נתניה 8.12.23

חדרה

נתניה

עיר ימים. עליית מחירים

שכונת פאר בחדרה. יש עסקאות

"הביקוש לדירות עם ממ"ד עלה באופן משמעותי בעיקר בצפון העיר, אזור שמתפתח בקצב בלתי רגיל, וגם באזוו רי מרכז העיר ובאזור רחוב בארי בצו פון העיר, אזורים שיש בהם ביקוש גדול ודרישה לדירות של שלושה חדרים עם ו � מיליון. בנ 2.4 ממ''ד שנמכרות ב - סף, אנחנו עובדים עם הרבה עם תושבי חוץ שמחפשים דירות באזור עין התו כלת, באזור קו החוף והמחירים שם רק ממשיכים לעלות גם עבור דירות הנחו שבות רגילות". עוד הם מפרטים כי מפונים שעברו לנתניה, נשבו בקסם של העיר ושוקלים לרכוש בה דירות. ''מתחילת המלחמה המשרד שלנו עשה עסקאות רבות עם תושבי חוץ שקונים נכס בישראל בשו ביל תחושת הביטחון, ושוקלים בהמשך לעשות עליה לישראל ויש פניות גם ממפונים ששוקלים לגור בעיר בעתיד. אנחנו תיווכנו בין תושבי חוץ עשירים שרכשו דירות לבין מפונים שעכשיו מאכלסים את הדירות האלו בחינם, לנוו כח המצב". ומה יהיה בעתיד? "אנחנו חוזים שהמחירים הולכים לקו פוץ בצורה משמעותית בעקבות הביקוו שים הגדולים והריבית שהולכת לרדת". לרכוש דירות בנתניה, יש הרבה טלפונים, פגישות ועסקאות רבות שנסגרות, כולל מכירת דירות לתושבי חוץ אמריקאים ואירופאים, בעיקר צרפתים שמחפשים לקנות דירות להשקעה" יועץ הנדל"ן אלי סעדיאן: "יש ממש התעניינות של קונים, בעיקר של תושבי חוץ שמחפשים

נמכרות דירות רבות כמו למשל באזור שדרות ניצה שם יש עליית מחירים גדוו לה, עיר ימים, הדירות על קו החוף, רחוב דנקנר. יש התעוררות גם בקרב משקיו עים באזורים של דירות זולות. בדירות הביניים יש עצירה, כמו למשל באזורים כמו אגמים וקריית שרון, שאלו אזורים , שם יש 30-40 של זוגות צעירים בגילאי עצירה ואין עסקאות. השוק שם עומד. אגב, גם בקרב מפונים שהגיעו לנתו ניה והכירו את העיר יש עלייה בכמות הדרישה לדירות בעיר, בעיקר של אלו שחוששים לחזור לאזורי קו העימות, והם מחפשים לרכוש או לשכור דירה, בעיקר באזור עיר ימים". איך הביקוש המחודש משפיע על המ־ חירים? "למשל, תושב חוץ מארצות הברית שילם עכשיו על דירת שלושה חדרים מיליון 3.1 בלי נוף לים באזור קו החוף שקלים. זו דירה שנמכרה אחרי הקורונה מיליון. היא מהווה עבור הקונה 2.9 - ב דירת מפלט אם יקרה משהו באמריקה. גם ברחוב דנקנר מכרתי דירת ארבעה חדרים על הים שזקוקה לשיפוץ כללי מיליון שקלים לתושב חוזר מניו 3.5 - ב יורק. ואנחנו רואים ממש עליה של אחוו זים רבים במחירי הדירות בנתניה, בעיו קר דירות היוקרה". מה משפיע על הביקושים? "בעיקר גילויי האנטישמיות שיש איש הנדל"ן שחר איסקוב: "השוק קיבל סטירה מזעזעת במלחמה. עוד קודם לכן המצב היה לא מזהיר, דעיכה וכמות עסקאות מאוד נמוכה ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה. אבל זה זמני, השוק תמיד יודע לתקן את עצמו"

