פתח תקוה אונו 02.02.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

הודעות בנושא תכנון ובניה 411-0449934 יהוד docx. יהוד 3* 2 1965 - חוק התכנון ובניה, התשכ"ה מחוז: מרכז, מרחב תכנון מקומי:יהוד-מונוסון 411-0449934:' הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית מס שם התכנית:קניון סביונים - הרחבה 38 - תשריט 72 - גרסת התכנית: הוראות , בדבר 1965 – לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 117 נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף 411-0449934 :' אישור תכנית מתאר מקומית מס המתיחסת לתכניות הבאות: מספר התכנית סוג היחס 2004 / יד/ במ החלפה 1 /2004 / יד/ במ החלפה . מתחם המוכר 3 השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: ישוב: יהוד רחוב: דרך דיין משה , ליד הכניסה המערבית 461 כ "קניון סביונים" ביהוד-מונוסון, בצידה המזרחי של דרך .259 ,258 ,256 ,255 ,251 : חלקות במלואן 6695 : גוש ליהוד. גושים וחלקות: מוסדר: מטרת התכנית: תוספת שטחי בניה .257 ,254 ,252 ,247 : חלקי חלקות 6695 : גוש קומות 5 עבור משרדים, מסחר ושטחי ציבור מעל מבנה קניון סביונים הקיים (תוספת משרדים ועוד קומת גג טכנית). עיקרי הוראות התכנית: ממסחר למסחר ומשרדים. 1 ' .שינוי יעוד הקרקע בתא שטח מס 1 קומות מעל לקרקע (כולל קומת הכניסה). 10 קומות על מבנה קיים ובסה"כ 6 .תוספת 2 .קביעת זכויות והוראות בניה ובכלל זה קביעת תנאים להיתרי בניה. 3 (ביעוד "מבנים ומוסדות ציבור"). 31 .קביעת זכויות והוראות בניה בתא שטח 4 (ביעוד "ספורט ונופש"). 41 .קביעת הוראות להקמת מרתף חניה תת קרקעי בתא שטח 5 .ביטול החניה מעל הקרקע בתאי השטח הציבוריים. 6 מ"ר מתוך שטחי 290 ) בשטח 2 מרפסת גג (בקומה + מ"ר שטחים עיקריים 800 .הקצאת 7 המשרדים הבנויים בפועל לשימוש של "מבנים ומוסדות ציבור ומשרדים". ובילקוט הפרסומים 18/08/2023 הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונים בתאריך התכנית האמורה נמצאת במשרדי 27/08/2023 , בתאריך 8937 , התשפג, עמוד 11590 72430 רמלה 91 הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז, שד הרצל 6 . וכן במשרדי: ועדה מקומית לתכנון ולבניה יהוד, מרבד הקסמים 074-7697390 : טלפון , וכל המעוניין רשאי לעיין בה בימים ובשעות שהמשרדים 03-5391212: טלפון 56100 יהוד .www.iplan.gov.il האמורים פתוחים לקהל, ובאתר האינטרנט של מנהל התכנון מיכה גדרון יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז מחלקה: 6223 חלקי/שלם: חלקי, גוש: 114 עד: 114 מחלקה: 6222 כוללת את החלקות הבאות: גוש: 206-207-7263 ח- חלקי/ 65 עד: 65 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: חלקי, גוש: 64 עד: 64 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: חלקי, גוש: 232 עד: 232 חלקי/שלם: שלם, גוש: 67 עד: 67 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: חלקי, גוש: 66 עד: 66 מחלקה: 7263 שלם: חלקי גוש: 70 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: שלם, גוש: 69 עד: 69 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: שלם, גוש: 68 עד: 68 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: 81 עד: 81 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: חלקי, גוש: 76 עד: 76 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: חלקי, גוש: 70 עד: חלקי/שלם: חלקי. בכתובת: 89 עד: 89 מחלקה: 7263 חלקי/שלם: חלקי, גוש: 88 עד: 88 מחלקה: 7263 חלקי, גוש: יחס לתוכניות: סוג יחס: שינוי מגרשים יפה ירקוני, הנרייטה סאלד. ישוב: אור יהודה שכונה: נווה איילון רחוב: כל המעוניין יוכל לעיין 1046 סוג יחס: שינוי מגרשים מס' תוכנית מיוחסת: תמל/ 555-0815555 מס' תוכנית מיוחסת: ימים א', ה', בין השעות בבקשה ובתכנית המצורפת אליה ללא תשלום, במשרדי וועדה המקומית בשעות קבלת קהל: . על הרואה עצמו נפגע או עלול 15335388108 , פקס: 073-3388397 . טלפון: 16:00- 18:00 , ג' בין השעות 9:30 -12:00 להיפגע כתוצאה מתכנית חלוקה רשאי להגיש התנגדות מנומקת בשני עותקים במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה . ולציין כתובתו המדויקת טלפון מייל ומספר 073-3388391 , טלפון: 1 קומה A בניין 4 אור-יהודה ברח' יוני נתניהו ימים מתאריך פרסום מודעה זו ותובאנה לדיון בפני הועדה הנ"ל. 15 תעודת זהות. התנגדויות תתקבלנה במשך עופר בוזי סגן ראש העיר יו"ר וועדת המשנה לתכנון ולבניה אור יהודה 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1( 149 הועדה המקומית - לתכנון ובניה אור - יהודה - הודעה לפי סעיף , הרינו מודיעים בזה כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה 1965 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 149 בהתאם לסעיף , שם תשריט 555-0815555 ו 1046 בסטייה מתכנית תמל/ 206-207 אור-יהודה לאישור תשריט מגרשי קרקע

