פתח תקוה בקעת אונו 19.01.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

שירותים משפטיים 03-9309940

חישוב לינארי מוטב

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל חישוב לינארי מוטב, קיים רק במכר של דירת מגורים. כאשר השבח נובע מזכויות בניה, כגון במכר קרקע או במכר בית פרטי בו חלק מהתמורה הינו עבור זכויות בניה, לא ניתן לבקש חישוב לינארי מוטב, אלא חישוב לינארי "רגיל" של שיעור מס השבח. אדם אשר בבעלותו שתי דירות, רשאי למכור דירה ראשונה בחישוב לינארי מוטב ומיד את הדירה האחרת בפטור דירת מגורים יחידה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. כחלק מקיצוצי התקציב בשל צרכי המלחמה, הועלתה הצעה לביטול החישוב הלינארי המוטב. הצעה כאמור, תסייע בהגדלת הכנסות המדינה בטווח הקרוב ובנוסף תוביל להגדלת היצע הדירות בשל רצונם של המוכרים לא לאבד את הטבת המס. חשוב להבין כי מדובר בחישוב הלינארי במכר דירת מגורים ולא בביטול הלינאריות בין תקופות המס השונות. חישוב לינארי - מס השבח מוטל על הרווח שנצבר ממועד הרכישה ועד מועד המכירה. קיים חישוב מס שונה בגין תקופת השבח, כך שבגין חלק מהתקופה ישולם מס מסוים ובגין יתרת התקופה מס שונה, או פטור ממס. שנים, ויחד 4 לחוק מיסוי מקרקעין, ביטל את הפטור במכר דירת מגורים אחת ל 76 חישוב לינארי דירת מגורים (מוטב) - תיקון עם זאת החיל שיעור מס לינארי מוטב במכר דירת מגורים. במקרה דנן, מדובר בחלוקה בין תקופת שבח הפטורה לחלוטין ממס מס. 25% שבח ולתקופת שבח החייבת במס שבח בשיעור שלא יעלה על חשוב להבין כי התנאי לזכאות חישוב לינארי מוטב, הינו מכר דירת מגורים מזכה. אדם המוכר דירה בשלבי בניה, קרי טרם הושלמה בנית הדירה, לא יהא זכאי לחישוב המוטב. מעבר לכך, אדם המוכר דירה המושפעת מזכויות בניה, לא יהא זכאי לחישוב המוטב בגין חלק התמורה המושפע מזכויות הבניה. שיעור מס שבח ." לכאורה, 25% לפקודה, בשיעור של עד 121 ) לחוק קובע כי "יחיד יהיה חייב במס על שבח ריאלי כאמור בסעיף 1() א(ב 48 סעיף שיעור המס אינו אחיד. 1.1.2012 מהשבח. חשוב לציין, כי לגבי נכסים שנרכשו לפני 25% מס קבוע בשיעור של עד ), יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן: 1.1.2012( ) מוסיף וקובע כי נכס שנרכש לפני מועד השינוי 1()1 סעיף (ב לפקודה. 121 ) – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 7.11.2001( א. על השבח הריאלי עד יום התחילה .20% לפקודה עד 121 ב. השבח הריאלי מיום התחילה ועד למועד השינוי – בשיעור כאמור בסעיף .25% לפקודה עד 121 ג. השבח הריאלי ממועד השינוי - בשיעור כאמור בסעיף ואילו המקסימלי 20% חישוב מס השבח הינו באופן לינארי, ללא בחינת שווי בכל תקופה. ניתן להבחין כי השיעור המינימלי הינו מס יסף). 3% (לא כולל 47% חישוב לינארי מוטב ), במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה היה לפני יום המעבר, יחויב 1() ) על אף האמור בסעיף קטן (ב 1( )2 א(ב 48 סעיף השבח הריאלי בהתאם להוראות אלה: (א) השבח הריאלי עד יום המעבר יהיה פטור ממס; ;)1() (ב) על יתרת השבח הריאלי לאחר יום המעבר יחול מס בשיעור הקבוע בסעיף קטן (ב יחד עם ביטול הפטור, המחוקק הטיב עם מוכרי הדירות אשר אינם זכאים לפטור דירת מגורים יחידה, והעניק חישוב מוטב בחישוב פטור לחלוטין. 31.12.2013 ואילו כל השבח שנוצר עד ליום 1.1.2014 מס השבח. החישוב גורם לחיוב השבח הנצבר החל מיום פריסת מס השבח הלינארי . כמובן, 25% חשוב לדעת כי אף בחישוב הלינארי, קיימת אפשרות לבצע פריסה של השבח עבור אותו חלק החייב במס בשיעור .60 שפריסה כאמור תסייע למי אשר זכאי לכך ובמרבית המקרים כאשר המוכר מעל גיל חשוב לדעת

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

אופיר איטום כל סוגי האיטום

קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' קבלן 32967

התזות מולטי גג א איטום גגות מרוצפים א איטום מקלחות א התקנה תיקון מרזבים וחיזוקי שיש א

איטום ביריעות ביטומניות א איטום קירות ומקלטים א איטום אדניות א ריסוס קירות באפוקסי א איטום בריכות ומאגרי מים א איטום חלונות ותפרים א

ה מבצעים בדיקות ליקויי איטום בבניה חדשה וישנ א וליווי משפטי חוות דעת קבילה לבית משפט א שיפוץ ושיקום מבנים חיצוניים א

קבלן רשום ברשם החברות מס' קבלן 32967

19.1.2024 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28 053-4343160 אופיר חברתינו עובדת עם: משטרה, בתי מלון, בנקים, משרד הבטחון, צה"ל וגופים נוספים

אחריות על כל עבודה

שרות מקצועי ואמין www.ofir-itum.co.il