נגב 25.02.22

שכונת רמת שקד באופקים. יוצעו בה מאות דירות בהגרלה

נמכרות על הנייר ובחלק מהמקרים עוד לפני קבלת היתר הבנייה. גם זה קורה". טיפה בים עו"ד דן כהן, מנהל מחלקת מקרקעין במשרד עורכי הדין "כהן־ערב" בבאר־ שבע, מחזיק בדעה דומה. "הגרלת הדירות עליה הכריזה הממשלה ברח ־ בי הארץ, ובאזור הנגב, בפרט", אומר עו"ד כהן, "הינה פתרון זמני בלבד. בסופו של יום, כמות הדירות שיוגרלו לא ישפיעו על השוק המקומי, ומדובר בטיפה בים הביקוש לדירות שרק הולך וגדל". מה הפתרון? "אחת הדרכים להנגיש דירות למחו ־ סרי דיור מצריכה קודם כל שינוי בת ־ פיסה על ידי המדינה. המדינה חייבת לקבל החלטה, כי אין לראות בשיווק קרקעות כמקור הכנסה, אלא כמשאב מוגבל של כלל הציבור בישראל. לכן יש לשווק מגרשים לבנייה רוויה ללא עלות, כאשר רוכשי הדירות יוכלו להיות מחוסרי דיור בלבד הזכאים לדיור לפי קריטריונים של המדינה. שינוי זה הינו רק חלק מהפעולות הנד ־ רשות על ידי המדינה לפתרון הסוגיה המורכבת, שמעניינת ונוגעת לכלל הציבור בארץ".

רות במקומות מגוריהם העכשוויים וגם משכנתא חלקית. צריך לבחון את המקרים האלה באופן נקודתי. כמובן שזה תלוי באזור בו ממוקם הפרויקט, במשך הזמן עד לקבלת היתר הבנייה לפרויקט ובמשך הזמן עד למסירת הדירה לרוכשים". מהי בעצם המשמעות לכך? "המשמעות היא, שאם זכית היום בהגרלה לדירה ואתה מקבל את הדי ־ רה רק בעוד כשלוש שנים, יש לך עד אז חתיכת הוצאה. לך תדע מה יהיה עד אז. משווקים דירות, אבל יש מצב שהיזמים עדיין בכלל לא קיבלו היתר בנייה לאותן דירות. כבר היו דברים מעולם. לפעמים נוח להתעלם מזה, אבל צריך לקחת בחשבון שלשלם דמי שכירות עבור קורת גג עד קבלת הדי ־ רה החדשה ולספוג את מדד תשומות הבנייה במשך אותה תקופה, זה כסף לא קטן. למשל, אם צריך לשלם על דירה חדשה סכום של כמיליון וחצי שקל ומקבלים אותה רק בעוד כשלוש שנים, אז בינתיים צריך לשלם שכירות של שקל לחודש, וזה מצטבר לסכום 4,000 נאה. גם עליית מדד תשומות הבנייה מייקרת לרוכשים את מחיר הדירה. דמי השכירות ומדד תשומות הבנייה הם למעשה נגזרת לתקופת ההמת ־ נה עד לקבלת היתרי הבנייה, וכמובן מסירת הדירות. לרוב, הדירות האלה

"תוכנית ההגרלות תביא לעליית מחירים"

"המחירים בשמיים" צעירים מבאר־שבע שמתגוררים כבר שנים בשכירות טוענים: כל ההצהרות והתוכניות של המדינה על סיוע לזוגות צעירים לא מתממשות בשטח נוגה ושי, תושבי באר־שבע בשנות השלושים לחייהם, הורים לפעוט בן שנתיים, מתגוררים זה שבע שנים בדירה שכורה בת שני חדרים באחת משכונות העיר. שקל, 2,500 מדובר בדירת קרקע, תמורתה הם משלמים דמי שכירות בסך של הכוללים לא רק את השכירות עצמה כי אם גם את כל ההוצאות הנילוות (ארנונה, מים, טלפון), למעט הוצאות חשמל. "רק בגלל העובדה שבעל הדירה לא העלה לנו כל השנים את מחיר השכירות", מספרת נוגה, "אנחנו נשארים להתגורר בדירה הזו, אבל בעוד מספר חודשים אנחנו אמורים להתפנות ממנה. אנחנו מחפשים עכשיו דירה בשכירות וגם חולמים על רכישת דירה משלנו, אבל כמו שזה נראה כיום - החלום הזה רק הולך ומתרחק. כי ־ תתנו רגליים מבנק לבנק כדי לבדוק את נושא המשכנתא, אבל עם שתי המשכורות שלנו, קשה לנו להאמין שנצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא. בזמנו גם נרשמנו לתוכנית 'מחיר למשתכן', אך בגלל הקורונה כל ההליכים הוקפאו. מבחינת כדאיות כלכלית בחרנו להמשיך לגור בשכירות ולחסוך שקל לשקל לקראת אפשרות של רכישת דירה בעתיד". נוגה מוסיפה ומציינת כי "נכון לעכשיו, המחירים בשמיים. בין אם מדובר בדירה להשכרה או דירה לרכישה, המחירים מטורפים. זה מתסכל זוג צעיר כמונו. זה מדיר שינה מעינינו. כל ההצהרות והתוכניות של המדינה על סיוע לזוגות צעירים לא מתממשות בשטח. במציאות של יוקר המחייה, בכלל, ושל מחירי הדיור, בפרט, החלום של רכישת דירה הולך ונעלם לנו מול העיניים".

25.2.2022 ˆ ידיעות הנגב 14