכי הנדל"ן באיזור זה היה מחמם את הלב לראות את ההת ב גייסות ואת המאמץ של המתווכים וגם מבחן התוצאה במקרה הזה דיבר בעד עצמו שכן אם בכל יום שישי נתון פי ב זור סלי המזון לוקח באיזור שלוש שעות בשישי האחרון בזכות ההירתמות של מתווכי הנדל"ן סיימנו את חלוקת סלי המזון במשך שעה אחת בלבד" .

נחנו מספקים לניצולי השואה גם לתת להם יחס, להפיג להם את הבדידות ולתת להם תחושה שאנחנו כאן בש ב בילם. לפעמים גם מבלי לפתור בעיה, עצם העובדה שיש להם אוזן קשבת והם מצליחים לנהל דיאלוג שווה עבורם עולם ומלואו". הפעילות של ישראלי והמתנדבים עלתה מדרגה בשבוע שעבר. כשיש ב ראלי במסגרת היותו יו"ר לשכת המת ב ווכים של חיפה והצפון פנה אל החברים בלשכה, וביקש מהם להירתם לפיזור סלי המזון בקרב שורדי השואה באיזור חיפה והצפון.

אדי גל בתוכנית וסבורה כי יש לעודד קידו ב מן של תוכניות להתחדשות במרק ב מים הוותיקים של קריית מוצקין זאת תוך התאמה לאופי הבניה המקודמת בסביבה, תוך השארת שטח פתוח בח ב זית המגרש, פתרון חניה בתחום המ ב גרש והרחבת הדרך ברחוב ברק. כמו כן, הוועדה מקבלת את עמדת הרשות והוועדה המקומית בדבר נגישות למגרש משני הרחובות הגובלים". הוועדה העניקה שישה חודשים ליזמים על מנת להגיש תוכניות בהתאם להתניות החדשות שנקבעו במהלך הדיון. יחידות דיור 13 קומות ובו 6 הוועדה המחוזית אישרה הריסת מבנה ברחוב ברק לטובת בניין עם קומות 6 קרית מוצקין: בניין בן מעל קומת הקרקע במקום בניין קיים נמשכת המגמה של בנייה לגו ב בה: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה להפקדה תוכנית במסגרתה ייהרס מבנה בן קומה ב � בקרית מוצקין, ו 18 אחת, ברחוב ברק קומות מעל 6 מקומו ייבנה בניין בן קומת הקרקע. יוזם התוכנית, חברת קימל בנייה ויזמות הציע להרוס את המבנה, ותוך הוספת זכויות בנייה לבנות מבנה קומות מעל קומת קרקע. 7 חדש, בן דונם ובסך 0.67 שטח המגרש הוא יחידות דיור: 13 הכל ייבנו במקום י � יח 2 בשש הקומות הראשונות ייבנו דות בכל קומה בעוד הקומה העליונה תהיה של פנטהאוז גדול. המתכננים הציעו כניסה למגרש החניה של הב ב ניין החדש משני כיוונים, רחוב ברק ורחוב אהרון. התוכנית נדונה בחודש אוקטובר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ואושרה, כאשר האישור הסופי הוא בידי הוועדה המחוזית. במהלך הדיון בוועדה המחו ב זית הודיעו המתכננים כי על מנת להתאים את המבנה לסביבה, שמאופיינת בבנייה נמוכה יחסית, הוחלט לוותר על בניית קומה ושתי יחידות דיור כך שבסך הכל ייבנו , כפי 13 יחידות דיור ולא 11 במקום שתוכנן תחילה. נציג העירייה הודיע בדיון כי העי ב רייה כבר אישרה לפרויקטים באזור שתי כניסות, משני רחובות שונים, זאת לאור העובדה כי רחוב ברק הינו רחוב צר, ואפשרות כניסה גם מרחוב אהרון למבנה החדש תקל על עומסי התנועה במקום. בהחלטת הוועדה, בה אושרה התו ב כנית להפקדה, נאמר: "הוועדה דנה

18

25.4.2023 ˆ ידיעות המפרץ

פלג גרינברג

שיונות בניה למרפסות תלויות ׀ רשיונות בניה לממ״דים ׀ רשיונות למעליות ׀ רשיונות לבניה על גגות ׀ תכנון אדריכלי pelegh26@walla.com ׀ מייל: www.peleg-gm.com כתובת אתר הבית: 04-8730569 , פקס 04-8730669 קרית מוצקין ( ליד ועדת בנין ערים קריות) טל. 11 רח׳ ויצמן לפני אחרי לפני

רשיונות בניה רשיונות עסק אישורי נגישות תכנון אדריכלי

אחרי

קרית מוצקין (ליד ועדת בנין ערים קריות) 11 רח’ ויצמן 04-8730569 . פקס | 04-8730669 . טל pelegh26@gmail.com מייל: | www.peleg-gm.com אתר:

ברוכיםהבאים לצפוןהחדששלקרייתים

יוםעצמאותשמח לכלבית ישראל

ההדמיהלהמחשהבלבד

חד' 6-3 מגוון דירות עם נוף מדהים לים! ₪ 1,445,000 החל מ-

ט.ל.ח. | החברה רשאית להפסיק את המבצע בכל עת | בכפוף לתנאי החברה

)1 שלוחה (

חדשות

מסלול מיוחד: רכישת דירה בהון אלף שקלים בלבד 250 עצמי של חברת הנדל"ן שתית הפועלת בכל הארץ מציעה במספר פרויקטים רכישת דירות באמצעות הון שלום שטרית, מנכ"ל ובעלים: "חשוב לנו מאוד כחברה לאפשר עצמי של רבע מיליון שקלים בלבד לכמה שיותר זוגות צעירים ומשפרי דיור לקנות דירות ברחבי חיפה והקריות"

חדרים תימכר במחיר של החל 3 דירת ד � ח 4 מיליון שקלים דירת 1.665 - מ מיליון שקלים, דירת 1.88 - רים החל מ 2.1 - מ"ר החל מ 12 + מ"ר 11 חדרים מיליון שקלים. , מדובר על 188 בפרויקט דרך הים ,188 דונם, ברח' דרך הים 9 מגרש בגודל עליו מתוכננים להיבנות שני בנייני יחידות דיור. 10 מגורים מפוארים, כ- חדרים למכירה 3/4/5 בפרויקט דירות 3 מיליון שקלים לדירת 1.67 - החל מ י � מיליון שקלים לד 1.9 - חדרים, החל מ מיליון שקלים 2.2 - חדרים והחל מ 4 רת לדירת חדרים. הדירות פונות לנוף ים וטבע וכולן כוללות מחסן וחניה. שלום שטרית, מנכ"ל ומבעלי החברה: "חשוב לנו מאוד כחברה לאפשר לכמה שיותר זוגות צעירים ומשפרי דיור לק ט נות דירות ברחבי העיר. הפרויקטים שיוקמו יתנו מענה לזוגות צעירים ומ ט שפרי דיור ואני מקווה שנוכל להמשיך בתנופת הבנייה בחיפה והסביבה, ולצרף פרויקטים נוספים במחיר הוגן בסטנד ט רט גבוה ובתנאים אטרקטיביים". כבר נמכרו. פרויקט "מצפה אלמוגי", מציע דירות מ � מ"ר ב 140- חדרים ופנטהאוזים, כ 6 ו- 4 פלס אחד ובנוסף מגוון דירות של חדרים. הפרויקט יכלול גם דירות גן חדרים עם גינות ענק, למעלה מ- 6 ו- מ"ר שיכללו: בריכה/ ג'קוזי פרטיים. 1 0 חניות פרטיות לכל 2 הרוכשים ייהנו מ דירה, חניון אורחים פרטי לשימוש דיירי הפרויקט עם עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים, מפרט טכני עשיר ועוד. הפ ט רויקט, מוקם ברחוב הסחלב בשכונת רמת אלמוגי בקרבת, פארקים ציבוריים, בתי ספר ומרכז קניות. הפרויקט משווק על ידי חברת "אתג ט רים" בבעלות ארנון נתנאל וירון וינוקור, אדריכל הפרויקט עמיחי אבריל. רוט, מציין כי שובל מקימה פרויקטים נוספים , ברחוב 16 בחיפה ובהם: ברחוב אלחנן . 13 וקרית ספר 1 הנדיב

