פתח תקוה בקעת אונו 13.12.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ) – מס רכוש עירוני – לא רלוונטי. 8(39 סעיף ) – תשלומים לרמ"י בקרקע מוחכרת. 9(39 סעיף ) – דמי פירעון מוקדם של משכנתא. 10(39 סעיף ) – היטל השבחה. 11(39 סעיף א – סעיף שהתווסף לאחרונה לעניין הכרה בהוצאות ריבית ריאלית. 39 סעיף : מס משלמים אך ורק על הרווח/שבח. ככל והמוכר עמד בעלויות ואף עלויות שאינן חלק מהרשימה המופיעה בסעיף, ניתן לנכות עלויות לסיכום אלו ובלבד שאכן היוו חלק מהרכישה או המכירה או במקרים שניתן להוכיח את השפעתם על התמורה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. ניכויים ). בין היתר מוצע להוסיף לסעיף 2025 השבוע פורסמה הצעת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת התקציב לחוק מיסוי מקרקעין העוסק בניכויים, מספר הוצאות שלא תהיינה מותרות בניכוי: (א) תשלומים שיש יסוד סביר להניח שנתינתם מהווה 39 (א) לפקודה (שמוצע להוסיפו 1 א 130 הפרה לפי החוק לצמצום השימוש במזומן; (ב) תשלומים ששולמו במזומן מֵעבר לסכום הקבוע בסעיף (ב) לפקודה; (ג) הוצאה בְּשל עסקה 1 א 131 לפקודה במסגרת הצעת החוק), בניגוד לסעיף האמור, או תשלומים שלא דוּוחו כנדרש לפי סעיף ) לחוק מע"מ. 2 (א 47 שסכומה גבוה מהסכום המחייב מספר הקצאה, ללא חשבונית מס אשר הוקצה לה מספר הקצאה לפי סעיף התיקון הנ"ל רלוונטי בעיקר למקרה בו בחישוב השבח המוכר נדרש לחשב את עלויות הבניה ולא בהכרח קיימות ברשותו חשבוניות בגין עלויות אלו, בפרט כאשר חלף זמן רב ממועד הבניה. חישוב השבח לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי מס שבח יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין, כאשר השבח הינו הסכום שבו עולה שווי המכירה 6 סעיף לחוק קובע כי שווי הרכישה הינו עלות הרכישה בתוספת הסכומים המותרים בניכוי. 47 על יתרת שווי הרכישה. מהו שווי הרכישה ? סעיף הניכויים המותרים לחוק מונה רשימה של ניכויים מותרים. הרשימה אינה סגורה, אלא רשימת ניכויים אשר אין חולק שהם ניכויים מותרים בניכוי. הסעיף 39 סעיף קובע כי כל הוצאה שהוצאה לרכישת הזכות במקרקעין או במכירתה, לרבות הניכויים המנויים בסעיף. פירוט ניכויים מותרים ) – כל הוצאה שגרמה להשבחת הנכס. המחוקק קובע כי ניתן לדרוש גם שווי מוערך של הוצאה במקרה בו הוכח למנהל שהמוכר ו/ 1(39 סעיף או קרוביו תרמו להשבחת המקרקעין. ) – סכום שהוציא המוכר ברכישת זכות חזקה ייחודית. כאשר נמכרת זכות במקרקעין, שיש עמה זכות חזקה ייחודית, הרי שההוצאות 2(39 סעיף אשר שולמו על-ידי המוכר, לצורך רכישת אותה זכות חזקה ייחודית, תרמו לעליית שווי המכירה. ההוצאה המוכרת בסעיף זה הינה במקרה בו נדרש המוכר לשלם סכום מסוים כדי לפנות דייר מוגן, מובן מאליו כי הוצאה זו העלתה את שווי הזכות הנמכרת, וממילא – יש לנכותה לצורך חישוב השבח לשון החוק אינה תוחמת את גבולותיו למקרה זה בלבד. פרופסור הדרי כותב כי הסעיף מתיר בניכוי סכום שהוצא לצורך רכישת זכות החזקה הייחודית הנמכרת. אין הוא מוגבל, אפוא, להוצאות בגין פינוי דייר מוגן. גם תכלית החוק תומכת במסקנה דומה. הסעיף מבקש להבטיח כי מקום בו נמכרת זכות במקרקעין שיש עמה חזקה ייחודית, יובאו בחשבון ההוצאות שנדרשו לשם השגת אותה חזקה ייחודית. ) – הוצאות שהוצאו להשבחת המקרקעין הסמוכים. הסעיף הנ"ל כמעט ואינו מתקיים ואף קשה להוכחה. יש להוכיח כי סכומים 3(39 סעיף שהוציא המוכר עבור מקרקעין שלו הסמוכים למקרקעין הנמכרים, והוצאה זו השביחה את המקרקעין הנמכרים. דוגמא לכך, הינה במקרה בו שילם המוכר בגין שינוי יעוד של החלקה הסמוכה מתעשייה למגורים. החלקה הנמכרת כעת סמוכה לקרקע למגורים ולא לקרקע לתעשייה ולכן ערכה עלה והתמורה עלתה בהתאם. ) – אגרות רישום – לא רלוונטי. 4(39 סעיף .2% – ) – דמי תיווך ברכישת הזכות. המחוקק מגביל את ההוצאה לתחום הנורמה 5(39 סעיף . היה וניתן להוכיח כי בנסיבות העסקה שולמו דמי 2% – ) – דמי תיווך במכר הזכות. המחוקק מגביל את ההוצאה לתחום הנורמה 6(39 סעיף תיווך גבוהים יותר, יוכרו בניכוי. ) – שכ"ט עו"ד ברכישה ובמכירה (אין הגבלת סכום...), שכ"ט שמאי ומודד. כמו כן, הוצאות להוכחת זהותו של המוכר. 7(39 סעיף

