פתח תקווה 05.08.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן

בס"ד

סיווג פירותי-הוני

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל בית המשפט בוחן את נסיבות העסקאות וקובע במבחן העל כי אף למוכר עוסק, יתכן ויהיו מכירות מסוימות במישור ההוני. מעבר לכך, אף אם האב אשר מכר דירות בעבר דינו כעוסק, הרי שילדיו אשר מוכרים דירות אינם בגדר "אבות אכלו בוסר" אלא כל מוכר יבחן ברשות עצמו. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בשנים האחרונות ישנם פסקי דין רבים בנוגע להבחנה בין עסקה פירותית לעומת עסקה במישור ההוני/הפרטי. הפסיקה מאבחנת בין פעולה במישור ההוני לפעולה במישור העסקי. האבחנה דקה אף יותר במקרים בהם מדובר באדם שעיסוקו קשור באופי של העסקה בהתייחס לפעולה ספציפית אשר נעשתה במסגרת השקעה (פרטית). לשם הדוגמא, קבלן בניין אשר רוכש דירה באופן פרטי ולאחר מספר שנים מוכר את הדירה. האם המדובר במכירה עסקית ? האם שיפוץ מסיבי של הדירה יהפוך את הפעולה לפעולה עסקית ? מקור החיוב קובע כי מס הכנסה יהא משתלם...., ממקורות אלה: השתכרות או רווח מכל עסק או משלח יד שעסקו 2 פקודת מס הכנסה – סעיף בו תקופת זמן כלשהי, או מעסקה או מעסק אקראי בעלי אופי מסחרי. עסקת אקראי הינה עסקה אשר אינה בתחום עיסוקו של המוכר, אך מדובר בעסקה בעלת מטרה כלכלית מסחרית, במובחן מפעילות פרטית. לחוק מע"מ קובע כי "על עסקה בישראל ... יוטל מס ערך מוסף". 2 מע"מ - סעיף לחוק מע"מ, בין היתר, כ-"מכירת נכס או מתן שירות בידי עוסק במהלך עסקו, לרבות מכירת ציוד". 1 "עסקה" מוגדרת בסעיף לחוק כ-"מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו, ובלבד שאינו מלכ"ר או מוסד כספי, וכן מי שעושה 1 "עוסק" מוגדר בסעיף עסקת אקראי", ובאותו סעיף נקבע גם כי "עסק" – לרבות מקצוע ומשלח-יד. 59664-06-19 ע"מ בית המשפט בודק את מבחני הפסיקה לעסקת אקראי. אופי טיב או אופי הנכס – הדירות נרכשו לצורך מכירתן כאשר לא נעשה ניסיון כלשהוא להשכיר את הדירות בשכירות חופשית. תדירות העסקאות – קיימות לא מעט עסקאות במהלך התקופה הנבדקת, לרבות רכישה מכירה ואופציה. תקופת ההחזקה – ההחזקה בנכס הינה לתקופות קצרות, תקופות המעידות על כוונה עסקית. אופן המימון – הרכישה נעשתה באמצעות מימון חוץ בנקאי בריבית חודשית גבוהה. מבחן הידע והבקיאות – המערער בקי בתחום עסקאות הנדל"ן וביצע לא מעט פעולות בשנים האחרונות. מבחן ההשבחה יזמות ושיווק – הושקעו פעולות פיתוח אשר תרמו להשבחת המקרקעין. כלל הנכסים באותו בניין. נעשו מאמצים להגדלת הזכויות בבניין. בית המשפט בחן את מרכיבי העסקה וקבע כי אכן מדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. יחד עם זאת, אין מניעה עקרונית, כי גם מי שיש לו עסק של סחר במקרקעין, יבצע עסקה במקרקעין במישור ההוני. עיון 17521-02-19 ע"מ פסק הדין כולל מספר אבחנות מעניינות. האבחנה הראשונה הינה באחזקה של מספר בני משפחה. האם ניתן לראות את כלל העסקאות תחת "סל" אחד או כל מוכר בפני עצמו ? האבחנה רלוונטית לעניין מספר העסקאות שנעשו. האבחנה השניה הינה לגבי נכס אשר הועבר בירושה ונמצא בבעלות המשפחה עשרות שנים. אחזקה כה ארוכה במישור ההוני כנכס מניב, ובפרט שהנכס הגיע שנים ממועד סיום 4 במסגרת ירושה, מחלישה את הטענה לעניין הכנסה פירותית. עוד נקבע, כי העדר דיווח אודות שינוי יעוד (שחל הבנייה) אינו בהכרח מגדיר את ההכנסה כפירותית.

במחירים הוגנים

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

לא בשבת

למעונות לגיל הרך ברמת גן

דרושות

מטפלות / גננות

בעלות

/ בהוראה הסמכה תעודת מטפלת / גננת תעודת

ילדים עם בעבודה מוכח ניסיון ילדים עם לעבודה ואהבה זיקה

למתאימות טובים שכר תנאי

052-4777700 בטלפון כהן לדנה לפנות יש מועמדות להגשת dana-c@ramat-gan.muni.il מייל

כאחד וגברים לנשים פונה אך נקבה בלשון מנוסחת המודעה

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 5.8.2022 29