דורון סולומון

חברת שתית תאפשר קניית דירה, תמורת הון עצמי של ט � אלף שקלים, בלבד. המ 2500

רה היא לאפשר לאנשים שכספם אינו נזיל להשלים את רכישת הדירה בקצב תשלומים מותאם ואישי. את המבצע תאפשר החברה בפרויקטים נבחרים של החברה ביניהם פרויקט "שתית בשדרה" בקרית ביאליק, ופרויקטים של החברה בחיפה, ברחובות אינטרנציונל ודרך הים. פרויקט שתית בשדרה בקרית מגרשים הפרוסים על 2 ביאליק, כולל 272 דונם, עליהם ייבנו 15.5 שטח של יחידות דיור. החברה מתכוונת לבנות ו � ק 6 על השטח, בנייני בוטיק נמוכים ) דירות בבניין 2 מות בלבד), הכוללים לצד רבי קומות. הקומפלקס מתוכנן כקומפלקס פרטי, הצופה לפארק, ויכ ט לול מפרט טכני עשיר, הכל כולל הכל במתכונת רק להיכנס ולגור. חדרים שיימכרו 3 בין הדירות: דירות

שטרית: "חשוב לנו מאוד כחברה לאפשר

הדמיה: שתית | " פרויקט "שתית בשדרה

לכמה שיותר זוגות

וונת החברה לבנות פארק ציבורי, גינות משותפות, חניונים תת קרקעיים, עמ ט דות טעינה לרכב חשמלי, חדרי לובי מפוארים, מועדוני דיירים וחדר כושר. ,54-56 הפרויקט ברח' אינטרנציונל בחלק העליון של הרחוב, בצמוד לש ט דירות 14 כונת אלמוגי. מדובר על 3 שייהרסו ובמקומן תבנה החברה , ו- חדרים. 3,4 דירות, בתמהיל של

מיליון שקלים דירות 1.475 במחיר של מיליון 1.67 חדרים שיימכרו במחיר 4 שקלים, דירות חדרים בגודל שיימכרו י � מיליון שקלים, וכן ד 1.84 במחיר של רות גן ופנטהאוזים בני חדרים בגודל סוויטות מרכזיות, 2 מ"ר, הכוללים 170 ואבזור ברמה הגבוהה ביותר, שעתידים מיליון שקלים. 3.15 להימכר במחיר של כמו כן, במסגרת פיתוח השטח מתכ ט

צעירים ומשפרי דיור לקנות דירות

ברחבי העיר"

פרויקט יוקרתי של שובל ברחוב הלוטוס החברה מכרה את פינת צפרירים 20 פרויקט חדש של התחדשות עירונית ברחוב לוטוס רוב הדירות בפרויקט מצפה אלמוגי

דורון סולומון

רני זיו, בעלי פירמת סמארט נדל"ן המשווקת את הפרויקט: "זו באמת הזדמנות מעולה לרכישת דירה במחיר אטרקטיבי כזה"

קבוצת שובל שבבעלותו של היזם משה מילר, קיבלה לאח ט רונה את ההיתר להריסת הב ט

7 המונה כיום 20 ניין הישן ברחוב לוטוס מתוכנן 20 דיירים. בפרויקט לוטוס ב � קומות ויי 6 להיבנות בנין יוקרתי של יח"ד חדשות ובהן: פנטהאוז יחיד 1 נו - מ"ר. עם מרפסות בשטח 160 בקומה כ מיני פנטהאוזים 2 מ"ר, 170 של כ- ו- חדרים. 4 מיוחדים וכן דירות הבניין יצופה אבן ושיש ויכלול חניון תת קרקעי ופיתוח סביבתי מוקפד ומ ט פרט טכני עשיר. על פי התכנון, בניית ד � חודשים. א 24 - הפרויקט יתמשך כ ריכל הפרויקט: אדריכל אלי ניסן והפ ט רויקט משווק על ידי חברת אתגרים. סמנכ״ל השיווק והפיתוח העסקיבח ט ברה ישי רוט: "הפרויקט מוקם ברחוב

הדמיה: שובל | הפרויקט ברחוב הלוטוס

של פרויקט היוקרה מצפה אלמוגי, בר ט בניינים עם 7 חוב סחלב בחיפה, הכולל מהדירות 90% יח"ד, כאשר - כ- 100 כ

לוטוס פינת צפרירים, הנחשבים מהר ט חובות היוקרתיים בחיפה, כאשר אנחנו גם החברה היזמית וגם המבצעת, כמו גם

22

25.4.2023 ˆ ידיעות המפרץ

האם חלום לדירה חדשה נמצא עדיין בהישג יד? מיליון שקל 2- דירות בפחות מ

תנופת הבנייה שפוקדת את הצפון תפסה את ‘אפריקה השחקניות הגדולות בשוק הנדל”ן מוכנות ישראל מגורים’ ו ’שיכון ובינוי ’ ממשיכות לקדם פרויקטים בחלקה הצפוני של המדינה. לאחר איכלוס המגדל הראשון בפרויקט “חלומות & סביונים” מכירת “מחירי הדירות המגדל השני נמצאת בעיצומה בצפון עדיין לא זינקו”, מספר תמיר לולו, סמנכ”ל השיווק והמכירות של ‘אפריקה ישראל מגורים’

ההדמיה להמחשה בלבד ההדמיה להמחשה בלבד

בשיתוף חברת ‘אפריקה ישראל מגורים’

