פתח תקוה בקעת אונו חדש 11.08.23

כמו אקירוב: אישור לשני מגדלי ענק בפתח תקוה קומות 30- התחדשות המבנים הישנים תופסת תאוצה: שני מגדלים בני יותר מ יוקמו בעיר, במיקום מרכזי שעומד לשנות את פניו לחלוטין

הדמיה: אורון נדל"ן

נדל"ן

הבניינים הישנים מכירים את מול בית החולים בילינסון, ברחוב ז'בוטינסקי פינת קפלן? בקרוב המקום הזה ייראה אחרת לגמרי. הוועדה המחוזית החליטה בשבוע שעבר לתת תוקף לתוכנית ההתחדב שות ברחוב ז'בוטינסקי פינת קפלן. במסגרת התוכנית, ייהרסו שלושה מבב יח"ד ויוקמו 48 נים קיימים המכילים קומות. 30 שני מגדלי ענק בני יותר מ- יחידות 192 בסך הכל יכילו המגדלים דירות קטנות ייחודו 77 דיור, מתוכן לטובת זוגות צעירים. אם המגדלים בעלי החזות היוקרתית נראו לכם מוב כרים מאיפשהו, זה משום שהם דומים בחיצוניותם למגדלי אקירוב בתל אביב. בנוסף, התוכנית מכילה שטחי מסחר ותעסוקה, שטח למוסדות ציבור וחיב נוך, שצ"פ רחב ידיים ועוד. התוכנית נשענת על מערך תחבורה ציבורית משודרג, מערך שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים, לצד פעילות הרכבת בדירה שמעליי "אני חי בסיוט! מתגוררת משפחה עם ילדים קטנים ולא ניתן לחיות בבית: מהבוקר עד הלילה בומים, מכות, קפיצות וגריב רות. פשוט אסון. שום דבר לא עזר, לא דיבורים, לא איומים ולא משטרה. חייב להיות פתרון". התלונה, שנכתבה על ידי דייר בבניין רב קומות, היא אחת מני רבות שעולות בקבוצת הפייסבוק "סכב סוכי שכנים, ועד בית ועו"ד", שבה משתפים דיירים את יסוריהם מאחת התופעות השכיחות: רעש בלתי נסבל בבניין המשותף. "בחלק מהמקרים מדובר באתגר שבהחלט קשה להב תמודד איתו", אומרת עו"ד קארין שמעון־שובל, שיזמה את פתיחת הקבוצה ומעניקה מענה לפונים (בנוב סף לתשובות המתבססות על בעלי הניסיון וחוכמת ההמונים). "מעבר לסבל הפיזי שנגרם משכנים מרעיב שים, מדובר בתופעה שמלווה בחרדה. אנשים מרגישים שהם חיים בביתם שלהם במצב של דאגה מתמדת ובחב רדה מפני הרעש שתכף יתפרץ שוב". תלונה על רעש מסוג אחד שונה מהשנייה: "ההתמודדות עם שירי קריוקי באחת בלילה שונה מאימוני נגינה על תופים או מרעש של גרירת רגליים וקפיצות של ילדים", אומרת עו"ד שמעון-שובל. "הטיפול ברעש

כך ייראה הפרויקט

דירות 20 נמכרו ביום אור יהודה:

מתן דויטש

נדל"ן ערכה בסוף חברת אורון השבוע האחרון אירוע מכירות NEW בפרויקט 'ניו קונספט' ( ב � ) אור יהודה ו CONCEPTT דירות. 20 מהלכו נמכרו תוך יום הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתב 7 קדמים במסגרתם מקימה החברה קומות 5 בנייני מגורים, חלקם בני קומות, הכוללים 11 וחלקם בני יחידות דיור בסך הכל. תמהיל 245 , 5 , 4 , 3 , 2 הפרויקט כולל דירות פ � חדרים לצד דירות גן ו 6 ו- 5.55 נטהאוזים. דירת ארבעה חדרים מיליון שקל. 279 נמכרת החל מ תאריך האכלוס הצפוי, הינו אוגוב 2024 סט הפרויקט ממוקם בשכונת בית בפארק הצעירה בתפר שבין אור יהודה לקריית אונו, המצויה בתב נופת פיתוח משמעותית, בקרבה למתחמי חינוך ונגישות לצירי תחבורה מרכזיים כמו גם לקו הסב גול של הרכבת הקלה שעתיד לקום בהמשך. חברת "מיינדספייס" הבינלאומית חנכה מתחם חללי עבודה ענק בקב ריית אונו, שמצטרף למתחמים שכבר הוקמו בתל אביב, הרצליה, חיפה וערים נוספות בישראל, וגם למתחמים שפועלים בניו יורק, ברלין, לונדון, אמסטרדם ועוד. מבחינת קריית אונו מדובר בתרוב מה לאיתנות הכלכלית של העיר ובהכנסה נוספת של ארנונה מסחב רית. ומה בעתיד? בצפון העיר על ו � ייבנו מבני תעס 471 תוואי כביש קה ומסחר בדומה לזה שכבר קיים ברח' הדובדבן, מתחמים המשלבים מסעדות ובתי עסק בקומת הקרקע, יחד עם משרדים בקומות העליונות וחנייה תת קרקעית לטובת הקהל המגיע לעבוד ולבלות באיזור. ב'אורון' טוענים להתנפלות על פרויקט 'ניו קונספט' נחנך מתחם חללי עבודה קריית אונו:

