נגב 06.06.25

הפוטנציאל של באר–שבע: אלף יחידות דיור 17 שבע – הוועדה המחוזית דרום אישרה תוכנית להתחדשות כוללת בבאר שמייצרת פוטנציאל של אלפי יחידות דיור בשלושה מסלולי התחדשות מהירים 1984 תאפשר גם תוספת ממ"דים לדירות שנבנו אחרי ‰

סגרו עסקה

נדל"ן

ענר חיים הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום בראשות עו"ד עודד פלוס, החליטה לאשר את תוכנית ההתחדשות הבניינית של באר־שבע. התוכנית המקודמת ביוזמת עיריית באר־שבע והרשות להתחדשות עירונית, באופן 38 מהווה חלופה עירונית לתמ"א שיתאים את עקרונות התמ"א לעיר באר־ שבע, תוך הגדרת שלושה מסלולי התח־ דשות. מסלול של היתר בנייה - הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי, זאת לצד גיבוש סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השו־ נים בבאר־שבע. במסגרת התוכנית יינ־ תנו תמריצים נוספים ויתאפשרו שימו־ שים למסחר ולמוסדות ציבור - ברחובות ראשיים המתאימים לכך. כמו כן, התוכנית קובעת תוקף מימוש ומנגנון שלביות, מעקב ובקרה לטובת פיתוח מאוזן, אל מול שדרוג המרחב הציבורי וכושר הנשיאה של התשתיות העירוניות. התוכנית זיהתה כי קיים בעיר פוטנ־ ס � יח"ד במ 17,000 ־ ציאל לתוספת של כ־ נחמה רחמים הקבוצות "לוינשטין" ו"כלל ביטוח ופיננסים" זכו במכרז של מינהל הדיור הממשלתי בחשב הכללי במשרד האוצר עבור משטרת ישראל וגופים ממשלתיים נוספים, להשכרת שטחים במגדל "לוינשטין־כלל" הנבנה במרכז הסיטי החדש בבאר־שבע. היקף השטחים שיושכרו עומד בשלב זה חניות. תקופת 150־ מ"ר וכ 7,000־ על כ ההשכרה צפויה לעמוד על חמש שנים בתוספת אופציות לתקופה מצטברת של חמש שנים נוספות. התמורה לחברות, השותפות בנכס 92 באופן שווה, צפויה להסתכם בכ־ מיליון שקל על פני העשור. יצוין כי היקף השטחים הסופי טרם נקבע, וייתכן שיורחב. את השטח יאכלסו מספר יחידות ממשלתיות: יחידות שונות של משטרת ישראל (כולל ימ"ר דרום), משרד העבו־ דה ורשות האוכלוסין. היחידות השונות . 2026 צפויות לאכלס את המגדל בשנת חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת "לוינשטין", מסרה: "מדובר בז־

צילום: הרצל יוסף | רחוב ביאליק

צילום: הרצל יוסף

מ"ר, קומה 100 , חדרים 4 דירת ‰ , שכונה א' ביאליק , רחוב 2/3 1,000,000־ בבאר־שבע, נמכרה ב שקל מ"ר, קומה 124 חדרים, 4 דירת ‰ מרפסות 2 , מעלית, ממ"ד, 2/5 , בודנהיימר מ"ר, רחוב 12+16 שכונת רמות, באר־שבע, נמכרה שקל 1,400,000־ ב ד � ח 3 שכונת רמות ב* דירת ‰ , מעלית, 4/4 מ"ר, קומה 126 , רים ש � י מ"ר, רחוב 14 ממ"ד, מרפסת שכונת רמות, באר־ ראל גלילי, שקל 1,375,000־ שבע, נמכרה ב מ"ר, קומה 76 , חדרים 3 דירת ‰ , שכונה א', ביאליק , רחוב 2/4 910,000־ באר־שבע, נמכרה ב שקל מ"ר, קומה 108 , חדרים 4 דירת ‰ ל � דוד א מ"ר, רחוב 6 , מרפסת 1/44 , שכונה ו', עזר 1,280,000־ באר־שבע, נמכרה ב שקל מ"ר, קומה 55 חדרים, 2 דירת ‰ , שכונה ו', באר־ העלייה , רחוב 3/3 שקל 560,000־ שבע, נמכרה ב מ"ר, קומה 56 , חדרים 2 דירת ‰ , שכונה שדרות יעלים , רחוב 1/3 660,000־ ה', באר־שבע, נמכרה ב שקל מ"ר, קומה 95 חדרים, 4 דירת ‰ , שכונה דרך מצדה , רחוב 2/4 750,000־ ב', באר־שבע, נמכרה ב שקל

