נתניה 16.02.24

שכונת הפארק | בחדרה. אטרקטיבית צילום: אלעד גרשגורן

/ איציק לוי

צילום: דניאל עמרם

הכינו את הארנקים

מלחמה, ריבית גבוהה, אי ודאות אז איך הולך ‰ ומחסור בדירות ? ספויילר: 2024- להיראות הנדל"ן ב חלום הדירה רק יתרחק הצפי לשנים הקרובות נכנסים לאוברדראפט בכל הקשור להתחלות בנייה והוצאת היתרי בנייה הוא מחסור גדול בדירות לעומת הביקוש הגדול יחידות בשנה. 55,000- בישראל, שעומד על כ אחוזים 20 הייתה ירידה של כ- 2023 למעשה, ב בהתחלות בנייה, כך שנוצר מחסור חמור ביחידות מגורים. מה שצריך להבין הוא כי מדובר בשוק שהתכווץ מש־ מעותית. יש מעט מאוד התחלות בנייה והולך להיות מחסור גדול בדירות. מה גם שלממשלה אין כרגע שום תוכנית לטיפול בבעיה.קיימת גם בעיה קשה עם העובדים הזרים וגם עלויות ותשומות הבנייה יתייקרו מאוד. כל זה יתרום לעליית מחירים כואבת בטווח של שנה מהיום ובשיעור של לפחות עשרה אחוזים. אחד השחקנים החשובים בדירות המגורים הוא הממ"ד. כאן אנחנו מזהים ירידת מחיר בבניינים שנ־ . ירידה זו חדה עד כדי כך שאותה 1990 בנו לפני שנת אחוז פחות, 20 יחידה באותו רחוב, נמכרת כיום בעד אם אינה כוללת ממ"ד. ירידה זו צפויה להימשך גם בשנה החדשה. באזורים כמו עוטף עזה, שדרות חשיפה לדרום. ואופקים, וגם בצפון הארץ יש מעט מאד עסקאות כרגע. אבל יש דיווחים על התחלה של פעילות בא־ זור של אופקים ונתיבות מתוך הבנה (של משקיעים) ששווה עכשיו לרכוש יחידות דיור באזורים אלו. גם אשקלון זוכה להתעניינות מצד משקיעים, עקב הצפוי כי ברגע שיימצא פתרון לבעיות הבטחוניות, המחירים יעלו. . מחירי השכירות לא הפסיקו טלטלת השכירות לעלות עד המלחמה. אלא שאז נוצר גורם לחץ נוסף על היחידות להשכרה: עשרות אלפי המפונים מהד־ רום והצפון וכן דיירים ביחידות ללא ממ"ד שעברו לדירות עם מרחב מוגן. עם זאת, היו אזורים בהם נר־ שמו ירידות, תל אביב לדוגמא. מה שאפיין את השוק בעיר זו הם ציבור הסטודנטים או עובדי הייטק שלאור המצב או שפוטרו, יצאו לחל"ת או שחזרו הביתה. ישנן גם יחידות רבות ללא ממ"ד בתל אביב ורמת גן, מה שגם תרם לירידה, שלהערכתי נעה בין עשרה אחוז. 20 ל אלא שהצפי שלי הוא שהמחירים יחזרו לעלות כי יש מצב של חוסר בדירות להשכרה, ומחסור זה רק ילך ויגדל. ¿ הכותב הוא יו"ר לשכת מתווכי הנדלן הארצית ‰

רק בשנה החולפת אישרה הוועדה המ־ חוזית לתכנון ולבניה הקמת שכונת מגו־ רים חדשה בצפון מזרח העיר, אשר מעבר ליחידות הדיור שיבנו בה, היא כוללת מ"ר 5,600- מ"ר שטחי מסחר וכ 3,100 שטחי תעסוקה אשר ישולבו בחלק ממבני המגורים בשכונה. תוכנית זו מצטרפת לשורה ארוכה של תוכניות נוספות אשר מקדמת הוועדה בעיר, כגון הרחבה של שכונת הפארק המבוקשת אשר במזרח העיר". מדר מספר על ביקוש הולך וגובר לנ־ כסים להשכרה. "חלה עלייה משמעותית בביקוש בשוק השכירות בחדרה בעיקר בשל העובדה שבעת מלחמת 'חרבות ברזל' חדרה נחשבה לאחת הערים הב־ טוחות כביכול בישראל, לאחר שלא הופעלה בה אזעקה אף לא פעם אחת", הוא אומר. דבר נוסף שמושך רוכשי דירות בח־ דרה הוא העובדה שבעיר עדיין ניתן למצוא דירות במחירים סבירים. "מחי־ רי הנדל"ן בחדרה הם שיקול מכריע עבור משקיעים פוטנציאליים. כדי לה־ בין זאת יש להעריך את מחירי הנכסים הנוכחיים ביחס לשווקים דומים ואזורים סמוכים", מסביר מדר. "בימים אלה, עם הורדת הריבית והמשך החיים לצד המ־ לחמה אנו מרגישים כי ישנה התעוררות של מי שחיכה עד כה על הגדר וכמובן משקיעים המחפשים הזדמנויות. חשוב להדגיש כי חדרה מציעה נדל"ן זול יח־ סית לפוטנציאל הצמיחה שלה ולכן זה לגמרי הזמן המתאים להשקעה נבונה בעיר". בחדרה שכונות חדשות שנבנות כשה־ בולטת שבהן היא שכונת הפארק המו־ שכת אליה זוגות צעירים רבים ותוש־ בים מהמרכז. הוקמו בה פארקים, מרכזי ספורט וגנים ציבוריים", מסבירה סוכנת הנדל"ן סיגל שליו ממשרד שליו שיווק

