נדלן מפרץ

לחשוב מחוץ לקופסה: המצב במשק, הטעויות שאנשים עושים והטיפים הכי טובים לרכישת דירה

יוקר המחייה לא פוסח על אף אחד בשנה האחרונה ועוד תעבור תקופה עד שנחזור לימים שהכרנו רק לפני כמה שנים. בינתיים הצורך להמשיך למכור ולרכוש דירות ובתים רק עולה וגובר, ולמרות החשש הגדול, יש מי שדווקא מרגיעים ומסבירים שגם היום אפשר לרכוש דירה בצורה נכונה ובאופן משתלם. התיישבנו לשיחה עם עורך הדין מיכאל בן שטרית, המעניק שירותים משפטיים בתחומי דיני המקרקעין והנדל”ן, צוואות וירושות, ושמענו ממנו על התחום המורכב, על השאלות הבוערות מצד הלקוחות, על טעויות שאסור לעשות וכמובן שגם קיבלנו טיפים טובים לכל מי שמתעתד לרכוש דירה. מה צריכים לדעת אנשים שהחליטו לשדרג את חוויית המגורים שלהם? “תתייעצו עם עורך דין הבקיא בתחום הנדל”ן רגע לפני שאתם מוכרים או רוכשים דירה. עסקת מכירה וקניית דירה תהיה ככל הנראה העסקה הגדולה בחייכם ורגע לפני שאתם חותמים על חוזה – תעצרו ותתייעצו. יעוץ והדרכה נכונים הם הדרך הנכונה לעסקת נדל”ן בטוחה ובריאה”. מה הטעות הכי גדולה שאנשים עושים? “אנשים נוטים להתחייב לרכישה ומכירה של דירה מבלי להתייעץ ולעשות תכנון וחישוב של כל ההוצאות הנלוות. יש לקחת בחשבון את כל ההוצאות שצפויות להיות כגון; שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, פתיחת תיק משכנתא, אגרות, מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ועוד היטלים אנחנו נמצאים בתקופה כלכלית לא פשוטה, אך גם בתקופה שכזו אנשים מוכרים ורוכשים דירות, וכשהם עושים זאת נכון הם גם חוסכים ומרוויחים לא מעט כסף. התיישבנו לשיחה עם עו”ד מיכאל בן שטרית בוגר קציני ים עכו, בוגר L.L.B תואר ראשון במשפטים L.L.M ותואר שני במשפטים מאוניברסיטת חיפה, בעל מוניטין וידע מקצועי רב המעניק שירותים בקשת 360 משפטיים עם מעטפת נרחבת של תחומי עיסוק והעשייה המשפטית בדיני מקרקעין ונדל”ן, שהסביר לנו איך מבצעים עסקאות משתלמות וגם נתן לנו לא מעט טיפים. - מוגש מטעם עו”ד מיכאל בן שטרית -

דוגמה אחת מיני רבות היא של אילנית, אישה לחייה שחלמה לרכוש דירה עם 50- בשנות ה משכורת יחסית נמוכה, הצליחה לעשות זאת בליווי נכון של עו”ד מיכאל בן שטרית. “בזכותו אני כרגע בבית שלי”, היא מספרת בהתרגשות השבוע. “אין לי מילים, זה תמיד היה החלום שלי, לקנות דירה, אני מודה לו מכל הלב”. לחשוב מחוץ לקופסא בשביל ועבור הלקוח עו”ד בן שטרית תמיד חושב צעד אחד קדימה, על הדברים שיכולים לעזור ללקוח לבצע עסקה עם מינימום מס ומקסימום רווח.” הניסיון שלי – השקט שלכם “ , הוא אומר. עוד נושא בו מתמקד עו”ד בן שטרית הוא תחום תכנון המס. “לא מעט לקוחות מגיעים אלי לפגישה לאחר שעורכי דין שלא בקיאים בתחום הנדל”ן אמרו להם לשלם מאות אלפי שקלים בגין מיסים ובזכות הידע המקצועי והניסיון שנצבר לאורך השנים הצלחתי להקטין להם את החבות במס בצורה משמעותית מאוד. חשוב מאוד לבצע תכנון מס נכון ולהעניק ללקוח את כל הכלים והידע המקצועי לעסקה נכונה ובריאה”. ביקשנו וגם קיבלנו מעו”ד מיכאל בן שטרית את שלושת טיפי הזהב שלו במקרקעין: • תקנובהתאמהלתקציבהכספישלכם, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות שיבדוק את היכולת הכלכלית שלכם מול הבנק ולבצע תיאום ציפיות בין הרצון ליכולת הפיננסית. • רגעלפנישאתםמוכריםהתייעצו עם עורך דין שבקיא בנדל”ן, מיסוי מקרקעין לתכנון מס נכון ובדיקת חבויות המס הטמונות במכירת הדירה – הימנעו מטעויות מס מיותרות! • היזהרוושימולב–לאתמידמישמציג

