פתח תקווה 04.02.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

העברות בתוך המשפחה

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל טרם העברת דירה לקרוב ללא תמורה, יש לבחון את השלכות המס הן בטווח הקרוב והן בטווח הארוך. השפעות ההעברה יחולו הן על מכירת המקרקעין המועברים בעתיד, על מכר דירה אחרת וכן לגבי מס רכישה בנכס אחר אשר נרכש. לעיתים, מומלץ למכור את הדירה לילד ולא להעביר אליו במכר ללא תמורה, על מנת לקבל שווי רכישה חדש. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בשנים האחרונות הורים רבים מתלבטים מהי הדרך הנכונה להעביר את הנכסים לדור הבא. האם במסגרת העברה במתנה "בחיים", העברה רצונית או שמא להותיר בידי הגורל "בירושה". . מאז ועד היום, מידי פעם כחלק משינויים בדיני המס, עולה שאלת מס עיזבון, כפי אשר 1981 כידוע, מס עיזבון בוטל בשנת נהוג במדינות אחרות. המשמעות בתחולת מס עיזבון, כי יתכן ובהעברת הנכס ליורשים יחויבו היורשים במס עיזבון. המחוקק מכיר בהעברות מקרקעין ללא תמורה, בדרך כלל ההעברות לצאצא ולעיתים לקרוב משפחה אחר. חוק מיסוי מקרקעין בתיקון ביצע "צמצום" להגדרת קרוב. 76 אב מבקש להעביר לבנו דירת מגורים. האם יש צורך לשלם מס בהעברה שכזו ? האם יש עניין למספר הדירות הנמצאות בבעלות האב ? האם יש עניין למספר הדירות האחרות בבעלות הבן ? מה קורה במכר אותה דירה בהמשך ע"י הבן ? 62 סעיף מעניק פטור מיוחד בהעברת מקרקעין לקרוב. אין הגבלה במספר הדירות המועברות. דהיינו, אדם זכאי להעביר 62 סעיף לחמשת ילדיו, לכל אחד דירה במתנה, ולא ישלם בגין העברות אלו מס שבח. מקבל המתנה, ישלם מס רכישה מופחת. מס ממס הרכישה אשר היה משלם המקבל אילו היה רוכש את הדירה. קרוב לעניין זה, הינו בן זוג, הורה, הורי 1/3 הרכישה יהא קבע כי העברה בין אחים יוצאת מהגדרת קרוב לעניין 76 הורה, צאצא, צאצאי בן זוג, ובני זוגם של כל אחד מאלו. תיקון - העברה לקרוב. התיקון 62 אדם המעביר לאחיו דירה, לא יוכל לבקש את הפטור של סעיף 8/2013 הפטור. כלומר, החל מ מותיר על כנו את הפטור בהעברה בין אחים, במקרה שהדירה המועברת התקבלה אצל האח, נותן המתנה, מהורה או מהורי הורה בלא תמורה או בירושה. תקופת צינון הוראת החוק הדורשת תקופת צינון, הינה הוראה בלתי תכנונית וזאת למנוע מצב בו אדם יעביר דירות לקרוביו לצורך "שיכפול" כמות הפטורים. החוק קבע תקופות צינון, בהם יהא חייב מקבל המתנה לעמוד, לצורך מכירה בפטור על ידו. תיקון ביצע שינוי אף לעניין תקופת הצינון הנדרשת ע"י מקבל המתנה, עת מבקש למכור את אותה דירה שקיבל בפטור מקרובו. 76 שנים, או במקרה שהדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר (מקבל 4 ו' קובע כי יש להמתין תקופת צינון של 49 סעיף שנים (שיספרו מיום שגר בדירה דרך קבע). 3 המתנה) ימתין עזרה ברכישת הדירה הורים המסייעים לילדם, בעזרה כספית לצורך רכישת הדירה לטובתו, אינם חייבים במס שבח ואו מס רכישה. יחד עם זאת, ממחיר הדירה, חייב הילד בתקופת צינון כאילו קיבל את הדירה במתנה. אף 50% במקרה שההורה מסייע לילדו בלפחות הוראה זו הינה הוראה בלתי תכנונית לצורך מניעת רכישת דירה לטובת ההורה באמצעות ילדו. לסיכום

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

חוק תכנון ובניה

אוהב להיות בתנועה ולעשות מזה כסף? א נ ח נ ו ר ו צ י ם א ו תך א י ת נ ו לחלוקת עיתונים בפתח תקווה או הוד השרון דרושים מחלקי עיתונים בשעות הבוקר המוקדמות רכב/קטנוע חובה מתאים כעבודה נוספת תנאים טובים לפרטים התקשרו: 050-8673222

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

)1987 (משנת

ך ו

נ א

י

ח

ח

ה

נו

נ

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי מרכז מומ י נהלת ד"ר ראבי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניי ביום חד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ כ השתל י יים ביו אחד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! השתלת עצם הרמת סינו

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י י י י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם ות פ ילו : י י א'- ' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ני ת קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר : דר ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

4.2.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 30