פתח תקווה 01.04.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

חישוב לינארי מוטב

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ש"ח). במקרה זה, כל הסכום עד תקרת הפטור 4,603,000 על 2022 במכר דרת מגורים פטורה, החורגת מתקרת הפטור (הקבוע בשנת יחסה בצילו של הפטור ממס שבח, ואילו הסכום החורג מהתקרה יחויב במס שבח באופן לינארי, כאשר לסכום החייב ישויך חלק מעלות הנכס והניכויים באופן יחסי. חשוב לדעת : חישוב לינארי מוטב, קיים רק במכר של דירת מגורים. כאשר השבח נובע מזכויות בניה, כגון במכר קרקע או במכר בית פרטי בו חלק מהתמורה הינו עבור זכויות בניה, לא ניתן לבקש חישוב לינארי מוטב, אלא חישוב לינארי "רגיל" של שיעור מס השבח. אדם אשר בבעלותו שתי דירות, רשאי למכור דירה ראשונה בחישוב לינארי מוטב ומיד את הדירה האחרת בפטור דירת מגורים יחידה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. שנים, ויחד עם זאת החיל שיעור מס לינארי מוטב במכר דירת מגורים. 4 לחוק מיסוי מקרקעין, ביטל את הפטור במכר דירת מגורים אחת ל 76 תיקון האם ניתן למכור מספר דירות ? האם מכירה כאמור פוגעת בפטור דירה יחידה ? שיעור מס שבח ." לכאורה, מס קבוע 25% לפקודה, בשיעור של עד 121 ) לחוק קובע כי "יחיד יהיה חייב במס על שבח ריאלי כאמור בסעיף 1() א(ב 48 סעיף שיעור המס אינו אחיד. 1.1.2012 מהשבח. חשוב לציין, כי לגבי נכסים שנרכשו לפני 25% בשיעור של עד ), יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן: 1.1.2012( ) מוסיף וקובע כי נכס שנרכש לפני מועד השינוי 1()1 סעיף (ב לפקודה. 121 ) – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 7.11.2001( א. על השבח הריאלי עד יום התחילה .20% לפקודה עד 121 ב. השבח הריאלי מיום התחילה ועד למועד השינוי – בשיעור כאמור בסעיף .25% לפקודה עד 121 ג. השבח הריאלי ממועד השינוי - בשיעור כאמור בסעיף 47% ואילו המקסימלי 20% חישוב מס השבח הינו באופן לינארי, ללא בחינת שווי בכל תקופה. ניתן להבחין כי השיעור המינימלי הינו מס יסף). 3% (לא כולל חישוב לינארי מוטב ), במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה היה לפני יום המעבר, יחויב השבח הריאלי 1() ) על אף האמור בסעיף קטן (ב 1( )2 א(ב 48 סעיף בהתאם להוראות אלה: (א) השבח הריאלי עד יום המעבר יהיה פטור ממס; ;)1() (ב) על יתרת השבח הריאלי לאחר יום המעבר יחול מס בשיעור הקבוע בסעיף קטן (ב יחד עם ביטול הפטור, המחוקק הטיב עם מוכרי הדירות אשר אינם זכאים לפטור דירת מגורים יחידה, והעניק חישוב מוטב בחישוב מס השבח. פטור לחלוטין. 31.12.2013 ואילו כל השבח שנוצר עד ליום 1.1.2014 החישוב גורם לחיוב השבח הנצבר החל מיום ניתן להשתמש בפטור הלינארי ללא הגבלה כמו אף במכר לקרוב. כמובן, ששימוש בפטור זה מספר רב של פעמים, עלול 1.1.2018 החל מיום לחייב את המוכר במישור של הכנסה עסקית במס הכנסה. פריסת מס השבח הלינארי . כמובן, שפריסה 25% חשוב לדעת כי אף בחישוב הלינארי, קיימת אפשרות לבצע פריסה של השבח עבור אותו חלק החייב במס בשיעור .60 כאמור תסייע למי אשר זכאי לכך ובמרבית המקרים כאשר המוכר מעל גיל מכר דירות יוקרה

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי מרכז מומ י נהלת ד" י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מרכז ! לת שיניי יום ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! השתלת עצם הרמת סינו

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינה צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י י י י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו פנורמי וייעו י ! 09:20:00 וגם עות פעילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ני תח קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

1.4.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 52