פתח תקוה בקעת אונו 20.12.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל בית המשפט דן בתביעה הייצוגית בה התבקש לקבוע כי רשות המיסים גובה מס שלא בהתאם לחוק. רשות המיסים נשענת על והתעלמות 10% הוראת ביצוע שלה ולא על מקור חוקי. בית המשפט קבע כי במיוחד לאור לשון החוק הברורה בהשכרת דירה במסלול מהוראה שוללת לעניין השכרה במסלול הפטור המלא, הרי שהמחוקק נמנע מפגיעה במי שהשכיר דירה במסגרת מסלול הפטור. 10% הרציונל הוא שהמדינה באה לעודד את משכירי הדירות ולכן העניקה פטור מלא ללא סנקציות עתידיות. לעומת זאת, מסלול ה הינו מסלול אשר בא להקל על הדיווח ולא במסגרת הקלה ולכן שם המחוקק הבהיר בפירוש כי במכר יופחת הפחת. בית המשפט והם יהיו זכאים להחזר מידי בהתאם לפסיקה זו. 28.02.2023 הגביל את החוסים תחת ההחלטה למי אשר מכר את דירתו עד ליום מי שמכר דירה לאחר מכן, יוכל כמובן לבקש החזר אך יעשה זאת במסגרת הוראות החוק. לסיכום הוראת ביצוע מטעם רשות המיסים הינה הנחייה בלבד ואינה תחליף לחוק והפסיקה. בנוסף, בית המשפט מאמץ את מטרת העל והיא מס אמת. מקום בו אדם יכל לנכות הוצאה ולא ניכה אותה מסיבה כלשהי, הרי לא יענש בשל כך ולא ידרש לניכוי הפחת. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. פחת בדירה מושכרת במכר דירת מגורים שהושכרה, יש לבחון האם יש לנכות פחת במכר או לא ? כמובן, שכאשר מדובר על מכר דירה בפטור ממס שבח אין לכך משמעות. במכירה בה יש לשלם מס שבח (גם אם לינארי) יש משמעות לפחת. האם קיימת משמעות לסוג הדיווח בגין או מסלול הפטור. לאחרונה פורסמה החלטה בתביעה ייצוגית בעניין דירה המושכרת במסלול 10% השכרת הדירה ? חיוב מלא, מסלול הפטור. יחד עם זאת, רשות המיסים מערערת על ההחלטה ובשלב זה אינה מקבלת את החלטת בית המשפט ומחייבת חישוב פחת אף בדירה המושכרת בפטור. הנוהל הקיים כידוע, בדירה אשר נמכרת בפטור ממס שבח, אין משמעות למרכיב הפחת. משכיר דירה למגורים, רשאי לבחור באחד משלושה קובעת כי אף אם המוכר בחר במסלול 5/2007 , המס המלא בניכוי הוצאות. הוראת ביצוע 10% מסלולים : מסלול הפטור, מס בשיעור בו לא ניתן לדרוש הוצאות פחת, יחשב כאילו דרש פחת, ומרכיב הפחת יופחת מערך הנכס במכר הדירה. אין מחלוקת כי בדירה יש לנכות פחת. המחלוקת הינה לגבי דירות אשר הושכרו במסלול הפטור 10% שהושכרה במסגרת חיוב במס או במסגרת מסלול המלא. כידוע, הוראת ביצוע אינה מחייבת אלא קובעת מדיניות של רשות המיסים. דא עקא, כי מרבית המוכרים מיישרים קו בהתאם להוראות הביצוע ואינם ששים לבזבז כספים והוצאות בגין עימות מול רשות המיסים. ממועד הוראת הביצוע, סוגיה דומה הגיעה ) בעניין אדם שלא יכל לנכות פחת ושם נקבע כי במצב בו לא היתה לנישום אפשרות לנכות piv לפתחו של בית משפט עליון (בפס"ד פחת כנגד הכנסה חייבת, אין לחייבו בניכוי פחת מיתרת שווי הרכישה. רשות המיסים טוענת כי במקרה של מסלול הפטור, הרי שבעצם הפטור ניתן לראות במשכיר כאילו ניכה את הפחת ומשכך אין עוד אפשרות לטעון כי לא ניתן היה לנכות את הפחת בהשכרה ויהא פטור מניכוי במכר. מנדלסון 19084-12-21 ו"ע פסק דין שפורסם לאחרונה, בו העוררים השכירו דירה בדמי שכירות הנמוכים מתקרת הפטור ומשכך לא דיווחו על ההכנסה הפטורה. במכר הדירה (ללא זכאות לפטור), לא הופחתה עלות הרכישה והשומה עצמית לא כללה התייחסות לפחת. בית המשפט מתייחס עולה בבירור כי הטעם המרכזי העומד מאחורי מסקנת PIV וקובע כי למקרא פסק הדין בעניין PIV לטענת העוררים לעניין הלכת בית המשפט העליון לפיה אין לנכות את סכום הפחת משווי הרכישה, בנסיבות שבהן הפחת לא נוכה בפועל, הוא אחד ויחיד- שומת מס אמת. במקרה בו בחר המוכר את מסלול הפטור וזו הסיבה שלא ניכה פחת, הרי שזו בחירתו. במקרה כאמור, יש להקטין את שווי הרכישה בגובה הפחת. משמע, דיני המס לא נועדו "להעניש" נישום על כך שלא דקדק בזכויותיו ולא ניכה מהכנסתו, עליה דיווח כדין, את הוצאותיו המותרות בניכוי, אולם אם יכל לבחור מסלול אחר ולנכות פחת, הרי שמתוך בחירה לא ניכה ולכן יופחת הפחת במכירה. רשף חן תביעה ייצוגית 42666-01-20 ת"צ

