נגב 01.09.23

משקיעים שמכרו דירות בבאר–שבע הפסידו כסף סקירת הכלכלן הראשי של משרד האוצר: שיעור גבוה של עסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של השנה על ידי משקיעים שמכרו נכסים הסתיימו בהפסד הון ריאלי

בכמה נמכר

נדל"ן

החדה שנרשמה בסך מכירת דירות יד שנייה דירות), ירידה בשיעור של 2,069 באזור ( לעומת הרבעון המקביל אשתקד. 41% ממצאים אלה, מציין הכלכלן הראשי באוצר, מרמזים על כך שבעלי הדירות לה־ שקעה נוטים יותר למכור את דירתם מאשר משפרי דיור. זאת, על אף ואולי בגלל שי־ עור גבוה יחסית של מכירות בהפסד הון ריאלי. כך, בדומה לרבעונים הקודמים, נמצא כי שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי על ידי משקיעים באזור באר־ שבע הינו גבוה משמעותית מאשר באזורים אחרים, כאשר ברבעון הראשון השנה עמד לעומת 15.6% שיעורן באזור באר־שבע על אחוזים ברמה הארצית. 6.9% שיעור של בפילוח מכירות המשקיעים לפי יישובים, בולטות מספר ערים באזור הנגב עם שיעור גבוה יחסית של מכירות בהפסד, כאשר באר־שבע עצמה מובילה עם רבע מהדירות שנמכרו בה בהפסד הון ריאלי. דימונה, אשר הובילה את המכירות בהפ־ סד ברבעון השני אשתקד, עם שיעור חריג של יותר משליש מהדירות שנמכרו בה בהפסד, רשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות שנמכרו בה בהפסד ברבעון הרא־ 9% שון של השנה, כאשר שיעור זה עמד על מהמכירות. על פי נתוני הסקירה, במקביל לירידה החדה בשיעור הדירות שנמכרו בהפסד בדימונה, נרשמה גם ירידה חדה במספר הדירות שמכרו המשקיעים בעיר בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בעוד שבבאר־ שבע, למשל, נרשמה ירידה מתונה של שני אחוזים בלבד במכירות המשקיעים.

צילומים: הרצל יוסף

רחוב שדרות רגר

‰ דירת חמישה חדרים בשטח מ"ר קומת קרקע ברחוב 134 בדימונה. נמכרה מולדת מיליון שקל. 1.35 תמורת ‰ דירת ארבעה חדרים בשטח מ"ר קומה ארבע עשרה 190 בשכונה ב' שדרות רגר ברחוב 2.21 בבאר־שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. ‰ דירת ארבעה חדרים בשטח מ"ר קומה שלישית ברחוב 153 בשכונה ב' אברהם מחרז 1.72 בבאר־שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. ‰ דירת ארבעה חדרים בשטח מ"ר קומה רביעית ברחוב 132 בשכונה ו' בבאר־ עמוס ירקוני מיליון 1.27 שבע נמכרה תמורת שקל. ‰ דירת ארבעה חדרים בשטח מ"ר קומה ראשונה ברחוב 130 בשכונה ד' בבאר־ מנחם גבאי מיליון 1.05 שבע נמכרה תמורת שקל. ‰ דירת ארבעה חדרים בשטח מ"ר קומה חמש עשרה 112 הרב שלמה טנא ברחוב בשכונת נווה זאב בבאר־שבע מיליון 1.36 נמכרה תמורת שקל. ‰ דירת שלושה חדרים בשטח מ"ר קומה שלישית ברחוב 74 בשכונה י"א אהרון ציזלינג 733 בבאר־שבע. נמכרה תמורת אלף שקל. 40 ‰ דירת שני חדרים בשטח מ"ר קומה שלישית ברחוב בשכונה ד' שמעון בר גיורא 515 בבאר־שבע נמכרה תמורת אלף שקל.

