פתח תקוה בקעת אונו 28.6.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

חוק תכנון ובניה '.פתח-תקוה אונו 28 מודעה י.אחרונות, כלכליסט,י. פ"ת אונו 2.5"

שירותים משפטיים

מס רכישה דירות נופש

עיריית פתח - תקווה הועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – 149 הודעה על – פי סעיף (

16/2024 מכרז פומבי דובר/ת הרשות המקומית 17/2024 מכרז פומבי פקח/ית חנייה וחוקי עזר ברשות המקומית עיריית קריית אונו מודיעה על משרות פנויות:

, פתח תקווה תיק בנין: 33 ניתנת בזה הודעה כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה – פ"ת בקשה להקלה בכתובת: נחלת צבי בקשת בעלי החלקה 2000 לפי תכנית המתאר החלקה נמצאת באזור: פת/ 19 חלקה: 6378 גוש: 20221450 בקשה מס': 16156 קומות וקומה עשירית חלקית מעל קומת קרקע 9 . הקמת מבנה חדש בן 2 יח"ד. 18 קומות- 3 . הריסת בניין בן 1 היא להתיר להם: . הגדלת מס' יח"ד 4 ) 38 יח"ד עפ"י תמ"א 43 יח"ד בהקלה, 2 יח"ד מתב"ע, 12 יח"ד ( 57 . סה"כ 3 קומות מרתף בגבול מגרש. 3 ו- . תוספת קומה בהקלה 6 )6,7,8 (קומות 38 קומות עפ"י תמ"א 3 . תוספת 5 יח"ד עפ"י תקנות סטייה ניכרת. 2 שהם 20% בשיעור של קומות מרתף על 3 . תוספת 8 . תוספת קומה חלקית בהקלה במקום זכויות חדרים על הגג. 7 ) לפי תקנות סטייה ניכרת. 9 (קומה מ' המותרים 4 מ' במקום 3.6 . 10% . הקלה בקו בניין צידי- דרומי ב 10 . 38 . תוספת זכויות בנייה עפ"י תמ"א 9 38 שטחן מכוח תמ"א . הקלה 12 מ' המותרים לפי תקנות סטייה ניכרת. 4 מ' במקום 3.6 . 10% . הקלה בקו בניין צידי- צפוני ב 11 לפי תקנות סטייה ניכרת. . ניוד שטחי שירות מתת הקרקע לעל 13 מ' המותרים לפי תקנות סטייה ניכרת. 6 מ' במקום 5.4 . 10% בקו בניין אחורי- מערבי ב . תוספת שטח עיקרי בשיעור של עד 15 משטח המגרש לצורך שיפור תכנון. 6% . תוספת שטח עיקרי בשיעור של עד 14 הקרקע. . עוגנים למרתף עם חלקות גובלות. ניתן לעיין בבקשה באתר מנהל הנדסה בכתובת: 16 קומות. 2 משטח המגרש בשל הוספת 5 % ובמרכז השירות והמידע במנהל הנדסה. http://www.petah-tikva.muni.il/Engineering/newengine/Pages/request2.aspx יום מפרסום הודעה זו. אין בנוסח הפרסום כאמור כדי לחייב 15 כל מי שיש לו התנגדות להקלה הנ"ל, יואיל להגישה לוועדה תוך את מהנדס הוועדה המקומית בדבר נכונות פרטי הבקשה להקלה או לשימוש החורג או כדי לחייב את הוועדה לאשרם אף אם הרב אליהו גינת יו"ר ועדת משנה לתכנון ולבניה פתח תקווה לא תוגש התנגדות לבקשה. נסח פרסום באחריות עורך הבקשה בלבד .

