פתח תקוה בקעת אונו 29.11.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל המוכרים חתמו על עסקת קומבינציה עם חברה קבלנית. במהלך השנים, החברה הפסיקה את עבודות הבניה. חלק מהמוכרים החליטו למכור זכות לדירה כנגד תמורה ידועה. זמן מה לאחר מכן, התקשרו המוכרים עם חברה קבלנית שהסכימה לקחת על עצמה את ההתחייבויות הן הידועות והן אלו שיתבררו בבית משפט, לרבות השלמת בניית דירות הבעלים (ואלו שהבעלים מכרו) כנגד קבלת יתרת הקרקע. עבור המוכרות, עסקה זו עלולה ליצור מצב של עסקת הפסד, שהרי כבר מכרה את הקרקע וכעת מוכרת בשנית. בית המשפט קבע שהתמורה הנקובה בהסכם אינה התמורה המלאה. כידוע, עקרון צירוף כל התמורות קובע כי כאשר קובעים את שווי המכירה על בסיס התמורה החוזית המוסכמת יש להביא בחשבון את כלל התמורות הישירות והעקיפות שהתחייב רוכש הזכות במקרקעין להעביר למוכר הזכות, כאשר נשיאה בחוב לצד שלישי עבור המוכר היא דוגמה מובהקת לתמורה נוספת המשולמת במסגרת. במקרה דנן, לא ניתן להתעלם מההתחייבות הכספית כבדת המשקל שנטלה הרוכשת מהמוכרים, בדמות האחריות לבנות את הדירות שנמכרו. נטילת התחייבות זו, משמעותה היא תמורה נוספת שקיבלו המוכרים. המוכרים לא כימתו תמורה זו ולא דיווחו עליה ודי בכך לפסול את השווי הנקבע. בית המשפט אף מתייחס לעובדה כי יתכן ובסיום התהליך יתברר שהמוכרים זכאים לקיזוז הפסד הנובע מהעסקה, אך זאת יעשה בהתאם לדוח שיוגש לפקיד השומה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. שווי שוק עסקת מקרקעין כוללת את התנאים המסחריים של העסקה ובתוכם בראש ובראשונה את התמורה. ישנם מקרים בהם התמורה אינה ברורה וכוללת היבטים אשר אינם ניתנים לכימות כספי פשוט. במקרה הפשוט, לוקח על עצמו הקונה לשלם חיובים החלים על המוכר אשר אינם ידועים במועד ההסכם (היטל השבחה, מס שבח). בעסקת קומבינציה, בה השווי מוערך ביחס לשווי הקרקע הנמכרת וביחס לשווי שירותי הבניה, יש להעריך את שווי העסקה. כמו כן, בעסקאות בין קרובי משפחה בה אין משמעות לתמורה שנקבעה, או כמובן בעסקאות בהם קיים חשש כי התמורה המוצהרת אינה נכונה. שווי בהתאם לחוק מגדיר "שווי של זכות פלונית" - הסכום שיש לצפות לו 1 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שווי מכירה "כשהיא נקיה מכל חוב". סעיף 17 סעיף ) שנעשו בכתב ושבהן שוכנע המנהל כי התמורה בעד הזכות 1(- ממכירת אותה זכות על-ידי מוכר מרצון לקונה מרצון, ובלבד שבמכירות במקרקעין או בעד זכות באיגוד נקבעה בתום-לב ובלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, בין במישרין ובין בעקיפין - ) שלגביהן נקבע בחוק זה אחרת - השווי כפי שנקבע בחוק זה; 2( ; התמורה כאמור בעסקת קומבינציה, הצדדים מפרטים בהסכם את התמורה, אך שווי העסקה הינו אומדן בהתאם לשווי שירותי הבניה או שווי המקרקעין שנמכרו. השפעה על השווי ככלל, קיים שווי שוק לכל נכס ונכס, אלא שעל מנת להגיע לשווי המתאים, יש לבחון את הנכס הספציפי ולא לערוך השוואה לנכסים אחרים המצויים בסביבת הנכס. בדיקת נכסים דומים בסביבה הקרובה, אמורה לתת אינדיקציה קרובה לשווי הנכס, אך אין בכך בכדי לקבוע באופן חד משמעי את שווי הנכס. הראיות סדר (ב) לתקנות סדרי הדין בעררים והן על פי ההלכה הפסוקה בעניינה, רואים את העורר בערר מיסוי מקרקעין כ"תובע", 12 על פי הוראת תקנה הבא להוציא מחברו, ועל כן נטל הראיה מונח על כתפו. ההלכה הפסוקה הינה כי הנטל להוכיח את שווי השוק השונה מהשווי בהסכם, מוטל . התמורה 3 . . התמורה נקבעה בתום לב 2 . . הסכם המכר נערך בכתב 1 : תנאים 3 על המנהל. מצד שני, הנטל על הנישום להוכיח כי התקיימו לא הושפעה מיחסים מיוחדים בין המוכר לקונה. כידוע, בית משפט עליון יצר חזקה הניתנת לסתירה, בדבר חוסר תום לב כאשר קיים פער ניכר בין שווי שוק לשווי הנקבע בהסכם. למותר לציין, כי טענות בדבר קביעת השווי החוזי בתום לב ובלא שהתקיימו יחסים מיוחדים – מצריכות הוכחה, בהיותן טענות עובדתיות. ברי גם, כי הנטל להוכחתן מוטל על העורר, בהיותו "תובע", ומאחר עניינו של העורר מצוי בתחומי החריג לכלל הקבוע בחוק, אזי מדובר בנטל שכנוע מוגבר. אסתר 8962-06-22 ו"ע

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

אופיר איטום כל סוגי האיטום

קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' קבלן 32967

התזות מולטי גג א איטום גגות מרוצפים א איטום מקלחות א התקנה תיקון מרזבים וחיזוקי שיש א

איטום ביריעות ביטומניות א איטום קירות ומקלטים א איטום אדניות א ריסוס קירות באפוקסי א איטום בריכות ומאגרי מים א איטום חלונות ותפרים א

ה מבצעים בדיקות ליקויי איטום בבניה חדשה וישנ א וליווי משפטי חוות דעת קבילה לבית משפט א שיפוץ ושיקום מבנים חיצוניים א

קבלן רשום ברשם החברות מס' קבלן 32967

29.11.2024 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 22 053-4343160 אופיר חברתינו עובדת עם: משטרה, בתי מלון, בנקים, משרד הבטחון, צה"ל וגופים נוספים

אחריות על כל עבודה

שרות מקצועי ואמין www.ofir-itum.co.il