פתח תקווה 07.10.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

פינוי בינוי הטבות לקשישים

בס"ד תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. מכירה חזרה ליזם – הקשיש זכאי למכור את הדירה חזרה ליזם לצרכי רכישת דירה חליפית אחרת או זכות בבית אבות. במקרה זה, ניתן אף לרכוש זכות חליפית קטנה במתחם פינוי בינוי המדובר, ובלבד שבמקרה זה, מכר הדירה יחשב כאילו המדובר במכר לצד ג' עבור הקבלן. א לחוק מעמ קובע כי שיעור המע"מ שיחול על מתן שירותי הבנייה לדיירים הקשישים יהא מע"מ בשיעור אפס. 31 היבטי המע"מ – סעיף האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. אלא אך ורק במתחמי פינוי בינוי. 38 ראשית המאמר אבהיר כי ההטבה המפורטת להלן עבור קשישים אינה רלוונטית במקרה של תמ"א . פינוי בינוי מלווה בהכרזה 38 התחדשות עירונית כוללת מתחמים אשר הוכרזו כמתחם פינוי בינוי ופרויקטים הזכאים לזכויות מכח תמ"א אשר נעשית במרבית המקרים ע"י משרד הבינוי והשיכון וזאת בעיקר במתחמים ישנים וחלשים כלכלית, כחלק מהתחדשות עירונית. יח"ד. 24 רשות המיסים מעניקה מסלול מיסוי אף במתחמים שלא הוכרזו ובלבד וקיימים במתחם לפחות תיקן המחוקק והוסיף מסלול הטבות מיוחד לקשישים. מנגד, התוספת לחוק מקלה על היזם מול דיירים סרבנים. אם בעבר, 2018 בשנת בתי המשפט נמנעו מלתת פסקי דין כנגד קשישים, כיום ניתן לפסוק אף כנגד קשיש המסרב לקבל את ההצעות המנויות בחוק, "בסירוב בלתי סביר". פינוי בינוי 4 פרק חמישי קובע כי קשיש אשר קיבל תמורה העומדת בתנאי הפטור של החוק והחליט למכור את כל הזכויות שיש לו ביחידת מגורים 1 כב 49 סעיף אותה קיבל, זכאי בשל המכירה לפטור ממס בהתקיים תנאי הסעיף. מטרת הפטור להקל על הקשיש במקרה בו זקוק לכסף לצורך בית אבות או שאינו זקוק לדירת תמורה גדולה ומבקש במקומה דירות תמורה אחרות. חוק פינוי ובינוי (פיצויים) בעל הדירה המסרב הוא קשיש המתגורר בדירה ולא הוצעה לו, לפחות אחת מהחלופות כמפורט להלן, לפי בחירת היזם, נוסף על האפשרות לקבל דירת תמורה: (א) מתן אפשרות לקשיש לבחור באחת מאלה: ) מעבר לבית הורים, לרבות בתוספת תשלומי איזון, בשווי דומה לשווי מהוון של דירת תמורה, ובלבד שמעבר כאמור יתאפשר עד 1( למועד הפינוי של הדירה שהזכויות בה מועברות שנקבעו בעסקת הפינוי ובינוי; ) רכישת דירה חלופית ששווייה דומה לשווי מהוון של דירת תמורה שתימסר לקשיש עד למועד הפינוי של הדירה שהזכויות בה 2( מועברות שנקבע בעסקת הפינוי ובינוי; מיקומה של דירה כאמור יהיה ככל הניתן בסמוך לדירתו של הקשיש – אם הקשיש ביקש זאת; ) קבלת סכום כסף בשווי מהוון של דירת תמורה, לשם רכישת דירה חלופית על ידי הקשיש בסכום האמור, כולו או רובו, לא יאוחר ממועד 3( הפינוי של הדירה שהזכויות בה מועברות שנקבע בעסקת הפינוי ובינוי; (ב) שתי דירות ששוויין המצטבר דומה לשווי דירת תמורה; (ג) דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה שהקשיש היה אמור לקבל במסגרת עסקת הפינוי ובינוי, בתוספת תשלומי איזון, והכול בשווי דומה לשווי דירת תמורה; שנים ומתגורר דרך קבע ביחידה. 70 קשיש הינו מי שבמועד שבו נחתם הסכם המכירה הראשון, מלאו לו 1-2021 חוזר מיסוי מקרקעין כאמור לעיל, החוק מאפשר לכל דייר במתחם פינוי בינוי לקבל דירה חליפית בהתאם למגבלות הקבועות בחוק. קשיש יוכל לקבל, שתי דירות מגורים חלופיות (עד לאותה תקרת פטור) או לחליפין למכור את הזכות ליזם או לצד ג' ולקבל פטור ממס. דירות "קטנות" ובלבד וקיימות במתחם דירות "קטנות" המקיימות 2 דירות "קטנות" – קשיש זכאי לקבל במקום דירה אחת חליפית 2 יחד את תקרת הפטור. מכירה לצד ג' – הדייר הקשיש זכאי למכור את הדירה החליפית שקיבל מהיזם, אף טרם שבנייתה נסתיימה, ויהא זכאי לפטור ממס שבח בהתאם לתקרת הפטור המנויה בחוק.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי מרכז ומ י נ ת י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ שתלת שיניים ביום אחד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יישור שיניים שקוף

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י בחריטה דיגיטלית

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם עות עילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ר בי דנ ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054- 22602 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

סדנא לגימלאים

מרכזים קהילתיים פתח תקוה

אדם אנלוגי בעולם דיגיטלי בואו להכיר את מכשיר הנייד שביד

שיעור רביעי יוטיוב

שיעור שלישי שימוש בגוגל בזריזות וללא הקלדה

שיעור שני תמונות וסטיקרים

שיעור ראשון כל סודות הווטצאפ

קורס המשך

במחירים הוגנים

שיעור שמיני לפי בקשות

שיעור שביעי שימוש בריבוי חלונות, העתק-הדבק הגדרת התראות בנייד

שיעור ששי צילצולים הגדרת צילצולים לאנשי קשר חשובים

שיעור חמישי רשתות חברתיות

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

יחס אישי לכל תלמיד | משתתפים בלבד 5 - מפגשים שבועיים כל מפגש שעה / קבוצות קטנות ל 4 הסדנא כוללת למשתתף ₪ 200 : עלות *התכנית ניתנת לשינויים בהתאם לקצב, רצון וצרכי המשתתפים

בהדרכת:

ההרשמה במרכזים הקהילתיים www.makefet.com | מקפ״ת כל מה שטוב בקהילה

לא בשבת

7.10.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 38