נגב 11.02.22

עובריםמארבעה לחמישהחדרים

פערי המחיריםהסבירים בין דירותארבעה לחמישהחדרים בבאר־שבעמגביריםאת הביקושלדירותהגדולות יותר ‰ מדובר במגמהשתפסהתאוצה במהלך משבר הקורונה

בכמה נמכר

מיליון שקלים בממוצע לעומת מחיר של דירה בת ארבעה חדרים שעומד בממוצע מיליון שקלים. המשמעות היא 1.09 על אחוז. 39 שהפער במחירים הוא לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "ההעדפה לדירות חמישה חדרים מורגשת היטב במשרדי המכירות שלנו בשנתיים האחרונות והיא נובעת בעיקר מהרצון בדירות גדולות ומרווחות יותר שיאפשרו שהייה ממושכת בבתים או שיאפשר עבודה מהבית או חדר משחקים לילדים. פערי המחיר בין סוגי הדירות גדלו בשנים האחרונות מעלייה של עשרות אחוזים במחירי כל הדירות בכל הארץ, וכן משום שכל הדירות שנבנות כיום הן קטנות יותר משנבנו לפני עשור ויותר". אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת "צרפתי שמעון", הבונה פרויקט מגורים בשכונת נאות הדרים בבאר־שבע, מציין כי "ניתן לראות מהנתונים כי בבאר־שבע פערי המחיר בין דירות ארבעה חדרים לחמישה חדרים הם מהנמוכים בארץ. אנו מזהים בפרויקט שלנו בעיר כי הרוכשים אכן מעדיפים מסיבה זו לרכוש דירות בנות חמישה חדרים על פני דירות בנות ארבעה חדרים, החל מזוגות צעירים, משפחות עם ילד אחד ואפילו עם שני ילדים. בפרויקט שלנו הם אף מקבלים מ"ר 135 דירת חמישה חדרים בגודל של מ"ר, גינה 25 בתוספת מרפסת בשטח של תלויה כסטנדרט, כך שהם נהנים גם מה ד פער הנמוך וגם מדירה גדולה במיוחד".

דירת שישה וחצי חדרים ‰ מ"ר קומת 160 בגודל מבצע נחשון קרקע ברחוב בשכונה ו' החדשה בבאר־ 1.41 שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. דירת חמישה חדרים בגודל ‰ מ"ר קומת קרקע ברחוב 370 בגבעות בר נמכרה הגפן מיליון שקל. 3.95 תמורת דירת חמישה חדרים בגודל ‰ מ"ר קומת קרקע ברחוב 115 בשכונה ב' בבאר־ שמעוני 1.3 שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים בגודל ‰ מ"ר קומה שלישית 135 בשכונת יוסקה יריב ברחוב רמות בבאר־שבע נמכרה מיליון שקל. 1.42 תמורת דירת ארבעה חדרים בגודל ‰ מ"ר קומה ראשונה 122 עמוס ירקוני ברחוב בשכונה ו' החדשה בבאר־ 1.02 שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים בגודל ‰ מ"ר קומה שניה ברחוב 118 בשכונת רמות גבריאל טרק בבאר־שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. 1.18 דירת שלושה וחצי חדרים ‰ מ"ר קומה ראשונה 82 בגודל בשכונה ה' הצבי ברחוב בבאר־שבע נמכרה תמורת אלף שקל. 780 דירת שלושה חדרים בגודל ‰ מ"ר קומה שניה ברחוב 64 בשכונה ד' בבאר־ סנהדרין 640 שבע נמכרה תמורת אלף שקל. הנתונים באדיבות תיווך "רימקס פלוס", באר־שבע

פרויקט צרפתי בנאות הדמיה: | הדרים 3 Division

נ ד ל " ן

קו מחיריהן של דירות חדשות בנות ארב ד עה חדרים בהשוואה למחירי דירות בנות חמישה חדרים בערים מרכזיות וגדולות בארץ ומצא כי בממוצע הארצי הפער בין אלף 565.6 שני סוגי הדירות עומד על אחוז, כאשר מחיר דירות 34 שקל, שהם חדשות בנות חמישה חדרים עלו בממוצע מיליון 1.67 מיליון שקלים לעומת 2.24 שקלים לדירות בנות ארבעה חדרים. על פי ניתוח הנתונים, בבאר־שבע ניתן למצוא דירות בנות חמישה חדרים בפער אלף שקל ממחירי דירות בנות 423 של כ־ ארבעה חדרים, כאשר מדובר במחיר של 1.51 דירה בת חמישה חדרים שעומד על