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל . על אף האמור, כאשר חלה על המקרקעין תכנית המאפשרת בנייה 6% ברכישה של קרקע או נכס אחר, מס הרכישה יהא בשיעור ממס הרכישה ששולם. 1/6 חודשים מיום הרכישה הוצא היתר בנייה כאמור, ניתן יהא לקבל חזרה 24 של לפחות דירה אחת ותוך מס רכישה. 5% , כלומר טרם רכישת נכס מקרקעין יש לבדוק את חיוב מס הרכישה הצפוי. בנוסף, החוק מעניק הטבות והנחות למגזרים מסוימים, לסיכום: כגון : משפחה שכולה, נכה, עולה חדש, וכו. יש לדרוש בתצהיר את ההטבה הנדרש. נבנו בישראל לאורך חוף הים, פרויקטים של דירות 90 - דירת נופש היא דירה המיועדת לנופש ולא למגורים קבועים. במהלך שנות ה או על פי תכניות מקומיות, הוא "אזור תיירות ונופש – שטח המיועד למלונות בדרגות 13 נופש על קרקע שייעודה, על פי תמ"א שונות...". דירות נופש אלו מתחלקות לשתי קבוצות עיקריות: -דירה אשר נרכשה כדירת נופש וזהו ייעודה התכנוני החוקי אך בפועל משמשת כדירת מגורים לכל דבר. ימים. הרוכש חותם עם חברת 60 – -דירה אשר הרוכש זכאי להשתמש בה לתקופה קצובה בשנה, בדר"כ החל משבוע אחד ועד ל ניהול על הסכמי התקשרות אשר מגדירים את אופן השימוש בדירת הנופש. דירת הנופש משמשת מספר אנשים בהתאם להסכם. אשר דנה בהיבטי המס של דירות נופש. בהוראת הביצוע נקבע כי כאשר מדובר בדירה 5\2010 רשות המיסים פרסמה הוראת ביצוע המיועדת לנופש לא ניתן לקבוע את הרכישה כדירת מגורים, שהרי יש בכך "לסייע" לשימוש בלתי חוקי. זאת ועוד, הוראת הביצוע סומכת את ידה על הרשות התכנונית ופחות על השימוש בפועל. דירת נופש אשר ברכישתה הוכרה כדירת מגורים, תזכה את בעליה במכירה בפטור בהתאם להוראות החוק (בשל עקרון ההסתמכות). דירות נופש אשר סווגו ע"י הרשות המקומית כדירת מגורים, יתקבלו ע"י רשות המיסים כדירת מגורים לעניין ההקלות והפטורים. דירות אשר יסווגו כדירות נופש, לא יחשבו כדירת מגורים לעניין דירה אחרת הן מבחינת מס רכישה של דירה אחרת והן מבחינת .)5( ב 49 – ) ו 2( ב 49 סעיפים : כס מקרקעין שאינו דירת מגורים ברכישת נ לאחרונה, פורסם בתקשורת אודות זמר מפורסם אשר רכש דירות נופש וביקש לשלם מס רכישה בהתאם לזכות במקרקעין שאינה . מעבר להיבט החיסכון במס, בקביעת אופי הזכות ישנה השלכה גם לעניין 8% במקום 6% דירת מגורים. מדובר בשיעור מס של ההתייחסות העתידית למקרקעין אלו. האם יחשבו במניין דירות המגורים או יוחרגו מהם ? (רלוונטי לעניין דירה יחידה). במקרה הנ"ל מדובר בתקדים. לכאורה, מדובר בדירות מגורים אשר ניתן להשתמש בהם למגורים. מאידך, הרוכש מייעד אותם מראש לצרכי השכרה לנופש. האם די בכך בכדי לקבוע את ייעוד הדירה ? שהרי מדובר בייעוד אותו קבע הרוכש ולא בהתאם לייעוד התכנוני של הנכס, ולכן אין המדובר בייעוד קבוע. המקרה נדון בימים אלו בבית המשפט. מס רכישה הפך בשנים האחרונות למס העיקרי במיסוי נדלן, והוא אשר גורם לצמיחה או לעצירה בשוק הנדלן. לא אחת, מדובר במכשול העיקרי בפני רוכש הדירה ולעיתים ניתן להפחית את מס הרכישה באמצעות תכנון מעשה מראש. (א) 9 אדם אשר רוכש מקרקעין (דירה, מגרש, חנות, זכויות בנייה ממנהל מקרקעי ישראל) חייב ע"פ חוק בתשלום מס רכישה. סעיף . שיעור המס מס רכישה לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין – הידוע בשם . שר האוצר קבע תקנות אשר מעניקות פטורים הנחות והקלות ממס זה. 6% – הנקבע הינו .15.1.2025 ועד ליום 16.1.2024 כידוע מדרגות מס הרכישה מתעדכנות אחת לשנה. להלן מדרגות המס לתקופה החלה מיום : דירת מגורים שאינה יחידה ברכישת 8% - ₪ 6,055,070 על חלק השווי שעד 10% - 6,055,070₪ החל משווי דירת נופש

פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות באתר העירייה: www.kiryatono.muni.il תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד שעה 03.07.2024 , יום רביעי

החדשה אפליקציית מבית "ידיעות תקשורת" מביאה לטלפון שלכם את החדשות המקומיות -מהעיר, מהשכונה, מבתי הספר וממרכזי הקניות והבילוי. בואו לקבל מבזקים ולהתעדכן בחי במה שקורה ממש ליד הבית, מסביב לשעון. הורידו את אפליקציית

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 28.6.2024 23