צילום: אלונה בוליאצבסקי

שונים”. אומר עו”ד בן שטרית ומוסיף כי אנשים צריכים לבדוק את כדאיות הכלכלית של העסקה, “ולקחת בחשבון את ההון העצמי העומד לרשותם לבין סכום הדירה אותה הם רוצים לרכוש, לרבות ההוצאות הנלוות. תנאי לקבלת משכנתא לדירה הון עצמי משווי הבית 25% ראשונה הוא לפחות הון עצמי, ובדירה 30% הנרכש, ובדירה חליפית הון עצמי”. 50% שניה מה חשוב לבדוק רגע לפני שקונים דירה יד שנייה? ”בראש ובראשונה יש לגשת לבנק ולקבל אישור עקרוני לקבלת משכנתא. יש לבצע בדיקת נסח טאבו, יש לבצע תחקיר מעמיק לגבי סביבת המגורים וקבלת מידע על תוכניות הבנייה באזור, לבדוק האם קיימים שעבודים, עיקולים, או זכויות מכל סוג אחר לטובת צד ג’ כלשהו אשר רובצות על הנכס ועוד בדיקות נוספות שיש לבצע כדי לקנות את הדירה באופן חכם ובטוח”. עו”ד מיכאל בן שטרית מספר שאחרי מאות עסקאות בכל רחבי הארץ הוא מכיר לעומק את כל הדרכים, השיטות והמכשולים בעסקאות הנדל”ן. “כשותף מלא של הלקוח המטרה שלי היא להעניק לו לאורך כל התהליך מעטפת משפטית מקיפה, קפדנית ומקצועית בסטנדרטים הגבוהים ביותר, עם ליווי אישי וצמוד לכל אורך הדרך תוך שמירה על מלוא זכויות הלקוח ולהוביל אותו לעסקת נדל”ן בטוחה ומוצלחת”. לא חסרים עורכי דין העוסקים בתחום הנדל”ן, אך מעטים מתעסקים באופן בלעדי רק בתחום זה ומתמחים בו לעומק. עורכי דין גם נבדלים זה מזה ביכולת שלהם לחשוב מחוץ לקופסה, וכעורך דין כזה, עו”ד בן שטרית, בזכות הידע והניסיון הרב, מסייע לאנשים למצוא פתרונות יצירתיים היכן שאחרים הרימו ידיים, במטרה לחתור לקידום העסקה בדרך הבטוחה והנכונה ללקוח. “הידע שלי – הרווח של הלקוח”, הוא אומר.

לכם את הדירה הוא בעליה. יש מקרים בהם אנשים התחזו לבעלי דירה ותוך מצג שווא מכרו אותה במרמה ורוכשים תמימים הפסידו את כל כספם. בקשו לראות תעודות זהות של בעלי הנכס, טופס ארנונה, נסח טאבו וכל מסמך שמקשר בין הנכס למוכרים.

ליצירת קשר: 050-3203738 | 04-6229455 : משרד mbsadv10@gmail.com : מייל (בניין אופק בטאן) קריית ביאליק 178 דרך עכו www.mbs-law.co.il : אתר mbs.law/2012