IRA

שירותים משפטיים

2024 מס שבח

אופיר איטום כל סוגי האיטום 6 . וכן במשרדי: ועדה מקומית לתכנון ולבניה יהוד, מרבד הקסמים 074-7697390 : טלפון , וכל המעוניין רשאי לעיין בה בימים ובשעות שהמשרדים 03-5391212: טלפון 56100 יהוד .www.iplan.gov.il האמורים פתוחים לקהל, ובאתר האינטרנט של מנהל התכנון מיכה גדרון יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל חודשים מהראשונה. סכום המכירה של שתי הדירות יחד לא עבר 12 יש בבעלותו שתי דירות בלבד. מכר את הדירה הנוספת תוך . רכש דירה חליפית תוך שנה (לפני או אחרי) ממועד מכירת הדירה הנוספת בשווי של לפחות ₪ 2,252,000 את התקרה בסך , הרי שבמכר הדירה ₪ 3,746,000 אך לא יותר מסך ₪ 2,252,000 משווי שתי הדירות. כאשר שווי שתי הדירות גדול מסך 3/4 ושווי ₪ 1,800,000 . כך לדוגמא, שווי הדירה האחת ₪ 2,252,000 השניה יהא זכאי לפטור חלקי והוא עד לגובה התקרה בסך ולכן יהא זכאי במכר הדירה האחרת לפטור ₪ 3,746,000 , הרי ששווי שתי הדירות יחד לא עולה על ₪ 1,500,000 הדירה השניה .₪ 452,000 נוסף בסך האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' קבלן 32967 1965 - חוק התכנון ובניה, התשכ"ה מחוז: מרכז, מרחב תכנון מקומי:יהוד-מונוסון 411-0449934:' הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית מס שם התכנית:קניון סביונים - הרחבה 38 - תשריט 72 - גרסת התכנית: הוראות , בדבר 1965 – לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 117 נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף 411-0449934 :' אישור תכנית מתאר מקומית מס המתיחסת לתכניות הבאות: . מתחם המוכר כ 3 השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: ישוב: יהוד רחוב: דרך דיין משה , ליד הכניסה המערבית ליהוד. 461 "קניון סביונים" ביהוד-מונוסון, בצידה המזרחי של דרך 6695 : . גוש 259 ,258 ,256 ,255 ,251 : חלקות במלואן 6695 : גוש גושים וחלקות: מוסדר: מטרת התכנית: תוספת שטחי בניה עבור משרדים, מסחר .257 ,254 ,252 ,247 : חלקי חלקות קומות משרדים ועוד קומת גג 5 ושטחי ציבור מעל מבנה קניון סביונים הקיים (תוספת טכנית). עיקרי הוראות התכנית: ממסחר למסחר ומשרדים. 1 ' .שינוי יעוד הקרקע בתא שטח מס 1 קומות מעל לקרקע (כולל קומת הכניסה). 10 קומות על מבנה קיים ובסה"כ 6 .תוספת 2 .קביעת זכויות והוראות בניה ובכלל זה קביעת תנאים להיתרי בניה. 3 (ביעוד "מבנים ומוסדות ציבור"). 31 .קביעת זכויות והוראות בניה בתא שטח 4 (ביעוד "ספורט ונופש"). 41 .קביעת הוראות להקמת מרתף חניה תת קרקעי בתא שטח 5 .ביטול החניה מעל הקרקע בתאי השטח הציבוריים. 6 מ"ר מתוך שטחי 290 ) בשטח 2 מרפסת גג (בקומה + מ"ר שטחים עיקריים 800 .הקצאת 7 המשרדים הבנויים בפועל לשימוש של "מבנים ומוסדות ציבור ומשרדים". ובילקוט הפרסומים 18/08/2023 הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונים בתאריך התכנית האמורה נמצאת במשרדי הועדה 27/08/2023 , בתאריך 8937 , התשפג, עמוד 11590 72430 רמלה 91 המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז, שד הרצל מס שבח מוגדר בחוק מיסוי מקרקעין כמס המוטל במכר זכות במקרקעין, על הסכום בו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. על הרווח. מדובר 25% כלומר, משלמים מס על הרווח שנוצר במכר הדירה. במרבית