נגב 12.01.24

שני מכרזים לבניית מאות דירות בשכונת רמות ובשכונת הפארק בבאר־שבע נכשלו בגלל חוסר התעניינות של מציעים ‰ הסיבות לקיפאון מגוונות וכוללות חוץ מהמלחמה גם את הריבית הגבוהה, בירוקרטיה מסורבלת ומחירי הפיתוח הגבוהים בבאר־שבע "הממשלה חייבת להוריד את מחירי הקרקעות"

מדינה במלחמה ענף במשבר

פותחים בשירה שנת הלימודים בבית הספר לגמ־ לאים "תרשיש" במסגרת העמותה לקידום פרויקטים לתרבות, חינוך וספורט במכללת "קיי" נפתחה עם השיעור הראשון בקורס "שירים עבריים על יישובים". אורח הכבוד היה הזמר והמלחין יוסי מוסטקי, תושב באר־שבע, שחלק מהשירים שחיבר נכתבו על עירו. המפגש נפתח בסיפור נוסטלגי מימי מלחמת העולם והצלת פליטי השואה על ידי הבריגדה היהודית, והמשיך בראיון מרתק עם מוסט־ קי, שתרם רבות לזמר העברי. יחד עם הסטודנטים והמרצה הוא ביצע את שיריו הנוסטלגיים שליוו את מהלך השיעור בו סופר על הקמתה של העיר הדרומית ועל נקודות ציון בהתפתחותה, בהנחייתו של המרצה והמוסיקולוג נחומי הרציון. "שמחתי לפתוח את נושא השיעור עם העיר באר־שבע ושיריה. היה לי הכבוד לארח את הזמָר והיוצר יוסי מוסטקי, שכל השנים חי בעיר, אוהב אותה ותורם לתרבותה", אמר הר־ ציון. מרחיבים אופקים מסלול לימודים חדש, הכולל לימודי תואר ראשון בהוראת מת־ מטיקה או מדעים ותואר שני בט־ כנולוגיה בחינוך, ייפתח באופקים ובמכללת סמינר הקיבוצים בתל־ אביב בשנת הלימודים הקרובה. הלימודים, המיועדים לתושבי אופקים והסביבה ולבוגרי היחידות הקרביות, יכללו התנסות מעשית במערכת החינוך הפורמלית והבלתי פורמלית באופקים. כמו כן ישתל־ בו הסטודנטים בפרויקטים בתחום האגרוטק והפודטק באזור. המסלול ממומן במלגות לימודים מלאות לכל הסטודנטים. היוזמה היא פרי שיתוף פעולה של עיריית אופקים, מכללת סמינר הקיבוצים ועמותות בוגרי סיירת ב � ודו 669 מטכ"ל, שייטת, שלדג, דבן. "מדובר בשיתוף פעולה שינגיש את האקדמיה לתושבי אופקים והס־ ביבה", מציין ראש עיריית אופקים, איציק דנינו. "הסטודנטים יתנסו קרוב לבית כשהלימודים יתקיימו לסירוגין באופקים ובתל־אביב. זוהי התחלה של שיתוף פעולה ארוך טווח בין הצדדים אשר יחל כבר בס־ מסטר א' תשפ"ה, ובהמשך יתרחב לתחומים נוספים ופורצי דרך". יעקב לוי צילום: יורם פרץ | השיעור הראשון

יוסי דלויה: "אין שום כדאיות להמשיך לבנות בבאר־שבע כשהריבית גבוהה והטבות המס לא קיימות"

צילומים: הרצל יוסף | " שכונת הפארק. "להוריד את מחירי הפיתוח למינימום

יעקב לוי

התמשכות המלחמה בעזה וחו־ סר הוודאות לגבי מועד סיומה, הריבית הגבוהה והמחסור בידיים