שני מגדלים, | דירות 192 הדמיה: בר לוי דיין אדריכלים ומתכנני ערים

בשנה האחרונה. מהלך גדול כזה מתוכנן גם בשכונת יוספטל, שם יפונו מבני רכבת רבים שיהפכו לבניינים חדישים.

הקלה בסמוך. התוכנית היא חלק ממהלך רחב של התחדשות מבנים ישנים בפתח תקוה, מיזמים שהולכים וצוברים תאוצה

תיפופים, צעקות וגרירות בבניין המשותף השכנה מתופפת בין שתיים לארבע? הילדים בקומה מעל צורחים בלי הפסקה? ‰ זה מה שתעשו אם הרעש של השכנים הפך לבלתי נסבל

רעש השכנים משגע אתכם? כך תטפלו בבעיה בדיקת אקוסטיקה בדיקת עוצמת הרעש שיחה נעימה ובקשת התחשבות פנייה למשטרה מכתב מעורך דין

לבדוק אם יש בעיה בבידוד האקוסטי בבניין. יש תקן המפרט את הדריב שות לבידוד אקוסטי, ואם יש בעיה בהיבט הזה, נכון להפנות את הדריב שות לקבלן (אם מדובר בדירה חדשה) ולא לשכנים. בנוסף, חשוב לבחון מה עוצמת הרעש, באילו שעות ובאיזו תדירות. החקיקה בנושא מטרדי רעש קובעת רמות דציבלים מקסימליות לאזורי מגורים ומפרטת ימים ושעות 14:00 בהם אסור להרעיש. למשל, בין למחרת 7:00 עד 23:00 ובין 16:00- ל אסור לשיר, לצעוק או להפעיל כלי נגינה. החריגים לכך הם חגיגות יום העצמאות, ליל פורים ומועדים נוסב פים. "מעבר לכך, החוק אוסר על גרימת רעש חזק או בלתי סביר. מהו אותו "רעש בלתי סביר"? את זה מגדיר בית המשפט בהתאם לנסיבות. גם רעש שלא חרג מעוצמת הדציבלים שנקבעו בתקנות (כמו ה"בומים" של השכנים מלמעלה, או קפיצות שמרעידות את הקירות) יכול להיחשב לבלתי סביר". אז מה עושים? "אפשר לשלוח מכתב התראה מעו"ד. במקרים רבים זה עוזר, כי השכן מבין שלא שווה לו להיכנס לעימות משפטי שכרוך בעלויות כסב פיות. אם גם זה לא עזר, ניתן לנקוט בהליך משפטי".

shutterstock : צילום

מהו רעש בלתי סביר?

שעושים ילדים הוא המאתגר ביותר מהסיבה הפשוטה: לשכנים יש זכות להתנהל בביתם בחופשיות. קפיצות ילדים הן חלק מהחיים ואי אפשר לרכז אותן בשעות מוגדרות. יחד עם זאת, כשמדובר בפגיעה באפשרות לנהל חיים שלווים בבית שלנו, כמובן שצריך לעשות משהו". מה למשל? "השלב הראשון תמיד יהיה לנסות לדבר עם השכנים בצורה נעימה ולבב קש התחשבות. כשזה לא מועיל, רבים פונים למשטרה. הבעיה היא שלמב שטרה אין סמכות ויכולת לתת צו שיאסור, למשל, על שמיעת מוזיקה בווליום מסוים או בשעות מסוימות". לדברי עו"ד שמעון-שובל, "מבב חינה משפטית, חשוב כשלב ראשון

שמעון שובל צילום: דורון | לצטר

18

11.8.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו