פתח תקוה בקעת אונו 23.08.24

שירותים משפטיים

עיריית קריית אונו מודיעה על משרות פנויות:

הסכם שיתוף במקרקעין

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל לאחרונה, יצא סיכום בין רשם המקרקעין (טאבו) לבין רשות המיסים, במטרה להקל על הציבור בעסקה של פרצלציה ולהימנע מדרישה של "מניפה" שמצריכה פעולה פיזית של מפקח המס. הסיכום הינו שמעתה ואילך ניתן להגיש את אישורי המס באמצעות אישור המונפק באזור האישי באתר רשות המיסים, אישור הכולל את פרטי הגו"ח והצדדים לפעולה. בנוסף, כאשר אישור המס כולל רק חלק מהצדדים עם או בלי המילה ואח', עורך הדין רשאי לצרף תצהיר שהבקשה משקפת את זכויות הבעלים כפי שדווח לרשות המיסים, בהתאם לנוסח אשר יצורף לתצהיר. סער 56292-05-16 ו"ע בפסק הדין הנ"ל נקבע כי יש לבחון האם מהות ההסכם הינה אך ורק הימנעות ממס או שמא כוללת הסכמה הגיונית ואמיתית. בפסק הדין הנ"ל, הצדדים הגיעו לפשרה ובית המשפט אימץ את הפשרה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בעלים מחזיקים במשותף קרקע בתל אביב. על הקרקע בנוי בית מגורים. האם במכר, כל אחד מהמוכרים זכאי לשליש פטור (לינארי) דירת 3 מגורים ? ומה אם הדירה נבנתה על ידי אחד מהבעלים ושייכת לו באופן בלעדי ? הצדדים הגיעו להסכמה כאמור, ועורכים הסכם שיתוף בו נקבע כי האחד מחזיק במלוא דירת המגורים ואילו השניים האחרים מחזיקים בחלק המגרש הנותר. כיצד מחלקים את המגרש ? האם קיים צורך בחלוקה ? האם די בהסכמה זו בכדי לקבוע חלוקה של המגרש ? ביצוע פרצלציה הליך החלוקה הינו הליך ממושך אשר מתחיל במפת מדידה, תוכנית חלוקה מפורטת, אישור התוכנית ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, במידת הצורך חתימה של מנהל מקרקעי ישראל, ולבסוף העברת המסמכים הנדרשים לביצוע הרישום בטאבו. נוסף להליך זה, יש לבקש אישורי מיסים מאגף מיסוי מקרקעין. יש מקרים שכדאי לבצע הליך רישום בית משותף אשר דומה במהותו להליך הפרצלציה, אלא שבהליך זה החלוקה לתתי חלקות במקום חלקות נפרדות. 67 פטור באיחוד וחלוקה – סעיף החוק קובע כי על מכירת זכות במקרקעין שהיא חלוקת מקרקעין בין כל בעליה המשותפים או שהיא איחוד מקרקעין, יחולו הוראות אלה: ) לא שולם סכום הפרש בכסף או בשווה כסף – פטורה המכירה ממס. 1( ) שולם סכום הפרש – פטורה המכירה ממס, למעט מכירת הזכות שבשלה שולם סכום ההפרש. 2( הסעיף מגדיר "איחוד מקרקעין" – ) איחוד חלקות גובלות או חלקות רצופות לשם תכנונן מחדש, לרבות איחוד חלקות כאמור לפי תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבניה. 1( ) עסקת קומבינציה בחלקות גובלות או בחלקות רצופות, אשר ניתן לראות אותן כזכות אחת במקרקעין. 2( נוהל רשות המיסים ורשם המקרקעין , ובו גובשו הוראות משותפות לרשות ורישום והסדר זכויות במקרקעין ורשום 2019 בספטמבר 1 פורסם נוהל אשר תחולתו 2019 בשנת המיסים, שנועדו להסדיר את נושא המצאת אישורי המס בעת רישום הסכם שיתוף. הנוהל מבחין בין מקרים בהם אין צורך באישורי מיסים וניתן להסתפק בתצהיר עורך הדין המטפל בעסקה, לבין מקרים בהם נדרש אישור רשות המיסים. להלן המקרים בהם ניתן להסתפק בתצהיר עורך הדין : דונם, שאין תמורה למי מהבעלים וקיימת התאמה בין 1.5 בעלים משותפים לחלוקת קרקע שגודלה עד 4 . רישום הסכם של עד 1 החלקים הרשומים בטאבו לבין החלקים בתשריט והסכם השיתוף. . רישום הסכם שיתוף במסגרת קבוצת רכישה, אשר נחתם במקביל לרכישת הקרקע. 2 . רישום הסכם שיתוף בין בעלי המקרקעין שכלל אינו כולל העברת זכויות. 3 חשוב לציין, כי במקרים בהם לא נדרש לאישור רשות המיסים, לא יידרשו גם אישורי העדר חובות והיטל השבחה מהרשות המקומית. הוראות נוהל המצאת אישורי מיסים לפרצלציה

