נגב 10.2.23

בנייה באופקים. העיר מתרחבת

נתיבות. "ביקושים מצד זוגות צעירים"

ערד, דימונה, נתיבות ואופקים: יותר ויותר רוכשי דירות מעדיפים את ערי הלוויין על פני באר־שבע • הסיבות לכך מגוונות: החל במחירים נמוכים יותר, פיתוח תשתיות וחיי קהילה ענפים וכלה בסיבה העיקרית - הטבת המס שתושבי אותן ערים נהנים ממנה ושמשמעותה תוספת של אלפי שקלים בחודש למשכורת • "מדובר ברווח כפול", אומרים מומחי נדל"ן • אז איך הפכו סיקור נרחב הערים בנגב למבוקשות - / עודד בר־מאיר // צילום: הרצל יוסף / המתחרות של שבע

צילום: חיים הורנשטיין

־ באר ראש עיריית ערד, עו"ד חמו: ־ ניסן בן "ערד עלתה על המסלול הנכון והעלייה בביקושי הנדל"ן לעומת שנים עברו

צילום: חיים הורנשטיין צילום: פז שאשא

כבר שנים שבע נחשבת ־ באר לעיר שבה המחירים הממוצעים של דירות הם הנמוכים ביותר בהשוואה הערים הגדולות בארץ. גם מחירי 15 ל־ השכירות של דירות בבירת הנגב הם הנמוכים ביותר בהשוואה לאותן ערים. ואם לא די בכך, בבאר־שבע שיעור הב ־ תים צמודי הקרקע הוא הגבוה ביותר 70 מבין הערים הגדולות והוא עומד על אחוז מכלל הבתים בעיר. למרות הנתונים האלה, ושלא כמו בעבר, נראה שבאר־שבע כבר אינה יעד נדל"ני אטרקטיבי עבור רוכשי דירות, בין שמדובר בדירות להשקעה ובין שמדובר בדירות למגורים. בימים אלה רבים מעדיפים לרכוש דירות מחוץ לבירת הנגב, קרי בדימו ־ נה, אופקים, ערד ונתיבות, שהתמונה הנדל"נית בהן השתנתה בשנים האח ־ רונות מקצה אל קצה. אנשי נדל"ן מקומיים יודעים לציין שהסיבות לכך נעוצות הן בהטבות המס המוענקות לתושבי אותן ערים והן בר ־ צון להתגורר הרחק מהעיר הגדולה אך בכל זאת ליהנות מאווירה עירונית. בבאר־שבע עדיין נאבקים על החזרת הטבות המס שבוטלו לפני שנים עם ביטול חוקי הנגב. מובן שגם מחירי הדירות הם מרכיב חשוב בשיקולים של הרוכשים והם מעדיפים להשקיע את כספם בדירה מרווחת וגדולה באחת מערי הלוויין, במקום בדירה קטנה וצנועה יותר

שאותה יוכלו לרכוש באותו בסכום בבאר־שבע. שווה לכל נפש " עולה שהתשואה 2 מנתוני אתר "יד בדימונה על דירה היא הגבוהה ביותר בהשוואה לערים אחרות בארץ, והיא עומדת על ארבעה וחצי אחוזים. סיבה טובה להשקיע בדירה בדימונה. "רבים תוהים מדוע הנדל"ן בנגב, בכלל, ובדימונה, בפרט, הוא אטרקטי ־ בי ומושך אליו רבים וטובים שמעדי ־ פים להשקיע את כספם דווקא אצלנו", אומר ראש עיריית דימונה, בני ביטון. "התשובה מתחלקת לשתיים - רכי ־ שה נדל"נית לצורך השקעה ורכישה נדל"נית למימוש מיידי, כלומר בית למגורים או מגרש לבניית בית או מגרש להקמת מפעל". איך הפכה דימונה ליעד אטרקטיבי עבור רוכשי דירות? "לגבי רכישת בית, התשובה ברורה. לכל אחד יש סיבה משלו למה דימו ־ נה. אני כראש עירייה נותן את מכלול ההטבות, הן לתושב המקומי והן למי שמבקש להעתיק את מקום מגוריו 16 אלינו. יש הטבת מס בשיעור של אחוז על הכנסה שנתית ליחיד עד לת ־ שקל. המשמעות היא 206,400 קרה של שקל מדי 5,500 שזוג מרוויח בנטו עוד חודש ולא צריך לדאוג לתש ־ לום המשכנתא. מחירי הדיור

מלמדת על כך שערד הופכת להיות מקום ההשקעה הטוב באזור"

ציון שאשא מ"תיווך שאשא" בערד: "בניית מלונות חדשים בים המלח וירידה של יחידות צה"ל דרומה הביאו לכאן

משפחות שבוחרות להשתקע בעיר"

12

10.2.2023 ˆ ידיעות הנגב