באר־שבע. מנגנון מעקב ובקרה יבטיח כושר נשיאה עירוני ושכונתי

דיניות השכונתיים ותוכניות ההתחד־ שות המתחמיות המקודמות בעיר. התו־ כנית יוצרת מסגרת ברורה להתחדשות מגרשית, וקובעת מנגנון מעקב ובקרה המבטיח כי מימוש התוכנית יתאים לכו־ שר הנשיאה העירוני והשכונתי מבחינת תשתיות ושטחי ציבור". התוכנית נערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף.

גרת התחדשות בניינית, מתוכו יתאפשר ו � יח"ד במסגרת הת 8,000 מימוש של עד 4,000־ כנית, בשני שלבי מימוש של כ יח"ד בכל שלב. מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, ציינה כי "מדובר בתוכנית משמעותית וחשובה לבאר־שבע שמהווה כלי משלים מרכזי להתחדשות עירונית בעיר המהווה נדבך נוסף על מסמכי המ־

משרדי ממשלה יאכלסו את מגדל לוינשטין–כלל שבע תמורת – כלל בבאר – מינהל הדיור הממשלתי ישכור רבע ממגדל לוינשטין מ"ר בעסקה לעשר שנים 7,000 – היקף השטחים שיושכרו: כ ‰ מיליון שקל 92

שטחים במגדל". ניר דקל, מנהל ענף נדל"ן ישראל בכלל ביטוח ופיננסים, ציין: "אנו בוח־ נים בשנים האחרונות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בשוק הנדל"ן המניב, ופו־ עלים לצבירת נכסים איכותיים, בעלי פוטנציאל להשאת תשואה מותאמת סי־ כון עבור העמיתים. אנו שמחים על הז־ כייה במכרז של מנהל הדיור הממשלתי, ורואים בהשקעה במשרדים ובמסחר באזור הדרום מהלך מניב ואיכותי בטווח הארוך". מגדל "לוינשטין־כלל" תוכנן על ידי משרד האדריכלים "ברעלי לויצקי כסיף", מהמשרדים המובילים בארץ, ומציע להשכרה משרדים בגדלים שונים, תוך גמישות תכנונית המאפשרת תכנון וחלוקה משתנים. הפרויקט משתרע על קרקע בשטח של כ־ דונם ובו שטחי מש־ מ"ר (חלקן 31,000 רדים ומסחר בהיקף של החברות). הוא ממוקם במיקום מרכזי ומבוקש - בלב העיר באר־שבע, בצמוד לקריית הממשלה, להיכל המשפט, למ־ שרד האוצר, לתחנת הרכבת ולתחנה המרכזית, לבית החולים "אסותא" ובק־ רבת צירי תנועה ראשיים.

3DVISION : צילום

הנתונים באדיבות "רימקס" שבע – באר

מגדל לוינשטין־כלל בבאר־שבע

כייה אסטרטגית במכרז של הממשלה, המהווה הבעת אמון הן בבאר־שבע והן בנכס. השטחים שיושכרו מהווים כרבע משטחי ההשכרה בבניין, וגופים נוספים, חלקם ממשלתיים וחלקם נותני שירותים ועסקים בעלי ממשק קבוע עם משרדי הממשלה, מביעים עניין רב בהשכרת

צילום: הרצל יוסף | דרך מצדה

29 ידיעות הנגב ˆ 6.6.2025