מתיחת פנים בשנים האחרונות, ואנחנו בהחלט גאים להיות חלק מרכזי מהשכונה החדשה שמוקמת שם, עם שני מגדלים בני קומות שזכו לשם “חלומות & סביונים”. 24 עד כמה אתם מרגישים את הביקוש הזה בקרב התושבים באזור או תושבים חדשים? “אנחנו נמצאים עדיין בבניית הקומות 30%- הנמוכות, אך כבר עכשיו נמכרו כ מכלל הדירות בבניין”, אומר לולו. “אפשר חדרים ומיני 5 ,4 ,3 למצוא דירות בנות פנטהאוזים. בנוסף, לכל דירה קיימת חניה פרטית בחניון תת-קרקעי, מחסן לכל דירה מטר. 32 ומרפסות בגודל של עד “מעבר לעיצוב החיצוני המודרני, הקמנו גם לובי מפואר ומועדון ילדים לרווחת דיירי הבניין. הדירות נבנות לאחר תכנון קפדני מאוד ובסטנדרטים הגבוהים ביותר שקיימים בשוק. חברה בסדר גודל של ‘אפריקה ישראל’, שבונה ברחבי הארץ, לא מתפשרת על איכות הפרויקטים שלה. בסמוך לסביבת המגורים, פרויקט “חלומות & סביונים” מתאפיין גם באזור ירוק עם נוף פתוח. “שמורת עין אפק הגובלת למגדלים משלבת קצת מהעיר והרבה מהטבע. היא כוללת את מקורות נחל נעמן, ומזמינה את מבקריה למסלול הליכה יפיפה על הגשר הצף, מעל מעיינות הנובעים כל השנה. כל הנוף הנהדר הזה נמצא ממש מתחת לבית שלכם”. מה מיוחד דווקא באזור הצפון? “האזור עדיין מוערך בחסר מבחינת שוק הנדל”ן. מחירי הנדל”ן בחלקה הצפוני של המדינה ובפרט הדירות למכירה בקרית ביאליק טרם עשו את ‘הקפיצה הגדולה’ שנעשתה במרכז. גם השינוי התחבורתי

הצפון נמצא בפריחה ולא רק בגלל תקופת האביב שמביאה את הצמיחה שאחרי הגשם, אלא במובן העמוק יותר של המילה. בשנים האחרונות אנו שומעים עוד ועוד על נושא איכות הסביבה שצפוי להשתפר בעתיד הנראה לעין באזור מפרץ חיפה, התחבורה המשודרגת, הכבישים החדשים וכמובן בתי הזיקוק שצפויים לעזוב את האזור – כל אלו גורמים לחיפה והקריות להיראות כמו אחד הדברים המבטיחים ביותר שקי ימים בישראל של השנים הקרובות. אחד הסממנים הבולטים לצמיחה באזור הוא שוק הנדל”ן. תנופת הבנייה באזור הקריות היא לא משהו שאפשר להתעלם ממנו וכמעט לכל מקום אליו מסתכלים אפשר לראות מנופים ובניינים חדשים. אחרי הכל, בכמה מקומות בארצנ ו הקטנטונת תוכלו להנות מנוף ירוק עוצר נשימה שבקצהו יש חוף ים? תנו לנו לעזור לכם – אין עוד כאלה. קריית ביאליק היא הדוגמה הקלאסית להתפתחות. מבין שלל חברות הבנייה שהופכים את קרי ית ביאליק לאחד המקומות המבוקשים באזור נמצאת גם חברת ‘אפריקה-ישראל מגורים’, החברה שנות קיום, 88 הוותיקה, שהשנה מציינת היא אחת השחקניות הראשיות בעיר ולאחרונה הוציאה לשיווק את המגדל השני במסגרת פרויקט “חלומות & סביונים” בשכונת אפקה , שנבנה בשותפות עם חברת ‘שיכון ובינוי’. “באזור הקריות לא הוקמו שכונות חדשות במשך הרבה מאוד שנים”, מספר תמיר לולו, סמנכ”ל השיווק והמכירות של ‘אפריקה ישראל מגורים’, “קריית ביאליק היא מהאזורים היותר מתקדמים שעוברים

3DVision : צילום

הפרו יקט השני עלי ו עובדים כרגע ב’אפריקה ישראל מגורים’ צפוי לקום בנשר: “שכונת ‘אגמי הכרמל’ שתציב סטנדרט חדש בבנייה. השכונה היא פרי שיתוף פעולה של חברות ‘אפריקה ישראל מגורים’, ‘שיכון ובינוי ’ ו ’כלל תעשיות’. במקום מפעל המלט החברות 2,000 דירות. בשלב הראשון 5,000- ייבנו כ דירות ושני אגמים, ועוד מאה אלף מטר של

וגם גורמים סביבתיים כאלה ואחרים גרמו לצפון להיות הדבר הבא מבחינת שוק הנדל”ן”. ‘אפריקה ישראל מגורים’, כפי שמסביר סמנכ”ל השיווק והמכירות של החברה, מתמחה בבניית שכונות מגורים . “אנחנו בעצם בונים קהילות מגורים איכותיות ומובילים את תרבות המגורים בישראל. ה’מוצר’ שלנו נותן את המענה לכל

3DVision : צילום

תעסוקה ומסחר וכמובן מוסדות חינוך. זהו פרויקט יחיד וראשון מסוגו בגודל ובהיקף שנבנה אי פעם באזור חיפה. “לסיכום”, אומר תמיר, “הרבה פעמים, כשאני מסתובב בין הפרויקטים שלנו ברחבי הארץ, שואלים אותי ‘למה כל השכונות של ‘אפריקה ישראל מגורים’ נקראות סביונים?’. מקורו של המותג בפרויקט הידוע ביותר 50- - היישוב סביון שהוקם בשנות ה של המאה הקודמת ביוזמתם של יהודים ציוניים מדרום אפריקה שביקשו להקים בארץ יישוב על קרקע פרטית ובסטנדרט גבוה מהמקובל באותה תקופה. מאז מובילה “אפריקה ישראל מגורים” את שוק הנדל”ן, תוך הצבת רף חדש למגורים ולאיכות חיים בישראל. הדבר מתבטא בדירות הבנויות על פי מפרט טכני איכותי ועשיר, לצד שירותים קהילתיים מתקדמים ופיתוח סביבתי ברמה גבוהה. אפריקה ישראל מגורים היא הרבה מעבר לחברה: היא משפחה אחת גדולה”.

המשפחה – מעבר לבית הפרקטי והנוח, אנחנו דואגים לשילוב הוליסטי בין מרכזי מסחר, בילוי ופנאי, ריאות ירוקות ומרחבים פתוחים בשילוב של מיקום עם נגישות לשכונה ומהשכונה וכמובן בסמיכות לכבישים מרכזיים. פרויקט ‘חלומות & סביונים’ בקריית ביאליק ממוקם סמוך ”, מסביר לולו. 6 וכביש 4 וכביש 22 לכביש בנוסף לפרויקט ‘חלומות & סביונים’, ב’אפריקה ישראל מגורים’ מתכננים לתושבי הצפון עוד שני פרויקטים מיוחדים שיצאו לשיווק בתקופה הקרובה. ביקשנו מלולו לשתף אותנו: “בקריית אתא תוקם שכונה חדשה שתקרא גבעת כלניות. בימים אלה החל פיתוחה של הגבעה. השכונה 577- יחידות דיור ומתוכן כ 1,500- תכלול כ דירות בבניית ‘אפריקה ישראל מגורים’. כל מה שמאפיין את האזור זה סטנדרט גבוה ומשפחות צעירות שמחפשות איכות בניינים - מבנייני 19 חיים. בשכונה יבנו בוטיק קטנים, עם שתי דירות בקומה, ועד קומות”. 15 למגדלים בני

ההדמיה להמחשה בלבד

3DVision : צילום

חג עצמאות שמח! לראות את הזיקוקים בגובה העיניים

התקדמו לחוויית מגורים גבוהה באזורים צמרות נהריה

הצטרפו לפרויקט המוביל בנהריה המציע לכם דירות חדרים ופנטהאוזים, פארק קהילתי 4-5 מרווחות של ירוק בלב המתחם ומרחבים פתוחים, בסמוך למוסדות חינוך מובילים בעיר ולצירי תנועה ראשיים

* 5161

חדרים 4-5 דירות עכשיו במחירי השקה שלב המגדלים

ההדמיה להמחשה בלבד. כפוף לתקנון. ט.ל.ח.

