פתח תקוה בקעת אונו 24.07.25

היצע דל, בעיקר של

דירות גדולות צילומים: ניצן | ינקו

"הכל עניין של היצע וביקוש" זינוק במחירי השכירות בפתח תקוה דו"ח שפורסם השבוע חושף: פתח תקוה נמצאת במקום השני בארץ בשיעור העלייה השנתית אחוז לעומת 20- במקביל, ההיצע שלהן ירד בשיעור של יותר מ ‰ של מחירי הדירות להשכרה "מחירי השכירות הנמוכים יחסית למרבית ערי המרכז יצרו ביקושים", מסביר איש ‰ אשתקד הנדל"ן מוטי גואטה. "גם הטיל האיראני גרם לצוואר בקבוק של טירוף"

ניצן ינקו בשנה האחרונה דירה אם ניסיתם לשכור בפתח תקוה וגיליתם שהמחירים מאוד גבוהים או שפשוט אין דירות שמתאימות לכם, אתם לא לבד. מתברר כי העיר נמצאת במקום השני מבין הערים הגדולות בארץ, שבהן נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחירים בשנה האחרופ נה. בנוסף, קיימת בעיר ירידה חדה בהיצע הדירות הללו, וזה קורה בין השאר גם בגלל מבצע "עם כלביא" והטיל האיראני שנחת בעיר. דרושים: ממ"ד ומרפסת פ � שהת Wecheck דו"ח מחירי השכירות של חברת רסם השבוע מלמד על כך שפתח תקוה היא אחת הערים שבהן מחירי הדירות השכורות עלו הכי הרבה בשנה 5 האחרונה. עלות שכירות של דירה ממוצעת של עד 5,310 על 2025 חדרים בעיר עמדה בחודש ספטמבר . מדובר 2024 שקלים בספטמבר 4,862 שקלים לעומת .9.2% בעלייה שנתית של לשם השוואה, בתל אביב העלייה השנתית עומדת על ובנתניה 3.2% , ברמת גן על 5.6% , בירושלים על 6% . העיר היחידה שמקדימה את 8.4% נרשמה עלייה של פתח תקוה על פי נתוני הדו"ח היא אשקלון, שם נרשמה לעומת השנה שעברה. 10.1% עלייה של ומה בנוגע להיצע הדירות להשכרה בפתח תקוה? נכון לעומת 20.4% הוא נמוך בשיעור של 2025 לספטמבר י � ד 441 היו בעיר 2024 - התקופה המקבילה אשתקד. ב - 351 רות להשכרה, ועתה, בחלוף שנה, מוצעות בעיר רק דירות להשכרה. העיר שבה נרשמה הירידה הגדולה ביותר בהיקף הדירות להשכרה היא ירושלים, עם ירידה .35.1% בשיעור של ומה קורה בשוק הדירות הקטנות? מחיר ממוצע של 2025 דירה בת חדר אחד עד שלושה, עומד בספטמבר ט � שקלים בספ 4,139 שקלים. זאת לעומת 4,361 על . בעיר 5.4% . כאן העלייה מתונה יותר, של 2024 מבר דירות קטנות להשכרה, 201 רק 2025 היו בספטמבר ג � לעומת השנה שעברה. בדירות ה 31.9% ירידה של חדרים) העלייה במחירים חדה אף 4-5( דולות יותר 13.6% שקלים – עלייה של 6,872 יותר ועומדת על

