נגב 04.08.23

במהלך ישיבת המועצה האחרונה של עיריית באר־שבע חשף משה ינאי כי יזמים מחתימים תושבים על מסמך המעיד כי הנכס שבבעלותם נכלל בתהליך התחדשות עירונית ‰ החתימה מאפשרת ליזם להוסיף הערת אזהרה בטאבו המונעת את מכירת הנכס ‰ ינאי: "דיירים רבים לא יודעים על מה הם חתמו" ‰ ראש מינהלת התחדשות עירונית: "זיהינו את התופעה" תושבים חותמים על מסמך המונע מהם למכור את הנכס מתכננים פינוי בינוי? שימו לב מה יכול לקרות לכם:

?

ניינים להתקדם. בגלל שהתהליך אורך זמן לא מבוטל ודייר עשוי לשנות את דעתו, זה עלול לתקוע פרויקט שלם בהמשך. בגלל זה הערת אזהרה היא הליך הכרחי. אולי צריך לחשוב על דרכים בהם הנושא מוסבר בצורה טובה ומונגשת יותר לדיירים על מנת שלא יתעוררו טענות". דרושה מעורבות ראש מינהלת התחדשות עירונית, קובי אוחיון, אכן אישר שהתופעה שהציג ינאי קיימת. "במקרים שיזמים פועלים ומחתימים על דברים כאלה, על הערות אזהרה, אנחנו מיד מוציאים הודעות לתושבים, אנחנו מע־ דכנים אותם. במקרים כאלה כמו שקרו לנו לאחרונה, ברגע שזיהינו את התופעה, פנינו למארגן ופנינו ליזם". ראש העירייה, רוביק דנילוביץ', ציין כי דרושה התערבות לא רק של העירייה אלא גם של ילדי ההורים המבוגרים, שישאלו שאלות לפני שמחתימים את הוריהם ויהיו יותר מעורבים.

יעקב לוי

פרויקטים להתחדשות עירונית שבתוכם כלולים תוכניות "פינוי בינוי", הינם תהליכים שאמורים

מהי הערת אזהרה? הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה

לחולל צמיחה והתפתחות, וייעודם הראשוני הוא להחיות את הרקמה העירונית הוותיקה לצד הישנה, אבל מה קורה כשהתהליך מבו־ צע בצורה שעשויה לפגוע בדיירים המתגו־ ררים בדירות שאמורות להתפנות? מקרה כזה נחשף השבוע בישיבת מועצת עיריית באר־שבע, בעקבות הצעה לסדר שהגיש חבר המועצה משה ינאי. לדברי ינאי, דיירים בפרויקטים המיועדים לעבור בשנים הקרובות הליך של פינוי־בי־ נוי, הוחתמו על ידי יזמים על מסמכים המ־ עידים כי הדירה נכללת בתהליך התחדשות עירונית. המשמעות היא כי בטאבו נרשמת הערת אזהרה על הדירה והדייר אינו יכול למ־ כור אותה כל עוד ההערה מופיעה. אולם פרויקטים מסדר גודל כזה עלולים להימשך מספר שנים, ובזמן זה עשויים להתעורר מקרים בהם הדיירים מבקשים למכור את הדירה, זכות אשר מתבטלת ברגע שמופיעה על הנכס הערת אזהרה. "הליך הכרחי" לדברי ינאי, דיירים רבים אשר הוחתמו על המסמכים הינם אנשים מבוגרים שלא הבינו מה משמעות החתימה. "יש חברות שמחתימות דיירים מראש על פרוייקטים שעדיין לא קיימים ועדיין לא נמצאים בביצוע במערך השכונה והאזור",

צילום: הרצל יוסף | רחוב בבאר־שבע המיועד לעבור תהליך של התחדשות עירונית

משה ינאי, שהציג דוגמאות של החתמת דיירים באחד הפרויקטים, ביקש לטפל בתופעה מאחר שהדיירים לא מודעים להש־ לכות על חתימת מסמכי התחדשות. "בדרך כלל עושים התחדשות עירונית בשכונות ותיקות, שם תושבים רבים הם מבוגרים, ואין הבנה כל כך גדולה כיצד מתנהגים. אני חושב שעיריית באר־שבע צריכה לקחת את העניינים לידיים. צריך לעצור את התהליך ולתת הבהרות לכל אותם יזמים". יזם מהנגב מסביר כי מבחינת הקבלנים המבצעים של מיזמים מסוג זה, הערת אזהרה היא הליך מתבקש והכרחי. "לא פעם תהליך כזה הוא ארוך ודורש הסכמה רחבה של מר־ בית הדיירים בבניין שאמור להתפנות", הוא אומר ל"ידיעות הנגב". "בלא מעט מקרים ישנם מחלוקות בין בני משפחה והנושא הזה דורש לא מעט מאמצי שכנוע ומשא ומתן, כך שברגע שיש הסכמה ומסמנים וי על בעלי הדירה שנתנו לנו אוקיי, אנחנו מעו־