24/2024 - מכרז פומבי רכז/ת מתנדבים במחלקת ההתנדבות העירונית 25/2024 - מכרז פומבי עובד/ת שכונתית-סמך במחלקת לאזרחים ותיקים 26/2024 - מכרז פומבי מנהל/ת עבודה/ ראש צוות במחלקת גינון פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות באתר העירייה: www.kiryatono.muni.il תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד שעה 01.09.2024 , יום ראשון

י. פתח תקווה 18 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, 2 " הודעות בנושא תכנון ובניה

פרסם כאן רוצה חשיפה גדולה יותר? 03-9309940

שם התכנית: מתאר 417-0853416 מחוז: מרכז, מרחב תכנון מקומי: דרום השרון הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית מס': 1965 חוק התכנון ובניה, התשכ"ה - , בדבר אישור תכנית 1965 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 117 נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף 20 תשריט - 35 גרסת התכנית: הוראות - 100/470 קיבוץ עינת שד/ 1 כפיפות תמא/ 13 /470 החלפה שד/ 103 החלפה משמ/ 1 /470 .המתיחסת לתכניות הבאות: סוג היחס מספר התכנית החלפה שד/ 417-0853416 מתאר מקומית מס': /35 אישור ע"פ תמ"א תמא/ 21 /3 אישור ע"פ תמ"מ תממ/ 1 כפיפות תמא/ 1 כפיפות תמא/ 21 /470 כפיפות שד/ 100 כפיפות תתל/ 10 /3 כפיפות תממ/ 2 /4 כפיפות תמא/ .367 , 366 , 365 , 364 , 363 , 362 , 361 , 220 חלקות במלואן: 4261 גוש: / ב. השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: ישוב: עינת רחוב:. קיבוץ עינת גושים וחלקות: מוסדר: 1 , 18 , 17 , 16 , 15 , 10 , 5 , 4 , 3 חלקות במלואן: 4779 . גוש: 826 , 825 , 821 , 819 , 807 , 512 , 377 , 374 , 371 , 370 , 369 , 368 , 360 , 359 , 224 , 221 , 219 , 218 חלקי חלקות: 4261 גוש: . מטרת התכנית: יצירת מסגרת 35 , 31 , 25 , 24 חלקי חלקות: 4782 . גוש: 7 חלקי חלקות: 4781 . גוש: 9 , 7 חלקי חלקות: 4780 . גוש: 11 , 1 חלקי חלקות: 4779 . גוש: 20 , 19 . שינוי ייעודי 1 . עיקרי הוראות התכנית: 35 תכנונית להסדרה ופיתוח של אזורי המגורים, הקהילה והציבור, ותכנון קיבוץ עינת למלוא קיבולת המגורים המותרת בתמ"א קרקע מ: אזור מגורים, מגורים בישוב כפרי, אזור חקלאי, שטח ציבורי פתוח, מוסד חינוכי אזורי ודרך מאושרת ל: מגורים א', דיור מיוחד, אזור ספורט ונופש, שטחים . קביעת הוראות, לרבות בדבר התכליות, 2 פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, מבנים ומוסדות ציבור לצורכי הקהילה, שטח פרטי פתוח, שבילים, חנייה ודרכים מוצעות. השימושים, קווי בנין, מספר הקומות, שטחי ואחוזי הבניה, הנחיות בינוי, עיצוב ופיתוח סביבתי, הוראות סביבתיות, הוראות לפיתוח תשתיות, וקביעת תנאים להוצאת . קביעת מבנים, אתרים ומתחמים לשימור 4 , לבנייה הקיימת. 6 מטר מציר כביש 75 מטר ל- 150 . הקלה בקו הבניין מ- 3 היתרי בנייה בייעודי הקרקע כמפורט בתכנית. התכנית 21/05/2023 , בתאריך 6332 , התשפג, עמוד 11358 ובילקוט הפרסומים 26/05/2023 והנחיות לשימורם. הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונים בתאריך . וכן במשרדי: ועדה מקומית לתכנון ולבניה דרום 074-7697390 טלפון: 72430 רמלה 91 האמורה נמצאת במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז, שד הרצל , וכל המעוניין רשאי לעיין בה בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל, ובאתר האינטרנט של מנהל התכנון 03-9000500 טלפון: 45100 השרון, נוה ירק . מיכה גדרון יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז www.iplan.gov.il

אופיר איטום כל סוגי האיטום

קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' קבלן 32967

התזות מולטי גג א איטום גגות מרוצפים א איטום מקלחות א התקנה תיקון מרזבים וחיזוקי שיש א

איטום ביריעות ביטומניות א איטום קירות ומקלטים א איטום אדניות א ריסוס קירות באפוקסי א איטום בריכות ומאגרי מים א איטום חלונות ותפרים א

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

ה מבצעים בדיקות ליקויי איטום בבניה חדשה וישנ א וליווי משפטי חוות דעת קבילה לבית משפט א שיפוץ ושיקום מבנים חיצוניים א

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

קבלן רשום ברשם החברות מס' קבלן 32967

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

053-4343160 אופיר חברתינו עובדת עם: משטרה, בתי מלון, בנקים, משרד הבטחון, צה"ל וגופים נוספים

אחריות על כל עבודה

שרות מקצועי ואמין www.ofir-itum.co.il

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 23.8.2024 31