ההדמיה להמחשה בלבד. בכפוף לתקנון. ט.ל.ח.

חדשות

עלייה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית :2022 חיפה והצפון - נתוני

צילום: אביעד תבל

49% החברה לפיתוח והתחדשות עירונית בדקה ומצאה כי במחוז צפון חל גידול של ועדיין מספר הדירות שיחוזקו בפועל הוא מזערי 21% ובמחוז חיפה חל גידול של

עו"ד רענן

כלכלית. הכדאיות הכלכלית במרחב הצפוני והדרומי פחותה ולכן אין מס ת פיק פרויקטים של התחדשות עירונית בשטח. אנחנו מאמינים שיש להתחיל בתכנון המתחמים בשיתוף הרשויות, ולא להמתין לפתרונות של המדינה. המטרה היא לייצר פתרונות מהשטח ולרתום את הסיוע של המדינה באופן נקודתי במקומות בהם זה יהיה הכרחי למימוש". החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מייצגת בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי פועלת כבר למעלה מעשור תב"עות, איכלסה כ- 9 ועד כה אישרה פרויקטים 30 דירות, מקדמת כ- 1,000 2,500 בהליכים שונים ומייצגת כ- משפחות ברחבי הארץ. בשבועות הקרו ת בים תערוך החברה מספר כנסי דיירים לתושבי הצפון ביקנעם וקרית שמונה.

של התחדשות עירונית בחיפה והצ ת פון, אך כאשר בוחנים את המספרים רואים שבמחוז צפון לדוגמא החלו לה ת ה � יחידות דיור ב 1300 בנות השנה רק תחדשות עירונית, וסך הדירות הישנות ס � בלבד, כך שמ 117 שנהרסו עומד על פר הדירות שיחוזקו בפועל הוא מזערי. החודש פורסם דו"ח מבקר המדינה בע ת ניין היערכות ערי קו השבר הסורי אפ ת ריקני, צפת, טבריה, קרית שמונה, חצור הגלילית ובית שאן למקרה של רעידת מהמבנים שיש 93% אדמה. הדוח קבע כי לחזק בערים אלה לא חוזקו". עו"ד שבות מוסיפה כי "רעידת האדמה בטורקיה וסוריה היוותה קריאת השכמה לממשלה ולכל ראשי הרשויות בישראל והיא מחייבת פתרונות יצירתיים. עד היום התחדשות עירונית יושמה בהצ ת לחה בגוש דן כי המודל מבוסס כדאיות

הריסה ובנייה ותוספת של דירות לב ת 24% ניינים קיימים, נתון זה מהווה כ- מסך התחלות הבנייה במחוז, לשם הש ת החלו להבנות במחוז 2021 וואה בשנת יחידות דיור בלבד. 1,055 לשם השוואה במחוז המרכז חלה ת � בהתחלות הבנייה בה 15% עלייה של ח � מהת 21% חדשות עירונית והן מהוות לות הבנייה במחוז מרכז. 6% במחוז תל אביב חלה עלייה של בהתחלות הבנייה בהתחדשות אבל הן מהתחלות הבנייה במחוז 56% מהוות כלומר שיותר ממחצית הדירות שב ת נייתן החלה השנה במחוז תל אביב הן במסגרת התחדשות עירונית. עו"ד שבות רענן, שותפה ומנהלת סניף המרחב הצפוני של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "אמנם חלה עלייה בהתחלות הבנייה במסגרת פרויקטים

נטע פלג

עו"ד שבות רענן: "הכדאיות הכלכלית במרחב הצפוני והדרומי פחותה ולכן אין מספיק פרויקטים של התחדשות

49% חל גידול של 2022 בשנת במספר התחלות בנייה של יחידות דיור במסגרת

פרויקטים של התחדשות עירונית במ ת במחוז חיפה, 21% חוז צפון וגידול של כך עולה מניתוח שערכה החברה לפי ת תוח והתחדשות עירונית על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בסך הכל החלו להיבנות במחוז הצ ת יחידות דיור במסגרת 1,300 פון כ- פרויקטים של הריסה ובנייה ותוספת של דירות לבניינים קיימים, נתון זה מסך התחלות הבנייה 14% מהווה כ- החלו 2021 במחוז, לשם השוואה בשנת יחידות דיור בלבד. 873 להבנות במחוז 1,279 במחוז חיפה החלו להבנות כ- יחידות דיור במסגרת פרויקטים של

עירונית בשטח"

" שבנשר ומציעה Reserve חברת אלמוגים החלה בשיווק שלב ג' של פרויקט "עמק הכרמל פרויקט עמק בנוסף, השיקה החברה דירה לדוגמא מעוצבת לתקופה קצרה מבצע מיוחד דירות 778 בניינים עם 17 הכרמל כולל חברת אלמוגים תספוג את ריבית המשכנתא למשך שנתיים

ש � יח"ד, נבנה ב 778 בניינים וסה"כ כ - יח"ד בתשעה 409 לבים ואכלס עד היום בניינים וכן שדרה מסחרית. לאחרונה התחילה החברה את שלב ג' של הפרויקט ", והינו Reserve שיקרא "עמק הכרמל יח"ד. 370 בניינים ובסה"כ- 12 כולל ייחודו של שלב זה הוא בכך, שהוא בדו ת מה לבנייני מגורים באיטליה ובספרד, שהבניינים יהיו בנויים על צוק ההר והנוף הנשקף מחלונות הבתים שלהם הוא יפהפה. מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "סביבת מגורים מוצלחת אינה כוללת רק דירה יפה ושכונה מטופחת, אלא גם קשרים חברתיים בין התושבים. וקהילתיות היא המפתח לשכנות טובה. אנחנו עדים לזה שזוגות צעירים ומשפחות עם ילדים קטנים רוצים חיי קהילה. בניין מגורים שיכלול מועדון דיירים, חדרי משחקים וחללי עבודה משותפים".

דורון סולומון

פרוייקט "עמק הדמיה: | " הכרמל אלמוגים

4 דירת חדרים ומרפסת מ"ר 11 החל 1.75 מ- מיליון שקלים *

חברת אלמוגים, שהחלה לאח ת רונה בשיווק שלב ג' בפרויקט " Reserve "עמק הכרמל

השיקה קומה לדוגמא המאפשרת לרוכ ת שים להתרשם כיצד תיראה דירת חלו ת מותיהם. כחלק מכך עוצבו שתי דירות חדרים על ידי המעצבת 5 ו- 4 בנות מיכל הדר אשל. בנוסף, הכריזה החברה על מבצע מיוחד לתקופה של חודש ימים במסגרתו היא תישא בעלויות הכרוכות בריבית על חודשים. 24 המשכנתא לתקופה של שכונת "עמק הכרמל" הינה חלוצת הבשורה החדשה של ההתפתחות האור ת בנית במורדות הכרמל הירוק בנקו ת דה בה האדם והטבע נפגשים. השכונה מוקמת דקות מספר מפארק החבלים, הכולל שני הגשרים התלויים מעל לע ת

