נדלן מפרץ

חדשות

"חיפה חייבת להתפתח ולהתרחב, אחרת תזדקן ותאבד ממעמדה" עופר שגיב, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה, מנתח את שוק הנדל"ן בעיר השלישית בישראל, ומעריך לדבריו, ללא פיתוח עירוני נראה את כי הוא מדשדש במקרה הטוב, ובקיפאון במקרה הפחות טוב המשך בריחת הצעירים לערים אחרות

"שיעור ראשון בכלכלה אומר

איש שנכנסו – מה 7,991 איש, לעומת 3,532 שמציב אותה עם מאזן שלילי של אנשים. העיר מדורגת במקום השלי י שי והלא מחמיא בדירוג מאזן ההגירה השלילי, אחרי ירושלים ואשדוד. חבל, חיפה היא עיר חשובה מאוד בישראל, יש לה פוטנציאל גבוה לצמוח, להתח י דש ולגדול, תוך שיפור משמעותי ברמת ואיכות החיים של תושביה, ובמקביל פו י טנציאל למשוך אליה אוכלוסייה צעירה ואיכותית לשכונות החדשות. אך לשם כך דרושים עידוד ותמיכה מהרשות המקו י מית, ולצערי נושא זה לוקה בחסר". אז מה ניתן וצריך לעשות? "אני סבור שכדי לשפר את מצב שוק הנדל"ן החיפאי ואת המציאות המתוארת, קודם כל נדרשת הבנה מצד העירייה שה י עיר זקוקה לפיתוח ולהתרחבות לטובת התושבים הוותיקים, לטובת הצעירים ול י טובת התושבים שיגיעו. אני קורא לווע י דה המקומית לעודד את הבנייה בעיר ולא לעצור אותה או לעכב אותה בהליכי תכ י נון מפרכים ומייגעים. צריך לפעול לקי י צור משכי הזמן של הליכי התכנון, ולזרז משמעותית את קצב מתן היתרי הבנייה. צריך לקדם בעיר בקצב מואץ תוכניות התחדשות עירונית, בדגש על שכונות כגון הדר ושכונות אחרות, ולייצר תוכ י ניותשמאפשרות הגדלה של העיר, גם על ידי ציפוף ובנייה לגובה, וגם על ידי תכ י נון שטחים נוספים להתרחבות העיר. אם כל אלה לא יקודמו, לצערי היצע הדירות בחיפה לא יגדל, מחירי הדירות ימשיכו לעלות, הצעירים ימשיכו לנטוש, והעיר תזדקן ותאבד ממעמדה החשוב כעיר המחוז של הצפון".

דורון סולומון

קודם כל נדרשת הבנה מצד העירייה. צילום: | עופר שגיב נחום סגל

מה מצב תחום הבנייה בעיר חיפה, ולאן הוא הולך שוק הנדל"ן בעיר? יו"ר ארגון קבל י ני מחוז חיפה, עופר שגיב, מנתח את הנתונים ומציע לפעול מהר. "שוק הנדל"ן בעיר חיפה, העיר הש י 300 לישית בגודלה בישראל, עם כ אלף תושבים, מדשדש במקרה הטוב, ובקיפאון במקרה הפחות טוב", אומר שגיב. "בשנים האחרונות אין ממש פי י תוח עירוני, כמות התחלות הבנייה מז י ערית ביחס לכמות האוכלוסייה, מחירי הדירות בעלייה, והצעירים נוטשים את העיר ומחפשים את עתידם בערים אח י רות". לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשלוש השנים האחרונות החלו דירות חדשות 530 להיבנות בחיפה כ י � ד 917 בלבד בממוצע לשנה, לעומת רות שהחלו להיבנות בכל שנה בממוצע בעשור האחרון. שגיב: "זו טיפה בים, זו כמות התחלות בנייה שמאפיינת יישוב קטן ולא את העיר השלישית בגודלה בי י שראל. היצע כזה של דירות לא יכול לע י נות אפילו על הגידול הדמוגרפי, שלא לדבר על הביקושים הגבוהים". על פי יו"ר ארגון הקבלנים במחוז, "שיעור ראשון בכלכלה אומר שכשבי י קוש גבוה פוגש היצע נמוך – התוצאה המיידית היא עליית מחירים. ומהכלל אל הפרט: לפי הלמ"ס, ברבעון השלישי של אחוז במחירי 23 נרשם זינוק של 2022 י � מ 1.434 הדירות בחיפה והם הגיעו ל - מיליון 1.168 ליון שקל בממוצע, לעומת

