נגב 10.2.23

משה ויעל כהן ושתי בנותיהם התלהבו מהשקט והשלווה ומצאו בית חם בערד מרחובות לערד

ראש עיריית דימונה, בני ביטון: "מחירי הדיור אצלנו שפויים מאוד בהשוואה הן למרכז הארץ והן בכלל. מחיר דירת ארבעה חדרים עומד על כמיליון שקל. זה מהווה טריגר רציני לזוגות צעירים, שהכנסתם אינה מאפשרת להם מגורים במרכז הארץ, לבחור בדימונה"

צילום סנאפ שוט | פרויקט "צרפתי בשדרה" בנתיבות

מאוכלסת, נבנות בעיר בימים אלה עוד שתי שכונות. 1,400 מדובר בשכונת הפארק הכוללת יחידות דיור ושכונת חורשת נוח הנמ ־ צאת בשלבים אחרונים של בנייה לקראת יחידות 1,000־ אכלוס והיא כוללת כ דיור. על הביקוש ההולך וגובר לדירות באופקים מעידה העובדה שהשיווק בשני הפרויקטים האלה כבר הסתיים. בשכונת "אפיקי נחל" באופקים שווקו מ � יחידות דיור, מקצתן נ 7,500 כבר כ־ צאות בתהליכי תכנון לקראת קבלת היתרי בנייה ומקצתן טרם נמסר ליז ־ מים. באחרונה ערך משרד הבינוי והשי ־ כון עוד הגרלה במסגרת תוכנית "דירה במחיר מופחת" ובמסגרתה הזוכים יוכ ־ דירות במחיר 2,000 לו לרכוש במתחם מופחת. "אופקים חווה מכל הבחינות תנופת פיתוח משמעותית אשר תביא בשלב ראשון להכפלת אוכלוסיית העיר וב ־ שלב השני תשלש את הכמות", אומר ל"ידיעות הנגב" ראש עיריית אופקים, ש � אלף תו 25 איציק דנינו. "מעיר של

מגרשים, הפעם ניגשו למכרז לא פחות חברות בנייה. בסופו של דבר זכו 37 מ־ שבע חברות במכרזים להקמת יחידות דיור בבנייה רוויה. נכון להיום יש עוד מכרזים שמש ־ י � יח 335 ווקים בערד לקבלנים, בהם יחידות 35 דות דיור בשכונת יהושפט, יחידות דיור 186 דיור בשכונת רננים, יחידות דיור 335 בשכונת רכסים ו־ שייבנו בשכונה החדשה המוקמת בעיר בין שכונת שקד ושכונת מעוף. על המסלול עוד מהלך שתורם לתנופת הבנייה בערד הוא הסכם הגג שנחתם בין משרד ראש הממשלה, משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר לבין העירייה. לפי ההס ־ יחידות 5,000־ כם, הכולל בנייה של כ דיור ושטחי מסחר ותעסוקה, התחייבה הממשלה להעביר לערד תקציב של ו � מיליון שקל בחמש שנים לט 300 כ־ בת שדרוג ובנייה של תשתיות ומוסדות חינוך. "מעטים האמינו שנצליח להפוך את ערד מעיר של ברירת מחדל לעיר שתושביה מצהירים בגאווה - 'אני פה מתוך בחירה'", מציין ראש עיריית ערד עו"ד, ניסן בן־חמו. "עבדנו קשה, איפ ־ סנו את הגירעון וייצבנו את הכלכלה. ערד עלתה על המסלול הנכון והעלייה בביקושי הנדל"ן לעומת שנים עברו מלמדת על כך שערד הופכת להיות מקום ההשקעה הטוב באזור". לדברי ציון שאשא, הבעלים של "תיווך שאשא" בערד, "בחצי השנה האחרונה כמות הביקושים לא השת ־ נתה ורמות המחירים שמרו על עצמן ואף עלו מעט. בעיקר מבוקשים בתים צמודי קרקע ודירות איכותיות עם מר ־ פסות. בניית מלונות חדשים בים המלח וירידה של יחידות צה"ל דרומה הביאו לכאן משפחות שבוחרות להשתקע בעיר. כמו כן הטבות המס מהוות גורם מכריע בהחלטה. הפטור ממס מושך

