נגב 05-04-23

ההאטה בשוק הנדל"ן פסחה על אופקים

בכמה נמכר

אופקים מגלה יציבות מרשימה וצמיחה נדל"נית גם בימים אלה ‰ הסיבות העיקריות אחוז והתפתחות העיר 18 לפריחה הנדל"נית: הטבת המס בשיעור של

נדל"ן

בכך שמשפרי דיור מבאר־שבע והאזור בוחרים להתגורר באופקים בשל המחירים האטרקטיביים של הדירות החדשות הנב־ נות כיום בעיר. כך, למשל, בשכונת אפיקי הנחל, הנבנית בימים אלה, ניתן למצוא י � מ 1.68 דירת חמישה חדרים במחיר של ליון שקל, מחיר הזהה למחירה של דירה בת ארבעה חדרים בבאר־שבע. מדובר, כך מציינים גורמי נדל"ן, בפער אלף שקל לדירה. 300 שיכול להגיע לכדי "מאז תחילת השנה", מציין דורון אבק־ סיס, משנה למנכ"ל קבוצת "בראל", "זיהו משקיעים רבים הזדמנות גדולה להיכנס לשכונת אפיקי הנחל, שהיא למעשה עיר חדשה שנבנית בתוך אופקים. לא מעט מהמשקיעים שרוכשים אצלנו דירות בפ־ רויקט 'עומרים' מגיעים דווקא מהפריפריה של גוש דן, והם לא פוסלים מעבר לדירה לאחר סיום הבנייה". שמאי המקרקעין דני כודדי, המתמחה באזור הדרום ומלווה ועדות באזור הדרום בתחומי היטלי השבחה והתחדשות עירו־ נית, מסביר כי הגידול הניכר בביקושים לדירות באופקים נובע מהטבות המס הני־ תנות לתושבי העיר, ומסלילת כביש הקי־ צור מאופקים לבאר־שבע, וכן בשל השיפור הכללי הנראה בעיר, הכולל גם את מתחם קריית הממשלה ההולך ונבנה כיום ברחוב ירושלים פינת דרך הטייסים.

צילומים: הרצל יוסף

רחוב דרך מצדה

‰ דירת חמישה חדרים בשטח מ"ר קומה רביעית ברחוב 147 בשכונת נווה זאב טנא שלמה 1.58 בבאר־שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. ‰ דירת ארבעה חדרים בשטח מ"ר קומה שלישית ברחוב 122 בשכונת רמות ישראל גלילי 1.28 בבאר־שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. 80 ‰ דירת ארבעה חדרים בשטח דרך מ"ר קומה רביעית ברחוב בשכונה ו' בבאר־שבע מצדה אלף שקל. 990 נמכרה תמורת ‰ דירת שלושה חדרים בשטח מ"ר קומה חמישית ברחוב 95 בשכונת יוהנה ז'בוטינסקי נווה זאב בבאר־שבע נמכרה מיליון שקל. 1.11 תמורת ‰ דירת שלושה חדרים בשטח מ"ר קומה שלישית ברחוב 54 שבעיר העתיקה בבאר־ רמב"ם אלף 690 שבע נמכרה תמורת שקל. ‰ דירת שלושה חדרים בשטח רבי מ"ר קומה שנייה ברחוב 52 בשכונה ד' בבאר־שבע עקיבא אלף שקל. 650 נמכרה תמורת 55 ‰ דירת שני חדרים בשטח מ"ר קומה שלישית ברחוב בשכונה ו' בבאר־ מבצע עובדה אלף 550 שבע נמכרה תמורת שקל. 52 ‰ דירת שני חדרים בשטח אליהו מ"ר קומה שישית ברחוב בשכונה ד' בבאר־שבע הנביא אלף שקל. 450 נמכרה תמורת הנתונים באדיבות תיווך "רימקס פלוס", באר־שבע.