עכשיו בכל העולם. יש המון קונים שרוכשים נכסים אפילו בלי לראות, ממש כמו שהיה בקורונה. הם מחפשים מקום מקלט. מי שקונה עכשיו לדעתי עושה אחלה עסקה כי אני צופה עליית מחירים דרסטית. השוק לא יעצור למו רות שהשוק כן האט ביחס למה שהיה אחרי הקורונה. מתחת לפני הקרקע יש תנועה ואנו צופים עליית מחירים חזקה מאוד". ליאור גבריאלוב, סוכן נדל''ן בחברת ''מקס הום'', מסכים עם סעדיאן. ''המו לחמה משפיעה על מצב שוק הנדל''ן בנתניה, אבל בניגוד לתחילת המלחמה אז המחירים ירדו, עכשיו המחירים יציו בים ובאזורים מסוימים כמו קריית השרון וגלי ים אפילו עלו, ויש ביקוש גבוה של דירות, בעיקר של אנשים שלחוצים למו כור ומתפשרים על המחיר. אנחנו רואים את זה בעיקר באזורים פחות יוקרתיים כמו למשל בשכונות", היא מסביר. תסביר. "למרות המצב הביטחוני יש בנתניה שוק יציב ומי שמחפש דירת שלושה חדו רים ייפרד מסכום של שני מיליון שקו לים. לאור המצב אני רואה דווקא עלייה בדרישה לדירות ארבעה חדרים, ורצוי עם ממ''ד או קרבה למקלט. מי שמחפש כזו דירה, זה מישהו שמחפש דיור קבע, למשל למשפחה". "המחירים יקפצו" מי שמשפיעים מהותית על שוק הדיו רות בנתניה הם רוכשים מחוץ לישראל. "אנחנו מקבלים מפרוץ המלחמה עשרות טלפונים מתושבי חוץ, בעיקר מאירופה ומארצות הברית שמעוניינים לרכוש דירות בנתניה ועובדים מאז שעות נוו ספות'', מספרים תומר סיני ועידו סיני ממשרד ''קבוצת סיני נכסים''. "הפונים מתעניינים בעיקר בנכסי יוקרה, גם אם אין להם כוונה לעלות ארצה באופן מיידי. יש גם עליה בכמות הפניות ממפונים מהצפון והדרום שעברו להתאו רח בבתי מלון בעיר והתאהבו בה והמחיו רים עלו בהתאם". במה זה מתבטא?

שחדרה מעניינת את השוק בחו"ל היא כי היא עיר קולטת עליה כבר עשרות שנים ומכירה את הצרכים של העולים. ככה אני גם משווק אותה לעולים. אני חושב שהגל הבא של הנדל"ן, יהיה דווקא של תושבי חוץ". גם אנג'ל אשורוב, אשת תיווך מ"הדרך לאושר" סיפרה על ראשיתה של התו עניינות מצד מלקוחות מחו"ל: "הפנו אלי לקוח מלוס אנג'לס, ונתקלתי בעוד כמה", היא מספרת. "אני מרגישה קצת לחץ מקבלנים ושהמחירים מעט יורדים. השוק טיפה עצור אבל משקיעים פה ושם מתעוררים ומתעניינים. אין קונים כמו פעם. יש איזה חוסר ודאות אצל הלקוחות וגם מצד הבנקים". עליית מחירים? חודשיים מאז פרוץ המלחמה בדרום והשחקנים הבולטים בשוק הנדל"ן בנו תניה הם משקיעים מצרפת וארצות הברית, שמחפשים אחרי דירות יוקרה על קו המים, לצד משפחות שמחפשות חדרים עם ממ''ד או קרבה 3-4 דירות למרחב מוגן. ''עד אוקטובר הייתה האטה ברכישת הדירות, בגלל הריביות שטיפסו לשו מיים. זה גרם להפחתה ואפילו לעצירה של עסקאות", מסביר אלי סעדיאן, יועץ נדל"ן בכיר ב-''רימקס'' נתניה, שמתמו חה בתיווך דירות יוקרה לרוכשים מעבר שנה. "בשלושת השבועות 20 לים מזה הראשונים אחרי השבעה באוקטובר הייתה עצירה מוחלטת של הכל. עכשיו יש התעוררות של השוק, כולל חשש לעליית מחירים דרסטית. להערכתי היא עוד תקרה בהמשך". במה ההתעוררות הזו מתבטאת? "בזה שיש ממש התעניינות של קונים, בעיקר של תושבי חוץ שמחפשים לרו כוש דירות בנתניה, יש הרבה טלפונים, פגישות ועסקאות רבות שנסגרות, כולל מכירת דירות לתושבי חוץ אמריקאים ואירופאים, בעיקר צרפתים שמחפשים לקנות דירות להשקעה". לדברי סעדיאן, את ההתעוררות רואים בעיקר באזורי היוקרה של העיר: "שם

התעוררות בנתניה עצירה בחדרה

8

8.12.2023 ˆ ידיעות נתניה, חדרה