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

אופיר איטום כל סוגי האיטום

קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' קבלן 32967

עיריית אור יהודה בשיתוף עם המשרד להגנת הסביבה פונה בזאת לקבוצות קיימות של תושבי אור יהודה להציע הצעות לביצוע פרויקט סביבתי שמטרתו שיסייע לעירייה להתמודד עם השפעות משבר האקלים. פרויקטים שיאושרו יקבלו תמיכה כספית כמפורט בקול הקורא. ההצעות חייבות להיות יוזמות משמעותיות בתחום משבר האקלים, לדוגמא בלבד: • נטיעת עצים • הקמת גינה קהילתית • ביצוע מסלולי הליכה בעיר לרבות הכנת שילוט מידע לצד המסלול ובו מידע עירוני סביבתי וכדו'. קבוצות תושבים העומדות בתנאי הקול הקורא, מתבקשות להגיש הצעתן באתר . 23:59 בשעה 9.1.2025 האינטרנט של עיריית אור יהודה עד ליום www.oryehuda.muni.il פרטים נוספים בקול הקורא באתר העירייה שכתובתו ,073-3388230 ' וכן ניתן לפנות לגב' נורית שולמן, מנהלת היחידה הסביבתית בטל .nurit@or-ye.org.il או בדוא"ל 050-6116111 קול קורא לתושבי אור יהודה להגשת הצעות ליוזמות בקהילה לקידום ההתמודדות עם משבר האקלים במימון העירייה והמשרד להגנת הסביבה של המשרד להגנת הסביבה 14752/22 במסגרת קול קורא

התזות מולטי גג א איטום גגות מרוצפים א איטום מקלחות א התקנה תיקון מרזבים וחיזוקי שיש א

איטום ביריעות ביטומניות א איטום קירות ומקלטים א איטום אדניות א ריסוס קירות באפוקסי א איטום בריכות ומאגרי מים א איטום חלונות ותפרים א

ה מבצעים בדיקות ליקויי איטום בבניה חדשה וישנ א וליווי משפטי חוות דעת קבילה לבית משפט א שיפוץ ושיקום מבנים חיצוניים א

קבלן רשום ברשם החברות מס' קבלן 32967

13.12.2024 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 22 053-4343160 אופיר חברתינו עובדת עם: משטרה, בתי מלון, בנקים, משרד הבטחון, צה"ל וגופים נוספים

אחריות על כל עבודה

בכבוד רב, ליאת שוחט ראש העירייה

שרות מקצועי ואמין www.ofir-itum.co.il