עודד בר־מאיר

בעקבות משבר הקורונה חל שינוי בהעדפותיהם של רוכשי הדירות בארץ. אם בעבר היו אלה דירות בנות ארבעה חדרים הפופולריות ביותר בקרב רוכשי הדירות, הרי שבשנתיים האחרונות, בעקבות משבר הקורונה והסג ד רים, נרשמה העדפה לרכישת דירות בנות חמישה חדרים. אלדר " על פי ניתוח שערכה חברת , על בסיס נתוני הלשכה " שיווק נדל"ן המרכזית לסטטיסטיקה לרבעון השלישי ד � , שפורסמו באחרונה, נב 2021 של שנת

באר־שבעמובילהבווילות וקוטג'ים השיעור הגבוה ביותרשל מבנים בני דירהאחת (וילה) או שתי דירות (קוטג'), מבין אלףתושבים ויותר, נרשם בבירתהנגב 100 העריםהגדולותבארץ המונות

עודד בר־מאיר

אלף דירות יש בבאר־שבע, 81 כ־ ומנתוני הלשכה המרכזית לס ד טטיסטיקה שפורסמו באחרונה

," 2021 בנושא "דירות ומבנים בישראל עולה כי השיעור הגבוה ביותר של מב ד נים בני דירה אחת (וילה) או שתי דירות (קוטג'), מבין הערים הגדולות בארץ המו ד אלף תושבים ויותר, נרשם בבירת 100 נות הנגב. על פי נתוני הלמ"ס, עולה כי שיעור המ ד בנים בבאר־שבע בני דירה אחת או שתי אחוז, כאשר אחריה 70.2 דירות עומד על אחוז 69.4 ממוקמת אשקלון עם שיעור של של מבנים כאלה. הנתונים גם מצביעים על כך, ששיעור המבנים בבאר־שבע בהם יש ו � אח 9.5 שלוש עד חמש דירות, עומד על זים, ואילו שיעור המבנים בני שש עד עשר אחוזים. שיעור המבנים 4.8 דירות עומד על אחוזים. 6 דירות עומד על 11־20 בני בשנים האחרונות מאופיינת באר־שבע בבניית בנייני מגורים רבי קומות, אך על פי נתוני הלמ"ס, נכון לשנה שעברה, שי ד דירות ואף יותר 40 עד 30 עור המבנים בני

עודד בר־מאיר

צילום: הרצל יוסף | 70% שכונת וילות בבאר־שבע. שיעור המבנים עומד על

למבנה בו היא ממוקמת על סמך מזהים מרחביים כמו כתובת המבנה, סמל היישוב, סמל הרחוב או מספר הבית. אחוז העיגון, כך מציינים בלמ"ס, נובע מאיכות הכתו ד בות או הגושים והחלקות המועברים מה ד רשות המקומית, וככל שהאחוז גבוה יותר, כך המידע איכותי יותר. 80,914 על פי הנתונים, עולה כי מתוך דירות בבאר־שבע מעוגנות למבני המגו ד דירות. המשמעות היא שיעור 78,428 רים מ � אחוז של עיגון הדירות למבני ה 96.9 של גורים, נתון המציב את בירת הנגב בראש טבלת עיגון הדירות בערים הגדולות.

מגיע לכדי מעט יותר משלושה אחוזים מכלל המבנים בעיר. שיעור המבנים בבאר־ דירות ויותר מגיע בסך 41 שבע בהם יש אחוזים מכלל המבנים בעיר. 2.7 הכל לכדי בתוך כך, מצביעים נתוני הלשכה המר ד כזית לסטטיסטיקה כי באר־שבע מובילה מבין כל הערים הגדולות בארץ בעיגון הדירות למבני המגורים בעיר. מדובר בקישור שנעשה בין הדירות למבנים, בא ד מצעות חישוב המבוסס על מערכות מידע גיאוגרפיות, וכתוצאה מכך מתקבל מספר הדירות במבנה המגורים. העיגון הוא למעשה קישור של הדירה

צילום: הרצל יוסף | רחוב מבצע נחשון

11.2.2022 ˆ ידיעות הנגב 26