הדמיה: אולאין | פרויקט "עומרים" בשכונת אפיקי הנחל באופקים

לפני מספר ימים הודיעה ענקית טכנולו־ גיית המידע "סיסקו מערכות" כי החליטה להקים שלוחה בעיר, ובכך היא מצטרפת nvidia לחברות בינלאומיות מובילות כמו ואלביט שהקימו שלוחות בפארק ההיי־טק של "גב־ים". באופקים מאמינים כי אותן חברות יהפכו למוקד משיכה משמעותי עבור משפחות צעירות כפי ש"אינטל" עשתה לקריית־גת. גורמי נדל"ן מציינים כי הפריחה הנדל"נית באופקים מוצאת את ביטויה

עודד בר־מאיר

חרף העובדה שאופקים ספגה מכה קשה בשביעי באוקטובר במתק־ פת הטרור הרצחנית של החמאס,

מתברר כי העיר מגלה יציבות מרשימה וצמיחה נדל"נית לא מעט בזכות העובדה שתושבי אופקים נהנים מהטבת מס מש־ אחוז, בעוד 18 מעותית ביותר בשיעור של ק"מ 12 שלתושבי באר־שבע, המרוחקת בלבד מאופקים אין כלל הטבות מס.

דונם ברמת נגב יוחזרו למדינה 1,000 בית משפט השלום בבאר־שבע קיבל את תביעת רשות מקרקעי ישראל בבקשה לסילוק יד משטח ברמת נגב שהוקצה למטרת גידול עצים ‰ הסיבה: הפרות מצד הנתבע להסכם בין הצדדים

עודד בר־מאיר

בית משפט השלום בבאר־שבע קיבל בסוף השבוע שעבר את תביעת רשות מקרקעי ישראל

דונם המצויים 1,000 בבקשה לסילוק יד מ־ ברמת הנגב. בנוסף, קבע בית המשפט כי יש לשלם בעבור הקרקע דמי שימוש בשווי מיליון שקל, וכן פסק כי הנתבע 2.5 של כ־ יישא בתשלום הוצאות משפט בגובה של אלף שקל. 65 מהתביעה לפינוי וסילוק יד, שהגישה רשות מקרקעי ישראל, באמצעות פרק־ 2000 ליטות מחוז הדרום, עולה כי בשנת דונם בפטור ממכרז 1,000 הוקצו לנתבע למטרת גידול עצי אשל. שנה לאחר מכן, כך על פי כתב התביעה, נחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבין הנתבע חוזה פיתוח לשלוש שנים. חוזה זה לא הוארך ולא נחתם אחר תחתיו. אמנם, אין בין הצדדים מחלוקת כי לא נחתם חוזה חדש, אך הם היו חלוקים בנוגע לנסיבות בגינן לא נחתם החוזה. לטענת המדינה, החוזה החדש לא נחתם כיוון שהנתבע ביצע הפרות שונות לאורך השנים כמו אי תשלום דמי שימוש, נטי־ עות מעבר לשטח אישור העיסקה, נטיעת

עודד בר־מאיר

צילום המחשה: הרצל יוסף | שטח במועצה אזורית רמת נגב

של הנתבע היה בר רשות במקרקעין עד לביטול העיסקה. הנתבע לא שילם את שנ־ דרש והחזיק במקרקעין שנים ארוכות ללא תשלום, ובמצב זה לא נחתם חוזה חכירה, ועל כן משבוטלה הרשות שניתנה לו עליו לפנות את המקרקעין". בית המשפט דחה את טענת הנתבע כי יש לשלם לו פיצויים בגין הקרקע, או לכל הפחות להשיב את השקעותיו בקרקע וקבע כי הוא אינו זכאי לפיצויים בגין השקעה. כמו כן קבע בית המשפט כי מדובר בעסק ממנו מתפרנס הנתבע במשך שנים רבות, והוא היה אמור לשלם דמי שימוש ולא ליהנות מהמקרקעין בחינם.

סוגי עצים שונים, אי עיבוד רציף והזנחת הקרקע. לטענת הנתבע, אף שלא נחתם חוזה חדש הוא החזיק בשטח בידיעה ובהסכמת רשות מקרקעי ישראל, ולגרסתו, חלק מההפרות הנטענות היו ידועות ואושרו. ק � התקבלה החלטת רשות מ 2017 בשנת רקעי ישראל כי יש לבטל את העיסקה עם הנתבע, וזאת לטענת רשות מקרקעי יש־ ראל, לנוכח ההפרות הרבות, ביניהן גם היעדר תשלום דמי שימוש לאורך שנים. שופטת בית משפט השלום בבאר־שבע, נעם חת מקוב, קיבלה את עמדת רשות מק־ רקעי ישראל, וקבעה בהחלטתה כי "מעמדו

רחוב יוהנה ז'בוטינסקי

32

5.4.2024 ˆ ידיעות הנגב