י. פ"ת אונו 12 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט,ידיעות פ"ת אונו . 2 " חוק תכנון ובניה

ניתנת בזה הודעה כי 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – 149 הודעה על – פי סעיף ( עיריית פתח - תקווה הועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת גוש: 20222402 בקשה מס': 16180 פתח-תקוה תיק בנין: 7 הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה – פ"ת בקשה להקלה בכתובת: גולומב אליהו 4 הריסת בניין בן 38 לפי תכנית המתאר החלקה נמצאת באזור: מגורים ב. בקשת בעלי החלקה היא להתיר להם: עפ"י תמא 196 חלקה: 6355 יח"ד 6 יח"ד ( 24 . סה"כ 2 קומות מרתף בגבול מגרש. 2- חלקית מעל קומת קרקע ו 9 קומות וקומה 8 . והקמת מבנה חדש בן 1 יח"ד. 8 קומות ו- קומות 3.5 . תוספת 4 יח"ד עפ"י תקנות סטייה ניכרת. 1 שהם 20% . הגדלת מס' יח"ד בשיעור של 3 .) 38 יח"ד עפ"י תמ"א 17 יח"ד בהקלה, 1 מתב"ע, לקומה חלקית בהקלה במקום זכויות חדרים 38 . השלמת חצי קומה מתמא 6 קומות בהקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת. 2 . תוספת 5 . 3 עפ"י תמ"א 3.60 ,10% . הקלה בקו בניין צידי- דרומי לבניה במרחק 9 . 3 . תוספת זכויות בנייה עפ"י תמ"א 8 . ניוד זכויות חדרים על הגג לשאר הקומות. 7 על הגג. מ'עפ"י תב"ע לפי תקנות סטייה 4 מ' במקום 3.60 ,10% . הקלה בקו בניין צידי-צפוני במרחק 10 מ'עפ"י תב"ע לפי תקנות סטייה ניכרת. 4 מ' במקום . תוספת שטח עיקרי 12 מ'עפ"י תב"ע לפי תקנות סטייה ניכרת. 6.0 מ' במקום 5.40 ,10% . הקלה בקו בניין אחורי-מערבי לבניה במרחק 11 ניכרת. . החדרת 14 קומות. 2 משטח המגרש בשל הוספת 5% . תוספת שטח עיקרי בשיעור של עד 13 משטח המגרש לצורך שיפור תכנון. 6% בשיעור של עד http://www.petah-tikva.muni.il/Engineering/newengine/Pages/ : עוגנים לחלקות גובלות. ניתן לעיין בבקשה באתר מנהל הנדסה בכתובת יום מפרסום הודעה זו. 15 ובמרכז השירות והמידע במנהל הנדסה. כל מי שיש לו התנגדות להקלה הנ"ל, יואיל להגישה לוועדה תוך request2.aspx אין בנוסח הפרסום כאמור כדי לחייב את מהנדס הוועדה המקומית בדבר נכונות פרטי הבקשה להקלה או לשימוש החורג או כדי לחייב את הוועדה הרב אליהו גינת יו"ר ועדת משנה לתכנון ולבניה פתח תקווה לאשרם אף אם לא תוגש התנגדות לבקשה. הפרסום באחריות ועל דעתו של המבקש. 411-1219179 מרחב תכנון מקומי יהוד מונוסון הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מספר 1965 חוק התכנון והבניה התשכ"ה- , כי במשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה יהוד 1965 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 89 שם תכנית: נמסרת בזו הודעה בהתאם לסעיף , 4 - קדושי מצרים 411-1219179 מונוסון ובמשרדי הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, מופקדת תכנית מתאר מקומית מספר כפיפות 2/10004 /א כפיפות יד/ 365 כפיפות גמ/ 2/1099 המהווה שינוי לתכניות הבאות: כפיפות יד/ 16 תשריט 28 יהוד גרסת הוראות השטחים הכלולים בתכנית 3066 /א שינוי יד/ 865 כפיפות ממ/ 865 כפיפות ממ/ 5001 כפיפות יד/מק/ 2113 כפיפות יד/מק/ 2001 יד/במ/ מטרות התכנית: חלקי 63 עד: 63 מחלקה: 6692 גוש: גושים/חלקות לתכנית: 4 ומקומם: רשות מקומית: יהוד מונוסון קדושי מצרים ) שינוי 1 א(א)ס.