5 דירת חדרים, מ"ר, 129 17 מרפסת מ"ר החל 1.97 מ- מיליון שקלים

בפארק מציע צמחיית חורש ונקודות תצפית על הנחל ועל מדרון הכרמל הירוק ונמשך כמחצית השעה. 17 פרויקט "עמק הכרמל", שכולל

רוץ העמוק של נחל קטיע, המעניקים תצפית בלתי שגרתית על המדרון שמ ת תחת לאוניברסיטת חיפה, המכוסה כולו בחורש טבעי מפותח. מסלול הצעידה

26

25.4.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

דר נופרים מעניקה חבילת ביטחון לרוכשים בגבעת אלונים באתא שנים 15־ ללא הצמדה למשכנתא עד חצי מיליון שקל ל 2.5% החברה מעניקה ריבית קבועה של

אלוני הילס מגדל בן … קומות 20 יחידות 96 … דיור מגוון דירות … ומיני חדרים 5.5 פנטהאוזים בריכת שחייה … בריכת פעוטות … לאונג' … חדר כושר … מאובזר

הדמיות: פרטי | "אלוני הילס" בקרית אתא

מהחלטת הוועדה: "הוועדה סבורה כי יש לעודד קידומן של תוכניות להתחדשות במרקמים הוותיקים של העיר זאת תוך התאמה לאופי הבנייה המקודמת בסביבה" הקונים יוכלו לקבל משכנתא שנה, 15 ל עד חצי מיליון שקל, בריבית קבועה של , ללא 2.5% הצמדה

גבוהה. בחברה גם מבטיחים כי דמי הניהול בפרויקט יהיו מתאימים לכל כיס. 1.980 המחירים בפרויקט יחלו מ מיליון שקל והאיכלוס צפוי להיות תוך שנתיים וחצי. יצוין כי בהמשך, ייבנה במסגרת הפ ב רויקט מגדל נוסף, אבל נכון לעכשיו השיווק הוא עבור המגדל הראשון בלבד.

לספוג ריבית או הצמדה למדדי הב ב נייה, שבשנים האחרונות גדלו בצורה משמעותית. הפרויקט אלוני הילס כולל מגדל בן יחידות דיור. מעל 96 קומות, עם 20 ו � יהיו מגוון דירות גד 16 הקומה ה - וחצי חדרים ומיני פנטהואים, 5 , 5 לות, מ"ר. 134 מ"ר ועד 124 בגודל בין במגדל בריכה גדולה ובריכת פעו ב טות, חדר כושר מאובזר ברמה הכי

עד חצי מיליון שקל, בריבית קבועה ב � , ללא הצמדה כאשר הח 2.5% של רה תסבסד לכל התקופה את הריבית ותשלים את הסכום לריבית הקבועה שתהיה במשק. האופציה השנייה היא לקבל הטבה של מיליון שקלים לש ב נתיים, ללא ריבית והצמדה. למעשה זו "הלוואת בלון" של הקבלן, ללא ריבית והצמדה, שתסייע לרוכשים למכור את דירתם בתקופה זו, מבלי

אדי גל

חברת דר נופרים תעניק בת ב קופת החגים, לרוכשים דירות בפרויקט אלוני הילס, בגבעת

אלונים בקרית אתא, חבילת ביטחון שתקל עליהם מאוד ברכישת דירה חדשה. לרשות הקונים יעמדו שתי אופ ב שנה, 15 ציות: לקבל משכנתא ל

אושרה כפוף לשינויים תוכנית של חברת נאות גלבוע בקריתביאליק 9 מבניםקיימים ברחוב סולד 2 הוועדההמחוזיתאישרה להפקדהפרויקט להריסת יחידות דיור 15 קומותעם 6 לטובתבניין בן

מרבית השינויים שהוצגו בישיבה ומחליטה להפקיד את התוכנית בת ב נאים". בין התנאים, שהמתכננים אמורים לעמוד בהם בחצי השנה הקרובה, הוספת קומה נוספת, שביעית, ובה י � ד 2 יחידה אחת ומתחתיה קומה עם רות, תיקונים בקו הבניין, הצגת הס ב דרי תנועה, תקנון חדש של החניות ועוד. עורך התוכניות אמור להביא לוועדה את התוכנית המתוקנת תוך חצי שנה.

במקום. במהלך הדיון דרש נציג העירייה 1.5 כי תקן החינות בפרויקט יתוקן ל. חניות לכל יחידת דיור. בהחלטת הוועדה נאמר: "הוועדה סבורה כי יש לעודד קידומן של תו ב כניות להתחדשות במרקמים הוותי ב קים של העיר זאת תוך התאמה לאופי הבנייה המקודמת בסביבה, דגש על השארת שטח פתוח בחזית המגרש ופתרון חניה בתחום המגרש. לאור האמור לעיל הוועדה מאמצת את

ביאליק, אזור מבוקש מאוד, כאשר התוכנית המקורית שהוגשה דיברה קומות ובו 6 על בניית בניין חדש בן יחידות בכל קומה. 3 יחידות דיור, 15 במהלך הישיבה הציג עורך התוכ ב נית את השינויים שביצע בה על פי חוות הדעת התכנוניות של הוועדה. 4 מטר במום 5 כך, תוקן קו הבניין ל והוצע להוסיף קומה חלקית נוספת, 2 עם יחידה אחת ומתחתיה קומה עם , מבלי להקטין את 3 יחידות במקום מספר יחידות הדיור הכולל שייבנו

אדי גל

הוועדה המחוזית לתכנון וב ב נייה אישרה להפקדה, בכפוף לשינויים שיתבצעו בתוכ ב

2 ניות תוך חצי שנה, פרויקט להריסת בקרית 9 מבנים קיימים, ברחוב סולד ביאליק, ובניית רב קומות במקומם. התוכנית מתייחסת לשטח של מבנים ובכל 2 מ"ר, בו קיימים 770 אחד מהם יחידה אחת. מדובר באזור הוותיק של קרית ביאליק, מול כפר

28

25.4.2023 ˆ ידיעות המפרץ

, קריית ביאליק UPTOWN פרויקט

תל אביב ירושלים חיפה הרצליה נשר רמת גן יקנעם אשדוד כרמיאל טירת כרמל נתניה קרית מוצקין קרית ביאליק נהריה סלע בינוי מאחלת יום עצמאות שמח לכל עם ישראל

ההדמיות להמחשה בלבד

SPARK אשדוד -

רמת אפעל החדשה

תל אביב - הרכבת

נתניה - מגדל יד חרוצים

ירושלים -מגדלי הקונסוליה

SUNSET רמת אפעל החדשה - נוף אפעל

SUNRISE רמת אפעל החדשה - נוף אפעל

מרכז רפואי צפון

SELA ISSTA HOUSE יקנעם דרום -

אפקה OPEN קריית ביאליק -

ירושלים - המשתלה

PARK AFEKA קריית ביאליק -

TOO TOWERS ראשון לציון -

נהריה - דיור מוגן

HADARIM הרצליה -

וילה אכזיב

חיפה - סלע צ׳ק פוסט

חדשות

הבניינים בגבעת אלונים של שרביב ייקראו על שם ילדים מהשכונה 1.87 - המחירים החל מ דירות בכל קומה 2 , קומות 7 החברה משיקה בנייני בוטיק בני חדרים 4 מיליון שקלים לדירה בת

אדי גל

חברת שרביב משיקה את בנייני הבוטיק שתבנה במסג ק רת השלב השני בשכונת גבעת

POINT VIEW הדמיה:

אלונים בקריית אתא. החברה הוציאה לשיווק שלושה בנייני בוטיק חדשים דירות בכל בניין, 13 קומות, 7 בני שתיים בכל קומה וקומת פנטהאוז ובסך ק � דירות. כל בנייני הבוטיק נ 39 הכל – ראים על שם ילדים המתגוררים בשכו ק נה: השלושה שיצאו עכשיו לשיווק נק ק ראים לירי, אביב ואריאל, ושני בנייני בוטיק נוספים שכבר שווקו נקראים ליה ואגם. חדרים 4 תמהיל הדירות כולל דירות מ"ר עם מרפסות של 103 בשטח של חדרים בשטח של 5 מ"ר; דירות 18-26 15- מ"ר עם מרפסות בשטח של 123 מ"ר; דירות גן עם גינות בשטח של 31 מ"ר; דירות פנטהאוז על קומה 400 כ פ � מר 2 מ"ר עם 167 שלמה בשטח של

שלושת הבניינים נקראים לירי, אביב ואריאל, ושני בנייני בוטיק נוספים שכבר שווקו נקראים ליה ואגם

רות בבניינים האלה מגיע במקרים רבים מתוך השכונה עצמה משפרי דיור שגרים במגדלים או בדירות קטנות יותר ושואפים לשדרג". בנייני הבוטיק ייבנו ו � במסגרת שלב ב' של פרויקט גבעת ל א יחידות דיור בבנייה רוויה, 558 נים הכולל קומות, בנייני פלקס בני 19 מגדלים בני צילום: ספרינג הפקות | פרוייקט גבעת אלונים

בניין בוטיק בגבעת אלונים

י � מ"ר. מחירי הד 100 סות בשטח של כ - מיליון שקל לדירה 1.87- רות החל מ חדרים. 4 בת שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בח ק ברת שרביב: "בנייני הבוטיק שאנחנו משיקים הם השילוב המושלם בין פר ק טיות לקהילתיות. קהל היעד של הדי ק

קומות, בנייני בוטיק נמוכים וצמודי 10 קרקע דו-משפחתיים. התמהיל כולל די ק נ � חדרים, דירות גן, פ 6 ,5 ,4 רות בנות טהאוזים, וצמודי קרקע דו-מפלסיים. צפי האכלוס בתוך כשלוש שנים. החברה סיימה לאחרונה לאכלס את שלב א' של יח"ד. 622 הפרויקט שכלל

חברת נתיב מקדמת בימים אלו שני פרויקטים גדולים בקרית ים החברה "נתיבי ים" ו"בית בים", אמורים להוסיף עוד מאות יחידות דיור בצפון הקריה סמוך לחוף הים מתכננת להפוך את רצועת החוף ל"ריביירה" של הצפון שתכלול גם אזור בילוי, ספורט ומסחר

אדי גל

חברת נתיב מקדמת בימים אלו שני פרויקטים גדולים בקרית ים, "נתיב ים הצעירה" ו"בית

בים", ובהם מאות יחידות דיור. בנתיב יחידות דיור, 286 ים הצעירה ייבנו חלקם במסגרת מחיר למשתכן בצפון העיר, בסמוך לשכונת סביוני ים, וכולל בניינים, עם לובי כניסה גדול. שלושה 6 ב � קומות ושלושת ה 17-18 מהם בגובה ניינים הנוספים הם בנייני בוטיק ובהם קומות. כמו כן, בפרויקט שטחי 6-8 מ"ר. 300 מסחר בהיקף נכון לעכשיו נותרו למכירה בפרויקט חדרים 5 , ו- 4 ,3 יחידות דיור, בנות 112 וכן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים בני חדרים, ודירות גן. בימים אלו עורכת 6 החברה מבצע מכירות במסגרתו יימכרו מיליון שקלים. 1.455- דירות החל מ האכלוס המתוכנן של פרויקט "נתיב ים

בימים אלו עורכת החברה מבצע מכירות במסגרתו יימכרו דירות החל 1.455 מ מיליון שקלים

הדמיה: "סנאפשוט" | בנייני בוטיק. בית בים 15

הדמיה: "סנאפשוט" | יחידות דיור. נתיב ים 286

ופיתוח. יש בה פוטנציאל גבוה מכיוון שניתן לקדם בה גם בנייה חדשה וגם בנייה במסגרת התחדשות עירונית. יש תוכניות להפוך את קרית ים ל"ריביירה" של הקריות, במסגרת זו תפותח רצועת החוף של העיר מבחינת תרבות, תיירות ונופש, יוקמו שדרות עירוניות ראשיות המובילות לים, ויוארכו הצירים העירו ק ניים ויחוברו לקריות הסמוכות".

שראת ערי החוף המתקדמות בעולם. בית ו � בנייני בוטיק בני שלוש ק 15 בים כולל חדרים, 3-4-5 מות בלבד. מבחר דירות דירות גן ופנטהאוזים גדולים. שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של הקבוצת שלה שלושה פרויקטים עם יח"ד בשלבים בעיר: " קריית ים 1000 כ נמצאת בפריחה נדל"נית וצפויה לעבור בשנים הקרובות תנופה חזקה של בנייה

. 2025 הצעירה" הוא במחצית השנייה של "בית בים" הוא מתחם פרטי של מגורי בוטיק על הים על אחת מרצועות החוף היפות בישראל. המתחם הוא חלק מה ק ריביירה הצפונית החדשה של ישראל, שעתידה להשתרע על כל רצועת החוף מחיפה וצפונה וליצור רצף שיעניק אינ ק ספור אפשרויות של בילוי, פנאי והנאות. באיזור מתוכנן גם פארק חופי חדש, בה ק

34

25.4.2023 ˆ ידיעות המפרץ

4 דירות בנות 289 . מתוכן, 2021 מת חדרים. 3 דירות 45 חדרים, ו- התחלות 231 בקריית מוצקין היו – 2021 ב- 196 לעומת 2022 בנייה ב- דירות בנות 85 . מתוכן, 18% עלייה של י � ד 58 חדרים, ו- 4 דירות 60 חדרים, 5 חדרים ויותר. 6 רות בנות שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של קבוצת נתיב שלה פעילות ענפה בק ד ריית ים, "קריית ים עוברת תנופת בנייה ופיתוח משמעותית. לקבוצת פרויקטים 3 נתיב יש בעיר נכון להיום דירות, אנו מאמינים מאוד 1,000- עם כ בעיר וסבורים כי הפוטנציאל שלה עדיין רחוק ממימוש מלא". בקריית ביאליק נרשמה צניחה של – החלו 2022 בהתחלות הבנייה ב- 79% ו � דירות חדשות בלבד לע 135 להיבנות 89 . מתוכן, 2021 דירות בשנת 653 מת דירות בנות 28 חדרים, ו- 4 דירות בנות חדרים. 5 67 ברמה ארצית החלו להיבנות כ- , עלייה 2022 אלף דירות חדשות בשנת ה � אלף דירות ש 63.7 לעומת 5% של כ- 28.6 , . מתוכן 2021 חלו להיבנות בשנת אלף 16.6 , חדרים 4 אלף דירות בנות 6 דירות בנות 9,900 , חדרים 5 דירות חדרים, 3 דירות 8,200 , חדרים ויותר דירות 1,000- חדרים וכ 2 דירות 2,700 בנות חדר אחד. הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן דירות, ירושלים עם 4,659 תל אביב עם דירות, 3,158 דירות, בת ים עם 4,456 בית שמש מפתיעה בחמישייה הרא ד התחלות בנייה, וראשון 2,659 שונה עם דירות חדשות שהחלו 2,552 לציון עם להיבנות.