לצערי בעלי הדירות ניצלו את המצב והעלו מחירים. נוצר צוואר בקבוק של טירוף, אנשים שפונו מהרגע להרגע, והתוצאה הייתה עליית מחירים. הלחץ הגדול נבע מרפ צון של בעלי משפחות להיכנס לדירות לפני תחילת שנת שקלים בחודש 7,500 הלימודים. למשל, דירה שעלתה שקל. זה עניין של 8,500- קפצה באלף שקלים והושכרה ב היצע וביקוש". חדרים בשכונת אם המושבות 4 לדברי גואטה, דירות 5 שקלים, ואילו דירות 7,500-8,000- מושכרות כיום ב שקלים. 8,500-9,000- חדרים עשויות להגיע עד ל "אלה חדשות רעות לשוכרים", אומר אחד מאנשי הנדל"ן בעיר. "עם סיום המלחמה יותר צעירים רוצים לעזוב את בית ההורים ומחפשים דירה, מה שאומר שהביקוש והמחיפ רים עלולים לעלות. יש אזורים מבוקשים יותר, כמו נווה גן, אם המושבות וגם מרכז העיר המתחדש. למשל, רחוב אורלוב וציר ז'בוטינסקי הסמוכים לתוואי הרכבת הקלה. גם בשכונות הוותיקות יש ביקושים, כי המחירים קצת יותר נמוכים". ברמה הארצית: עלייה מתונה ומה קורה ברמה הארצית? לאחר תקופה של ירידות, מחירי השכירות הארציים בספטמבר רשמו עלייה של מ � בהשוואה לספט 2.6% לעומת חודש אוגוסט, ושל 0.35%% בר אשתקד. לדברי רמי רונן, מנכ"ל החברה, במקביל לעפ ליית המחירים, ניתן לראות גם כי היצע הדירות להשכרה לעומת 16.5% - לעומת אוגוסט וב 26.5% - ירד בחדות ב התקופה המקבילה אשתקד. : "העלייה במחירי Wecheck רמי רונן מנכ"ל חברת השכירות נובעת בעיקר מעלייה במחירי הדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים. לעומת זאת, בדירות הגדולות נרשם שינוי אפסי, המעיד על התייצבות במחיפ רים לאחר תקופה של ירידות. ספטמבר הפך לאחד החודפ שים עם ההיצע הנמוך ביותר בשנים האחרונות, כתוצאה משילוב בין סיום עונת המעבר לבין לוח השנה העברי. כיוון שראש השנה חל במהלך ספטמבר לעומת אוקטובר בשנה הקודמת, התקצרה בפועל פעילות השוק החודשית. עדיין קשה לחזות האם מגמת ירידת המחירים אכן נעצרה או נבלמה לחודש אחד בלבד. אני מאמין שבסוף אוקטובר נוכל לדעת".

"בעקבות נפילת הטיל מאיראן גואטה: דיירים בנווה גן, 350- פונו יותר מ מה שיצר לחץ עצום. בעלי הדירות ניצלו את המצב והעלו מחירים, וכך שקלים 7,500- דמי השכירות קפצו מ שקלים בחודש" 8,500- ל דיירים 350- "בעקבות נפילת הטיל מאיראן פונו יותר מ מהדירות שלהם בשכונת נווה גן, מה שיצר לחץ עצום. . היצע הדירות הגדולות קטן במיוחד: 2024 לעומת .2025 דירות כאלה הוצעו בעיר בספטמבר 150 רק לגור ליד העבודה "פתח תקוה היא עיר מאוד מבוקשת מבחינה נדל"נית", מסביר מוטי גואטה ממשרד התיווך "דירות גואטה". "כל מי שרוצה לשכור דירה במרכז ואין לו אפשרות לגור בתל אביב, רמת גן, גני תקווה או קריית אונו, פתח תקוה היא פתרון טוב בשבילו. המחירים יחסית נמוכים ממרבית ערי המרכז, לכן יש פה ביקושים. יש כאן את אזור התעשייה שהוא אחד הגדולים בארץ – סגולה, קריית אריה, קריית מטלון. אנשים בסופו של יום רוצים לגור קרוב לעבודה". דרישות השוכרים השתנו בעקבות המלחמה? "אנשים מחפשים בעיקר דירות חדשות עם ממ"ד ומרפ פסת שמש, אלה מרבית הביקושים. בכל שכונה בעיר יש את הביקושים שלה". איך אתה מסביר את עליית המחירים בתקופה האח־ רונה?

צילום: יאיר שגיא | נפילת הטיל בפתח תקוה

"ידיעות פתח תקווה" 1 / מערכת: נח מוזס

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או © במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה:

ראשון לציון 03-6898430

7

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 24.10.2025