עובדות נותנים אותותיהם בענף הבנייה, ובימים אלה פרויקטים חדשים אינם מקוד־ מים בגלל חוסר כדאיות כלכלית. ביטוי מוחשי למצב זה אפשר למצוא בשני מכרזים לבניית מאות דירות בש־ כונת הפארק ובשכונת רמות בבאר־שבע שלא זכו להתעניינות ממציעים ונחלו כי־ שלון צורם. כך למשל, ניגש מתמודד אחד בלבד למ־ כרז בשכונת הפארק המציע קרקע בשטח חמישה דונם ואפשרות לבניית שני מבנים, כולל חזית מסחרית. המכרז לבניית מאות דירות בשכונת רמות, מקצתן במסגרת תוכנית מחיר מטרה ומקצתן לשוק החופשי, נסגר בלי מציעים. זה הזמן לקנות יו"ר ארגון הקבלנים בנגב וממלא מקום יו"ר התאחדות "בוני הארץ", אלי אביסרור, מייחס את המצב בעיקר למחירי הפיתוח הגבוהים בבאר־שבע. "היזמים עושים חשבון אחד ועוד אחד ולא משתתפים במכרזים", הוא אומר. לדבריו, מחיר הקרקע לפיתוח בבירת ש � אלף שקל. לשם ה 300 הנגב עומד על וואה, בקריית־גת מחיר הקרקע לפיתוח –150 אלף שקל, ובאשקלון 150 עומד על אלף שקל. 160 "עוד נקודה היא שזו הפעם השלישית שאין אף משתתף במכרזים ולא מסיקים מסקנות ולא מבינים שבשביל למכור די־ רות בזול צריך למכור גם את הקרקע וגם הפיתוח במחירים מופחתים, אחרת לא יהיו פה ביקושים", הוא מדגיש. המלחמה משפיעה על ענף הבנייה? "כמובן שהיא משפיעה. גם הריבית מש־ פיעה, אבל אם המחירים היו נמוכים, אנ־ שים כן היו משתתפים במכרזים".

שכונת רמות. "היום הקבלנים לא ייכנסו להשקעות חדשות"

אלי אביסרור: "הממשלה צריכה ליישר קו - בגלל שאין הטבות מס, באר־ שבע לא צומחת. אם ראש הממשלה יקבל החלטה שבע כעיר מטרופולין אמיתית, אז זה יקרה" להכיר בבאר־

כעיר מטרופולין אמיתית, אז זה יקרה"

איך אתה רואה את ענף הבנייה בימים אלה ולאן לדעתך מועדות פניו? "בחודש אוקטובר לא הייתה פעילות, בנובמבר אנשים התחילו לחזור בצורה איטית, אבל בדצמבר ראינו שהשוק חזר לעצמו לגמרי. השוק חזר לפעילות, יש ביקושים, אנשים קונים, ולפי דעתי, היום יותר מתמיד כדאי לקנות דירות כי חברות עושות כל מיני מבצעים, פריסות תשלו־ מים, ועוד. מי שרוצה לקנות, אז זו ההז־ דמנות, כי כשנחזור לשגרה, והיות שאין פעילות באתרי בנייה ובונים פחות, אז הביקושים יגדלו והמחירים יעלו, ולכן זה הזמן הנכון לקנות". מה לדעתך הממשלה צריכה לעשות כדי לסייע לענף הבנייה, בכלל, ולרוכשי הדי־ רות, בפרט? "מבחינת באר־שבע, מה שהממשלה צריכה לעשות הוא להוריד את מחירי הפיתוח והקרקע למחירי מינימום. זה לא ר � אלף שקל פיתוח לק 300 הגיוני לדרוש קע בבאר־שבע. אופקים ונתיבות מקבלות הטבות מס, אבל בבאר־שבע אין הטבות מס, ולכן הרבה באר־שבעים מהגרים לאופקים. הממשלה צריכה ליישר קו - בגלל שאין הטבות מס, באר־שבע לא צומחת. אם ראש הממשלה יקבל החלטה להכיר בבאר־שבע

לעודד השכרה הקבלן יוסי דלויה, המכהן כחבר מוע־ צת עיריית באר־שבע, סבור כי "אין שום כדאיות להמשיך לבנות בבאר־שבע כשה־ ריבית גבוהה והטבות המס לא קיימות". עוד מכשול טמון לדבריו בבירוקרטיה, ובייחוד בזמן שנדרש כדי להוציא היתר בנייה. "לקבל היתר בנייה בבאר־שבע לוקח הרבה יותר זמן מאשר למשל באופקים, זה גם חלק מהכדאיות לבנות בבאר־שבע". דלויה סבור כי יש לעודד השכרת דירות במקום קניית דירות, בתנאי שהדבר יטיב עם הקבלנים. "היום לשכור דירה יותר זול מאשר להחזיר משכנתה, זה בעצם ההליך החדש. אנחנו אומרים לשר השיכון, תיתן לנו הטבות גדולות יותר, אנחנו נגייס כספים כדי לבנות דירות לזוגות צעירים שיהיו זולות יותר. זה הפתרון". איך לדעתך ייראה עתידו של הענף? "היום הקבלנים לא ייכנסו להשקעות חד־ שות, רק מי שיש לו כסף. כל מי שגדול ימ־ שיך לגדול, כל מי שבינוני לא יהיה בכלל, וכל מי שקטן, יתרסק".

12.1.2024 ˆ ידיעות הנגב 12