המכירות אשר אינן פטורות, חל שיעור מס של בשיעור מס אטרקטיבי, אשר כידוע מושך משקיעים רבים לשוק הנדלן (על אף מס הרכישה...). שיעור מס שבח ." לכאורה, 25% לפקודה, בשיעור של עד 121 ) לחוק קובע כי "יחיד יהיה חייב במס על שבח ריאלי כאמור בסעיף 1() א(ב 48 סעיף שיעור המס אינו אחיד. 1.1.2012 מהשבח. חשוב לציין, כי לגבי נכסים שנרכשו לפני 25% מס קבוע בשיעור של עד ), יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן: 1.1.2012( ) מוסיף וקובע כי נכס שנרכש לפני מועד השינוי 1()1 סעיף (ב לפקודה. 121 ) – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 7.11.2001( א. על השבח הריאלי עד יום התחילה .20% לפקודה עד 121 ב. השבח הריאלי מיום התחילה ועד למועד השינוי – בשיעור כאמור בסעיף .25% לפקודה עד 121 ג. השבח הריאלי ממועד השינוי - בשיעור כאמור בסעיף ואילו המקסימלי 20% חישוב מס השבח הינו באופן לינארי, ללא בחינת שווי בכל תקופה. ניתן להבחין כי השיעור המינימלי הינו מס יסף). 3% (לא כולל 47% )1 (א 49 סעיף ביצע לראשונה הגבלה של הפטור במכר דירת מגורים. המחוקק החליט לבצע שינוי ובין היתר צמצם את הפטור 76 תיקון "הסוציאלי" במכר דירות יוקרה. ). המוכר יהא זכאי 2024 (נכון לשנת ₪ 5,008,000 ) לחוק הקובע סך תקרה לפטור בגובה 1 (א 49 נוסף סעיף 76 בעקבות תיקון לפטור עד גובה התקרה וכל סכום מעבר לתקרה יהא חייב במס שבח כמכר זכות אחרת. ז 49 סעיף ) במכירת דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מאפשרויות קיימות או צפויות לבניית 1( שטח גדול יותר מהשטח הכולל הנמכר (להלן – זכויות לבנייה נוספת), יהא המוכר זכאי... לפטור נוסף מעבר לשווי דירת המגורים, בהתאם לכך: שקלים חדשים יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות 2,428,100- ) נמוך מ 1( ) היה סכום שווי הדירה כאמור בפסקה 2( שקלים חדשים לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך; 2,428,100 לבניה הנוספת כאמור, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין שקלים חדשים; 607,000- ) סכום הפטור הכולל לא יפחת מ 3( ה 49 סעיף המוכר דירת מגורים מזכה, יהא זכאי לפטור ממס במכירה בנוסף לפטור על דירת מגורים אחרת, בכפוף להוראות הסעיף. כלומר, דירות ויוכל לקבל פטור ממס במכר הדירה האחת (היחידה) ופטור חלקי או מלא במכר הדירה השניה. זהו מצב 2 אדם יכול למכור חריג, שהרי כידוע ניתן לקבל פטור רק עבור דירה אחת יחידה. יש לעמוד במספר תנאים : סוג היחסמספר התכנית 2004 / החלפה יד/ במ 1 /2004 / החלפה יד/ במ

/ 8365361 אונו / + ידיעות פ"ת

פרסם כאן רוצה חשיפה גדולה יותר? 03-9309940

התזות מולטי גג א איטום גגות מרוצפים א איטום מקלחות א התקנה תיקון מרזבים וחיזוקי שיש א

איטום ביריעות ביטומניות א איטום קירות ומקלטים א איטום אדניות א ריסוס קירות באפוקסי א איטום בריכות ומאגרי מים א איטום חלונות ותפרים א

ה מבצעים בדיקות ליקויי איטום בבניה חדשה וישנ א וליווי משפטי חוות דעת קבילה לבית משפט א שיפוץ ושיקום מבנים חיצוניים א

קבלן רשום ברשם החברות מס' קבלן 32967

053-4343160 אופיר חברתינו עובדת עם: משטרה, בתי מלון, בנקים, משרד הבטחון, צה"ל וגופים נוספים

אחריות על כל עבודה

שרות מקצועי ואמין www.ofir-itum.co.il

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 2.2.2024 21