נגב 10.2.23

מהתפוח הגדול לדימונה אחרי שליחות בארה"ב, משפחת פיש בחרה לגור בדימונה: "גילינו עיר נהדרת"

אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב: "כדי להמשיך את הפיתוח ואת הצמיחה בערי הנגב, חייבים לפעול להמשך פיתוח תשתיות תחבורתיות מתקדמות, פיתוח תעסוקה איכותית ומתן הטבות מס. זו הדרך למשוך משפחות וזוגות צעירים לאזור"

צילום: שלומי טובול | " שכונת השחר בדימונה. "כל רכישה משתלמת, הן לרוכש והן לתושבים

חוסך אלפי שקלים בחודש בגלל הטבות המס. זה מה שגורם לזליגה של אנשים שמחפשים לחסוך בהוצאות הדיור. בעידן של עליית הריבית שמשפיעה על גובה החזר המשכנתה, הדבר הזה הוא מאוד משמעותי". עוד הם מציינים, "לא פלא שכל אותן ערים מתפתחות בשנים האחרונה בצורה מדהימה. מדובר בתנופת בנייה אדירה, ואם נביא בחשבון את תשתית הכבישים שנבנית, אז המרחקים נעשים קצרים, כמו למשל הכביש החדש בין אופקים לשדה תימן שמקצר משמעותית את המרחק בין אופקים לבאר־שבע ולא אחת כבר ניתן להגיע מאופקים לבאר־שבע בפחות זמן ממה שאתה נוסע בעיר בין מקום מגוריך למקום עבודתך. במציאות הזו, מה הפלא שאנשים מעדיפים לגור בערי הלוויין". זה נכון גם לגבי רוכשי דירות לה ־ שקעה? "לגבי רוכשי דירות להשקעה, אנחנו פחות מרגישים זליגה לכיוון ערי הל ־ וויין. המשקיעים לא נהנים מהטבת מס מאחר שהם לא מתגוררים בנכס שאותו הם רוכשים והוא גם לא מרכז חייהם. הם משקיעים ברכישת דירה לצורך השכ ־ רתה לאחרים, ולכן הם לא נהנים מה ־ טבות המס, כך שלגביהם המעבר לערי הלוויין אינו משמעותי". ואולם, שמאי המקרקעין הבאר־שבעי אוהד ורטש טוען בשיחה עם "ידיעות הנגב" שמרבית רוכשי הדירות הם דווקא משקיעים, ולא, כמו שאפשר לחשוב, מי שמתכוונים להתגורר בדירות שקנו. "זה שאנשים רוכשים דירות ומגרשים לא אומר שהם מתכוונים לגור בנכס", הוא אומר. "זו השקעה לכל דבר. כאשר אותם רוכשים נוכחים לדעת שהם מתקשים להשיג תשואה מהנכס וגם מתקשים למ ־ צוא שוכרים לדירה שהם רכשו, זה אומר שהרכישה יצאה בהפסדה". איך אתה בכל זאת מסביר את הביקוש ההולך וגובר לדירות בערי הלוויין ומכי ־ רת הדירות המסיבית, כשחלק מהדירות אפילו עוד לא קיבלו היתרי בנייה? "אנחנו לקראת היפוך מגמה. פנינו לשינוי מגמה בשוק הנדל"ן. האזור שלנו מציג את הסיכוי הגבוה ביותר לירידת מחירים בעתיד הקרוב. גם העובדה שמ ־ ספר הדירות המוצעות במחירים מוזלים לציבור הזכאים במסגרת תוכניות כמו 'מחיר למשתכן' או 'מחיר מטרה' בדי ־ מונה או באופקים הוא גבוה יותר מאשר בבאר־שבע, גורם להעדפה מצד הרו ־ כשים לרכוש נכס באותן ערים מאשר בבאר־שבע".