צילום פרטי | משפחת כהן. הציצו ונפגעו

צילום פרטי

עד לפני כשנתיים וחצי התגוררו ,46 משה ויעל כהן, שניהם בני ובנותיהם בנות תשע ושש, בדירה שכורה ברחובות. בחודש אוגוסט ו � , בעיצומה של תקופת הק 2020 רונה, הם רשמו ציון דרך בחייהם עם המעבר להתגורר בערד, לאחר ו � , עם תחילת הקור 2020 שבחודש נה, הם כבר חתמו על חוזה לרכישת דירה בעיר הדרומית. מה בעצם גרם למשפחת כהן לע ־ בור ממרכז הארץ לערד? "בחודש ", סיפר השבוע ל"ידיעות 2019 מאי הנגב", משה כהן, "התחלתי לעבוד ב'אינטל' שבקריית־גת בתחום הרכש וניהול מלאי. אז חיפש ־ נו דירה באזור הדרום והנגב תוך כוונה לרכוש דירה ולא לגור בש ־ כירות כפי שהתגוררנו ברחובות. בדקנו מספר אפשרויות, ובסופו של דבר נענינו להצעה של חבר שלנו שמתגורר בערד לבוא ולהת ־ רשם מהעיר ומהאנשים שחיים בה. באנו, התרשמנו והתלהבנו מהש ־ קט ומהשלווה שיש כאן, ממערכת החינוך, מהנוף המדברי, וכמובן מהאנשים שמתגוררים כאן. זה קסם לנו. פשוט הצצנו ונפגענו. חיפשנו מקום קהילתי וקטן. מצאנו את מבוקשנו בערד". הריחוק ממרכז הארץ וממקום העבודה לא הרתיע? "האמת היא, שמאז הקורונה מרבית העבודה שלי היא מהבית, כך שמ ־ רכיב המרחק מערד לקריית־גת לא היה בשיקולים שלנו לעבור לערד. גם אם יש צורך לנסוע מערד לק ־ ריית גת, זה לא סיפור גדול כשמ ־ דובר בפחות משעת נסיעה". איך זה מרגיש לאחר המעבר מה ־ מרכז לנגב? "זה מרגיש טוב מאוד. אנחנו מחוב ־ רים לאנשים במקום. כולנו מרוצים מהמקום. לא חסר לנו כלום".

אוהד ורטש, שמאי מקרקעין: "אנחנו לקראת היפוך מגמה. פנינו לשינוי מגמה בשוק הנדל"ן. האזור שלנו מציג את הסיכוי הגבוה ביותר לירידת מחירים בעתיד הקרוב"

תחרות מבית מנכ"ל "מדלן", טל קופל, מסביר מדוע רוכשי הדירות, כולל משקיעים, מעדיפים לקנות היום נכסים בערי הלוויין של בירת הנגב

צילום: אורית פניני

שבע ־ המתחרות של באר

טל קופל

"בעבר, כאשר היו מדברים על שוק הנדל"ן בדרום הארץ, היו מתכוונים למ ־ עשה לשוק בעיר אחת בלבד - באר־שבע", מציין מנכ"ל "מדלן", טל קופל. "בירת הנגב הייתה מוקד משיכה הן למשפחות שרצו להתגורר בה והן למ ־ שקיעים שרצו להרוויח מהמחירים הנוחים ומזרם הסטודנטים הקבוע שהגיע לעיר ושמר על מחירי השכירות. אולם כיום ברור שהשוק כבר אינו רק באר־ שבע אלא גם באר־שבע. לעיר הגדולה צמחו בשנים האחרונות לא מעט מתח ־ רות מבית, ערים שכנות שהפכו לאופציה לגיטימית בעיקר עבור אוכלוסייה קבועה, ולעתים גם עבור משקיעים". עוד מציין קופל, "היצע הדירות בבאר־שבע שהלך וגדל בשנים האחרונות גרם לעליות המחירים שבה להיות מתונות יחסית לעליות בשאר הארץ. במקביל, גם ביישובים שמסביב לה קיים היצע לא מבוטל של דירות חדשות, לרוב זולות יותר, אך לא פחות גדולות ומפנקות". לדבריו, אופקים, נתיבות, ערד ודימונה עלו על המפה ונחשבות כיום לאופציות לגיטימיות, לא רק למשפרי דיור מבאר־שבע עצמה, אלא גם לאוכלוסיות מאזורים אחרים בארץ. "למי שמעדיף להתרחק משאון העיר הגדולה ולחיות בקהילות אינטימיות יותר, אם בדירה חדשה ומרווחת או בצמוד קרקע עם חצר גדולה, השכונות החדשות בערים אלו עשויות להציע אפשרויות קורצות יותר".

עוד רוכשים פוטנציאליים". מרחיבים אופקים

תנופת הבנייה אינה פוסחת גם על אופקים. אחרי שהסתיימה בנייתן של יחידות דיור בשכונת רמת 200־ יותר מ אחוז ממנה כבר 95 שקד בעיר, שכ־

>>

10.2.2023 ˆ ידיעות הנגב 14