שכשביקוש גבוה פוגש היצע נמוך – התוצאה המיידית היא עליית מחירים" "נתוני הלמ"ס משקפים את הלך הרוח בחיפה – היעדר פיתוח עירוני, מחסור בפתרונות דיור לצעירים והיצע נמוך של דירות"

לגרום ליזמים לוותר על פרויקטים וכך יקטן ההיצע אף יותר". הגירה שלילית שגיב מציע לבחון היבט נוסף. "נתוני הלמ"ס משקפים נאמנה את הלך הרוח בשוק הדיור בחיפה – היעדר פיתוח עי י רוני, מחסור בפתרונות דיור לצעירים והיצע נמוך של דירות באופן כללי, וגם יזמים רבים הפסיקו לראות בחיפה יעד להשקעות לאור המצב בעיר, וזה מעיב אף יותר על הפיתוח שלה. כל זאת מרחיק את הצעירים של חיפה החוצה. 2021 לפי הלמ"ס, בחיפה נרשמה בשנת 11,523 הגירה שלילית - מהעיר יצאו

.2021 שקל בממוצע ברבעון המקביל ב יש לציין כי עליית המחירים אפיינה את כל האזורים בארץ בתקופה הנבדקת ולא רק את חיפה, אך כשזה מתווסף להיצע נמוך של דירות בעיר, מה שמדגיש את החומרה של עליית המחירים". שגיב מדגיש כי עלייה דרסטית במחירי הדירות לא טובה לציבור, וגם לא לקבל י נים בטווח הארוך. לדבריו, "כשהמחירים עולים בחדות הם מתווים את מחירי הק י רקעות במכרזים הבאים של רמ"י ובמכ י רזים הפעילים וכתוצאה מכך מחירי הק י רקעות במכרזי רמ"י קפצו דרמטית. נוצר רף תחתון שמתחתיו קשה לרדת והוא יוצר עומס מימוני וסיכון גדול במיוחד ליזמים יחד עם עליית הריבית. זה עלול

אושרה הכפלת מספר הקומות בבניין בקרית אתא כחלק ממגמה חדשה ברשויות בתוכנית 5 קומות, במקום 10 , ויהיה בן 38 הבניין ברח' הילל במרכז העיר ישופץ במסגרת תמ"א במקור 8 יחידות דיור, במקום 18 שאושרה במקור, ויש בו

שהגיש. יצוין כי לאחרונה קיימת מגמה של רשויות התכנון לאשר בניינים גבוהים, והגדלת מספר יחידות הדיור בכל דונם. וזאת, בין השאר, כדי לתת פתרון למצוקת הדיור.

10 . הבניין שהוקם הוא בן 38 רת תמ"א מ � בתוכנית שאושרה ב 5 קומות, במקום 8 יחידות דיור, במקום 18 קור, ויש בו במקור. היזם הגיש לוועדה המקומית תוכ י נית להסדרת הבנייה בבניין, ברחוב

הילל, במרכז העיר בקרית אתא. לאחר ששמע את עורך התוכנית ואת אדריכלית עיריית קרית אתא, חגית חרותקה קובי, אישרה הוועדה את הפקדת התוכנית תוך דרישה מהיזם לתקן מספר נקודות בתוכנית

אדי גל

הוועדה המחוזית לתכנון וב י נייה אישרה להפקדה תוכנית שמסדירה הכפלת מספר הקו י מות בבניין שנבנה בקרית אתא, במסג י

12

16.12.2022 ˆ ידיעות המפרץ