התריע ינאי. ההסבר, לדעתו של ינאי, מדוע מחתימים את הדיירים מראש: "ברגע שמחתימים את 6־7 הדיירים הם תפוסים, הפרויקט לוקח שנים, הדייר לא יכול למכור (את הנכס - י.ל) כי יש הערת אזהרה, והכל תקוע". הסוגיה עוררה עניין רב, וחברי המועצה ביקשו לדעת האם מדובר בהליך מקובל. חבר המועצה יוסי דדוש פנה ליועץ המשפטי של העירייה, עו"ד חיים טורקל, ותהה: "יש דבר כזה לשים כבר הערת אזהרה על הליך שאולי יתבצע, זה חוקי?". היועץ המשפטי עו"ד טורקל השיב בחיוב: "לדעתי, בהסכמים האלה כן. ברגע שמחתי־ מים (את בעלי הנכסים - י.ל) שמים הערת אזהרה". יחד עם זאת, ציין עו"ד טורקל: "הנושא הזה מבחינתנו מטופל, הנושא הזה ידוע. התמודדנו עם כמה חברות כאלה, ואני חושב שאנחנו פועלים די יפה בנושא הזה".

משה ינאי: "בדרך כלל עושים התחדשות עירונית בשכונות ותיקות, שם תושבים רבים הם מבוגרים, ואין הבנה כל כך גדולה כיצד מתנהגים"

דנילוביץ' מחכה להטבות המס ראש עיריית באר־שבע נפגש עם שר האוצר והעלה בין היתר את האפשרות של החזרת הטבות המס לבירת הנגב ‰ דנילוביץ': "אני מקווה שתהיינה התפתחויות בנושא בקרוב"

ולהביא עוד תושבים חדשים". דנילוביץ' הביע אופטימיות זהירה באשר לאישור קבלת הטבות המס. "אני מקווה שתהיינה התפתחויות בנושא הזה בקרוב". בתוך כך, ראש העירייה וצוותו עובדים עם הפקידות המקצועית של משרדי הממשלה, והם במגעים איתם לחיזוק באר־שבע כמ־ טרופולין. "אני מקווה מאוד שגם המדינה תבוא איתנו יד ביד, כולנו מזהים את ההזדמ־ נות", אמר דנילוביץ' לגבי המיזמים שמ־ כנים בעירייה "פרויקטים מחוללי שינוי", כשבין היתר התכוון להקמת בית החולים החדש. "נמתין בסבלנות", אמר דנילוביץ', "זו החלטה של השרים עצמם, לכן אני רוצה לכבד אותם. אני חושב שברגע שתתפרסם ההחלטה, היא תהיה החלטה היסטורית ובא־ מת יוצאת דופן".

יעקב לוי

סוגיית הטבות מס לתושבי באר־ שבע לא יורדת מסדר היום. ראש העירייה, רוביק דנילוביץ', נפגש

עם שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ושוחח איתו בין היתר על מתן הטבות מס לתוש־

דנילוביץ': "אני מקווה מאוד שגם בנושא הזה השר יחליט בתבונה, מה שנכון כדי לחזק את באר־ שבע, קודם כל להשאיר את התושבים שלנו, ולהביא עוד תושבים חדשים"

צילום: חיים הורנשטיין | " רוביק דנילוביץ'. "נמתין בסבלנות

"אני מוכרח לומר", עדכן דנילוביץ' את חברי המועצה בישיבה שנערכה השבוע, "ששר האוצר אוזניו כרויות, הוא מבין את זה, קיימנו מספר פגישות בנושא הזה. אני מקווה מאוד שגם בנושא הזה השר יחליט נכון, בתבונה, מה שנכון כדי לחזק את באר־ שבע, קודם כל להשאיר את התושבים שלנו,

בים, ועל ההשפעות של מהלך כזה על העיר. דנילוביץ' הציג נתונים בפני שר האוצר, שמאששים את הטענה כי הטבות מס רק יחזקו את העיר. אותם נתונים נלקחו בת־ קופה שבאר־שבע זכתה להטבות מס, תחילה אחוז, ולאחר מכן בשיעור 12 בשיעור של של שמונה אחוזים.

4.8.2023 ˆ ידיעות הנגב 16