פתח תקוה בקעת אונו 02.08.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

העברות בתוך המשפחה

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל האם ניתן לעקוף את האיסור של העברה מאח לאח באמצעות העברה להורים ומהם לאח האחר ? רשות המיסים מתעלמת בעין פקוחה מהעברה כפולה כאמור ואינה קובעת כי מדובר בעסקה מלאכותית. ככל הנראה המשכה של הנחיה "ישנה" בה העברה מסבא לבן ומבן לנכד, תחשב העברה לקרוב (בימים בהם העברה מסב לנכד לא נכלל בהגדרת קרוב). האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בתקופה האחרונה רשות המיסים נלחמת בתופעה של עסקאות מקרקעין מלאכותיות בעיקר עסקאות בין צדדים קשורים. מאבק כאמור, הינו כנגד עסקאות מלאכותיות ואין בכך בכדי למנוע ביצוע עסקאות בתוך המשפחה ואף לצורך חיסכון כלכלי של התא המשפחתי ולו שהעסקה תהא עסקה אמיתית. בשנים האחרונות בשל עליית מחירי הנדלן ובשל מס הרכישה הגבוה, החלו להירקם אחים הרוכשים יחד דירת מגורים, מבצעים את העסקה ממניע 3 , עסקאות משפחתיות ואו עסקאות בתוך המשפחה. כך לדוגמא כלכלי אמיתי בשל העדר יכולת כלכלית לרכוש דירה באופן עצמאי והן בשל העובדה ששליש דירה בעל מעמד שונה מדירה שלמה. כמו גם, העברה של דירה בתוך המסגרת המשפחתית על מנת להימנע ממס רכישה גבוה של הרוכש. נפוץ בעיקר אצל הורים המחזיקים יותר מדירה אחת, כאשר הדירה האחרת נרכשה לצורך ביטחונם הכלכלי של ילדיהם ומשכך העברה לילדים הינה עסקה כלכלית אמיתית. ביצע רפורמה מקיפה במיסוי דירות מגורים. בין היתר בוצעו מספר תיקונים לגבי העברה לקרוב ללא תמורה. עניין מצוי 76 תיקון הוא שישנן העברות ללא תמורה בתוך המשפחה. במרבית המקרים ההורים מעבירים לילדיהם, אך לא אחת קורה שקיימת העברה כאמור בין אחים. אין המדובר בפיקציה כפי אשר טוענת רשות המיסים, וישנם לא מעט משפחות אשר רואות במשפחה המורחבת כתא משפחתי אחד תחת מטריה כלכלית אחת. 62 סעיף מעניק פטור מיוחד בהעברת מקרקעין לקרוב. אין הגבלה במספר הדירות המועברות. דהיינו, אדם זכאי להעביר לחמשת 62 סעיף 1/3 ילדיו, לכל אחד דירה במתנה, ולא ישלם בגין העברות אלו מס שבח. מקבל המתנה, ישלם מס רכישה מופחת. מס הרכישה יהא קבע כי העברה בין אחים יוצאת מהגדרת קרוב לעניין 76 ממס הרכישה אשר היה משלם המקבל אילו היה רוכש את הדירה. תיקון - העברה לקרוב. התיקון מותיר על 62 אדם המעביר לאחיו דירה, לא יוכל לבקש את הפטור של סעיף 8/2013 הפטור. כלומר, החל מ כנו את הפטור בהעברה בין אחים, במקרה שהדירה המועברת התקבלה אצל האח, נותן המתנה, מהורה או מהורי הורה בלא תמורה כאשר יוכח כי מרביתם המוחלט של הכספים לרכישת הדירה מקורם במתנה 6642/21 או בירושה. כמו כן בהתאם להחלטת מיסוי מההורים, הרי שמדובר ברכישה שבוצעה ע"י ההורים (המחייבת תקופת צינון), ומשכך במקרה כאמור ניתן להעביר בין אחים בפטור .62 סעיף תקופת צינון הוראת החוק הדורשת תקופת צינון, הינה הוראה בלתי תכנונית וזאת למנוע מצב בו אדם יעביר דירות לקרוביו לצורך "שיכפול" ביצע שינוי אף 76 כמות הפטורים. החוק קבע תקופות צינון, בהם יהא חייב מקבל המתנה לעמוד, לצורך מכירה בפטור על ידו. תיקון ו' קובע כי יש 49 לעניין תקופת הצינון הנדרשת ע"י מקבל המתנה, עת מבקש למכור את אותה דירה שקיבל בפטור מקרובו. סעיף שנים (שיספרו 3 שנים, או במקרה שהדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר (מקבל המתנה) ימתין 4 להמתין תקופת צינון של מיום שגר בדירה דרך קבע). עזרה ברכישת הדירה הורים המסייעים לילדם, בעזרה כספית לצורך רכישת הדירה לטובתו, אינם חייבים במס שבח ואו מס רכישה. יחד עם זאת, במקרה ממחיר הדירה, חייב הילד בתקופת צינון כאילו קיבל את הדירה במתנה. 50% שההורה מסייע לילדו בלפחות העברה מאח להורה וחזרה לאח

תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן

בס"ד

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

במחירים הוגנים

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

לא בשבת

2.8.2024 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 30