בים אנו קרבים בצעדי ענק לעיר של אלף תושבים ואנחנו נערכים להפוך 50 אלף תושבים. המשמעות 75 לעיר של היא בנייה מסיבית, לא רק של יחידות דיור אלא גם של מוסדות חינוך וצי ־ בור ומתחמי מסחר ותעסוקה רבים לצד השקעה מסיבית באיכות השירות המו ־ ניציפלי ובמערכת החינוך". צמיחה אדירה "תנופת הפיתוח והבנייה ניכרת בע ־ שור האחרון בכל הנגב", אומר יו"ר אר ־ גון הקבלנים בנגב וממלא מקום נשיא התאחדות "בוני הארץ", אלי אביסרור. "ערים כמו דימונה, ערד, נתיבות ואופ ־ קים, הפכו ליעד אטרקטיבי לזוגות צעירים ומשפרי דיור. מדובר בצמיחה אדירה של עשרות אלפי יחידות דיור, שכונות חדשות לצד השקעה בפארקים, מתקנים ציבוריים ומוסדות חינוך". מה גורם לביקוש הגובר לדירות בערי הלוויין? "אחד הגורמים המשפיעים ביותר על הביקושים והשיווק הנרחב בערים אלה הוא פיתוח התשתיות בנגב, כמו מערכת כבישים חדישה ומהירה, הוספת תחנות רכבת ותחבורה ציבורית. כל אלה ביחד צמצמו את המרחקים בין מטרופולין באר־שבע לערי הלוויין והפכו אותן למבוקשות ולנגישות". איך שומרים על המומנטום הזה? "כדי להמשיך את הפיתוח ואת הצמי ־ חה בערי הנגב חייבים לפעול להמשך פיתוח תשתיות תחבורתיות מתקדמות, פיתוח תעסוקה איכותית ומתן הטבות מס. זו הדרך למשוך משפחות וזוגות צעירים לאזור". רווח כפול מומחי נדל"ן מקומיים תמימי דעים באשר לתופעה של רוכשי דירות המ ־ עדיפים את ערי הלוויין על פני באר־ שבע. "ברגע שיש למי שמבקש לרכוש דירה הטבת מס כמו באופקים או בדי ־ מונה למשל, אז ברור שהוא יעדיף לר ־ כוש דירה באותן ערים ולא בבאר־שבע שבה אין הטבות מס", אומרים ל"ידיעות הנגב" בעלי קבוצת "שנדור נדל"ן", דור אלימלך ושנהב אלקיים. "רוכש דירה פוטנציאלי יכול לרכוש וילה בדימונה תמורת שני מיליון שקל לעומת מחיר של שלושה מיליון שקל על אותה וילה בבאר־שבע. מדובר ברווח כפול. רוכש הדירה זוכה בבית מגורים חלומי וגם

צילום פרטי | משפחת פיש. מצאו גם עבודה

) ורחל 35 לפני כשנתיים עברו יוסף ( ) פיש, מיד עם שובם משליחות 33( בארצות הברית, היישר לדימונה. יוסף גדל במעלה אדומים ואשתו היא במקור מירושלים. כזוג נשוי הם הת ־ גוררו במבשרת ציון ובאריאל, ולפני מספר שנים הם יצאו לשליחות של הוראה בארצות הברית מטעם תנועת "בני עקיבא". לפני כשנתיים, לקראת סיום תקו ־ פת שליחותם מעבר לים, הם חשבו לאן הם חוזרים והיכן הם מתכוונים לתקוע יתד. יוסף ורחל, כיום הורים , פתחו 12 לחמש בנות, גילאי שנה עד במסע חיפושים כדי לאתר מקום טוב להתיישב בו עם משפחתם ו"הבחירה נפלה על דימונה", מציין יוסף פיש. איך זה קרה? "קנינו דירה בדימונה מבלי שהיתה לנו היכרות מוקדמת עם העיר ועם אנשיה. גם אין לנו קרובי משפחה בעיר, אבל מצאנו כאן אנשים טו ־ בים, קהילה חמה, מרכזים קהילתיים, קניונים, חנויות ועסקים. העיר הפתי ־ עה אותנו לטובה". תסביר? "בניגוד לתדמית שחשבנו לגבי די ־ מונה כעיירת פיתוח, גילינו עיר נה ־ דרת ומתפתחת עם אנשים נהדרים. יש תחושה של משפחתיות. יש חיים קהילתיים, שכנות טובה, אכפתיות והכנסת אורחים. באנו לכאן ללא תעסוקה ומצאנו עבודה. אני עובד כרכז תנועות וארגוני נוער במתנ"ס המקומי ואשתי משמשת כמורה לאנ ־ גלית בבית הספר היסודי 'נועם חיים'. אנחנו מאוד מרוצים". נושא הטבות המס לא היווה שיקול בבחירתכם את דימונה? "בכלל לא. עד שהגענו לדימונה, לא ידענו כלל על הטבות המס שניתנות לתושבי העיר. רק לאחר שהגע ־ נו לכאן התוודענו לנושא הזה. בכל מקרה, זה לא היה שיקול למעבר שלנו לדימונה. אנחנו לא מצטערים לרגע על ההחלטה לעבור לכאן".

צילום: שרית צרפתי צילום פרטי

רמי צרפתי, בעלים ומנכ"ל של קבוצת "רמי צרפתי": "נתיבות היא דוגמה מצוינת לאפקט שעושה ההשקעה הממשלתית בערים פריפריאליות המיועדת

להקמת תשתיות תומכות מגורים"

שבע ־ המתחרות של באר

דור אלימלך ושנהב אלקיים, בעלי קבוצת "שנדור נדל"ן": "רוכש דירה פוטנציאלי יכול לרכוש וילה בדימונה תמורת שני מיליון שקל לעומת מחיר של שלושה מיליון שקל על שבע" ־ אותה וילה בבאר

10.2.2023 ˆ ידיעות הנגב 16