ק.( 62 איחוד וחלוקה שינוי קווי בנין. קביעת זיקת הנאה. עיקרי הוראות התכנית: איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים ע"פ סעיף ) קביעת זיקת הנאה. כל המעונין רשאי לעיין בתכנית, בימים ובשעות שבהם המשרדים האמורים פתוחים 4 א(א)( 62 קוי בנין ע"פ סעיף כל מעוניין בקרקע, בבניין או בכל פרט תכנוני אחר הרואה את עצמו www.iplan.gov.il לקהל וכן באתר האינטרנט של משרד הפנים יום ממועד פרסומה של ההודעה המאוחרת בין 60 לחוק, רשאי להגיש התנגדות תוך 100 נפגע ע"י התכנית, וכן כל הזכאי לכך ע"פ סעיף . העתק ההתנגדות יומצא למשרדי 6 הפרסומים בעיתונים, למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה, יהוד מונוסון, רח' מרבד הקסמים (א) לחוק, התנגדות לתכנית לא תתקבל ולא 103 ). בהתאם לסעיף 074-76997445 , רמלה, טלפון: 91 הועדה המחוזית (כתובת: שד' הרצל תדון אלא אם כן הוגשה בכתב בפרוט ובלווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת ובהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי . אמנון סעד, יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה יהוד-מונוסון 1989 נוהל בהתנגדויות לתכנית סמכויות חוקר וסדרי עבודתו), תשמ"ט- י.פתח תקווה 78 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, " 2

פרסם כאן רוצה חשיפה גדולה יותר? 03-9309940

אופיר איטום כל סוגי האיטום

קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' קבלן 32967

התזות מולטי גג א איטום גגות מרוצפים א איטום מקלחות א התקנה תיקון מרזבים וחיזוקי שיש א

איטום ביריעות ביטומניות א איטום קירות ומקלטים א איטום אדניות א ריסוס קירות באפוקסי א איטום בריכות ומאגרי מים א איטום חלונות ותפרים א

החדשה אפליקציית מבית "ידיעות תקשורת" מביאה לטלפון שלכם את החדשות המקומיות -מהעיר, מהשכונה, מבתי הספר וממרכזי הקניות והבילוי. בואו לקבל מבזקים ולהתעדכן בחי במה שקורה ממש ליד הבית, מסביב לשעון. הורידו את אפליקציית

ה מבצעים בדיקות ליקויי איטום בבניה חדשה וישנ א וליווי משפטי חוות דעת קבילה לבית משפט א שיפוץ ושיקום מבנים חיצוניים א

קבלן רשום ברשם החברות מס' קבלן 32967

053-4343160 אופיר חברתינו עובדת עם: משטרה, בתי מלון, בנקים, משרד הבטחון, צה"ל וגופים נוספים

אחריות על כל עבודה

שרות מקצועי ואמין www.ofir-itum.co.il

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 20.12.2024 23