אדי גל

| נתיב ים הצעירה הדמיה: סנאפשוט

זינוקים חדים בהתחלות הב ד 2022 נייה ברוב הקריות בשנת - כך עולה מניתוח נתוני

הערים המובילות בהתחלות הבנייה תל אביב … ירושלים … בת ים … בית שמש … ראשון … לציון

הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני מחוז חיפה והקריות. קפיצה של עשרות אחוזים נר ד שמה בקריית אתא, קריית ים, וקריית מוצקין, ולעומתן נרשמה צניחה בהיקפי הבנייה בקריית ביאליק בתקופה זו. מניתוח הנתונים עולה, כי בקריית 380 אתא החלו להיבנות בשנה החולפת לעומת 64% דירות חדשות – זינוק של דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 232 ד � ח 4 דירות בנות 283 . מתוכן, 2021 י � ד 21 חדרים ו- 5 דירות בנות 76 רים, חדרים ויותר. 6 רות בנות לדברי שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברת שרביב הבונה את שכונת גבעת אלונים בקריית אתא, "נתוני הלמ"ס מראים עלייה שנתית רציפה בהיקפי הבנייה בקריית אתא, שחלק גדול ממנה היא בהקמת שכונת גבעת אלונים הצ ד פויה להכפיל את שטחה ואת כמות האוכלוסיה שבה בשנים הקרובות. השקנו את שלב ב' בפרויקט 2022 ב- יחידות דיור, לאחר סיום 558 הכולל יח"ד. גבעת אלונים 622 שלב א' שכלל היא אחת השכונות המבוקשות ביותר בכל אזור הצפון. הביקושים מגיעים הן מזוגות צעירים והן ממשפרי דיור, רבים מהם מהשכונה עצמה. הגבעה מאופיינת באווירה קהילתית ומשילוב של קרבה לטבע ונגישות גבוהה לצירים מרכ ד זיים". דירות 334 בקריית ים החלו להיבנות ו � לע 37% – זינוק של 2022 חדשות ב -

:2022- נתוני הלמ"ס ל

משנה קודמת ‰ בקרית 64% באתא נרשם זינוק של ‰ בביאליק נרשמה צניחה של 18% ובמוצקין 37% ים 2022- בהתחלות הבנייה ב 79% ומוצקין; צניחה בקריית ביאליק זינוק בהתחלות הבנייה באתא, ים,

יו"ר מרחב חיפה ברמ"י: ישווקו מכרזי קרקעות מגוונים לבנייה יו"ר ארגון קבלני המחוז עופרשגיב ביקשממנהל מרחב חיפה ברשותמקרקעי ישראל אילן דגני ליצור יח"ד 100 - יח"ד ו 50 גיוון במכרזי הקרקעות. דגני הביעהבנה וציין כי המכרזים יכללו מתחמיםשל

המפגש התקיים במשרדי רמ"י במסגרת הפעילות השוטפת של ארגון הקבלנים מחוז חיפה לחיזוק הקשר עם הרשויות המ ד קומיות במרחב המחוז, והשתתפו בו יו"ר ארגון הקבלנים עופר שגיב כאמור, מנכ"ל הארגון שי גרשי, וחברי הנהלה וארגון נוספים. מטעם רמ"י נכחו בפגישה מנהל המרחב דגני כאמור, מנהלת מרחב השי ד רות מרים סבא; יועמ"ש המרחב עו"ד רעות הירשהורן וחברי צוות נוספים. הצדדים דיברו בפגישה גם על החשיבות של קידום תחום ההתחדשות העירונית במחוז והכלים שבידי המדינה לעידודה; על עיכובים לא סבירים בחתימת הר ד שות על חוזים עם הקבלנים לאחר זכייה במכרזים פומביים; על דחיות במועדי סיום פרויקטים מסיבות שלא תלויות בקבלנים ועוד.

לדבריו, מכרזים בסדר גודל שכזה לא מא ד פשרים לקבלנים רבים להתמודד. דגני הביע הבנה לעמדת הארגון על פר ד סום מכרזים בכל הגדלים. לדבריו, מרחב חיפה דוגל במתן הזדמנותשווה לכולם וכך יהיה גם בעתיד.

יח"ד וכך הלאה. זאת, כדי 150 יח"ד, 100 לאפשר תחרות הוגנת בין הקבלנים במחוז, תוך בניית פרויקטים ראויים לטובת הר ד שויות המקומיות והתושבים. בקשתו של שגיב מדגני היתה על רקע מכרזי מקרקעין אחרונים שפורסמו לבנייה במחוז חיפה – כאלה שנסגרו וגם מכרזים פעילים - הכוללים מתחמים גדולים ובהם מאות ואף אלפי יחידות דיור – דבר המו ד ציא מן המשחק קבלנים קטנים שאין להם את ההון העצמי והמשאבים כדי להתמודד בסדר גודל שכזה של יחידות דיור. שגיב, המייצג קבלנים במחוז חיפה מכל קשת הגדלים, ציין כי לאחרונה נסגרו יח"ד כל אחד 400 שני מכרזים בחיפה עם לבנייה רוויה במבואות דרומיים חיפה; 1,497 קיים מכרז פעיל בעכו לבניית יח"ד בחיפה. 500 דירות; ומכרז פעיל ל

דורון סולומון

יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה עופר שגיב ביקש ממנהל מרחב חיפה ברשות מקרקעי ישראל,

עו"ד אילן דגני, ליצור גיוון במכרזי הקרקעות שמפרסמת המדינה במחוז חיפה, כך שיכללו מתחמים קטנים לב ד נייה מבחינת היקף יחידות הדיור, מתח ד מים בינוניים וכן מתחמים גדולים. עו"ד דגני הביע הבנה לעמדת הארגון. ת � הדברים הועלו בפגישת עבודה ש ה קיימה לאחרונה בין ארגון הקבלנים לצוות רמ"י במשרדי הרשות. בפגישה העלה יו"ר הארגון שגיב מספר נושאי עבודה שקבלני מחוז חיפה ביקשו להעלות מול מנהל המ ד רחב, וביניהם הדיפרנציאציה במתחמים יח"ד, 50 המשווקים לקבלנים, כך שיכללו

צילום: פרטי | שגיב ודגני

ידיעות המפרץ ˆ 25.4.2023 35

הכתובת על הקיר

עלולה לפגוע 83 ההחלטה לבטל את תוכנית תמ"א ביזמים ולהנציח את הסיכון של מאות אלפי דירות עו"ד אלעד אפרגן, בעלים בארץ לרעידות אדמה ומנכ"ל של חברת ישראל-אירופה התחדשות עירונית מצביע על הסכנות, מציע חלופות ומנתח את השפעת המשבר הפוליטי על תחום הנדל"ן אדי גל במקרה של רעידת אדמה, אנחנו עלולים להיקלע לאסון