צילום: הרצל יוסף | דירות למכירה 2,800 . באר־שבע

אחוז 24.1 הזה היא אמנם ירידה בשיעור של בהשוואה למספר הדירות שנרכשו בתקו־ פה המקבילה אשתקד, אך מהווה גידול של אחוז לעומת נתוני הרבעון האחרון 24.5 . 2022 של שנת בפילוח גיאוגרפי של מלאי הדירות בה־ מתנה עולה מתוך נתוני הסקירה, כי באזור באר־שבע עומד מלאי הדירות הממתינות מ � וכי יידרש, בקצב ה 2,800 למכירה על כ־ ,)2023 כירה הנוכחי (ברבעון הראשון של כחודש וחצי למכור אותן. נתוני הסקירה גם מצביעים על כך, כי בכל אזורי הארץ נרשמו ברבעון הראשון של השנה ירידות משמעותיות בהיקף הדירות שנמכרו על ידי משקיעים, אולם אזור באר־ שבע בולט עם שיעור ירידה מתון יחסית ), לא רק ביחס לירידה שנרשמה ברמה 27% ( ), אלא גם בהשוואה לירידה 43% הארצית (

עודד בר־מאיר

מסימני המיתון במשק, בכלל, ובשוק הנדל"ן, בפרט. מסקירת הכלכלן הראשי של משרד האוצר

אודות ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הרא־ , שפורסמה בסוף השבוע 2023 שון של שנת שעבר, עולה כי שיעור גבוה של עסקאות שבוצעו על ידי משקיעים שמכרו את די־ רותיהם בעיר באר־שבע הסתיימו באותה תקופה בהפסד הון ריאלי. לעומת זאת, מנתוני סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה כי נרשמה ברבעון הראשון של השנה התאוששות במספר העסקאות של רכישת דירות, כולל במסגרת מבצע "מחיר למשתכן" באזור באר־שבע, כאשר באותה תקופה נרכשו דירות, כשמשמעות הנתון 4,207 באזור

מחירי הדירות בדרום נשארים יציבים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: מהשוואת מחירי עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחודשים מאי עד יוני לחודשים שלפני כן עולה כי מדד מחירי הדירות במחוז הדרום לא השתנה ‰ מחיר ממוצע לדירה מיליון שקלים 1.21 : בבאר־שבע ברבעון השני של השנה

בארץ. כך, למשל, שיעור העלייה במחיר הממוצע של דירה במחוז ירושלים עמד אחוז, 10.7 אחוז, במחוז חיפה על 14.4 על אחוזים ובמחוז תל־ 8.3 במחוז מרכז על אחוזים. 3.5 אביב על על פי נתוני הלמ"ס, עמד מחירה הממוצע של דירה במחוז הדרום ברבעון השני של 1.31 מיליון שקלים לעומת 1.32 השנה על מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הנתונים מצביעים על כך שמהשוואת המחירים הממוצעים של דירות על פי עסקאות שבוצעו ברבעון השני של שנת לעומת הרבעון השני אשתקד, עולה 2023 כי מחירה הממוצע של דירה בבאר־שבע י � מ 1.21 עמד ברבעון השני של השנה על 18 ליון שקלים, המחיר הנמוך ביותר מבין הערים הגדולות בארץ. עם זאת, מדובר, כך על פי הנתונים, בעלייה של כארבעה אחוזים במחירה הממוצע של דירה בבירת הנגב.

עודד בר־מאיר

מהשוואת מחירי עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחודשים מאי עד יוני לעומת מחירי העסקאות 2023

הנתונים באדיבות תיווך "רימקס פלוס", באר־שבע.

צילום: הרצל יוסף

עולה 2023 שבוצעו בחודשים אפריל־מאי כי מדד מחירי הדירות, הכולל דירות חד־ שות ודירות יד שנייה במחוז הדרום, לא השתנה. כך עולה מנתוני הלשכה המרכ־ זית לסטטיסטיקה, שפורסמו בסוף השבוע שעבר, באשר לשינוי במחירי שוק הדירות במחוזות השונים בארץ. עם זאת, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנסקרת בין מאי ליוני השנה לזו של השנה שעברה, נרשמה במחוז הדרום אחוזים. 5.2 עליית מחירים בשיעור של נתוני הלמ"ס גם מצביעים על כך שבמ־ חוז הדרום נרשמה ברבעון השני של השנה עלייה במחירי הדירות החדשות לעומת מחיריהן בתקופה המקבילה אשתקד בשי־

עודד בר־מאיר

בנייה בבאר־שבע. מחירים נמוכים בהשוואה לערים גדולות אחרות

אחוז. 0.4 עור של יצוין כי מדובר בשיעור עלייה הנ־ מוך ביותר במחירי הדירות החדשות באותו רבעון בהשוואה לשאר המחוזות

רחוב שמעון בר גיורא

38

1.9.2023 ˆ ידיעות הנגב