נגב 21.10.22

רחוב רוטנברג בשכונה ג'

דור אלימלך ושנהב אלקיים, בעלי משרד התיווך 'שנדור נדל"ן' "לגבי בבאר־שבע: אוניברסיטת בן־גוריון, הביקושהזהמוצא את ביטויו בשכונות ג', ד', ו' הישנה, ויש גםסטודנטים שמתרחקיםמעט ושוכרים דירה בשכונה ב' במחירים קצת יותר גבוהים"

צילום פרטי

אביה גולדצביג. אופי ייחודי לעיר

באר ־ שבע האחרת

"אני באר־שבעית. נולדתי וגדלתי כאן, אבל להיות סטודנטית כאן, זה לחוות את באר־ שבע אחרת. האוניברסיטה נבנתה לצד שכו ־ נות שהפכו לוותיקות ככל שהעיר התרחבה ונשארו בהן תושבים מאוכלוסיות מוחלשות. בעלי הדירות יודעים שלשכונה ד' שם רע, ולכן הן מוכרים את אותה 'הגברת' בשינוי שם. השינוי הזה הוא ביטוי של כמה תופעות חב ־ רתיות־עירוניות־ כמו סטודנטיפיקציה, ונוצר למעשה מיתוג שונה של שכונה ד' ספציפית עבור סטודנטים וסטודנטיות, וכך יכולים בעלי הדירות לגבות יותר שכר דירה על דירה קטנה בהרבה מבשכונות אחרות. תופעה זו מעלה את מחירי שכר הדירה ומהווה אתגר לתושבים הוותיקים ולסטודנטים כאחד, שכן כולם סובלים משכר דירה גבוה. השכונות הוותיקות הן אוצר. שכר הדירה יכול להיות מציאה אם יודעים איפה לחפש. אני גרה בשכונה ג' בבניין משנות החמישים. שקל. 2,000 דירת שלושה חדרים, מרווחת, ב־ בזכות המעבר שלי בתוך העיר זכיתי להכיר את באר־שבע יותר לעומק, לחוות עוד רובד בה. עבורי זו הזדמנות משמעותית להתחבר לעיר שלי בצורה אחרת. עבור אחרים זו יכו ־ לה להיות הזדמנות להתחבר לאנשים שהם בדרך כלל לא היו מתחברים אליהם. השותפות היא אתגר בפני עצמו. לחיות עם אנשים אחרים, שתהליך המחשבה שלהם שונה, שההרגלים שלהם אחרים, שההתנהגויות שלהם שונות - אלו הרבה פע ־ רים שצריך עבורם תקשורת כנה וסבלנית על מנת לגשר עליהם. יש אתגרים, אבל יש גם המון הזדמנויות להכיר את תושבי באר־שבע הוותיקים וגם לחוות חוויה קהילתית סטודנ ־ טיאלית אמיתית. תבחרו את הדירה שלכם בקפידה. המיקום, שכר הדירה, השותפים או השותפות, המרחק ממוסד הלימודים. הכי חשוב שתזכרו, שבאר־ שבע היא עיר שבה השלם גדול מסך חלקיו. אתם אולי מכירים חלק אחד, אך הוא חלק ממרקם אנושי וחברתי שלם ומורכב. באר־ שבע היא באר־שבע ולה האופי הייחודי שלה".

אלימלך | ואלקיים צילום פרטי

רחוב הסנהדרין בשכונה ד'

מבחינתם של הסטודנטים המבקשים לשכור דירה לקראת לימודיהם. לגבי אוניברסיטת בן־גוריון, הביקוש הזה מוצא את ביטויו בש ־ כונות ג', ד', ו' הישנה, ויש גם סטודנטים שמתרחקים מעט ושוכרים דירה בשכונה ב' במחירים קצת יותר גבוהים, ויש אפילו כאלה ששוכרים דירות במגדלי המגורים בשדרות רגר ובשכונת רמות. התמהיל הוא מגוון והמחירים בהתאם. לגבי מכללת סמי שמעון והמכללה הטכנולוגית בשכונה א', הדירות המבוקשות הן אלה שברחובות ביאליק, בזל והמשחררים". תמונת המצב בכל הקשור לשכירת די ־ רות לסטודנטים בבאר־שבע מצביעה על כך שלמעשה היצע הדירות הפוטנציאליות עבור הסטודנטים בעיר גדול מהביקוש. מציאות יוצאת דופן בהשוואה לערים אח ־ 1,000 רות, הנובעת מעובדת תוספת כ־ יחידות דיור בשנים האחרונות באזורים הס ־ מוכים לאוניברסיטת בן־גוריון ולמכללות השונות בעיר. ו � יחידות דיור בכפר הסט 600 מדובר בכ ־ דנטים בשכונת רמות, ובמאות נוספות של יחידות דיור במגדל הספורט ברחוב יצחק אבינו ובמתחם הבלוק במרכז הנגב ובמגדל "אוקספורד" ברחוב בזל בשכונה א' בסמוך למכללת סמי שמעון, שרובו ככולו מותאם לאוכלוסייה סטודנטיאלית. משופצת עולה יותר על פי דור אלימלך ושנהב אלקיים, דמי השכירות בדירה משופצת ומרוהטת הממוקמת בסמוך לקמפוס אוניברסיטת בן־

