נגב 27.05.22

בונים על יוון

בן אמר ויקיר נגר, שני צעירים באר־שבעים, התחילו לעסוק בתחום הנדל"ן זמן קצר אחרי שהשתחררו מצה"ל ‰ היום הם אלף נכסים ביוון ‰ מנגישים אתשוק 80 חולשים על מאגר של הנדל"ן היווני לישראלים שרוצים לרכוש דירה ברפובליקה ההלנית ‰ אבל לא פוסלים פעילות עתידית בבירת הנגב ‰ "הנדל"ן זורם בעורקינו", הם מצהירים

עודד בר־מאיר / / צילום: הרצל י וסף

ברחוב יהודה הלוי הכל התחיל בדירה קטנה בשכונה ד' בבאר־שבע. בן אמר ושותפו יקיר נגר רכשו אותה, שיפצו אותה ומכרו אותה ברווח נאה. היום השניים כבר חול ־ אלף נכסים, רובם ככולם ביוון. 80 שים על מאגר של כ־ "נכנסנו לדירה הזו כשותפים צעירים, שיפצנו אותה ומכרנו אותה ברווח נאה לאחר מספר חודשים", מספר אמר השבוע. מ"ר שהפכנו אותה מדירה של שני 33 "מדובר היה בדירה של 2,700 חדרים לדירה בת שלושה חדרים והשכרנו אותה תמורת ד � שקל כשהיא הייתה בת שני ח 1,400 שקל לעומת מחיר של רים. זו הייתה הסנונית הראשונה שלנו בתחום הנדל"ן. לאחר מכן המשכנו ורכשנו דירות נוספות והשבחנו אותן, הבאנו משקיעים וביצענו עסקאות נוספות עד שהגענו למצב שבו הבנו ששוק הנדל"ן בארץ שייך לגדולים ואנחנו לא בקטע של התחרות בשוק הזה, והתחלנו לחפש אפיקי השקעה מעבר לים ומצאנו את האפיק המתאים לנו ביוון". אז מה מביא שני צעירים להיכנס לעולם הנדל"ן? "נעזרנו באנשים הנכונים בתחום הנדל"ן", מציין נגר. "נקטנו מספר עקרונות שלפיהם הצענו דירות במחירים שמתחת למחי ־ רי השוק ועשינו השבחה לדירות, דבר שהגן עלינו מירידת מחירים. הפכנו דירות של שלושה חדרים לדירות של ארבעה חדרים וכך הלאה. למדנו מהר את השוק ולא חששנו מכניסה לתחום הזה".

ולמה החלטתם להתמקד דווקא ביוון? "את אותו עקרון של השבחת נכסים ורכישה באזורי ביקוש העתקנו ליוון. באר־שבע, להבנתנו, הפכה להיות רוויה ממשקיעים והיה קשה לבצע עסקאות. רצינו לחפש מקום שדומה לבאר־שבע. חקרנו ובדקנו ובסוף

בחרנו בסלוניקי שביוון. מצאנו שבסלוניקי אלף סטודנטים, כמעט פי שישה 150 יש כ־ ממספרם בבאר־שבע, אך בכל זאת זו עיר סטודנטיאלית וטמון בה פוטנציאל גדול מאוד". מכירים מהתיכון לפני שהחליט לפנות אל תחום הנדל"ן, עסק אמר בתחום המסעדנות ובניהול העסק המשפחתי. עם סיום שירותו הצבאי ארז את תרמילו ויצא לטיול שאחרי הצבא בלונדון, שם פתח מסעדה כשרה בשכונת גולדרס גרין שבצ ־ פון מערב העיר. שנה הוא עסק בתחום הקולינריה עד שהחליט למכור את המסעדה ולחזור הביתה, לבאר־שבע,

יקיר נגר: "אנחנו חווים את השוק היווני ומבינים שיש כאן פוטנציאל אדיר. הבנו שהרבה ישראלים מחפשים לבצע עסקאות יד שנייה ורישום בטאבו בלי תהליך ארוך מול היזם. ישראלים מחפשים דירות שיוכלו לשפץ בעצמם"

27.5.2022 ˆ ידיעות הנגב 60