פתח תקוה בקעת אונו 29.03.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

בפתח תקווה משרדים 456 בפרויקט מטרו פארק השכרה/מכירה חניות + משרדים בגדלים שונים עיצוב אדריכלי ברמה גבוהה צמוד לתחנת הרכבת הקלה הקו האדום ומרכזי עסקים 0505-335948

2024 38 תמ"א

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל בפס"ד איווגה נקבע כי כל עוד לא הגיע "יום המכירה" הרי שלא התגבשה העסקה ומשכך העברת הזכום ליזם אחר אינה מהווה ואילך, העברה כאמור 1.6.2023 מכר של זכות במקרקעין. חוק ההסדרים תיקן את האמור וקבע כי בעסקאות שנעשו מיום תהווה מכר זכות במקרקעין, אך שווי העסקה בהתאם לשווי הערכת התמורה בפועל (ולא שווי המקרקעין). האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. . חוק ההסדרים משנת 38 חוק מיסוי מקרקעין מכיל הוראות לעניין פטור והקלות למכר הכלול במתחם פינוי בינוי או תמ"א .31.12.2033 , האריך את תוקף הוראות התמ"א עד ליום 2023 ואשר נקבע לגביהם ע"י מהנדס שיש לחזקם. 1.1.1980 מעניקה זכויות בנייה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 38 תמ"א הוראות התמ"א קובעות כי החיזוק יכול לבוא הן בדרך של עיבוי והן בדרך של הריסה ובנייה מחדש. דרך של בנייה מחדש, הינה בעצם פינוי בינוי אך לא במסגרת הכרזה על מתחם כפינוי בינוי. כלומר, ניתן לבצע פינוי של מבנה ישן והקמת מבנה חדש או לבצע את הפינוי בינוי במסגרת הליך מיסוי ואז לקבל זכויות של פינוי בינוי, וזאת אף 38 במקומו ולקבל זכאות לפי תמ"א אם המקום לא הוכרז כפינוי בינוי מטעם משרד השיכון. הן בדרך של חיזוק והן 38 ישנם הבדלים בין ההטבות המוקנות למתחמי פינוי בינוי ובין ההטבות המוקנות לפרויקט תמ"א בדרך של הריסה ובניה מחדש. 38 תמא 3 פרק חמישי הגדרת "דירת מגורים" תוקנה כך שדירה תחשב רק דירה ששימשה למגורים במשך שנתיים רצופות לפני מועד החתימה על ההסכם הראשון שנחתם בבניין. מטרת התיקון להתמודד עם מוכרים המחזיקים ביחידות אחרות, כגון: מחסנים. התיקון מרחיב את הזכאות לשתי דירות מגורים עבור כל מוכר, במקום דירה אחת. מדובר בהטבה משמעותית והסרת חסם, כאשר היו לא מעט פרויקטים שנתקעו עקב העובדה שהבעלים לא היה זכאי לפטור עבור הדירה השנייה וסירב לחתום. אנשים 2 כאשר אדם מחזיק בחלק מדירה, יהא זכאי לפטור אך ורק אם בדירה החדשה יקבל את אותו חלק. (למנוע מצב בו החזיקו יחד בדירה ויקבלו כל אחד דירת תמורה חדשה). הטבות מס לקשיש – עד חוק ההסדרים, הטבת המס לקשישים התקיימה אך ורק במתחם פינוי בינוי. בעסקאות שיום המכירה . כמו כן, הגדרת קשיש הורחבה אף לאדם 38 הטבת המס לקשיש תחול אף בפרויקטים של תמא 1.6.2023 לגביהם נקבע ליום שאינו קשיש אך נזקק לשירותי סיעוד בדרגות קשות. במכירת דירה בשלב בו נהרס הבניין הישן וטרם הושלמה בנייתו של הבניין החדש, יחשב למוכר כמכירת דירה לצורך מס שבח ורכישה. כלומר, יהא זכאי לקבל פטור דירת מגורים ממס שבח (על אף שהדירה "באוויר") ואילו לעניין מס רכישה של דירה חודש לצורך מס שבח, התקופה בה גר בדירה קודם, תחשב כחלק 18 אחרת, יחשב כבעלים של דירה. לעניין עמידה בתנאי של מהתקופה. זו גם הסיבה שניתן למכור מיד כשהדירה מוכנה. גובה הפטור בעסקת תמ"א לא השתנה והוא תלוי באחת החלופות הבאות : מ"ר 25 שטח הדירה אינו עולה על שטח הדירה הקודמת בתוספת ) או על שווי הדירה הנמכרת ללא זכויות, כגבוה. ₪ 2,428,100 – 2024 שווי הדירה אינו עולה על סכום הפטור (בשנת חשוב להבהיר, כי גובה הפטור אינו כולל תמורה של דמי שכירות והוצאות הכרוכות בכך. בהעברת דירה לקרוב בתקופת המיזם, יראו את המעביר והמקבל כמוכר אחד. קרי, בוטלה המגבלה של העברה דירה לקרוב ב חודש, ומנגד הוראה אנטי תכנונית כדי להגדיל את מספר הפטורים המותרים. 24 הסבת זכויות בין יזמים

ללא תיווך

י.פתח תקווה 18 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, 1 "

י. פ"ת

חוק תכנון ובניה

ניתנת בזה הודעה 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – 149 הודעה על – פי סעיף ( עיריית פתח - תקווה הועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת 20240387 בקשה מס': 14004 , פתח תקווה תיק בנין: 25 כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה – פ"ת בקשה להקלה בכתובת: יוסף נקר /ב בקשת בעלי החלקה היא להתיר להם: ניוד שטחים עיקרים 2008 לפי תכנית המתאר החלקה נמצאת באזור: פת/מק/ 295 חלקה: 6716 גוש: http://www.petah-tikva.muni.il/Engineering/ : עודפים ממ"ד לטובת הרחבת מרפסת. ניתן לעיין בבקשה באתר מנהל הנדסה בכתובת ובמרכז השירות והמידע במנהל הנדסה. כל מי שיש לו התנגדות להקלה הנ"ל, יואיל להגישה לוועדה תוך newengine/Pages/request2.aspx יום מפרסום הודעה זו. אין בנוסח הפרסום כאמור כדי לחייב את מהנדס הוועדה המקומית בדבר נכונות פרטי הבקשה להקלה או לשימוש 15 הרב אליהו גינת יו"ר ועדת משנה לתכנון ולבניה פתח תקווה החורג או כדי לחייב את הוועדה לאשרם אף אם לא תוגש התנגדות לבקשה.

תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן

בס"ד

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

במחירים הוגנים

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

לא בשבת

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 29.3.2024 31