שקל לחדר 1,300 - 1,200 גוריון נעים בין בחודש. דמי השכירות החודשיים בדירה לא משופצת ולא מרוהטת פוחתים במקרה הזה שקל. 900-1,000 אחוז ונעים בין 30 בכ־ יש גם סטודנטים שמרחיקים מעט מה ־ קמפוס ושוכרים דירה במגדלי המגורים שקל 1,500 החדשים בשדרות רגר תמורת בחודש. גם לגבי הסטודנטים במכללת סמי שמעון ובמכללה הטכנולוגית התמונה דומה, אם כי המחירים נמוכים יותר. ככל שמדובר בדירה קרובה למכללות ומשופצת ומרוהטת, דמי 1,000-1,100 השכירות החודשיים נעים בין שקל לחדר. דמי השכירות לדירה לא משו ־ שקל 800-850 פצת ולא מרוהטת נעים בין לחדר בחודש. "מגמת שכירת הדירות הסטודנטיאליות לא השתנתה", מציינים דור אלימלך ושנהב אלקיים, "חשוב להדגיש כי באזורי המגורים הסטודנטיאליים המחירים לא השתנו בשי ־ עור גבוה, אולי באחוזים בודדים של שלו ־ שה־ארבעה אחוזים, אם בכלל. אנחנו נתק ־ לים בלא מעט מקרים בבעלי דירות באותם אזורים שנתקעו עם הנכס מבלי יכולת לה ־ שכיר אותו. יש מקרים שבמקומות הסמוכים ליד המוסדות להשכלה גבוהה בעיר המחי ־ רים אפילו ירדו, כי כמות הדירות המוצעת עולה על הביקוש של הסטודנטים. צריך לזכור שמספר הסטודנטים באוניברסיטה ובמכללות בעיר נשאר פחות או יותר יציב, ומנגד, נוספו מאות יחידות דיור שמהוות פוטנציאל מגורים לסטודנטים. זה מה שגו ־ רם לשינוי המזערי במחירי השכירות באזו ־ רים הסטודנטיאליים".

שהמחירים משתנים בהתאם לשכונות ולא ־ זורי הביקוש". המחיר הממוצע לדירת שני חדרים באותן שכונות הסמוכות לאוניברסיטה עומד על שקל בחודש. מחיר ממוצע 1,800-2,000 לדירת שלושה חדרים באותן שכונות עומד שקל בחודש, ואילו דמי 2,600-2,800 על השכירות לדירת ארבעה חדרים באותן 3,600-3,800 שכונות עומדים בממוצע על שקל בחודש. בכפר הסטודנטים בשכונת רמות מחירי שקל לחודש 2,600 השכירות עומדים על לדירה בת שלושה חדרים. "בהשוואה לשנים קודמות", אומר יו"ר האגודה הסטודנטיאלית באוניברסיטת בן־ גוריון, "יש עלייה מסוימת במחירי הדירות השכורות. בקיץ האחרון היתה התעוררות בקרב הסטודנטים נגד עליית המחירים הזו תוך קריאה לבעלי הדירות שלא להעלות את המחירים. בחלק מהמקרים המחאה הזו מנעה עלייה חדה במחירי השכירות. אני לא אתפלא, אם יש בעלי דירות, אשר התעקשו להעלות את המחירים, שנשארו עם דירות ריקות לאחר שלא הצליחו להשכיר את הנכס לסטודנטים". תמהיל מגוון "השכונות הסמוכות ביותר למוסדות ההשכלה הגבוהה בעיר", מאפיינים דור אלימלך ושנהב אלקיים, בעלי משרד התיווך 'שנדור נדל"ן' בבאר־שבע, את תמונת המצב של שכירות הדירות הסטודנטיאלית בבירת הנגב, "הן גם השכונות המבוקשות ביותר

כפר הסטודנטים בשכונת רמות.  שקל. 1,450 - דירת סטודיו יחיד שקל. 1,750 - דירת סטודיו גדול שקל. דירת שני 2,300 - דירה לזוג שקל ליחיד 1,300 - שותפים

נתונים: באדיבות  "שנדור נדל"ן" - דור אלימלך ושנהב אלקיים, ואוניברסיטת בן - גוריון

* הכותבת היא סטודנטית שנה ג' לעבודה סוציאלית באוניברסיטת בן־גוריון. מש ־ תתפת בתוכנית המנהיגות "קו הזינוק" מבית שותפויות אדמונד דה רוטשילד

מגדלי "אוקספורד" ברחוב  בזל בשכונה א'. דירת שני שקל בחודש 2,600־ חדרים - כ

ידיעות הנגב ˆ 21.10.2022 15