פתח תקוה אונו 23.02.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

שירותים משפטיים 03-9309940

חישוב לינארי מוטב

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל אדם אשר בבעלותו שתי דירות, רשאי למכור דירה ראשונה בחישוב לינארי מוטב ומיד את הדירה האחרת בפטור דירת מגורים יחידה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. המושג חישוב לינארי הפך בשנים האחרונות למושג יסוד בכל הקשור לחישוב מס שבח. צריך להבין כי מס השבח מוטל על הרווח שנצבר ממועד הרכישה ועד מועד המכירה. המושג לינארי, מביא עימו חישוב מס שונה בגין תקופת השבח, כך שבגין חלק מהתקופה ישולם מס מסוים ובגין יתרת התקופה מס שונה. שנים, ויחד עם זאת החיל שיעור מס לינארי מוטב במכר דירת מגורים. 4 לחוק מיסוי מקרקעין, ביטל את הפטור במכר דירת מגורים אחת ל 76 תיקון מס. 25% במקרה דנן, מדובר בחלוקה בין תקופת שבח הפטורה לחלוטין ממס שבח ולתקופת שבח החייבת במס שבח בשיעור שלא יעלה על חשוב להבין כי התנאי לזכאות חישוב לינארי מוטב, הינו מכר דירת מגורים מזכה. אדם המוכר דירה בשלבי בניה, קרי טרם הושלמה בנית הדירה, לא יהא זכאי לחישוב המוטב. מעבר לכך, אדם המוכר דירה המושפעת מזכויות בניה, לא יהא זכאי לחישוב המוטב בגין חלק התמורה המושפע מזכויות הבניה. שיעור מס שבח ." לכאורה, מס קבוע בשיעור 25% לפקודה, בשיעור של עד 121 ) לחוק קובע כי "יחיד יהיה חייב במס על שבח ריאלי כאמור בסעיף 1() א(ב 48 סעיף שיעור המס אינו אחיד. 1.1.2012 מהשבח. חשוב לציין, כי לגבי נכסים שנרכשו לפני 25% של עד ), יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן: 1.1.2012( ) מוסיף וקובע כי נכס שנרכש לפני מועד השינוי 1()1 סעיף (ב לפקודה. 121 ) – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 7.11.2001( א. על השבח הריאלי עד יום התחילה .20% לפקודה עד 121 ב. השבח הריאלי מיום התחילה ועד למועד השינוי – בשיעור כאמור בסעיף .25% לפקודה עד 121 ג. השבח הריאלי ממועד השינוי - בשיעור כאמור בסעיף (לא כולל 47% ואילו המקסימלי 20% חישוב מס השבח הינו באופן לינארי, ללא בחינת שווי בכל תקופה. ניתן להבחין כי השיעור המינימלי הינו מס יסף). 3% חישוב לינארי מוטב ), במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה היה לפני יום המעבר, יחויב השבח הריאלי בהתאם 1() ) על אף האמור בסעיף קטן (ב 1( )2 א(ב 48 סעיף להוראות אלה: (א) השבח הריאלי עד יום המעבר יהיה פטור ממס; ;)1() (ב) על יתרת השבח הריאלי לאחר יום המעבר יחול מס בשיעור הקבוע בסעיף קטן (ב יחד עם ביטול הפטור, המחוקק הטיב עם מוכרי הדירות אשר אינם זכאים לפטור דירת מגורים יחידה, והעניק חישוב מוטב בחישוב מס השבח. פטור לחלוטין. 31.12.2013 ואילו כל השבח שנוצר עד ליום 1.1.2014 החישוב גורם לחיוב השבח הנצבר החל מיום פריסת מס השבח הלינארי . כמובן, שפריסה כאמור 25% חשוב לדעת כי אף בחישוב הלינארי, קיימת אפשרות לבצע פריסה של השבח עבור אותו חלק החייב במס בשיעור .60 תסייע למי אשר זכאי לכך ובמרבית המקרים כאשר המוכר מעל גיל מכר דירות יוקרה ש"ח). במקרה זה, כל הסכום עד תקרת הפטור יחסה 5,008,000 על 2024 במכר דרת מגורים פטורה, החורגת מתקרת הפטור (הקבוע בשנת בצילו של הפטור ממס שבח, ואילו הסכום החורג מהתקרה יחויב במס שבח באופן לינארי, כאשר לסכום החייב ישויך חלק מעלות הנכס והניכויים באופן יחסי. חשוב לדעת חישוב לינארי מוטב, קיים רק במכר של דירת מגורים. כאשר השבח נובע מזכויות בניה, כגון במכר קרקע או במכר בית פרטי בו חלק מהתמורה הינו עבור זכויות בניה, לא ניתן לבקש חישוב לינארי מוטב, אלא חישוב לינארי "רגיל" של שיעור מס השבח.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

אופיר איטום כל סוגי האיטום

תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן

בס"ד

קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' קבלן 32967

התזות מולטי גג א איטום גגות מרוצפים א איטום מקלחות א התקנה תיקון מרזבים וחיזוקי שיש א

איטום ביריעות ביטומניות א איטום קירות ומקלטים א איטום אדניות א ריסוס קירות באפוקסי א איטום בריכות ומאגרי מים א איטום חלונות ותפרים א

ה מבצעים בדיקות ליקויי איטום בבניה חדשה וישנ א וליווי משפטי חוות דעת קבילה לבית משפט א שיפוץ ושיקום מבנים חיצוניים א

במחירים הוגנים

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

קבלן רשום ברשם החברות מס' קבלן 32967

053-4343160 אופיר חברתינו עובדת עם: משטרה, בתי מלון, בנקים, משרד הבטחון, צה"ל וגופים נוספים

אחריות על כל עבודה

שרות מקצועי ואמין www.ofir-itum.co.il

לא בשבת

23.2.2024 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 38