המחאה נגד המהפכה המשטרית הוסיפה בחודשיים האחרונים עוד אלמנטים של חוסר ודאות ואי יציבות, אלמנטים שיזמי נדל"ן ממש לא אוהבים. וזה התאסף בתקופה שגם ככה אי הוודאות "חו ס ס � , שאמורה הייתה לה 38 גגת" בתחום: תוכנית תמ"א תיים בקרוב, תוארך כנראה שוב בעוד שנה, כדי לאפשר חלופות, אבל מה בדיוק החלופות? איך ניתן יהיה לחזק מבנים בודדים ולא מתחמים, במסגרת פינוי בינוי? איך ניתן להתגבר על המתח המובנה בין יזמים לרשויות על כמות היחידות שיש לאפשר כדי להוציא לפועל פרויקט של בינוי בינוי? איך ניתן לקצר הליכי אישור תוכניות? וכל האי ודאות הזה משפיע על נכונות יזמים להיכנס לפרויקטים חדשים של חיזוק מבנים, כאשר המראות בעקבות רעידת האדמה בתורכיה, שם בניינים רעועים התמוטטו על יושביהם, עדיין רודפים את כולנו. עו"ד אלעד אפרגן, בעלים ומנכ"ל של חברת ישראל אירופה התחדשות עירונית, החברה שהייתה הראשונה בקריות, ברחוב יהודה 38 לבנות פרויקט במסגרת תמ"א בקרית ביאליק סיפר, בריאיון ל"ידיעות המפרץ", כי המראות מתורכיה מדירות שינה מעיניו: "אנחנו עלו ס לים להיקלע לאסון נוראי, והכתובת חזק על הקיר. אני עוסק בתוכניות תמ"א מאז שהתוכנית באה לעולם והמצב מדיר שינה מעיניי. קצב ההתמודדות שלנו עם הבעיה של המבנים שלא נבנו לפי תקני עמידה ברעי ס דות אדמה לא טוב. כדי להבין עד כמה אתן לך נתון: , התוכנית שנולדה לתת פתרונות 38 במסגרת תמ"א 2.5% לבעיית המבנים שלא עומדים בתקן, חוזקו רק מבין המבנים הללו. וגם אלו ששוקמו בעיקר במרכז הארץ, ולאו דווקא במקומות שהכי חשופים לרעידת לוט בערפל". 38 אדמה. ומה שיקרה לאחר סיום תמ"א 2024 עד מאי 38 מאז ההודעה על סיום התוכניות במסגרת תמ"א דובר על מתווה שבמסגרתו כל רשות תכין תוכנית ות ס מפה מתחמים לשיקום, כאשר נקבע מראש כמה יחידות ניתן לבנות בכל תא שטח. הבעיה שתוכנית תמ"א אמו ס רשויות בכל 19 רה להסתיים בתוך חודשיים אבל רק הארץ, בהן קרית ביאליק ונהריה, הכינו תוכניות כאלו. לאור המצב הודיע לאחרונה שר הבינוי והשיכון, יצחק , בכל 38 גולדקנופף, שהוא יוזם את הארכת תוקף תמ"א רשות מקומית שבה תוגש תכנית עירונית מחליפה עד . למעשה הוא נתן ארכה של שנה לרשויות 2024 מאי ומשמעות 38 שיתכוננו לתקופה שלאחר סיום תמ"א ההארכה היא שכל הערים שרוצות להמשיך בפרויקטים של התחדשות בניינים יחידים, ולא רק מתחמי פינוי בי ס נוי, יוכלו לעשות זאת בהמשך ישיר לפרויקטים שבוצעו , ככל שיגישו תוכנית עירונית 38 מתוקף תכנית תמ"א . 2024 מחליפה עד חודש מאי שמקדמת 38 התוכניות העירוניות מחליפות תמ"א הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יחד עם הר ס שויות המקומיות, מותאמות בכל מקום לצורכי העיר הספציפית ומאפייניה, הקיבולת של העיר והתשתיות הארצית. עם זאת 38 שלה, וזאת בשונה מתוכנית תמ"א , חלופת הרשות הממשלתית מאפשרת 38 בדומה לתמ"א הוצאת היתר בנייה ללא צורך בהכנת תכנית נקודתית מפורטת במוסדות התכנון, ובכך חוסכת שנים במימוש של פרויקטים אלו. ההבדל הוא ברווח מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה, כי למ ס מיליון בתים במדינת ישראל לא ממוגנים 1.6- עלה מ מיליון ישראלים, 5.7 - מפני רעידות אדמה. מדובר בכ אשר יכולים להוסיף לדאגות היום יום שלהם גם את

"במסגרת ,38 תמ"א שנולדה לתת פתרונות

לבעיית המבנים שלא עומדים בתקן, חוזקו רק 2.5%

מבנים, ובעיקר במרכז הארץ"

"בקריות מוכרים את הדירות החדשות בכל בניין ששוקם בתמ"א, לפי מחיר 13 של אלף שקלים למ"ר. בהרצליה עד 30 אלף 35

ברחוב אחד בהרצליה יש יותר פרויקטים של תמ"א מאשר בכל הקריות ביחד. ובקריות מן הסתם יש יותר מאשר ביישובים ששם התוכנית הייתה הכי חיונית, לאורך השקע הסורי אפריקאי כמו קרית שמונה, צפת, טבריה. איך זה קרה? "מאוד פשוט. העלויות לחיזוק בניין כדי שיעמוד בתקן הן אותם עלויות ליזם, גם בקרית ביאליק וגם בהרצליה. הבעיה מתחילה ברווח שהפרויקט יוצא: בקריות מוכ ס רים את הדירות החדשות בכל בניין ששוקם במסגרת תמ"א, שלמעשה מכירתם אמורה לכסות את העלויות אלף 13 ולאפשר לקבלן רווח יזמי כלשהו, לפי מחיר של ק � אלף ש 35 עד 30 שקלים למ"ר. בהרצליה המחיר הוא לים למ"ר. הדלתא בהרצליה פשוט יותר גבוהה ולכן שם יש הרבה יותר פרויקטים. הרגולטור, קרי המדינה, היה צריך להתערב וליצור מנגנון שייצור כדאיות כלכלית גם במקומות ששם התוכניות הללו הכי נדרשות".

עמידות הבית שלהם במקרה של רעידת אדמה מש ס מעותית, כמו אלה שהתרחשו אצל שכנותינו בסוריה ובטורקיה בשבועות האחרונים. ומה המצב בקריות? בדיקת "ידיעות המפרץ וחי ס 3,000 פה", לאחר רעידת האדמה בתורכיה, העלתה כי בניינים בערים קרית ביאליק, קרית מוצקין וקרית ים י � , השנה בה נקבע תקן הבנייה לרע 1979 נבנו עד שנת דות אדמה ולמעשה אינם עומדים בתקן. בקרית אתא יחידות דיור 1,500- יש לפי ההערכות שונות עוד כ שנבנו לפני קביעת התקן לרעידות אדמה, כך שבסך יחידות דיור שאינן עומדות 4,500- הכל ישנם בקריות כ בתקן רעידות אדמה. הצליחה? 38 האם תוכנית תמ"א עו"ד אפרגן: "לפי הנתונים, ההצלחה ממש לא גדולה ורק מיעוט מבנים שודרגו כך שיעמוד בתקן רעידות האדמה. אבל עדיף שיהיה משהו על לא כלום".

שקלים למ"ר"

36

25.4.2023 ˆ ידיעות המפרץ