גדולה בקרב יהודים מחו"ל המעוניינים לרכוש נדל"ן בישראל בכלל ובנתניה בפרט כאשר רבים מהם אף נרשמים למ־ סלולים של עלייה. דווקא בתקופה הנו־ כחית יהודים רבים מעבר לים מבקשים ואף צמאים להטביע חותם בישראל על ידי רכישת נדל"ן ולאור הביקוש הזה טס בתחילת השבוע אחד מהשותפים שלי בחברה, סלווין הר, לדרום אפריקה לסבב של פגישות וחוגי בית פרטיים". בלי אזעקות גם בחדרה המלחמה הביאה איתה עצי־ רה של שוק הנדל"ן. וכמו בנתניה, גם סוכני הנדל"ן בעיר חשים בתקופה האח־ רונה בהתאוששות משמעותית. "שוק הנדל"ן בחדרה מציג סימני צמי־ חה והתפתחות מבטיחים. עם כלכלה שוקקת חיים, הגדלת הזדמנויות העבו־ דה ופרויקטים מתמשכים של תשתיות, העיר מושכת משקיעים המחפשים סי־ כויים ארוכי טווח", מסביר שגיב מדר, מנכ"ל קלר וויליאמס חדרה. "המחויבות להתרחבות עירונית ולשיפור השירותים מציבים את חדרה כיעד מושך עבור מי שמביט לשוק נדל"ן פורח. איל רוזנבוים: "בחודשים האחרונים אנו חווים התעניינות גדולה בקרב יהודים מחו"ל המעוניינים לרכוש נדל"ן בישראל בכלל ובנתניה בפרט כאשר רבים מהם אף נרשמים למסלולים של עלייה"

שים שיצאו בעל כורחם לחל"ת ואלפי פועלים בענף הבניה שנשלל מהם אישור העבודה והותירו את אתרי הבנייה רי־ קים. גם תחום נכסי היד שניה נותר בעיקר עם מוכרים שחייבים למכור, מה שהוביל להיצע קטן יחסית בשוק ולפי־ כך גם לכמות עסקאות נמוכה מהרגיל. נדמה שאין כמעט עיר במדינת יש־ ראל שלא חטפה מהלומה קשה בתחום הנדל"ן, יחד עם זאת לנתניה יש יתרו־ נות יחסיים שמציפים הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות במיוחד שאינן קיימות בערים אחרות". בין היתרונות מציג רוזנבוים את הש־ כונות הפופולריות בעיר: "עיר ימים", "אגמים" ו"קריית השרון". "אלו שלוש שכונות מרהיבות ופופולריות, שה־ תפתחו בצורה יוצאת דופן בעשור האחרון מושכות אליהן אלפי משפחות מנתניה, אבל בעיקר מחוצה לה", הוא מסביר. "'פארק הים' היא שכונה חדשה בהתהוות עם מגוון רחב של פרויקטים חדשים. 'קריית נורדאו' הוותיקה היא שכונה נוספת בנתניה שעוברת בש־ נים האחרונות מתיחת פנים יסודית הכוללת בניית אלפי דירות חדשות 60 המחליפות מבנים ישנים משנות ה ועוד עשרות פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי העיר. לפני כחודש סיים משר־ דנו לשווק פרויקט מדהים בשם 'סביוני יחידות דיור של 400 סיטי' המונה כ- 18 חברת "אפריקה ישראל", וכל זאת חודשים טרם מועד האכלוס הסופי". מי שעוד מעניקים רוח גבית לענף הנדל"ן בנתניה הם רוכשי הדירות מחו"ל. "נתניה מאז ומעולם נחשבה לעיר אטרקטיבית מאוד בקרב תושבי חוץ. אלפי תושבים מצרפת, בריטניה, דרום אפריקה, קנדה וארצות הברית מצאו בה את משכנם", מסביר רוזנבוים. "בחוד־ שים האחרונים אנו חווים התעניינות

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: ליאת שרון / מנכ"לית: גיא בן יהושע עורך ראשי: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: michtavim@yedtik.co.il ראשון לציון 1 נח מוזס "ידיעות נתניה":

09-8625550 טל' מודעות ומנהלה: 6343234־04 פקס מודעות ומנהלה: 03-6898430 טלפון מערכת:

7

ידיעות נתניה, חדרה ˆ 16.2.2024